開店合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營主體，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃在北京市朝陽區(qū)開設(shè)一家高端餐飲品牌連鎖店，以提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值及品牌影響力；

鑒于乙方作為業(yè)內(nèi)知名餐飲服務(wù)提供商，擁有專業(yè)的餐飲運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、成熟的品牌管理體系及豐富的市場推廣資源，能夠?yàn)榧追教峁└咂焚|(zhì)的餐飲服務(wù)及全面的運(yùn)營支持；

基于雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的共同愿景與戰(zhàn)略協(xié)同，為明確合作背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對商業(yè)地產(chǎn)與餐飲服務(wù)整合發(fā)展的戰(zhàn)略布局，乙方憑借其品牌優(yōu)勢與運(yùn)營能力，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。甲方提供符合餐飲運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場所，乙方負(fù)責(zé)品牌引進(jìn)、店鋪裝修、人員培訓(xùn)及日常運(yùn)營管理，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目落地及市場拓展。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對合作項(xiàng)目的充分盡職，包括但不限于市場分析、法律法規(guī)合規(guī)性審查及財(cái)務(wù)可行性評估，確保合作前提條件的合法性與可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作開設(shè)餐飲連鎖店項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。具體范圍包括但不限于商業(yè)場所的租賃或轉(zhuǎn)讓、店鋪的裝修與設(shè)計(jì)、餐飲品牌的引入與推廣、人員招聘與培訓(xùn)、日常運(yùn)營管理、市場活動(dòng)策劃與執(zhí)行、財(cái)務(wù)結(jié)算與審計(jì)等。雙方將通過本協(xié)議約定各項(xiàng)合作事項(xiàng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任分配，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)，包括但不限于提升品牌知名度、增加客流量、實(shí)現(xiàn)盈利預(yù)期，并最終達(dá)成甲方對商業(yè)地產(chǎn)增值和乙方對品牌擴(kuò)張的戰(zhàn)略目的。

第二條定義

1.“商業(yè)場所”指甲方提供給乙方用于開設(shè)餐飲連鎖店并開展經(jīng)營活動(dòng)的物理空間，包括但不限于店鋪建筑、內(nèi)部設(shè)施及附屬土地。

2.“餐飲品牌”指乙方引進(jìn)或擁有的具有注冊商標(biāo)的餐飲經(jīng)營品牌，包括其品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營模式、產(chǎn)品菜單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.“運(yùn)營管理”包括店鋪的日常運(yùn)營、人員管理、物料采購、財(cái)務(wù)管理、客戶服務(wù)及市場推廣等全部或部分經(jīng)營活動(dòng)。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的自簽署之日起至項(xiàng)目終止之日止的期間，具體期限由協(xié)議正文另行約定。

5.“保密信息”指一方在合作過程中向另一方披露的，未公開的與本項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)資料或客戶數(shù)據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法合規(guī)地開展餐飲連鎖店的運(yùn)營管理工作，并有權(quán)對乙方的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)，對商業(yè)場所的租賃或使用權(quán)進(jìn)行管理和調(diào)配，并確保乙方在合作期限內(nèi)享有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，按時(shí)向乙方提供符合餐飲運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場所，并承擔(dān)場所的初始裝修、改造或修復(fù)費(fèi)用，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營。

（4）甲方有權(quán)獲取乙方提供的運(yùn)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等經(jīng)營數(shù)據(jù)，以監(jiān)督合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況及經(jīng)濟(jì)效益。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括餐飲品牌商標(biāo)、專利及商業(yè)秘密等，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用或許可第三方使用。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成相關(guān)證照的辦理與年檢工作，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收等，確保店鋪合法經(jīng)營。

（7）在合作期限內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)與周邊商戶的關(guān)系、處理突發(fā)事件等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，依據(jù)自身品牌標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營策略，對商業(yè)場所進(jìn)行符合規(guī)范的裝修、改造與日常維護(hù)，并享有對經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析與管理權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，提供符合經(jīng)營需求的商業(yè)場所，并有權(quán)在場所條件不達(dá)標(biāo)時(shí)提出整改意見，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)全面負(fù)責(zé)餐飲連鎖店的運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘與培訓(xùn)、產(chǎn)品研發(fā)與質(zhì)量控制、菜單設(shè)計(jì)、營銷推廣、客戶服務(wù)及財(cái)務(wù)管理等，確保店鋪按照品牌標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定運(yùn)營。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及經(jīng)營需要，制定并實(shí)施促銷活動(dòng)、會(huì)員制度及線上線下一體化營銷方案，并有權(quán)獲得由此產(chǎn)生的收益分成。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保賬目清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，并按照協(xié)議約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于商業(yè)場所的設(shè)計(jì)方案、租賃條款、客戶資料等，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)確保店鋪的食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因食品安全問題引發(fā)的全部責(zé)任，包括但不限于行政處罰、賠償?shù)取?/p>

