住宅產(chǎn)品線指導(dǎo)手冊(cè)編制部門(mén)：產(chǎn)品管理中心住宅產(chǎn)品線指導(dǎo)手冊(cè)(編制部門(mén)：產(chǎn)品管理中心) 9 11 11 11 11 11 11 61 78 78 80 80 81 82 82 82 83 83 84 84 95 96 本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)萬(wàn)融置業(yè)住宅產(chǎn)品進(jìn)行了檔次劃分，并規(guī)范了不同檔三、定位劃分城市住宅均價(jià)0.8-1.2倍購(gòu)買(mǎi)力的人群，首改或品質(zhì)剛需產(chǎn)品城市住宅均價(jià)1.5-2.0倍購(gòu)買(mǎi)力的人群，高端改善產(chǎn)品城市頂級(jí)純別墅或低密住宅，城市住宅均價(jià)2.0倍以上購(gòu)買(mǎi)力的人群小富、精致、品質(zhì)剛需1、適用于城市主城區(qū)或周邊區(qū)域核心地段的首改或品質(zhì)剛需產(chǎn)品；2、高層產(chǎn)品為主、兼顧交通、學(xué)區(qū)、園林表現(xiàn)等，產(chǎn)品具有較高性?xún)r(jià)比。圈層、中產(chǎn)、改善進(jìn)階1、適用于城市核心片區(qū)或獨(dú)占一定核心資源的稀缺地塊（自然資源、學(xué)區(qū)）2、稀缺平層產(chǎn)品，學(xué)區(qū)、自然景觀、產(chǎn)品達(dá)到城市中高端水平。塔尖、隱貴、終極置業(yè)1、適用于純別墅或者洋房低密項(xiàng)目（原則上地塊容積率≤1.2）；2、獨(dú)占一定的自然資源、交通便利，具備終極置業(yè)屬根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾砑夹g(shù)規(guī)定要求住區(qū)內(nèi)無(wú)地上停車(chē)住區(qū)內(nèi)無(wú)地上停車(chē)滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定要求最低值滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定要求，且達(dá)到1.2輛/戶(hù)均配置滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定要求且達(dá)到2輛/戶(hù)均配置大車(chē)位尺無(wú)如有條件設(shè)置，大車(chē)位占比不超過(guò)30%如有條件設(shè)置，大車(chē)位占比不超過(guò)30%根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭蟾鶕?jù)當(dāng)?shù)卣咭蟾鶕?jù)當(dāng)?shù)卣咭笳f(shuō)明：圣菲系如地形起伏較大時(shí)，可采用半地上停車(chē)形式濟(jì)水系綠化率需滿足當(dāng)?shù)匾?；天風(fēng)系、圣菲系綠化率需滿足對(duì)可售比相關(guān)概念作如下定義，公司內(nèi)部包括設(shè)計(jì)成本營(yíng)銷(xiāo)等1、建筑面積：指按國(guó)家或地方相關(guān)管理文件和規(guī)則計(jì)算的物業(yè)可售比=地上可售面積/總建筑面積，其中總建筑面積包括可售通過(guò)多條線聯(lián)動(dòng)（土拓、項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)）加強(qiáng)對(duì)可售面積的管控，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目可售面積最大化，同時(shí)實(shí)現(xiàn)實(shí)測(cè)版/預(yù)測(cè)繪4）實(shí)測(cè)階段：按圖施工，盡可能減少調(diào)改1）規(guī)劃條件：限高、日照條件、公建配套、教育配套、配套用3）設(shè)計(jì)方案：滿容面積、地面停車(chē)率、單車(chē)位指標(biāo)、公建配套規(guī)劃條件突破：上位規(guī)劃限高、航空限高、日照條件、公建配套、子母車(chē)位、地面停車(chē)率、人防指標(biāo)。規(guī)劃方案比選：滿容、地面停車(chē)率、地庫(kù)面積（車(chē)均指標(biāo)）、公建配套指標(biāo)、設(shè)備用房1、投資主責(zé)及時(shí)準(zhǔn)確完成規(guī)劃條件落實(shí)，結(jié)合多方案比選最大限度突破核心條件；2、設(shè)計(jì)做好多方案比選，確保規(guī)劃方案可售比最高。土拓、設(shè)計(jì)規(guī)劃方案比選：滿容、地面停車(chē)率、地庫(kù)方案（車(chē)均指標(biāo)）、公建配套指標(biāo)、設(shè)備用房、規(guī)劃與預(yù)測(cè)繪差值前置預(yù)測(cè)繪：規(guī)劃面積計(jì)算規(guī)則、房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪規(guī)則1、項(xiàng)目主責(zé)在工規(guī)證獲取前前置預(yù)測(cè)繪工作；2、預(yù)測(cè)面積較規(guī)劃面積減少的情況嚴(yán)禁獲取工規(guī)證，需聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)調(diào)整方3、項(xiàng)目最終預(yù)測(cè)繪結(jié)果無(wú)法達(dá)到區(qū)域建議標(biāo)準(zhǔn)的情況下需上報(bào)產(chǎn)品管理中心總部決策設(shè)計(jì)房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪規(guī)則正式預(yù)測(cè)繪面積≥前置預(yù)測(cè)繪面積。設(shè)計(jì)、項(xiàng)面積實(shí)測(cè)規(guī)則實(shí)測(cè)面積≥預(yù)測(cè)面積。項(xiàng)目部1）商業(yè)面積：濟(jì)水系符合當(dāng)?shù)匾蠹纯?；天風(fēng)系、圣菲系可配公共配套面積/滿足政府規(guī)劃要求為上限，加強(qiáng)與政府部門(mén)溝通，以經(jīng)濟(jì)夠用為原則，保證最大可售面積。