轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過合法途徑將位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）進(jìn)行轉(zhuǎn)租。該租賃物業(yè)由甲方于2018年5月10日與XX商業(yè)管理有限公司簽訂租賃合同，租賃期限為五年，自2018年5月10日至2023年5月10日，年租金為人民幣500萬元，租金支付方式為按年度支付。鑒于甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給符合資質(zhì)的合格承租人，經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用，并據(jù)此與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

租賃物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場1801室，建筑面積約500平方米，用途為辦公場所，室內(nèi)裝修豪華，配備空調(diào)、高速網(wǎng)絡(luò)、智能安保系統(tǒng)等設(shè)施，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套完善，交通便利。該物業(yè)自投入使用以來，一直保持良好運(yùn)營狀態(tài)，具備較強(qiáng)的市場吸引力。甲方在轉(zhuǎn)租前已對租賃物業(yè)進(jìn)行全面的檢查和維修，確保其符合乙方使用需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司，

地址：中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX科技大廈25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，專注于、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域的研發(fā)與應(yīng)用，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬租賃租賃物業(yè)作為公司總部辦公場所。乙方在租賃市場擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的支付能力和運(yùn)營能力，能夠保證租賃物業(yè)的正常使用和維護(hù)。

乙方通過市場調(diào)研和多方比較，了解到甲方擬轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的消息，經(jīng)評估認(rèn)為該物業(yè)符合乙方辦公需求，且租金水平在市場范圍內(nèi)具有競爭力?；诖耍曳街鲃优c甲方接洽，并經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成一致，由甲方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用。

鑒于租賃物業(yè)的地理位置、裝修狀況及租金水平均符合乙方的使用需求，且雙方在轉(zhuǎn)租事宜上具有共同利益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方成功實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的流轉(zhuǎn)，乙方獲得符合需求的辦公場所，雙方形成互利共贏的合作關(guān)系。協(xié)議的履行，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效率，同時(shí)也為乙方提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，推動公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方按照原租賃合同約定及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)的相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)租的背景與前提、雙方的權(quán)利與義務(wù)、租金及支付方式、租賃期限的延續(xù)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方完成對租賃物業(yè)的合法轉(zhuǎn)租，乙方獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，雙方共同保障交易的順利進(jìn)行及租賃物業(yè)的妥善使用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號XX廣場1801室，建筑面積約500平方米的辦公場所，包括其室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益。

（2）"原租賃合同"：指甲方與XX商業(yè)管理有限公司簽訂的，自2018年5月10日起至2023年5月10日止的租賃合同。

（3）"轉(zhuǎn)租"：指甲方將原租賃合同項(xiàng)下的租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

（4）"租金"：指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。

（5）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)支付給XX商業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理費(fèi)用。

（6）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本協(xié)議及原租賃合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行的維修與保養(yǎng)責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用，并有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的出租方具有合法權(quán)利，并已取得原租賃合同項(xiàng)下的全部必要授權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，向乙方提供原租賃合同及相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

（4）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在轉(zhuǎn)租前處于良好狀態(tài)，并完成必要的維修工作，使租賃物業(yè)符合乙方正常辦公使用的要求。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（6）在租賃物業(yè)的租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方處理與原租賃合同相關(guān)的續(xù)租、變更等事宜，并確保乙方享有原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)益。

（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定租賃并使用租賃物業(yè)，進(jìn)行正常的辦公活動。

（2）乙方應(yīng)按照原租賃合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守原租賃合同約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃期限、使用限制等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司處理與租賃物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于安全檢查、清潔維護(hù)等。

（7）如乙方需要變更租賃合同內(nèi)容或提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照原租賃合同約定支付相應(yīng)的違約金。

（8）乙方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)的承租方具有良好的商業(yè)信譽(yù)和支付能力，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并解除本協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全、人員安全等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的各項(xiàng)規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動。

（11）乙方應(yīng)在租賃期滿后或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并交付給甲方，如有損壞或缺失應(yīng)予以賠償。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的續(xù)租或轉(zhuǎn)讓事宜，并按照原租賃合同約定享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方同意按照原租賃合同約定的條款支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。具體租金為人民幣500萬元/年，自2024年5月10日起至2023年5月10日止，共計(jì)五年。租金支付方式為按年度支付，每年度的首月10日前，乙方應(yīng)將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202***********。除租金外，乙方還應(yīng)按照原租賃合同約定向XX商業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以原租賃合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付所有費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)租賃期限屆滿之日止。具體履行期限為五年，自2024年5月10日至2023年5月10日。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定使用租賃物業(yè)，并享有原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)益。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月與甲方協(xié)商，并按照原租賃合同約定辦理續(xù)租手續(xù)。如租賃物業(yè)的租賃期限因任何原因提前終止，本協(xié)議亦隨之終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合原租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)所支付的費(fèi)用、租賃物業(yè)不符合使用要求導(dǎo)致的損失等。

（2）如甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣10萬元的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方在租賃期間擅自提高租金或變更原租賃合同約定，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）如甲方未能履行原租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致乙方受到第三方侵害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

（3）如乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，或違反國家法律法規(guī)及地方政府的各項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

（5）如乙方未能履行原租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致甲方受到第三方侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)盡力采取合理措施減少損失，但不可抗力事件造成的損失由雙方自行承擔(dān)。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的費(fèi)用。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已解除的部分不再恢復(fù)。

3.通知義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對方，并積極配合對方處理相關(guān)事宜。如一方未能及時(shí)通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，未能通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)收集并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、照片、視頻等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響程度。

5.協(xié)商解決：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，法院將依法作出判決。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

6.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。如需送達(dá)特定地址，應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，并在發(fā)送后三日內(nèi)獲得送達(dá)回執(zhí)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃物業(yè)租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對