LongforLongfornm地產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部|2LongforLongfor龍mm產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部13造成滲漏的原因圖片外窗臺(tái)未作混凝土壓頂造成滲漏的原因圖片外窗臺(tái)未作混凝土壓頂LongforLongfor龍徹地產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部1窗下口滲水窗下口滲水窗眉滲水窗眉滲水造成滲漏的原因圖片造成滲漏的原因圖片窗眉鷹嘴做法錯(cuò)誤窗眉鷹嘴做法錯(cuò)誤LongforLongfor龍油地產(chǎn)造成滲漏的原因圖片窗框縫隙太大，發(fā)泡劑填窗框縫隙太大，窗邊砌體不規(guī)范磚砌體灰造成滲漏的原因圖片窗框縫隙太大，發(fā)泡劑填窗框縫隙太大，窗邊砌體不規(guī)范磚砌體灰充、付框砂漿填縫不密實(shí)LongforLongfor龍油地產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部17邊框的硅膠經(jīng)過一個(gè)冷暖季后就會(huì)產(chǎn)生龜裂，因此此類滲水幾率在20%以上門窗周邊滲漏二次澆注不緊密不緊密LongforLongfor龍油地產(chǎn)造成滲漏的原因圖片窗框滲水造成滲漏的原因圖片窗框滲水外窗打膠不密實(shí)或是漏打膠外窗打膠不密實(shí)或是漏打膠LongforLongfor龍湖地產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部1?一、門窗滲水無高差入戶門口滲水室內(nèi)外無高差室內(nèi)外無高差，后砌門檻下與結(jié)構(gòu)結(jié)合不室內(nèi)外無高差室內(nèi)外無高差，后砌門檻下與結(jié)構(gòu)結(jié)合不不緊密首層室外明溝與室內(nèi)之間的墻腳未采用混泥土做倒墻，而是采用頁巖磚砌筑，且室外覆土標(biāo)高高于室內(nèi)，致使室內(nèi)墻根滲水。8三、外墻滲水(地下室墻根滲水)下沉庭院與室內(nèi)之間的墻腳下沉庭院與室內(nèi)之間的墻腳未采用混泥土做倒墻，而是采用輕質(zhì)磚砌筑，且庭院覆土標(biāo)高高于室內(nèi)，致使室內(nèi)墻根滲水。集團(tuán)客戶及公司品牌部114首層室外未作排水溝，保溫未作反包，回填土高過保溫導(dǎo)致滲水。首層室外未作排水溝，保溫未作反包，回填土高過保溫導(dǎo)致滲水。集團(tuán)客戶及公司品牌部1空調(diào)機(jī)位未作地漏結(jié)構(gòu)內(nèi)有鐵絲，從鐵絲處滲水空調(diào)機(jī)位未作地漏結(jié)構(gòu)內(nèi)有鐵絲，從鐵絲處滲水空調(diào)位等處水泥基防水開裂空調(diào)位等處水泥基防水開裂三、外墻滲水(地下室擋墻結(jié)構(gòu))地下室擋墻砼體因沉降開裂、澆注時(shí)振搗不密實(shí)或未按照二級(jí)防水要求施工導(dǎo)致滲地下室擋墻砼體因沉降開裂、澆注時(shí)振搗不密實(shí)或未按照二級(jí)防水要求施工導(dǎo)致滲水；集團(tuán)客戶及公司品牌部18三、外墻滲水(拉桿孔)墻腳反梁的拉筋及筏板拉桿沒有清理，致使墻腳滲水。墻腳反梁的拉筋及筏板拉桿沒有清理，致使墻腳滲水。