社區(qū)配套（綜合服務(wù)用房、衛(wèi)生站、副食品市場(chǎng)等）、物業(yè)用房、養(yǎng)1)原則上不允許建設(shè)獨(dú)棟物業(yè)和社區(qū)用房;2)建造標(biāo)準(zhǔn)同小區(qū)主樓標(biāo)準(zhǔn);3)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)1)原則上不允許建設(shè)獨(dú)棟物業(yè)和社區(qū)用房，可與住宅入口門(mén)廳、會(huì)所等合并配置;2)建造標(biāo)準(zhǔn)同小區(qū)主樓標(biāo)準(zhǔn);3)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)1)原則上不允許建設(shè)獨(dú)棟物業(yè)和社區(qū)用房，可與住宅入口門(mén)廳、會(huì)所等合并配置;2)建造標(biāo)準(zhǔn)同小區(qū)主樓標(biāo)準(zhǔn);3)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)置，可借用配套商業(yè)單獨(dú)設(shè)置，后期為商業(yè)/會(huì)所功能單獨(dú)設(shè)置，后期為商業(yè)/會(huì)所功能600㎡主立面真石漆，局部石材或鋁板主立面石材、鋁板、幕墻（且比例≤15%），次要立面真石漆主立面石材、鋁板、幕墻（且比例≤50%），次要立面真石漆詳設(shè)計(jì)詳設(shè)計(jì)詳設(shè)計(jì)≤800元/㎡(真石漆、涂料、鋁板、格柵、玻璃幕墻）≤1200元/㎡（天風(fēng)云墅指標(biāo)1000元，天風(fēng)錦都造型特殊，比較復(fù)雜，按幕墻投影面積為1671元/㎡；按幕墻展開(kāi)面積為1109元/㎡）≤1500元/㎡≤3000元/㎡≤3500元/㎡≤4000元/㎡≤2500元/㎡≤3000元/㎡≤3500元/㎡說(shuō)明1、售樓處原則上采用永久（結(jié)構(gòu)實(shí)體不破壞，后期內(nèi)部可裝修改造）售樓處。考慮結(jié)合商業(yè)、幼兒園或會(huì)所等功能。2、面積根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.9m3.0-3.2m≥3.3m--≤0.35≤0.25≤0.28-窗地比=外墻門(mén)窗洞口尺寸/地上建筑面積，不含入戶(hù)門(mén)、百葉、采光井，含陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)僅南向主臥設(shè)置飄窗南向主臥次臥均設(shè)置飄窗、露臺(tái)飄窗、架空、露臺(tái)等酌情設(shè)置設(shè)置無(wú)三棵樹(shù)、固克、立邦小高層：1-2層大高層：1-3層小高層：1-2層大高層：1-3層仿石漆石材/鋁板石材/鋁板仿石漆/石材石材/鋁板石材/鋁板平涂涂料平涂涂料真石漆、鋁板或石材混凝土+保溫（AEPS）石材/鋁板、混凝土+保溫（AEPS）石材/鋁板、混凝土+保溫涂料涂料涂料說(shuō)明：小高層、高層、洋房的近人尺度外墻材料要有所區(qū)分。鋁合金窗≤750元/㎡系統(tǒng)窗≤900元/㎡系統(tǒng)窗≤1000元/㎡（須滿足的節(jié)能計(jì)算、防火普通鋁合金高檔鋁合金，成本可控的系統(tǒng)窗高檔鋁合金，成本可控的系統(tǒng)窗玻璃（須滿足的節(jié)能計(jì)算要普通三玻雙中空、視節(jié)能需要選擇Low-e玻璃南山亞鋁華建采用杭州之江、廣州白云等品牌采用金晶等二線品牌南玻、耀皮、臺(tái)玻、信義、耀華等一線品牌堅(jiān)朗/立興/合和/春光/GMT(地彈簧)等絲吉利婭/諾托/薩威奧/多瑪(地彈簧)等玻璃纖維涂塑絲高透網(wǎng)金剛網(wǎng)說(shuō)明：1.綜合單價(jià)參照2021年價(jià)格。2.品牌參照《誠(chéng)園高層住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)》。鋁合金門(mén)窗≤650元/㎡鋁合金門(mén)窗≤650元/㎡鋁合金門(mén)窗≤650元/㎡滿足的節(jié)能計(jì)算鋁合金門(mén)，塑鋼窗（普通鋁合金即可）鋁合金,成本可控的系統(tǒng)窗（普通鋁合金即可）鋁合金,成本可控的系統(tǒng)窗普通白玻普通白玻普通白玻堅(jiān)朗/立興/合和/春光/GMT(地彈簧)等絲吉利婭/諾托/薩威奧/多瑪(地彈簧)等≤2100元/㎡≤3000元/㎡-綜合單價(jià)為單元門(mén)供應(yīng)及安裝綜合單價(jià)（單價(jià)含電控鎖、閉門(mén)器；不含磁力鎖和可視對(duì)講費(fèi)用，這兩項(xiàng)計(jì)入弱電工-鋁合金仿銅拉絲不銹鋼板-洞口尺寸≥1800×2400洞口尺寸≥1800×2400-國(guó)產(chǎn)中檔品牌進(jìn)口品牌或國(guó)產(chǎn)高檔品牌-密碼、刷卡、可視對(duì)講、人臉識(shí)別密碼、刷卡、可視對(duì)講、人臉識(shí)別-說(shuō)明：?jiǎn)卧T(mén)開(kāi)啟方式與智能化標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一門(mén)≤1200元/樘；門(mén)鎖自帶門(mén)≤3500元/樘門(mén)≤3500元/樘入戶(hù)門(mén)價(jià)格包括門(mén)扇、門(mén)框、合頁(yè)、門(mén)吸、門(mén)鎖等五金件配件鋼制轉(zhuǎn)印門(mén)裝甲門(mén)裝甲門(mén)1100×2100，有效開(kāi)啟凈寬不小于900≥1200×2300（子母門(mén)）≥1200×2300（子母門(mén)）市場(chǎng)二線品牌國(guó)內(nèi)一線或進(jìn)口品牌國(guó)內(nèi)一線或進(jìn)口品牌一般為門(mén)廠自帶高檔智能門(mén)鎖高檔智能門(mén)鎖機(jī)械鎖五合一：藍(lán)牙、指紋、密碼、刷卡或機(jī)械五合一：藍(lán)牙、指紋、密碼、刷卡或機(jī)械鋼制防火門(mén)價(jià)甲級(jí)≤550元/㎡、乙級(jí)≤500元/㎡、丙級(jí)≤400甲級(jí)≤650元/㎡、乙級(jí)≤550元/㎡、丙級(jí)≤450甲級(jí)≤650元/㎡、乙級(jí)≤550元/㎡、丙級(jí)≤4501、混油飾面層2、首層大堂或重要部位可采用印花鋼制防火門(mén)或參考精裝設(shè)計(jì)方案，注意同周?chē)b飾相結(jié)合3、防火門(mén)開(kāi)啟涉及與瓷磚碰撞位置需增設(shè)門(mén)吸防火門(mén)價(jià)格包括門(mén)框、門(mén)扇、防火視窗、閉門(mén)器、門(mén)鎖和合頁(yè)等五金配件。管井門(mén)同防火門(mén)15-20㎡-<20㎡20-25㎡-<25㎡30-35㎡-單層，層高3.0-4.5m局部雙層挑空，層高≤6m-不做硬性規(guī)定25-30㎡-說(shuō)明：首層大堂面積不含電梯等候區(qū)鋪磚石材水泥砂漿1-2層鋪磚-水泥砂漿找平+耐磨層水泥砂漿找平+耐磨層-有梁≤3.6m；有梁≤3.7m；有梁≤3.7m；膜殼膜殼梁板2400*5100（5300）-2500*5100（5300）2500*5100（5300）大小5300（5100）*8100大柱網(wǎng)8100*8100大柱網(wǎng)8100*8100人防區(qū)35㎡/個(gè)非人防區(qū)32㎡/個(gè)人防區(qū)38㎡/個(gè)非人防區(qū)35㎡/個(gè)說(shuō)明：各系列產(chǎn)品人防層高在上表基礎(chǔ)上+0.1m。滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定要求最低值滿足當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定要求且達(dá)到1.2輛/戶(hù)均配置不超過(guò)10%不設(shè)置人防車(chē)位35㎡/輛；非人防車(chē)位32㎡/輛人防車(chē)位38㎡/輛；非人防車(chē)位35㎡/輛8.1m2.4*5.3m1)為提高停車(chē)效率，前后樓棟宜平行或近似平行而不宜成大的夾角進(jìn)行布置。