承包協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX國際廣場25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方承接XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的建筑工程施工事宜簽訂。該項(xiàng)目的總建筑面積約為15萬平方米，包括地下3層商業(yè)停車場、地上10層寫字樓及裙樓商業(yè)部分，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。甲方作為項(xiàng)目投資方及產(chǎn)權(quán)所有者，已獲得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可，現(xiàn)需通過公開招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)及施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位。乙方憑借自身在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力、豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及良好的市場口碑，通過競標(biāo)程序成功中標(biāo)，雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）建筑工程施工合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，在預(yù)定的工期內(nèi)保質(zhì)保量完成。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的所有土建工程、安裝工程（包括給排水、暖通、電氣、消防等）、裝飾裝修工程、室外工程及配套工程，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙、工程量清單及變更洽商記錄為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括地下3層商業(yè)停車場、地上10層寫字樓及裙樓商業(yè)部分的建設(shè)工程。

2.施工圖紙：指經(jīng)甲方確認(rèn)并具有法律效力的項(xiàng)目施工圖紙及其所有補(bǔ)充圖紙、修改圖紙。

3.工程量清單：指根據(jù)施工圖紙編制的工程量清單及預(yù)算文件，作為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。

4.變更洽商記錄：指雙方就項(xiàng)目施工過程中發(fā)生的工程變更、洽商事項(xiàng)所形成的書面記錄。

5.保質(zhì)保量：指項(xiàng)目施工必須符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，并按預(yù)定的工期完成。

6.法律法規(guī)：指中華人民共和國及其地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。

7.工期：指項(xiàng)目從正式開工之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止的期限，具體以雙方在協(xié)議附件中明確的工期為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等各項(xiàng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方隨時(shí)接受甲方的詢問和指導(dǎo)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，提出合理的工程變更請求，并要求乙方按照變更要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)予以配合。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目施工相關(guān)的技術(shù)資料、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢查報(bào)告等文件，乙方應(yīng)如實(shí)提供。

d.甲方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后竣工驗(yàn)收，并有權(quán)對不符合質(zhì)量要求的工程進(jìn)行整改，直至合格為止。

e.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程進(jìn)度款及結(jié)算款，并要求乙方提供符合要求的發(fā)票及付款申請資料。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供完整的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件，并保證其準(zhǔn)確性。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)向乙方支付工程款，不得無故拖延或克扣。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工所需的相關(guān)報(bào)建手續(xù)，并確保項(xiàng)目施工符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求。

d.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工過程中遇到的場地、周邊關(guān)系等外部問題，為乙方順利施工提供便利。

e.甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目管理人員與乙方對接，負(fù)責(zé)協(xié)議履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。

f.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)項(xiàng)目施工期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并對乙方的施工安全進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對文件中的疑問進(jìn)行澄清。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)收取工程進(jìn)度款及結(jié)算款，并有權(quán)要求甲方提供符合要求的付款憑證。

c.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的工程變更請求。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入、材料堆放等，甲方應(yīng)予以配合。

e.乙方有權(quán)要求甲方對項(xiàng)目施工期間發(fā)生的不可抗力事件承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、工程量清單及國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。

c.乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，建立健全安全責(zé)任制，確保施工安全無事故發(fā)生。

d.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前書面報(bào)告甲方并說明理由。

e.乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目施工過程中形成的各類技術(shù)資料、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等文件，并按甲方要求提交。

f.乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的材料采購、設(shè)備租賃、人員等全部費(fèi)用，并確保材料質(zhì)量符合要求。

g.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，對甲方提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改，直至合格為止。

h.乙方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目管理人員駐守施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)及施工管理工作。

i.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)，并對施工人員進(jìn)行安全教育和管理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)：本項(xiàng)目施工總價(jià)為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），包含本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所有土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外工程及配套工程的全部費(fèi)用，具體以雙方確認(rèn)的工程量清單及預(yù)算文件為準(zhǔn)。