三、外墻滲水(頂砌處)靠外墻的門窗上方后塞口的頂砌處開裂導(dǎo)致靠外墻的門窗上方后塞口的頂砌處開裂導(dǎo)致外墻滲水LongforLongfor龍油地產(chǎn)三、外墻滲水(腳手架孔)腳手架拆除后孔洞封堵工藝差導(dǎo)致該處外墻滲水外墻小屋面未作返坎室內(nèi)靠外墻安裝電氣箱處外墻小屋面未作返坎室內(nèi)靠外墻安裝電氣箱處外墻面施工通縫外墻抹灰開裂導(dǎo)致滲水外墻抹灰開裂導(dǎo)致滲水集團(tuán)客戶及公司品牌部1外墻砌筑灰縫過大，不密實(shí)導(dǎo)致滲漏外墻砌筑灰縫過大，不密實(shí)導(dǎo)致滲漏集團(tuán)客戶及公司品牌部1雨水順外墻流，滲進(jìn)室內(nèi)雨水順外墻流，滲進(jìn)室內(nèi)遇雨外墻即漏水遇雨外墻即漏水檐口為設(shè)置滴水導(dǎo)致雨水順墻流下檐口為設(shè)置滴水導(dǎo)致雨水順墻流下廚衛(wèi)門口地采暖層未作防水隔斷廚衛(wèi)門口地采暖層未作防水隔斷集團(tuán)客戶及公司品牌部1基層不平即做防水，導(dǎo)致JS防水材料不能管道等周邊防水不到位形成密封防水層集團(tuán)客戶及公司品牌部1四、廚衛(wèi)滲水四、精裝衛(wèi)生間墻面滲水。衛(wèi)生間相鄰墻面發(fā)霉，地面木地板起拱衛(wèi)生間相鄰墻面發(fā)霉，地面木地板起拱集團(tuán)客戶及公司品牌部131預(yù)留的管孔廢棄后----由于在封堵時(shí)采用苯板加鐵絲制模吊補(bǔ)，拆除時(shí)鐵絲未清除銹預(yù)留的管孔廢棄后----由于在封堵時(shí)采用苯板加鐵絲制模吊補(bǔ)，拆除時(shí)鐵絲未清除銹蝕后形成滲水通道導(dǎo)致滲水；或封堵振搗不密實(shí)導(dǎo)致滲水集團(tuán)客戶及公司品牌部132五、車庫滲水---車庫頂板排水能力不夠現(xiàn)象描述：車庫頂板向下滲漏；現(xiàn)象描述：車庫頂板向下滲漏；原因分析：車庫頂板未設(shè)計(jì)排水，使車庫頂形成一個(gè)巨大的水池，防水薄弱處向下滲漏頂板滲水頂板滲水集團(tuán)客戶及公司品牌部133回填前未做防水卷材回填前未做防水卷材泛水泛水R錯(cuò)誤五、車庫滲水五、車庫滲水問題分析：問題分析：排水溝標(biāo)高，高于回填土高度，導(dǎo)致庭院內(nèi)種植土積水無法排泄，樓下該處房間內(nèi)頂棚滲水。防水損壞防水損壞地下室頂棚回填土積水地下室頂棚回填土積水結(jié)構(gòu)裂紋結(jié)構(gòu)裂紋Longfor龍油地產(chǎn)七、屋頂滲水出屋面天窗結(jié)構(gòu)高度不夠，二次澆注，防水未與屋面防水形成整體，導(dǎo)致滲漏1、天棚結(jié)構(gòu)夾渣未清理就直接批膩?zhàn)樱柭杜_(tái)的該部位是出屋面天窗結(jié)構(gòu)高度不夠，二次澆注，防水未與屋面防水形成整體，導(dǎo)致滲漏2、天棚鋼筋頭外露處理時(shí)切割深度不夠?qū)е履佔(zhàn)语椕娣狐S集團(tuán)客戶及公司品牌部139施工擋住屋面排水口，導(dǎo)致排水施工擋住屋面排水口，導(dǎo)致排水能力降低屋面煙道處滲水屋面瓦搭接不到位，雨水進(jìn)入結(jié)構(gòu)層1、防水未做好所致；2、特別提醒：因保溫層積水無法排除，里面的水和空氣在天晴時(shí)受高溫作用，形成熱蒸汽滲透；集團(tuán)客戶及公司品牌部1地面鋪裝與立面墻腳陰角未做防水砂漿勾縫和貼踢腳地面鋪裝與立面墻腳陰角未做防水砂漿勾縫和貼踢腳線，加之因墻根倒墻振搗不密實(shí)、保溫板處防水未處理到位造成室內(nèi)和底板滲水；集團(tuán)客戶及公司品牌部142生活陽臺(tái)與室內(nèi)門口防水未分隔生活陽臺(tái)與室內(nèi)門口防水未分隔鋪貼地磚時(shí)門口鋪貼層未發(fā)作防水分隔清水房陽臺(tái)地漏高于清水完成面，下雨不能及清水房陽臺(tái