拆扦房屋賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的拆遷補(bǔ)償工作，甲方需對項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分既有建筑物進(jìn)行拆除，并就相關(guān)補(bǔ)償事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致。鑒于乙方合法擁有項(xiàng)目范圍內(nèi)的XX號房屋（以下簡稱“爭議房屋”），且根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方有義務(wù)對爭議房屋實(shí)施補(bǔ)償并完成拆除工作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、公平合理的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依法享有爭議房屋完全所有權(quán)的自然人，其合法擁有并使用爭議房屋已滿XX年，房屋權(quán)屬證書號為XX（XX）字第XX號。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)就爭議房屋的拆遷補(bǔ)償事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。鑒于甲方擬對爭議房屋實(shí)施拆除，且雙方就補(bǔ)償方案達(dá)成初步共識，乙方同意在甲方履行補(bǔ)償義務(wù)的前提下，配合甲方完成爭議房屋的拆除工作，雙方特此依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平原則，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方就爭議房屋補(bǔ)償事宜達(dá)成的一致意見，也是甲方依法履行拆遷補(bǔ)償責(zé)任的必要步驟。甲方承諾按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，乙方承諾在補(bǔ)償費(fèi)用到位后配合甲方完成房屋拆除及相關(guān)手續(xù)辦理。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的履行與爭議房屋的權(quán)屬狀態(tài)、拆除范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等均緊密關(guān)聯(lián)，任何一方違反協(xié)議約定，均可能影響協(xié)議整體效力及后續(xù)履行。因此，雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同推進(jìn)協(xié)議項(xiàng)下事宜的完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就爭議房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋權(quán)屬證書號為XX（XX）字第XX號）的拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，對乙方完成補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施爭議房屋的拆除工作。本協(xié)議范圍包括但不限于：爭議房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額的確認(rèn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式與期限、拆除工作的實(shí)施、拆除過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、權(quán)屬證明文件的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等全部內(nèi)容。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自責(zé)任，協(xié)同推進(jìn)爭議房屋補(bǔ)償及拆除工作的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"爭議房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方合法擁有的，房屋權(quán)屬證書號為XX（XX）字第XX號的房屋及其附屬物。

（二）"補(bǔ)償費(fèi)用"：指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策以及本協(xié)議約定，應(yīng)支付給乙方的用于補(bǔ)償其因失去爭議房屋所有權(quán)而遭受損失的款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)（如適用）以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償（如適用）等。

（三）"拆除工作"：指甲方負(fù)責(zé)對爭議房屋實(shí)施物理上的拆除，包括但不限于拆除前的準(zhǔn)備、拆除過程的實(shí)施以及拆除后的現(xiàn)場清理等全部活動(dòng)。

（四）"附屬物"：指與爭議房屋相互依存，具有使用功能并隨主房屋一同補(bǔ)償或拆除的構(gòu)筑物或設(shè)施，例如院墻、圍墻、棚屋、地下室等。

（五）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（六）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策以及本協(xié)議約定，對爭議房屋進(jìn)行補(bǔ)償評估，并確定補(bǔ)償費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供與爭議房屋權(quán)屬相關(guān)的真實(shí)、有效文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如適用）等，用于補(bǔ)償資格的審核及后續(xù)手續(xù)辦理。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合拆除工作，并有權(quán)對拆除工作的安全與質(zhì)量進(jìn)行管理。

4.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、方式和期限，足額支付乙方指定的補(bǔ)償費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理因拆除爭議房屋而產(chǎn)生的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（具體范圍由雙方協(xié)商確定或在后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中明確）。

6.甲方應(yīng)確保拆除工作符合安全生產(chǎn)規(guī)范，并承擔(dān)拆除過程中可能產(chǎn)生的安全責(zé)任及對第三方造成的損害賠償責(zé)任（如因拆除活動(dòng)引發(fā)）。

7.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)爭議房屋的拆除實(shí)施，并完成拆除后的現(xiàn)場清理工作，直至達(dá)到可交付狀態(tài)。

8.如因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償費(fèi)用支付延遲或拆除工作無法按期開始，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策以及本協(xié)議約定，獲得爭議房屋的價(jià)值補(bǔ)償及相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況。

3.乙方有權(quán)要求甲方在拆除工作開始前，對爭議房屋及其附屬物進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)，并就價(jià)值補(bǔ)償事宜進(jìn)行最終核對。

4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用的核算、審核及相關(guān)手續(xù)的辦理，及時(shí)提供甲方要求的必要文件資料。

5.乙方應(yīng)保證其合法擁有爭議房屋的所有權(quán)，并確保無任何權(quán)屬糾紛。如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償或拆除工作受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在補(bǔ)償費(fèi)用全部到賬后，積極配合甲方完成爭議房屋的拆除工作，包括但不限于遷出室內(nèi)物品、拆除附屬物等準(zhǔn)備事宜。