2.價(jià)格組成：項(xiàng)目總價(jià)已包含乙方為完成本項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

3.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

a.預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的10%作為預(yù)付款，即人民幣壹千萬元整（￥10,000,000.00）。

b.開工款：項(xiàng)目正式開工后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的20%作為開工款，即人民幣貳千萬元整（￥20,000,000.00）。

c.進(jìn)度款：項(xiàng)目施工至一半時(shí)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的30%作為進(jìn)度款，即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00）。

d.竣工款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的35%作為竣工款，即人民幣叁千五百萬元整（￥35,000,000.00）。

e.質(zhì)保金：項(xiàng)目總價(jià)的5%作為質(zhì)保金，即人民幣伍百萬元整（￥5,000,000.00），質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后10個(gè)工作日內(nèi)一次性無息返還乙方。

5.支付條件：乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前提供符合要求的發(fā)票及付款申請資料，甲方審核通過后按約定時(shí)間支付工程款。

6.調(diào)價(jià)機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)等情況導(dǎo)致成本變化，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并形成書面記錄。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完全部工程款之日止。

2.工期：本項(xiàng)目正式開工日期為2024年6月1日，竣工驗(yàn)收合格日期為2026年12月31日，總工期為730天。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.2024年5月31日前，甲方完成所有施工所需的前期手續(xù)辦理，并移交施工場地。

b.2024年6月1日，項(xiàng)目正式開工。

c.2025年6月1日，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工。

d.2025年12月31日，項(xiàng)目全面竣工。

e.2026年6月1日至2026年12月31日，項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收及整改。

f.2027年6月1日，質(zhì)保期滿，甲方支付全部質(zhì)保金。

4.延期條款：如遇不可抗力事件、甲方原因或設(shè)計(jì)變更等情況導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

5.提前竣工：如乙方提前完成項(xiàng)目施工，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，可向甲方申請不超過項(xiàng)目總價(jià)1%的提前竣工獎(jiǎng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按約定支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

b.未提供必要施工條件：甲方因未按時(shí)提供施工場地、水電接入等必要條件導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按該項(xiàng)目總價(jià)每日萬分之五向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。

c.提供圖紙錯(cuò)誤：甲方提供的施工圖紙存在錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并按延誤天數(shù)每日萬分之五向乙方支付違約金。

d.解除協(xié)議：如甲方無故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.質(zhì)量不合格：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

b.工期延誤：每逾期一日，乙方應(yīng)按該項(xiàng)目總價(jià)每日萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總價(jià)的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

c.安全事故：項(xiàng)目施工期間發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付項(xiàng)目總價(jià)的50%作為違約金。

d.未按時(shí)提交資料：乙方未按約定時(shí)間提交工程資料或發(fā)票等文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該項(xiàng)目總價(jià)每日萬分之五的違約金。

e.解除協(xié)議：如乙方無故解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總價(jià)的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過項(xiàng)目總價(jià)的15%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。

5.減損義務(wù)：任何一方違約時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由非違約方自行承擔(dān)。

6.違約處理：雙方應(yīng)就違約事宜友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行延遲的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的基本喪失或履行目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在協(xié)議履行完畢后歸檔。如因一方原因?qū)е伦C明文件滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力排除：本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方違約行為（如延遲付款、拒絕施工等）導(dǎo)致的后果，以及一方應(yīng)預(yù)見并采取預(yù)防措施但未采取而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第壹種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。

b.向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等。

3.爭議程序：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)將爭議事項(xiàng)提交仲裁委員會(huì)；選擇訴訟方式的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但非爭議事項(xiàng)的履行不得因此受到阻礙。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供充分的證據(jù)支持自己的主張，所有提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。仲裁委員會(huì)或法院對證據(jù)的認(rèn)定及采信遵循相關(guān)法律規(guī)定。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在協(xié)商一致的情況下，可隨時(shí)書面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就已完成工作部分進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理項(xiàng)目現(xiàn)場及資料移交事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密