)地漏高于清水完成面，下雨不能及時(shí)排出集團(tuán)客戶及公司品牌部143露臺(tái)排水管管徑太小，排水不暢陽臺(tái)積水露臺(tái)排水管管徑太小，排水不暢陽臺(tái)積水給水管凍裂向室內(nèi)或樓下滲漏地下室底板未做防水導(dǎo)致地面滲水返潮；排至室外深井的管道接地下室底板未做防水導(dǎo)致地面滲水返潮；排至室外深井的管道接頭未打膠，深井倒灌時(shí)從接頭處滲水到地下室墊層，囤積在墊層內(nèi)的水無法排除導(dǎo)致地下室反水返潮；八、其他滲水---地面滲水返潮(長橋郡地下室筏板基礎(chǔ)周邊滲水)1、筏板基礎(chǔ)外側(cè)砌體防水損壞；2、筏板基礎(chǔ)處地下水標(biāo)高偏高，筏板基礎(chǔ)存在滲漏上層屋面雨水排到下層屋面，再排到露臺(tái)上層屋面雨水排到下層屋面，再排到露臺(tái)屋面雨水排到露臺(tái)屋面未作組織排水，雨水屋面未作組織排水，雨水流到入戶道上香醍漫步入戶：共79戶香醍漫步入戶：共79戶首層屋面水邊緣瓦至室內(nèi)。水至戶門造成戶門變形。集團(tuán)客戶及公司品牌部148八、其他滲水---二次結(jié)構(gòu)振搗不密實(shí)滲漏水車庫頂板上做二次結(jié)構(gòu)實(shí)體欄板時(shí)，基層未清理干凈且未做吸水飽和就直接做細(xì)石素砼澆注，出現(xiàn)漏漿和粘結(jié)不牢---幾乎50%的該部位均存在此風(fēng)險(xiǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部149八其他滲水---二次結(jié)構(gòu)振搗不密實(shí)滲漏水(踏步)八、其他滲水---二次結(jié)構(gòu)振搗不密實(shí)滲漏水(擋水砍)保溫板未剔除或基層未做吸水飽和就直接做細(xì)石素砼澆注，出現(xiàn)漏漿和粘結(jié)不牢現(xiàn)象導(dǎo)致滲漏水；梯步側(cè)的花池滲水梯步間滲水梯步側(cè)的花池滲水梯步間滲水預(yù)埋電線管孔1、室外消防環(huán)網(wǎng)未作防腐處理(水晶目前處理滲漏挖開發(fā)現(xiàn))重慶北城天街室外消防環(huán)網(wǎng)因環(huán)境下沉或防腐不好，漏水嚴(yán)重，整改時(shí)將原管網(wǎng)全部棄用，從車庫重新安裝一套管網(wǎng))采光井周邊滲水戶式中央空調(diào)管道破裂滲水采光井周邊滲水戶式中央空調(diào)管道破裂滲水集團(tuán)客戶及公司品牌部154電梯底坑滲水、周邊滲水電梯底坑滲水、周邊滲水集團(tuán)客戶及公司品牌部1551、上海滟瀾山42、43等幾棟地下室采光井由于頂部未做百葉窗，濕氣無法排除擋墻上都是結(jié)露，致使外墻涂料脫落流掛；2、采光井地面積水嚴(yán)重；集團(tuán)客戶及公司品牌部1561、地1、地下室無通風(fēng)設(shè)計(jì)，返潮嚴(yán)重，導(dǎo)致墻面膩?zhàn)用撀?從現(xiàn)象看，很難判斷采用的是耐水膩?zhàn)雍头烂雇苛?2、業(yè)主家裝修發(fā)霉1、地下室大部分墻面周邊有填土，墻體溫度較低，預(yù)潮濕空氣即結(jié)露、返潮；2、地下室不通風(fēng)，長期處于潮濕環(huán)境；集團(tuán)客戶及公司品牌部11、橋架結(jié)露，消防探頭內(nèi)積水，配電箱內(nèi)潮濕導(dǎo)致線接頭起1、橋架結(jié)露，消防探頭內(nèi)積水，配電箱內(nèi)潮濕導(dǎo)致線接頭起鹵；2、車庫墻面發(fā)霉，地面長期潮濕；集團(tuán)客戶及公司品牌部159圍墻涂料返潮脫皮圍墻涂料返潮脫皮集團(tuán)客戶及公司品牌部160紫都城各單元大堂采用木質(zhì)護(hù)墻板裝飾材料。