脫戶口協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升資源利用效率的需求，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方達(dá)成關(guān)于特定房產(chǎn)或戶口資源的交易/租賃/委托服務(wù)合作。甲方在合作前已充分了解相關(guān)房產(chǎn)或戶口資源的現(xiàn)狀及潛在價(jià)值，并基于自身發(fā)展策略及市場(chǎng)需求，決定與乙方展開(kāi)合作。甲方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐企業(yè)管理咨詢有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)瑞豐金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事房產(chǎn)中介、戶口咨詢及企業(yè)服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及內(nèi)部評(píng)估，了解到甲方對(duì)特定房產(chǎn)或戶口資源的需求，并具備滿足甲方需求的相應(yīng)資源及服務(wù)能力?；谝曳降膶I(yè)背景及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議合作。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)或戶口資源，并配合甲方完成相關(guān)交易/租賃/委托服務(wù)流程，確保合作符合雙方利益及市場(chǎng)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)或戶口資源交易/租賃/委托服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作內(nèi)容符合雙方利益及市場(chǎng)規(guī)范。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)或戶口資源的交接、使用、管理、費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方提供符合約定的房產(chǎn)或戶口資源并配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保合作過(guò)程合法合規(guī)。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利實(shí)施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層的商業(yè)辦公用房，建筑面積為500平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

“戶口資源”指與該房產(chǎn)相關(guān)的戶口掛靠服務(wù)，包括但不限于為甲方提供戶口掛靠所需的相關(guān)材料及辦理服務(wù)。

“交易/租賃/委托服務(wù)”指甲方購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托乙方管理房產(chǎn)或戶口資源的行為及相應(yīng)服務(wù)。

“服務(wù)期限”指乙方提供房產(chǎn)或戶口資源服務(wù)的具體時(shí)間長(zhǎng)度，根據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

“保密信息”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或戶口資源，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)獲得與本協(xié)議相關(guān)的所有必要文件和證明，包括但不限于房產(chǎn)證、戶口掛靠證明等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款、租賃費(fèi)或委托服務(wù)費(fèi)等。逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不得利用房產(chǎn)或戶口資源進(jìn)行非法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，提供必要的身份證明和材料。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和保密信息，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的所有必要文件和材料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)或戶口資源，并確保相關(guān)手續(xù)的合法性和完整性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)或戶口資源的交接，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和保密信息，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)或戶口資源符合市場(chǎng)需求，如因市場(chǎng)變化導(dǎo)致甲方需求變更，乙方應(yīng)積極配合調(diào)整方案。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于手續(xù)辦理進(jìn)度、市場(chǎng)變化等信息。

（10）乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)或戶口資源不存在權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。具體價(jià)格如下：

（1）如為本房產(chǎn)交易，總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00），包含房產(chǎn)本身價(jià)值及所有相關(guān)稅費(fèi)。

（2）如為本房產(chǎn)租賃，年租金為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），租金支付方式為每年支付一次，首期租金于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每年相同日期前支付。

（3）如為本戶口資源委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），一次性支付。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海瑞豐企業(yè)管理咨詢有限公司

賬號(hào)：6222020100500XXXX

3.支付時(shí)間：

（1）如為本房產(chǎn)交易，首付款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)支付。

（2）如為本房產(chǎn)租賃，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每年相同日期前支付。

（3）如為本戶口資源委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付。

逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交易：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)完成。

（2）房產(chǎn)租賃：租賃期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，為期貳年，自2024年1月1日至2025年12月31日。

（3）戶口資源委托服務(wù)：戶口掛靠服務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)完成，并持續(xù)有效至甲方要求終止或服務(wù)期滿。

雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等。

（2）如甲方利用房產(chǎn)或戶口資源進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（3）如甲方未配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)提供符合約定的房產(chǎn)或戶口資源，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、機(jī)會(huì)成本等。

（2）如乙方提供的房產(chǎn)或戶口資源存在權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、機(jī)會(huì)成本、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方因違約問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、疫情等。

2.責(zé)任免除：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施減少損失。

3.通知義務(wù)：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等。

（2）對(duì)方收到通知后應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，并在合理期限內(nèi)回復(fù)。

（3）如雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

4.不可抗力的證明：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。

（2）對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)不可抗力的證明文件，并提供合理協(xié)助。

5.不可抗力的適用：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于協(xié)議履行過(guò)程中的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、履行、解除等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

（2）仲裁：任何一方均可向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁規(guī)則為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序解決爭(zhēng)議，不得跳過(guò)前一程序直接進(jìn)入后一程序。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷或停止履行。

4.費(fèi)用承擔(dān)：

（1）協(xié)商、調(diào)解過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

（2）仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

（3）訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

5.適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律。

6.管轄權(quán)：本協(xié)議簽訂地人民法院對(duì)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議具有管轄權(quán)。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意該管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后十五分鐘視為送達(dá)；通過(guò)信函郵寄的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）協(xié)議正常履行完畢，自動(dòng)終止。

（2）任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（4）雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解等。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋。任何爭(zhēng)議均由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（如適用）。

（2）戶口資源相關(guān)證明文件（如適用）。

（3）雙方身份證明文件復(fù)印件。

（4）其他雙方約定的文件。

2.附錄：本協(xié)議附錄為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附錄包括但不限于：

（1）服務(wù)進(jìn)度表（如適用）。

（2）費(fèi)用明細(xì)表（如適用）。

（3）雙方承諾書(shū)（如適用）。

3.文件份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

4.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

6.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成