若項(xiàng)目樓棟存在夾角，則夾角不能停車(chē)2)當(dāng)?shù)貛?kù)與主樓地下室一體化設(shè)計(jì)時(shí)，前后樓棟間距應(yīng)盡可能符合停車(chē)模數(shù)（停車(chē)模數(shù)為一組垂直式后退雙排停車(chē)的模數(shù)時(shí)，應(yīng)利用主樓下開(kāi)間停車(chē)或局部調(diào)整車(chē)位布置方式，盡:圖13、4層住宅地庫(kù)布置b.當(dāng)樓間距不足一組停車(chē)模數(shù)(<16.1m)時(shí)，應(yīng)利圖23、4層住宅地庫(kù)布置圖3樓棟間距約18m-27m住宅地庫(kù)布置圖42-4樓棟間距滿足兩組停車(chē)模數(shù)b.當(dāng)樓間距不足兩組停車(chē)模數(shù)時(shí)，應(yīng)單側(cè)或圖5樓棟間距不足兩組停車(chē)模數(shù)圖6高層住宅樓棟間距滿足停車(chē)模數(shù)時(shí)地庫(kù)b.當(dāng)樓間距不足兩組停車(chē)模數(shù)時(shí)，以規(guī)劃最圖7高層住宅樓棟間距40米時(shí)地庫(kù):圖8局部車(chē)位布置方式改變5.4.2.4樓棟組合單元的南北輪廓線宜盡量平整，避免局部外凸占圖9樓棟單元外凸影響行車(chē)道5.4.2.5地庫(kù)應(yīng)優(yōu)先布置在總平中停車(chē)效率高的范圍，盡量避開(kāi)停圖10總平停車(chē)效率示意圖圖11地庫(kù)避開(kāi)周邊低多層建筑停車(chē)規(guī)模（輛）規(guī)范要求設(shè)計(jì)最低要求備注出入口數(shù)量（個(gè)）車(chē)道數(shù)量（條）<2511單坡道1條需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，如果分期，分期滿足即可。25~5012雙坡道1條51~10012雙坡道1條101~30022單坡道2條301~50022單坡道2條501~100022單坡道2條>100033單坡道3條類(lèi)型規(guī)范規(guī)定最小寬度（m)設(shè)計(jì)寬度（m）備注直線坡道單行單車(chē)道：3.04.0雙行雙車(chē)道：5.57.0曲線坡道單行一般單車(chē)道：3.85.0最小內(nèi)半徑：ɑ≤90,r≥4m90<ɑ<180,r≥5mɑ≥180,r≥6m雙行雙車(chē)道：7.0圖12坡道轉(zhuǎn)彎半徑b、設(shè)置在小區(qū)出入口附近，為減少汽車(chē)出5.4.4.3為減少坡道面積，應(yīng)優(yōu)先采用直線坡道+曲線緩坡；在場(chǎng)地圖14小區(qū)豎向標(biāo)高示意圖設(shè)要求的下限通常為0.7米）.圖15斜坡式地庫(kù)圖16臺(tái)地式地庫(kù)圖17盡端式車(chē)道圖18車(chē)道沿地庫(kù)短邊（左）、長(zhǎng)邊（右）布置大柱網(wǎng)4500梁高900噴淋管穿梁長(zhǎng)短跨4100板厚300200噴淋管穿梁。5.4.9.2消控室及消防泵房設(shè)于地下車(chē)庫(kù)（地下一層）時(shí)，且疏散5.4.9.3設(shè)備用房應(yīng)按規(guī)范和當(dāng)?shù)匾?guī)定的最小尺寸進(jìn)行布置，不可圖20風(fēng)機(jī)房尺寸5.4.10.1排風(fēng)井的排風(fēng)口應(yīng)距地500mm。排風(fēng)井對(duì)景觀的影響減至為降低頂板荷載，室外消防車(chē)道和消防登高場(chǎng)地應(yīng)盡量避開(kāi)地庫(kù)頂板范圍布置；若必須布置在頂板上，應(yīng)根據(jù)地庫(kù)柱網(wǎng)微調(diào)消防5.4.12車(chē)行做法固化劑地面環(huán)氧地坪漆聚氨酯超耐磨固化劑地面環(huán)氧地坪漆聚氨酯超耐磨環(huán)氧地坪漆環(huán)氧地坪漆聚氨酯超耐磨燈具造型金屬格柵吊頂如有地下大堂時(shí)，采用金屬格柵吊頂防震動(dòng)止滑坡道6mm防震動(dòng)止滑坡道8mm重點(diǎn)部位彩色墻漆帶指示圖案彩色墻漆帶指示圖案LED紅外感應(yīng)節(jié)能燈皮(±0.00以下）1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑使用要求、結(jié)構(gòu)安全及耐久性要求2、結(jié)構(gòu)方案應(yīng)安全、經(jīng)濟(jì)、合理，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算需要，應(yīng)取規(guī)范中3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響4、結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力合理簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷結(jié)構(gòu)信息框架結(jié)構(gòu)盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐?chē)長(zhǎng)方向,柱凈距須滿足車(chē)位凈距要求。筏板基礎(chǔ)避免采用梁筏基礎(chǔ)。如采用梁板式時(shí)，應(yīng)合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面。單向板梁板結(jié)構(gòu)次梁沿長(zhǎng)向布置的單向板頂板覆土荷載按景觀實(shí)際布置計(jì)算，活荷載考消防荷載取值時(shí)考慮消防車(chē)道走向及位置慮5kN/㎡大小柱網(wǎng)結(jié)合8.1x8。1或8.1x6受力較大的梁縱筋可以采用HRB500鋼筋，板、柱優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼；其余鋼筋采HPB300級(jí)鋼，≧20mm的縱向受力筋應(yīng)采用機(jī)械連接，≤18mm的鋼筋采用綁扎連接基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)：C30~C45。1.原則上結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與空間功能要求相適應(yīng)。2.梁高控制在800mm以?xún)?nèi)。當(dāng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要采用鋼結(jié)構(gòu)、型鋼混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)體系時(shí)，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)方案論證。3.