（8）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，對餐飲品牌進(jìn)行持續(xù)的創(chuàng)新與升級，并有權(quán)根據(jù)市場反饋調(diào)整經(jīng)營策略，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，確保店鋪的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，并定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況，包括客流量、銷售額、成本控制等關(guān)鍵指標(biāo)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于員工薪酬、物料采購、水電費(fèi)、市場推廣費(fèi)等，除非協(xié)議另有約定，否則與甲方無關(guān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用具體構(gòu)成包括但不限于商業(yè)場所租賃或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、店鋪初始裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、首批原材料及設(shè)備采購費(fèi)、品牌使用費(fèi)、市場推廣費(fèi)及合作期內(nèi)約定的利潤分成調(diào)整等。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付該費(fèi)用：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），用于支付商業(yè)場所的租賃或轉(zhuǎn)讓首期款項(xiàng)及部分裝修啟動(dòng)資金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）中期款：店鋪完成主體裝修并通過甲方驗(yàn)收后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。支付方式同首付款。

（3）尾款及利潤分成調(diào)整：合作滿一年且運(yùn)營數(shù)據(jù)達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的20%尾款，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），并在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際運(yùn)營利潤按協(xié)議約定的比例調(diào)整后續(xù)利潤分成。所有款項(xiàng)支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票或等價(jià)票據(jù)作為付款憑證。

任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽署之日起至項(xiàng)目運(yùn)營終止之日止，具體分為以下幾個(gè)階段：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自簽署之日起有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

（2）裝修及籌備期：自本協(xié)議簽署之日起至2024年6月30日為裝修及籌備期，乙方在此期間完成店鋪主體裝修、證照辦理及首批人員招聘，甲方應(yīng)在此期間提供必要的場地支持及協(xié)調(diào)工作。

（3）試運(yùn)營期：2024年7月1日至2024年12月31日為試運(yùn)營期，乙方在此期間進(jìn)行市場測試、運(yùn)營優(yōu)化及客戶反饋收集，甲方應(yīng)在此期間提供運(yùn)營監(jiān)督及財(cái)務(wù)支持。

（4）正式運(yùn)營期：2025年1月1日起進(jìn)入正式運(yùn)營期，持續(xù)至協(xié)議終止。

任何一方可在協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月書面通知對方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。若一方未在規(guī)定期限內(nèi)提供必要支持導(dǎo)致項(xiàng)目延遲，守約方有權(quán)要求賠償損失，且延遲期間違約金按原約定標(biāo)準(zhǔn)遞增。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的裝修、設(shè)備、人員培訓(xùn)等費(fèi)用，賠償金額不低于總費(fèi)用的30%。

（2）若甲方提供的商業(yè)場所不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)或運(yùn)營受阻，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)完成整改或提供合法替代方案，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總費(fèi)用的50%計(jì)算。

（3）若甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)或違反保密義務(wù)泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于品牌聲譽(yù)損失、客戶流失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方已投入的場地租賃、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賠償金額不低于總費(fèi)用的30%。

（2）若乙方未按協(xié)議約定完成店鋪裝修、證照辦理或運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)開業(yè)或無法達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)在收到甲方書面通知后六十日內(nèi)完成整改或提供合法替代方案，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總費(fèi)用的50%計(jì)算。

（3）若乙方運(yùn)營過程中出現(xiàn)食品安全、衛(wèi)生或消防安全事故，導(dǎo)致項(xiàng)目停業(yè)或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停業(yè)損失、罰款、賠償金等，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（4）若乙方違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。任何一方惡意隱瞞不可抗力情況或未及時(shí)通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力后果：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但其應(yīng)采取一切必要措施減少損失，包括但不限于暫停履行受影響義務(wù)、調(diào)整履行順序、采取應(yīng)急措施保障核心利益。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)就協(xié)議變更達(dá)成一致。

4.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅限于受影響方因不可抗力事件直接導(dǎo)致的履行障礙，若一方利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或從事不當(dāng)行為，其責(zé)任不受免責(zé)條款限制。雙方應(yīng)確保不可抗力條款的適用符合法律規(guī)定，避免條款被濫用。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)或?qū)で蟮谌浇槿?，但緊急情況除外。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、中立、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解不成的，可轉(zhuǎn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：若調(diào)解無效或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁或調(diào)解條款生效后六個(gè)月內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分，并應(yīng)將訴訟情況及時(shí)通知對方。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，避免采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、誹謗、不正當(dāng)競爭等。爭議解決結(jié)果應(yīng)尊重協(xié)議整體精神，以實(shí)現(xiàn)公平合理的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律約束力，除非雙方另行簽署正式文件確認(rèn)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且受讓方應(yīng)完全遵守本協(xié)議條款。

4.獨(dú)立性條款：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若某條款被法院認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決條款應(yīng)優(yōu)先適用，且任何其他爭議解決嘗試不得損害優(yōu)先條款的效力。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、