租賃協(xié)議書英語1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責(zé)人：張明，性別，1975年出生，中國國籍，聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與管理，在市場上建立了良好的聲譽。甲方現(xiàn)持有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法租賃權(quán)，并計劃通過本協(xié)議將該物業(yè)出租給乙方使用。甲方在租賃市場擁有廣泛的客戶資源和專業(yè)的租賃團隊，能夠為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，

注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路66號XX廣場25層2501室，

法定代表人/負責(zé)人：李華，性別，1980年出生，中國國籍，聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性國際貿(mào)易企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商品進出口、物流運輸及國際貿(mào)易咨詢。乙方在國際貿(mào)易領(lǐng)域擁有多年的運營經(jīng)驗，與多個國家和地區(qū)的合作伙伴建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方現(xiàn)需租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號的辦公場所，以滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。乙方在租賃市場具有良好的信用記錄，能夠按時履行租賃合同約定的各項義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的租賃物業(yè)事宜達成如下協(xié)議。租賃物業(yè)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，用途為辦公場所。甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金并使用租賃物業(yè)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于乙方滿足公司辦公需求，提升業(yè)務(wù)運營效率，同時為甲方實現(xiàn)租賃物業(yè)的價值提供保障。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有租賃物業(yè)的租賃權(quán)，乙方具備租賃租賃物業(yè)的經(jīng)濟實力及使用需求，雙方均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定的資格條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方（承租方）使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃過程中能夠依法、依約履行各自的責(zé)任，保障租賃物業(yè)的合理使用及雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條款、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將租賃物業(yè)交由乙方使用，乙方將按照協(xié)議約定支付租金并妥善使用租賃物業(yè)，雙方共同維護租賃市場的秩序與穩(wěn)定。本協(xié)議的目的是為了實現(xiàn)租賃物業(yè)的合理利用，促進雙方業(yè)務(wù)的順利開展，并為未來可能出現(xiàn)的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的辦公場所。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

“物業(yè)管理責(zé)任”指甲方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、安保及設(shè)施設(shè)備管理等。

“維修責(zé)任”指租賃物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)的非因乙方原因造成的損壞，由甲方負責(zé)維修；因乙方原因造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。

“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

“提前終止”指本協(xié)議在租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的條件而提前解除。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭議解決”指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的各項條款，并對乙方的違約行為采取必要的措施。

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期限開始時具備乙方能夠正常使用的條件，并按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于保持租賃物業(yè)的清潔、安全及設(shè)施設(shè)備的正常運行。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，無權(quán)被第三方主張權(quán)利或提出異議。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的外部維修及公共區(qū)域的維護，確保租賃物業(yè)的整體環(huán)境符合使用要求。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)使用手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、消防審批等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）在租賃期間，甲方如需對租賃物業(yè)進行改造或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益不受侵犯，并有權(quán)制止任何非法侵犯行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保租賃物業(yè)的正常使用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃物業(yè)進行合理的裝修和改造，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收款憑證。

（4）乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進行任何損害租賃物業(yè)的行為。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的維修及設(shè)施設(shè)備的維護，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動。

（7）乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)內(nèi)部的消防、安全等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查及維護工作，并及時反饋租賃物業(yè)的使用情況。

（9）乙方如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的約定。

（10）乙方在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至原狀或甲方要求的合理狀態(tài)，并按時撤離租賃物業(yè)，不得滯留。

（11）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)自行購買租賃物業(yè)相關(guān)的保險，并通知甲方相關(guān)保險信息，以保障租賃物業(yè)的使用安全。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），每年遞增X%，遞增時間為每年租賃期限屆滿前X日。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。支付賬戶信息如下：甲方指定收款銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。乙方應(yīng)確保支付信息的準(zhǔn)確性，如因乙方提供錯誤信息導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。租金支付期間，若發(fā)生國家稅收政策調(diào)整，租金金額及支付方式相應(yīng)調(diào)整，具體以雙方書面確認為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，乙方應(yīng)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到意向后X日內(nèi)予以書面答復(fù)。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議。租賃期限屆滿未續(xù)租或提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止之日起X日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并完成交接手續(xù)。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或收取相應(yīng)款項。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止后，配合乙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止后，確保租賃物業(yè)的完好狀態(tài)，并按時歸還給甲方。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收及交接手續(xù)，確保租賃物業(yè)符合使用條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）甲方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，若因此造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間從事非法活動，導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府機關(guān)查封或罰款，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（6）乙方未能按時撤離租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至撤離完畢為止。

3.違約金的計算方式：違約金以當(dāng)期應(yīng)付租金為基數(shù)，按X%計算，具體計算公式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×X%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限。實際損失包括直接損失和間接損失，間接損失不得超過直接損失的兩倍。

5.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方違反本協(xié)議約定的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約責(zé)任的減免：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。

7.違約責(zé)任的執(zhí)行：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

8.違約責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行期間，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。不可抗力的通知和證明義務(wù)是雙方不可剝奪的權(quán)利，任何一方違反該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力不因本協(xié)議其他條款的無效而影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。訴訟過程中，不因訴訟行為而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

雙方應(yīng)遵守爭議解決方式所選擇的程序，并積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料。任何一方不得在爭議解決期間單方面采取訴訟、仲裁以外的強制措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。爭議解決期間，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、繼續(xù)履行等非爭議條款的義務(wù)。雙方同意，所選定的爭議解決方式是唯一且最終的解決途徑，任何一方不得就同一爭議再行提出仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一時，本協(xié)議可提前終止：（1）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；（2）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方