高層辦公樓、酒店等根據(jù)建筑功能及要求，塔式平面布置以框架-核心筒結(jié)構(gòu)為主、板式平面布置以框架-剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)為主。4.主要方案：結(jié)構(gòu)體系選型，結(jié)構(gòu)分縫方案，樓蓋平面布置方案、采光頂方案等需進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)論證及評(píng)估。1.通過(guò)基礎(chǔ)方案選型及論證確定；2.基礎(chǔ)選型的基本原則：在確保安全性符合規(guī)范規(guī)程的前提下做到：節(jié)約工期和成本合理；3.鑒于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)地域性較強(qiáng)，應(yīng)借鑒項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、成熟施工工藝及相關(guān)項(xiàng)目實(shí)例。4.位于軌道交通、河道堤岸等敏感區(qū)域項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，需先行征詢(xún)相關(guān)行政及技術(shù)管理部門(mén)，基礎(chǔ)選型及設(shè)計(jì)需滿足相關(guān)特殊要求。支護(hù)方案根據(jù)土質(zhì)情況和開(kāi)挖深度確定，優(yōu)先采用放坡開(kāi)挖和土釘墻，通過(guò)基坑支護(hù)方案論證確定。1.對(duì)比同地段其他勘探報(bào)，復(fù)核勘探報(bào)告中的設(shè)計(jì)參數(shù)是否合理；2.爭(zhēng)取最有利抗浮水位值。提供總圖及場(chǎng)地剖面圖給勘探單位復(fù)核地下室水位建議值。結(jié)合周邊道路標(biāo)高、河道水位以及擬建填土情況和場(chǎng)地水文條件綜合確定抗浮及抗壓水位?？垢≡O(shè)計(jì)的水位標(biāo)高應(yīng)盡量取低值，有條件時(shí)要提出最低設(shè)計(jì)水位。多層（6F以下非別墅）3740434446小高層（7～11F）4042444549小高層（12～18F）4245474852高層（19F～80m）4548505155高層（80m～100m）4751535458說(shuō)明：1、上部結(jié)構(gòu)指±0以上結(jié)構(gòu)（不含地下室頂板）。普通住宅層高一般按2.9m，層高每增加0.1m，上部結(jié)構(gòu)含鋼量限額增加1kg/m2，混凝土限額增加0.01m3/m2。2、當(dāng)采用地暖等配置樓板建筑面層超過(guò)80mm的項(xiàng)目，上部結(jié)構(gòu)含鋼量限額增加1kg/m2、混凝土限額增加0.02m3/m2，塔樓地下室含鋼量限額增加5kg/m2、混凝土限額增加0.1m3/m2。3、高烈度區(qū)內(nèi)建筑，場(chǎng)地類(lèi)別對(duì)結(jié)構(gòu)指標(biāo)影響較大，本指標(biāo)內(nèi)8度、8.5度區(qū)均按第一組考慮，如為第二組、第三組，可根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，做好增量分析后可適當(dāng)增加。4、單位面積按最新《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算的建筑面積來(lái)除，注意上部結(jié)構(gòu)除以地上建筑面積，地下結(jié)構(gòu)除以地下建筑面積，切勿除以總的建筑面積。5、含鋼量包含所有主體結(jié)構(gòu)主筋、箍筋、構(gòu)造筋、拉筋、樓板鋼筋網(wǎng)片等，不含二次結(jié)構(gòu)鋼筋（圈梁、過(guò)梁、構(gòu)造柱、砌體墻構(gòu)造鋼筋）及附屬結(jié)構(gòu)的用鋼?；炷劣昧坎挥?jì)二次結(jié)構(gòu)、找平層、建筑面層。6、二次結(jié)構(gòu)含鋼量控制限額為為2kg/m2，混凝土限額為0.02m3/m2，含圈梁、過(guò)梁、構(gòu)造柱、砌體墻構(gòu)造鋼筋等。普通住宅層高一般按2.9m考慮，層高每增加0.1m，二次結(jié)構(gòu)含鋼量限額增加0.05kg/m2，混凝土限額增加0.005m3/m2。對(duì)外立面裝飾性構(gòu)件較多的特殊情況應(yīng)單獨(dú)考慮增量。6度設(shè)防烈度7度設(shè)防烈度/8度設(shè)防烈度普通地下室純地下車(chē)庫(kù)人防地下室普通地下室非塔樓區(qū)塔樓區(qū)非塔樓區(qū)塔樓區(qū)樁基:110獨(dú)(條)基:115130樁基:120獨(dú)(條)基:125160樁基:110獨(dú)(條)基:115140片筏基礎(chǔ):130140片筏基礎(chǔ):140165片筏基礎(chǔ):130150說(shuō)明：1.普通地下室指有塔樓進(jìn)入的地下室（含設(shè)備房純地下車(chē)庫(kù)指僅有停車(chē)區(qū)的地下室（不含設(shè)備房2.表中數(shù)據(jù)按地下室頂板為有梁樓蓋，頂板覆土1.2m，地下水位按埋深；若頂板覆土厚度超過(guò)1.2m時(shí)（若覆土增加0.3~0.5m以上，含鋼量增加5~7kg/㎡3.塔樓按樁基考慮，若采用天然筏基，塔樓區(qū)地下室控制指標(biāo)增加15~20kg/㎡；4.人防地下室按照6級(jí)人防標(biāo)準(zhǔn)考慮，若實(shí)際人防標(biāo)準(zhǔn)高于（低于）6級(jí)，可酌情考慮增（減）控制指標(biāo)；5.人防基礎(chǔ)按樁基考慮，若采用天然基礎(chǔ)增加20kg/㎡；6.以下情況另行增（減）控制指標(biāo)：地下室頂板上有消防車(chē)道，則該區(qū)域面積的鋼筋控制指標(biāo)增加10kg/㎡；純塔樓地下室，增加20kg/㎡；純半地下室相應(yīng)減少15kg/㎡；純塔樓人防地下室增加10kg/㎡；兩層地下室減10kg/㎡；1.1-1.20.9-1.01.1-1.2按人防面枳說(shuō)明：如地下室頂板上有消防車(chē)道.則該區(qū)域面枳的控制指標(biāo)増加O.1m3/㎡6度7度8度0.360.390.410.370.390.410.390.400.42另行報(bào)批說(shuō)明：1、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)砼含量以層高2.9m為基準(zhǔn)，每增減0.1m，6度、7度、8度設(shè)防烈度砼含量控制指標(biāo)可增減0.01m3/㎡。2、下列情況下，本指標(biāo)中建筑面積應(yīng)增加：有墻柱的凹陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、結(jié)構(gòu)拉板按底板投影面積計(jì)算，兩層高挑高陽(yáng)臺(tái)、有柱凸陽(yáng)臺(tái)按底板投影面積1/2計(jì)算。