但交房后不到一年各大堂的木質(zhì)裝飾裝修材料出現(xiàn)程度不同的變黑、腐爛現(xiàn)象。1、各大堂設(shè)計(jì)為密封玻璃窗，沒有通風(fēng)，平常大堂玻璃門也是處于關(guān)閉狀態(tài)，在季節(jié)交替時(shí)節(jié)大堂內(nèi)易受潮；板吸收；4、前期施工時(shí)墻體抹灰后沒有干透就做裝飾。5、水井潮濕，導(dǎo)致木質(zhì)裝飾受潮整改方案：1、剔除原木護(hù)墻板，更換為鋁塑板；2、護(hù)墻板下沿增設(shè)石材踢腳線。集團(tuán)客戶及公司品牌部在8月19日大雨時(shí)，長橋郡1期有71戶地下室返水2010.08.19長橋郡集團(tuán)客戶及公司品牌部162水體基礎(chǔ)未采用鋼筋混凝土，混凝土開裂或是因回填土沉水體基礎(chǔ)未采用鋼筋混凝土，混凝土開裂或是因回填土沉降導(dǎo)致池體開裂兩天水體水位變化集團(tuán)客戶及公司品牌部163頂板排水系統(tǒng)頂板排水系統(tǒng)車庫頂板排水不暢，下雨造成車庫頂板雨水無法排除，積水嚴(yán)重，防水薄弱處向下滲漏；同時(shí)影響植物生長，特別是對(duì)喜干燥的銀杏、香樟、欒樹等影響較大集團(tuán)客戶及公司品牌部1651業(yè)主戶內(nèi)報(bào)事頂棚回填土滲水2墻根滲水3擋墻滲水4地下室墻角滲水、返潮5入戶門門檻滲水6透氣管周邊滲水7屋面頂棚滲水8公區(qū)車庫滲水、返潮、積水總計(jì)上海滟瀾山1期上海滟瀾山1期交房后報(bào)事；交房前采取各種方法避免戶內(nèi)積水，以免影響交房滲水系統(tǒng)問題分析藍(lán)湖郡從2005年5月至2009年2月，中央空調(diào)PPR管道漏水問題共計(jì)681件，其中湖東漏藍(lán)湖郡從2005年5月至2009年2月，中央空調(diào)PPR管道漏水問題共計(jì)681件，其中湖東漏水504件(45個(gè)月),湖西157件(26個(gè)月),公區(qū)管道漏水20件09年北方地區(qū)冬天氣溫低，管道、閥門被凍壞09年北方地區(qū)冬天氣溫低，管道、閥門被凍壞集團(tuán)客戶及公司品牌部168LongforLongfor龍油助產(chǎn)集團(tuán)客戶及公司品牌部169集團(tuán)客戶及公司品牌部1701)衛(wèi)生間或陽1)衛(wèi)生間或陽臺(tái)地面與室內(nèi)地面標(biāo)高一致，門口地磚鋪貼層防水未分隔，積水從地磚鋪貼層滲進(jìn)室內(nèi)2)衛(wèi)生間貼磚為干貼，透水性強(qiáng)。滲水路徑分析滲水路徑分析滲水路徑pa.c衛(wèi)生閭此通道墻紙發(fā)霉客廳臥室陽臺(tái)各地滲水共性問題交流會(huì)議紀(jì)要持人記錄者會(huì)議時(shí)間會(huì)議地點(diǎn)與會(huì)者物業(yè)中心收集各地區(qū)滲水質(zhì)量通病，通過集團(tuán)層面優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)及做法，結(jié)合向地區(qū)推廣、使用，降低產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，提高客戶滿意度。達(dá)成決議如下：a、全集團(tuán)門窗統(tǒng)一采用附框方式安裝；b、外門窗洞口尺寸應(yīng)結(jié)合鋁合金二次設(shè)計(jì)提前確定；c、門窗型材斷面應(yīng)注意開模圖設(shè)計(jì)管控，斷面應(yīng)內(nèi)高外低；