7.乙方應(yīng)確保其在爭議房屋內(nèi)的所有物品在拆除前已妥善處理或遷出，對于拆除過程中因乙方未妥善處理物品造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

8.乙方有權(quán)要求甲方在拆除工作完成后，將拆除后的場地清理干凈，并配合辦理相關(guān)房屋滅失登記手續(xù)。

9.如乙方違反本協(xié)議約定，例如提供虛假文件、阻礙拆除工作正常進(jìn)行等，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用爭議房屋進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

11.乙方有權(quán)獲得甲方在拆除過程中依法應(yīng)當(dāng)提供的必要協(xié)助，例如提供安全警示、協(xié)調(diào)相關(guān)單位等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)爭議房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋權(quán)屬證書號為XX（XX）字第XX號）的補(bǔ)償費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補(bǔ)償費(fèi)用包含但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償人民幣XX元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣XX元、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣XX元、過渡費(fèi)人民幣XX元（如適用）以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償人民幣XX元（如適用）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

剩余補(bǔ)償費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在爭議房屋拆除工作正式開始前XX日內(nèi)支付至上述賬戶。甲方支付全部補(bǔ)償費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的有效收款憑證。

任何一方不得以任何理由擅自變更支付方式或收款賬戶，如需變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至爭議房屋拆除工作完成、相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)辦結(jié)之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對爭議房屋補(bǔ)償費(fèi)用的核算，并向乙方發(fā)出補(bǔ)償費(fèi)用支付通知。

乙方應(yīng)在收到甲方補(bǔ)償費(fèi)用支付通知后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的收款資料，并配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用的最終確認(rèn)。

甲方應(yīng)在收到乙方收款資料并確認(rèn)無誤后，按照本協(xié)議第四條約定支付首期補(bǔ)償費(fèi)用。

爭議房屋的拆除工作應(yīng)在甲方支付首期補(bǔ)償費(fèi)用后XX日內(nèi)開始，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成。如遇不可抗力或乙方原因?qū)е虏鸪ぷ餮悠?，則履行期限相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在爭議房屋拆除工作完成并清理現(xiàn)場后XX日內(nèi)，完成剩余補(bǔ)償費(fèi)用的支付。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、方式或期限支付補(bǔ)償費(fèi)用，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.甲方在補(bǔ)償費(fèi)用支付過程中提供虛假信息或文件，經(jīng)乙方指出后拒不更正，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.甲方未按本協(xié)議約定履行拆除義務(wù)，或拖延、阻撓拆除工作的正常進(jìn)行，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額XX%的違約金。逾期仍未糾正的，乙方有權(quán)另行委托第三方實(shí)施拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，并從應(yīng)付補(bǔ)償費(fèi)用中直接扣除。甲方仍需承擔(dān)由此給乙方造成的其他損失。

4.甲方在拆除過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成乙方人員或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.甲方未按本協(xié)議約定清理拆除現(xiàn)場，或未配合辦理房屋滅失登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，直至完成清理和登記手續(xù)之日止。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用核算、審核或提供必要文件資料，導(dǎo)致甲方補(bǔ)償費(fèi)用支付延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，但違約金總額不超過補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.乙方在補(bǔ)償費(fèi)用全部到賬前，擅自變賣、毀損爭議房屋或其附屬物，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.乙方在拆除前未妥善處理或遷出爭議房屋內(nèi)的物品，導(dǎo)致在拆除過程中發(fā)生物品毀損或丟失的，乙方自行承擔(dān)后果，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方阻礙、破壞拆除工作正常進(jìn)行的，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于拆除工作停滯期間的額外費(fèi)用、甲方為實(shí)現(xiàn)拆除目的而支出的合理費(fèi)用等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

5.乙方提供虛假的權(quán)屬證明文件或隱瞞爭議房屋存在抵押、查封等限制情況的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（三）違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在甲方發(fā)出違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)非違約方實(shí)際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（四）不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定變更、政策調(diào)整等）、法律政策重大變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行期限順延，不視為違約。遭受不可抗力一方因履行障礙所造成的損失，由其自行承擔(dān)，但若不可抗力是由對方原因引發(fā)的，則損失由對方承擔(dān)。

雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響保持合理協(xié)商，避免因不可抗力問題引發(fā)進(jìn)一步的爭議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、效力及其爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因爭議產(chǎn)生的信息，除非法律要求或得到對方書面同意。

選擇訴訟方式解決的，應(yīng)約定管轄法院。選擇仲裁方式解決的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)。本條款的約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，任何一方不得再以相同理由向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決申請。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)根本違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)