七、產(chǎn)業(yè)化篇備注20%≤比例≤80%V1aVq1a15~30*高精模板+復(fù)合保溫體系+部分豎向預(yù)制（屋）蓋構(gòu)件70%≤比例≤80%A1bAq1b10~20*20水平預(yù)制（含樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板等）附計(jì)算書(shū)附計(jì)算書(shū)比例≥80%A2aAw1q2a52高精模板+復(fù)合保溫體系50%≤比例≤80%A2bAw2q2b3~5*3符合三選二比例≥50%A2cAw3q2c55ALC條板50%≤比例≤80%A2dAw3q2d3~5*0────55比例≥70%A3aAq3a570%≤比例≤90%A3bAkq3b3~5*70%≤比例≤90%A3cAbq3c3~5*50%≤比例≤70%L3dLq3d4~5*平面布置標(biāo)準(zhǔn)化1備選分值不夠時(shí)可作為備選項(xiàng)預(yù)制構(gòu)件及部品標(biāo)準(zhǔn)化1備選分值不夠時(shí)可作為備選項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化1備選分值不夠時(shí)可作為備選項(xiàng)信息化技術(shù)（2分）2備選分值不夠時(shí)可作為備選項(xiàng)50備注：1、表中帶“*”項(xiàng)的分值采用“內(nèi)插法”計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1位。2、表格中字母代號(hào)含義均引用自山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5127-2018。3、各分項(xiàng)請(qǐng)后附詳細(xì)計(jì)算書(shū)，計(jì)算書(shū)的格式各單位自定，能表達(dá)出計(jì)算過(guò)程即可。4、濟(jì)南市全裝修標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面采用瓷磚；坐便器、洗手盆安裝到位；戶(hù)內(nèi)墻面、頂面采用乳膠漆，地面采用水泥砂漿地面；其他門(mén)窗、設(shè)備管線、開(kāi)關(guān)插座安裝到位；水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位,達(dá)到全裝修使用要求；內(nèi)門(mén)，燈具、開(kāi)關(guān)安裝到位PE鋼絲骨架管（生、消結(jié)合系統(tǒng)熱電熔連接HDPE雙壁波紋管井蓋重型鑄鐵井蓋輕型鑄鐵井蓋隱形井蓋(做法參照景觀圖紙隱形井蓋做法)接入管4根及以上，位于車(chē)行道下以及埋深超過(guò)1.5米處采用成品混凝土檢查井。其余采用成品塑料檢查井，管徑小于等于DN400的采用Ф600的檢查井，大于DN400的采用Ф800的檢查井檢查井需有防墜落網(wǎng)根據(jù)項(xiàng)目情況選用，鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆化糞池多諾合一上可以不做，根據(jù)市政排水條件選配PE給水管室外采用地上式水泵接合器襯塑鋼管(≤DN80，螺紋連接；>DN80，溝槽或法蘭連接）PPR管（一戶(hù)一表）PB管，熱熔連接站內(nèi)補(bǔ)水管道大于DN65銅制截止閥或銅球閥閘閥或蝶閥（不銹鋼、銅質(zhì)、銅芯鑄鋼外殼）立管材料及尺寸PVC-U加強(qiáng)型內(nèi)螺旋消音管，根據(jù)衛(wèi)生間尺寸選擇單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)。立管管材：PVC-U中空螺旋消音管；支管；普通PVC-U管；連接方式；粘接支管普通PVC-U管連接方式粘接立管PVC-U中空螺旋消音管衛(wèi)生間墻垛小于400mm時(shí)不能水平放置雙立管，考慮到管道包封不能小于500mm。通氣立管普通PVC-U管支管普通PVC-U管連接方式粘接PVC-U中空螺旋消音管普通PVC-U管粘接PVC-U中空螺旋消音管普通PVC-U管粘接鍍鋅鋼管法蘭或卡箍連接井之間管道柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管法蘭連接防紫外線PVC-U管雨水采用有組織排水粘接PVC-U管采用有組織粘接排水PVC-U管粘接表32管道保溫要求水管、消防管道30mm厚難燃B1級(jí)橡塑海綿、外包PAP50mm厚難燃B1級(jí)橡塑海綿、電伴熱、外做鍍鋅鐵皮保護(hù)層20mm厚難燃B1級(jí)橡塑海綿、外包PAP50mm厚難燃B1級(jí)橡塑海綿刷銀粉兩道做三油兩布防腐處理外刷冷底子油一遍、石油瀝青兩遍防銹漆兩道、銀粉兩道防返溢地漏淋?。篋N75其他：DN50直通地漏，下帶存水彎，水封深度不小于50mmDN50間接排水可不設(shè)存水彎；毛坯房地漏材質(zhì)為upvc，精裝房采用不銹鋼材質(zhì)洗衣機(jī)直通式專(zhuān)用地漏，下帶存水彎，水封深度不小于50mmDN50直通地漏，下帶存水彎，水封深度不小于50mmDN50采用普通焊接鋼管?chē)?guó)標(biāo)壁厚內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管加厚內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管內(nèi)外壁熱鍍鋅無(wú)縫鋼管七氟丙烷當(dāng)管徑小于等于DN50，采用螺紋連接；當(dāng)管徑大于DN50，采用卡箍連接。無(wú)吊頂采用直立噴頭；有吊頂采用下噴噴頭；裝飾有特別要求采用隱蔽型噴頭地上式水泵接合器為距離完成面的距離300mm1100mm1200mm1250mm以經(jīng)濟(jì)性為原則，優(yōu)選分體式、集中集熱分戶(hù)換熱式、集中集熱分戶(hù)供水式等優(yōu)先選擇集中集熱分戶(hù)供水式、天窗分體式太陽(yáng)能、空氣源熱泵等建筑面積<90㎡，采用80L建筑面積≥90㎡，采用100L（1）水箱側(cè)，外墻墻垛L≥500mm（2）插座中心距墻，A≥350mm（3）水箱中心據(jù)插座，B≥250mm（水箱盡量靠外墻放置）（4）100L水箱的重量約300斤，墻要考慮承重問(wèn)題（5）循環(huán)管道C單向不能超3米，且不能有反坡（6）水箱與集熱器的高差不能小300mm-地暖+預(yù)留空調(diào)機(jī)位地暖+預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位地暖+預(yù)留空調(diào)機(jī)位地暖+預(yù)留空調(diào)機(jī)位地暖+預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位只預(yù)留空調(diào)機(jī)位地暖+衛(wèi)生間散熱器地暖+衛(wèi)生間散熱器地暖+衛(wèi)生間散熱器鋼制散熱器散熱器支管暗裝，門(mén)后采用無(wú)背簍散熱器；其他采用有背簍散熱器距離完成面的距離450mm距離完成面的距離900mm銅質(zhì)首選廚房灶臺(tái)下面；次選玄關(guān)柜處（廚房灶臺(tái)下應(yīng)適當(dāng)避讓集成灶位置）無(wú)縫鋼管(焊接)，保溫B1級(jí)橡塑海綿，外包PAP康橋系戶(hù)內(nèi)明裝供暖管采用鍍鋅鋼管耐熱聚乙烯PE-RTⅡ管（地暖管為偉星、金牛、聯(lián)塑等同等檔次品牌）耐熱聚乙烯PE-RTⅡ管耐熱聚乙烯PE-RTⅡ型管一戶(hù)一表，入戶(hù)管道口徑，管道口徑根據(jù)房屋套內(nèi)面積（S）核算：S＜120㎡，管道口徑為DN20；120㎡≤S≤150㎡，管道口徑為DN25；S＞150㎡，管道口徑為DN32。供暖管道≤DN50采用球閥，其余采用閘閥或球閥球閥球閥進(jìn)水管為溫控閥，出水管為球閥需注明不同位置防排煙風(fēng)管耐火極限做法要求非消音風(fēng)機(jī)消音風(fēng)機(jī)暗衛(wèi)采用排風(fēng)井，明衛(wèi)采用墻式通風(fēng)器采用通風(fēng)井；衛(wèi)生間面積較小采用墻式通風(fēng)器窗式通風(fēng)器中央空調(diào)：根據(jù)戶(hù)型面積選配中央空調(diào)：梁上預(yù)留空調(diào)鋼套管規(guī)格至少為DN125，精裝交付配置中央空調(diào)不配置精裝交付配置新風(fēng)3、分集水器：濟(jì)水系、天風(fēng)系選用雪陽(yáng)、唯嘉等同等檔次品2-3個(gè)開(kāi)關(guān)2-3個(gè)開(kāi)關(guān)，其中1個(gè)單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)2-3個(gè)開(kāi)關(guān)2-3個(gè)開(kāi)關(guān)，其中1個(gè)單聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)1個(gè)單聯(lián)普通開(kāi)關(guān)3-5個(gè)五孔安全插座，使用國(guó)內(nèi)一線品牌；另設(shè)柜式空調(diào)插座1個(gè)2-3個(gè)五孔安全插座3個(gè)五孔安全插座插座，1個(gè)空調(diào)掛機(jī)插座4個(gè)五孔安全插座插座，一個(gè)空調(diào)掛機(jī)插座3個(gè)五孔安全插座插座，1個(gè)空調(diào)掛機(jī)插座2-4組插座，每組2個(gè)五孔防水插座+油煙機(jī)專(zhuān)用插座（五孔防水插座)+冰箱專(zhuān)用插座（三孔防水）4-6組插座，每組2個(gè)五孔防水插座+油煙機(jī)專(zhuān)用插座（五孔防水插座)+冰箱專(zhuān)用插座（三孔防水）2個(gè)防水插座（五孔1個(gè)強(qiáng)制排風(fēng)插座（兩孔1個(gè)熱水器插座2個(gè)防水插座（五孔1個(gè)強(qiáng)制排風(fēng)插座（兩孔1個(gè)熱水器插座，1個(gè)智能馬桶三孔插座太陽(yáng)能插座、洗衣機(jī)插座各1個(gè)，全部為防濺型太陽(yáng)能插座、洗衣機(jī)插座、跑步機(jī)預(yù)留插座各一個(gè)，全部為防濺型一戶(hù)一臺(tái)，安裝在餐廳、走廊非剪力墻上（雙排，白色，箱門(mén)為塑料）天風(fēng)系及圣菲系：西門(mén)子、西蒙、羅格朗、施耐德等同檔次品牌-色濟(jì)水系：良信、江蘇常熟、上海上聯(lián)、北元、TCL等同檔次的國(guó)內(nèi)燈具吸頂燈花燈吸頂燈或花燈普通LED吸頂燈具詳精裝普通LED吸頂燈具（滿足現(xiàn)行規(guī)范、驗(yàn)收要求即可）嘉美、佛山、華藝等同檔次品牌雷士、歐普、歐司朗等同檔次品牌開(kāi)關(guān)普通翹板開(kāi)關(guān)普通翹板開(kāi)關(guān)、燈帶以及氛圍燈采用時(shí)間控制紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)主燈采用紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)、燈帶以及氛圍燈采用時(shí)間控制紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)西門(mén)子、西蒙、羅格朗、施耐德等同檔次品牌-白色工程款西門(mén)子、西蒙、羅格朗、施耐德等同檔次品牌-色彩款式詳見(jiàn)精裝滿足現(xiàn)行規(guī)范，選擇當(dāng)下最節(jié)能的變壓器，固定式低壓配電柜，抽屜式高壓配電柜（供電局深化設(shè)計(jì)）（柜）內(nèi)滿足功能的前提下，配電箱（柜）內(nèi)的元器件選擇國(guó)內(nèi)一線品牌，因均位于電氣間，故配電箱（柜）的箱體樣式不做要求。滿足功能的前提下，配電箱（柜）內(nèi)的元器件選擇合資品牌，因均位于電氣間，故配電箱（柜）的箱體樣式不做要求。良信NDM2系列、TCL的TLM2系列、常熟CM5系列西門(mén)子3VT系列、施耐德NSX系列、ABB的T-max系列西門(mén)子3VT系列、施耐德NSX系列、ABB的T-max系列良信NDB1系列、TCL的TLB1系列、常熟CH3系列西門(mén)子5SN系列、施耐德iC65系列、ABB的S200系列西門(mén)子5SN系列、施耐德iC65系列、ABB的S200系列良信NDB1系列、TCL的TLB1系列、常熟CH3系列西門(mén)子5SN系列、施耐德iC65系列、ABB的S200系列西門(mén)子5SN系列、施耐德iC65系列、ABB的S200系列上海良信NDQ3系列、沈陽(yáng)斯沃SIWOQ5系列、常熟CAP3系列天津萬(wàn)高、泰永長(zhǎng)征、上海宇煌、臺(tái)灣明緯天津萬(wàn)高、泰永長(zhǎng)征、上海宇煌、臺(tái)灣明緯天津中力、江蘇嘉頓威爾、常州高森、北京博頓天津中力、江蘇嘉頓威爾、常州高森、北京博頓天津中力、江蘇嘉頓威爾、常州高森、北京博頓浙江中凱、泰永長(zhǎng)征、山東博電泰永長(zhǎng)征、上海遠(yuǎn)泰、山東博電北京愛(ài)博精電、深圳中電、上海納宇安科瑞、天津萬(wàn)高、北京利達(dá)安科瑞、天津萬(wàn)高、北京利達(dá)山大華天、深圳山特、科士達(dá)廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器（燃?xì)夤咎峁┌凑毡Ｗo(hù)半徑，每個(gè)空間1-2個(gè)不單獨(dú)設(shè)置，功能通過(guò)可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)主臥床頭處設(shè)置1個(gè)主臥及客衛(wèi)各設(shè)置1個(gè)每層設(shè)置1個(gè)，設(shè)置在主臥或次臥7寸數(shù)字彩色對(duì)講戶(hù)內(nèi)分機(jī)10寸數(shù)字彩色對(duì)講戶(hù)內(nèi)分機(jī)對(duì)講、開(kāi)鎖、報(bào)警單元門(mén)口對(duì)講機(jī)+社區(qū)入口對(duì)講主機(jī)單元門(mén)口對(duì)講機(jī)+組團(tuán)入口對(duì)講機(jī)+社區(qū)入口對(duì)講主機(jī)壁掛或安裝在單元門(mén)上落地1.0米的高臺(tái)上安裝壁掛或安裝在單元門(mén)上刷卡、密碼、人臉識(shí)別、指紋手動(dòng)平開(kāi)電動(dòng)平開(kāi)狄耐克、麥馳、視得安等同檔次品牌海康威視、立林、大華等同檔次品牌光纖入戶(hù)臥室、書(shū)房、客廳所有房間各客廳，1個(gè)點(diǎn)位客廳，1個(gè)點(diǎn)位普通水表（一戶(hù)一表）普通電表（一戶(hù)一表）一戶(hù)一表人臉識(shí)別+體溫篩查+一卡通人臉識(shí)別+密碼+一卡通密碼+一卡通密碼+一卡通密碼+一卡通+體溫篩查管理員門(mén)禁卡+指紋+密碼狄耐克、麥馳、視得安等同檔次品牌?？低?、立林、大華等同檔次品牌車(chē)牌識(shí)別，柵欄桿起落，空余車(chē)位管理、訪客收費(fèi)管理逐個(gè)編碼，統(tǒng)一由物業(yè)管理藍(lán)卡、?？低?、立方等同檔次品牌捷順、科拓、立方、立林等同檔次品牌電梯轎廂、地下車(chē)庫(kù)出入口（帶拾音功能）、地庫(kù)出入口、單元一層大堂出入口、地庫(kù)進(jìn)單元出入口、小區(qū)主要出入口（帶拾音功能）、小區(qū)次要出入口、物管客服中心（帶拾音功能）、主要人行通道、小區(qū)周界、收費(fèi)崗?fù)ぁ⒃O(shè)備機(jī)房、電梯機(jī)房設(shè)置不設(shè)置不設(shè)置設(shè)置海康威視、大華、視得安、宇視等同檔次品牌不設(shè)置設(shè)置設(shè)置是優(yōu)周、?？低?、艾禮安、領(lǐng)航衛(wèi)士、平安宜居等同檔次品牌是不設(shè)置設(shè)置不設(shè)置設(shè)置設(shè)置設(shè)置并與消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)惠聲、哈曼、雄音或同等檔次符合規(guī)范要求北大青鳥(niǎo)、泛海三江、海灣等同檔次品牌小區(qū)主要出入口、單元一層電梯廳北京安美、北京冠華、常州維德杰瑞電梯轎廂、地下車(chē)庫(kù)華為、華三、銳捷等同檔次品牌華為、華三、銳捷等同檔次品牌1KVA、2KVA、10KVA（1小時(shí)延時(shí)電池）深圳山特、科士達(dá)、山大華天、艾特網(wǎng)能等同檔次品牌雙向?qū)χv；單向可視（室內(nèi)機(jī)不配置攝像頭）門(mén)口機(jī)具有夜視功能門(mén)口機(jī)呼叫室內(nèi)機(jī)門(mén)口機(jī)呼叫監(jiān)控中心包括小區(qū)和單元門(mén)口監(jiān)控中心呼叫室內(nèi)機(jī)室內(nèi)機(jī)開(kāi)門(mén)包括小區(qū)和單元門(mén)監(jiān)控中心開(kāi)門(mén)住戶(hù)刷卡開(kāi)門(mén)住戶(hù)人臉識(shí)別開(kāi)門(mén)（小區(qū)門(mén)口）訪客二維碼驗(yàn)證開(kāi)門(mén)室內(nèi)機(jī)可接收小區(qū)發(fā)布的公共信息包括群呼和指定發(fā)送室內(nèi)機(jī)支持留言功能室內(nèi)機(jī)具有免掛機(jī)功能，可監(jiān)視單元門(mén)口情況室內(nèi)機(jī)具有報(bào)警接口及上報(bào)功能，可接室內(nèi)手動(dòng)報(bào)警和紅外報(bào)警探測(cè)器單元入口呼梯功能（業(yè)主刷卡進(jìn)門(mén)或訪客驗(yàn)證通過(guò)進(jìn)門(mén)紅外報(bào)警探測(cè)器單元入口呼梯功能（業(yè)主刷卡進(jìn)門(mén)或訪客驗(yàn)證通過(guò)進(jìn)門(mén)的同時(shí)，可自動(dòng)呼梯至一層或-2層）一層以及-2層單元入口電子圍欄、圍墻視頻監(jiān)控、周界照明周界照明設(shè)施由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)發(fā)生非法闖入時(shí)，實(shí)時(shí)向監(jiān)控中心報(bào)警，顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間具有防破壞功能，當(dāng)探測(cè)器或前端設(shè)備被拆除或線路被切斷時(shí)，發(fā)出報(bào)警信號(hào)設(shè)置與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的聲光警告信號(hào)裝置，警告非法侵入者系統(tǒng)自動(dòng)保存報(bào)警信息監(jiān)控中心可設(shè)置電子地圖指示報(bào)警區(qū)域盡量減少在圍欄兩米范圍內(nèi)樹(shù)木種植，樹(shù)木高度宜低于圍欄高度由景觀專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)固定焦距和方向：槍式攝像機(jī)、半球攝像機(jī)、電梯專(zhuān)用模擬高清攝像機(jī)可變焦距和云臺(tái)控制：一體化球型攝像機(jī)錄像保存時(shí)間不少于30天；電視墻監(jiān)視器配置：建議22寸*12塊+42寸*1塊（參照濟(jì)水上苑北區(qū)）具有電子地圖功能，可在畫(huà)面上顯示攝錄圖像所在位置電視墻支持多畫(huà)面分割顯示，可自動(dòng)或手動(dòng)切換支持網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控業(yè)務(wù)，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程瀏覽、遠(yuǎn)程控制等網(wǎng)絡(luò)功能采用M1卡以及人臉識(shí)別（具有體溫篩查功能，可關(guān)閉）按照每戶(hù)4張卡配置與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)門(mén)禁安裝位置的畫(huà)面抓拍具有開(kāi)門(mén)超時(shí)報(bào)警、非法闖入報(bào)警、無(wú)效卡報(bào)警等功能可在電子地圖顯示門(mén)禁報(bào)警位置門(mén)禁管理與物業(yè)收費(fèi)、會(huì)所收費(fèi)等實(shí)現(xiàn)一卡通小區(qū)車(chē)輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式車(chē)牌識(shí)別停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)自動(dòng)道閘具有防砸車(chē)、脫機(jī)運(yùn)行和停電手動(dòng)控制等功能采用遠(yuǎn)距離車(chē)牌識(shí)別，實(shí)現(xiàn)不停車(chē)通行車(chē)牌圖像自動(dòng)識(shí)別對(duì)比記錄車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)及存放的時(shí)間，查詢(xún)、打印進(jìn)出小區(qū)車(chē)輛存放的歷史記錄按月租卡、季度卡、年租卡和臨時(shí)卡等對(duì)車(chē)輛進(jìn)行管理具有語(yǔ)音提示功能，提示出、入場(chǎng)信息等具有對(duì)講功能，司機(jī)可與監(jiān)控中心工作人員對(duì)話小區(qū)出入口、1個(gè)/出入口小區(qū)周界、1個(gè)/每間隔200m地下停車(chē)場(chǎng)、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出小區(qū)出入口、1個(gè)/出入口重要設(shè)備機(jī)房、1個(gè)/機(jī)房中心花園等夜間僻靜場(chǎng)所、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置單元電梯前室、1個(gè)1)住宅部分采用光纖入戶(hù)方式，滿足多家運(yùn)營(yíng)商接入；住宅內(nèi)部各房間設(shè)置語(yǔ)音及數(shù)據(jù)面板，分別敷設(shè)電話線及1)小區(qū)主入口安裝室外LED全彩P5顯示屏，可通過(guò)監(jiān)控中心監(jiān)控機(jī)房與消防控制室合用，主要包括視頻監(jiān)控顯示大屏、操作臺(tái)、綜合機(jī)柜、UPS不間斷電源、機(jī)房空調(diào)、機(jī)房面積：位于2#樓地下一層，與消防控制室合用，共85.4平方米監(jiān)控電視墻：22寸監(jiān)視器*12塊、42寸監(jiān)視器*1塊操作臺(tái)：三面環(huán)形太空倉(cāng)式安全防護(hù)：配置門(mén)禁、視頻監(jiān)控緊急報(bào)警：發(fā)生警情時(shí)能及時(shí)向接處警中心報(bào)警不間斷電源：1臺(tái)6KVAUPS機(jī)房空調(diào)：2臺(tái)5P柜式空調(diào)機(jī)房裝修：安裝防靜電地板及吊頂綜合機(jī)柜：2臺(tái)監(jiān)控機(jī)柜，1臺(tái)背景音樂(lè)機(jī)柜計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括樓層接入交換機(jī)、單元匯聚交換機(jī)、機(jī)房電梯五方通話是指值班室主機(jī)、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯轎支持指紋、密碼、身份卡、鑰匙開(kāi)鎖等多種方式；綁定情景?；丶夷Ｊ剑x家模式，休閑模式，歡迎模式，會(huì)客模式，PATTY電動(dòng)窗簾系統(tǒng)即具有本地直接開(kāi)啟、閉合功能。也可以使用遙所有戶(hù)內(nèi)的空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)除可以進(jìn)行本地控制外，也可由業(yè)主在臥室，客廳，餐廳，玄關(guān)甚至陽(yáng)臺(tái)中配置喇叭，能夠選擇不同音源，有多分區(qū)輸出。每個(gè)分區(qū)能調(diào)節(jié)音量，分別選擇音源和曲視頻監(jiān)控：用戶(hù)可以通過(guò)手機(jī)直接查看家里各區(qū)域攝像頭，并轉(zhuǎn)動(dòng)攝像頭查看角度并進(jìn)行語(yǔ)言對(duì)講。定時(shí)布防和撤防功能，自動(dòng)主控面板或手機(jī)遠(yuǎn)程控制平板電視、投影幕布、立體環(huán)繞聲、遠(yuǎn)程控制：主人出門(mén)后，即便遠(yuǎn)在千里之外，也可以隨時(shí)隨地通過(guò)室外景觀面積是指紅線內(nèi)扣除樓座的室外面積。其中濟(jì)水系≤小品（1）所有小品的施工（2）所有雕塑及景石（3）兒童游樂(lè)設(shè)施及基礎(chǔ)園林種植、種植土負(fù)責(zé)園林景觀苗木的種植（含開(kāi)挖、栽植、養(yǎng)護(hù)等園林綠化區(qū)域預(yù)留50cm種植土的回填施工。海綿城市負(fù)責(zé)海綿城市設(shè)計(jì)圖紙中的全部施工內(nèi)容，負(fù)責(zé)施工管線與市政管網(wǎng)進(jìn)行接駁。室外雨水系統(tǒng)包括雨水管主管道及雨水管分支系統(tǒng)、排水溝及圖紙內(nèi)雨水檢查井和井蓋（含市政道路雨水篦子以及整個(gè)雨水系統(tǒng)的溝槽土方挖填；建筑用地紅線外管線部分，負(fù)責(zé)辦理市政管線刨掘手續(xù)及管線接入市政管網(wǎng)。室外中水灌溉系統(tǒng)包括中水管道及閥門(mén)、閥門(mén)井及井蓋、水系、噴灌給水系統(tǒng)及整個(gè)系統(tǒng)的溝槽土方挖填。景觀照明系統(tǒng)園區(qū)路燈、景觀照明等電路系統(tǒng)（含專(zhuān)用配電箱、控制箱、燈具及管線）及其整個(gè)系統(tǒng)的溝槽土方挖填；消防道路及園路、室外臺(tái)階、無(wú)障礙坡道墊層、基礎(chǔ)、鋪裝；小區(qū)圍墻、景墻、廊架、水景、大門(mén)、臺(tái)階裝飾說(shuō)明：參考青島路項(xiàng)目景觀核算口徑自行車(chē)棚施工、車(chē)庫(kù)出入口的雨棚、人防樓梯間出入口、出地面通風(fēng)口等外立面裝飾、門(mén)窗、百葉窗等不算園林造價(jià)≤25-30%≤35-40%≤35-40%≤240元/㎡（包含水景+圍墻）≤365元/㎡（包含水景+圍墻）≤365元/㎡（包含水景+圍墻）不超過(guò)景觀面積1.5%不超過(guò)景觀面積2%不超過(guò)景觀面積2.5%主\次入口、核心景區(qū)主\次入口、核心景區(qū)、各分組團(tuán)主\次入口、核心景區(qū)、各分組團(tuán)≤500元/㎡(水景面積)≤4000元/㎡（主要為鋪裝，所以造價(jià)高）水景面積≤4000元/㎡（主要為鋪裝，所以造價(jià)高）水景面積無(wú)無(wú)酌情設(shè)置真石漆、國(guó)產(chǎn)石材真石漆、國(guó)產(chǎn)石材國(guó)產(chǎn)石材或鋁板鐵藝大門(mén)、鋁合金門(mén)鐵藝大門(mén)、鋁合金門(mén)、銅門(mén)、電動(dòng)門(mén)鐵藝大門(mén)、鋁合金門(mén)、銅門(mén)、電動(dòng)門(mén)真石漆、國(guó)產(chǎn)石材真石漆、國(guó)產(chǎn)石材真石漆、國(guó)產(chǎn)石材、進(jìn)口石材≤900元/㎡（圍墻展開(kāi)面積）≤900元/㎡（圍墻展開(kāi)面積）≤900元/㎡（圍墻展開(kāi)面積）鋅鋼、局部鐵藝構(gòu)件鋅鋼、鐵藝、鋁合金鋅鋼、鐵藝、鋁合金面積指標(biāo)說(shuō)明：按照總景觀面積分?jǐn)偂?10元/㎡≤285元/㎡≤285元/㎡平地、2米以?xún)?nèi)局部微地形平地、2.5米以?xún)?nèi)局部微地形平地、2.5米以?xún)?nèi)局部微地形5000平米/顆且不超過(guò)15顆3000平米/顆且不超過(guò)45顆3000平米/顆且不超過(guò)45顆面積指標(biāo)說(shuō)明：按照總景觀面積分?jǐn)偨∩砼艿馈⒗先嘶顒?dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等主題設(shè)施健身跑道、老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、寵物活動(dòng)場(chǎng)地、風(fēng)雨連廊、母嬰室等主題設(shè)施健身跑道、老人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、寵物活動(dòng)場(chǎng)地、風(fēng)雨連廊、母嬰室等主題設(shè)施不超過(guò)2個(gè)執(zhí)行設(shè)計(jì)方案執(zhí)行設(shè)計(jì)方案水泥路沿石花崗巖路沿石花崗巖路沿石大喬木、中喬木和小喬木數(shù)量比例為1:3:6大喬木、中喬木和小喬木數(shù)量比例為1:2:4大喬木、