產(chǎn)品系列及標準化設(shè)計科學(xué)筑金地集團上海區(qū)域公司-產(chǎn)品系列化分類高高端中高端●天系——高端公寓【趙巷、徐涇項目、杭州蕭山項目】●白金系——城市別墅●名系——中高端城市公寓【寧波國際花園、南京名京、●格林系——中高端郊區(qū)生態(tài)小區(qū)●自在城系——大型高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)【格林世界、杭州自在城、南京自在城、紹興柯橋項目】天系-趙巷項目天系-趙巷項目天系-徐涇項目1、適用于主城區(qū)和城市拓展高端住區(qū)的高售價項目2、外裝與部品設(shè)備檔次要求高端3、室內(nèi)交付為高檔精裝修，裝修成本為6000-8000元/平米4、主力單體為160平米-500平米/戶的大平層或復(fù)式公寓5、產(chǎn)品講求享受體驗與尊貴結(jié)合，配備高端服務(wù)體系6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會所與商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面以新古典、現(xiàn)代典雅風(fēng)格取向為主8、主力客戶為逍遙類型等5檔人群白金系-灣流域2008年連續(xù)三月蟬聯(lián)上海市單盤銷售量第一名--白金系--1、主城區(qū)和城市拓展區(qū)低密度項目，0.5〈容積率〈0.82、外裝與部品設(shè)備檔次要求高檔3、室內(nèi)交付可以毛坯與可選裝修結(jié)合，裝修單方成本為3000元/平米左右4、主力單體為雙拼別墅、聯(lián)體別墅、疊加別墅5、產(chǎn)品講求私有性與實用性，定義為城市別墅6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會所和商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面風(fēng)格主要為新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義8、主力客戶為多種4檔人群名系-南京名京河西高端住宅的新標桿--名系--1、適合用于主城區(qū)項目，容積率>1.82、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1500-2500元/平米(A、B級公寓)4、主力單體以高層公寓為主、洋房為輔5、產(chǎn)品注重公共空間的品質(zhì)感營造，戶型舒適實用為主6、社區(qū)配套規(guī)模2-4%左右，引入中高檔經(jīng)營業(yè)態(tài)7、立面以新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格為主8、主力客戶為傳統(tǒng)類型等3檔人群未來系-上海未未來上海2008年度樓盤銷售套數(shù)榜第三名--未來系--1、適合用于城市拓展區(qū)項目，容積率>1.82、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓)4、主力單體戶均面積30-140平米，以高層公寓、SOHO公寓為主、洋房為輔5、產(chǎn)品注重實用性和性價比，較多采用附送和情趣空間6、社區(qū)配套規(guī)模2-4%左右，引入中高檔經(jīng)營業(yè)態(tài)7、立面以現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代時尚風(fēng)格為主8、主力客戶主要為現(xiàn)代、奮斗類型等2檔人群2005年度全國人居經(jīng)典規(guī)劃金獎2006年度國際影響力中國新區(qū)2005年度全國人居經(jīng)典規(guī)劃金獎2006年度國際影響力中國新區(qū)—-格林系--1、位于郊區(qū)城鎮(zhèn)片區(qū)市場的中高端項目，1.5<容積率<2.52、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓)4、單體包括公寓、洋房、疊加、聯(lián)排等多種類型5、產(chǎn)品注重生態(tài)宜居環(huán)境的營造5、社區(qū)配套規(guī)模2-5%左右，引入中高檔業(yè)態(tài)6、立面以現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾、中式改良風(fēng)格為主7、主力客戶為傳統(tǒng)類型等2檔人群自在城系-上海格林世界上海市2008年單盤銷售面積第一名自在城系-杭州自在城區(qū)域高端社區(qū)的新標桿--自在城系--1、位于城市拓展區(qū)的大型項目，規(guī)模在70萬平米以上2、以新都市主義規(guī)劃原理形成的開放式混合功能社區(qū)3、有整體的主題風(fēng)格和社區(qū)文化，可細分為以低密度、高低結(jié)合和高密度為主的三種不同主題特征的子系列4、復(fù)合型產(chǎn)品線，每個組團可以是一個單一類型的系列產(chǎn)品5、社區(qū)配套規(guī)模6-8%左右，功能復(fù)合，其中4%-6%為區(qū)域級、主題性的配套設(shè)施，服務(wù)半徑合理6、立面多元化7、人群復(fù)合科學(xué)筑金地集團上海區(qū)域公司-住宅產(chǎn)品標準09年已有的產(chǎn)品標準《上海公司規(guī)劃及方案設(shè)計技術(shù)標準》《金地集團項目施工圖設(shè)計指引》《金地集團項目景觀設(shè)計指引》《金地集團項目精裝修房設(shè)計指引》《金地集團工程質(zhì)量標準體系》上海區(qū)域公司-產(chǎn)品標準化成果09年已有的標準化成果09年已有的標準化成果上海區(qū)域公司-產(chǎn)品支撐體系系列客群分析系列項目定位《產(chǎn)品手冊》系列價值樹引導(dǎo)系列標準?！懂a(chǎn)品手冊》塊材料、部品系列配置標準系列標準模塊-項目規(guī)劃鉆石天系白金系名系格林系未來系規(guī)劃結(jié)構(gòu)高端項目規(guī)劃模板低密度社區(qū)規(guī)劃模板中高端項目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項目規(guī)劃模板主出入口社區(qū)大堂大景深主入口廣場式社區(qū)主入口廣場式社區(qū)主入口典型主入口人行模式人車分行人車混行人車分行人車分行人車分行車行模式典型車行模式魚骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型車行模式典型車行模式典型車行模式物管模式大堂經(jīng)理典型物管格局局典型物管格局典型物管格局出入口標準化：白金系出入口高魚生濟石入幸路4020060%灰蓋燒直白魚右平數(shù)解中網(wǎng)種外杰班a400X400K0線魚修當(dāng)益度la系列標準模塊-建筑單體鉆石天系白金系名系格林系未來系典型單體大平層公寓高密度合院別墅、大進深內(nèi)院聯(lián)排別墅一梯四戶公寓(南北通)、大戶型多層洋房一梯四戶公寓(南北通)、大戶型多層洋房高層90平米花園洋房典型立面新古典、現(xiàn)代典雅新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代中式現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代時尚特色空間組團大堂、采光地下車庫、雙層入戶大堂采光通風(fēng)地下室采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂系列標準模塊-精裝修體系鉆石系天系白金系名系格林系未來系代表項目高端公寓√趙巷、徐涇美式別墅√灣流域別墅現(xiàn)代法式別墅√灣流域別墅無風(fēng)格別墅√白金果嶺A級公寓√格林世界A區(qū)公寓√√√灣流域公寓C級公寓√√森林公館√自在城美式精裝別墅B80系列標準模塊-樣板房包裝適用產(chǎn)品系列鉆石系白金系樣板房裝修風(fēng)格美式鄉(xiāng)村歐式浪漫東方禪韻美式經(jīng)典、歐式浪漫東方禪韻港式奢華硬裝標準元/平米軟裝標準元/平米合計元/平米適用產(chǎn)品系列天系名系未來系格林系戶型(面積平米)90以下各物業(yè)類型樣板房裝修風(fēng)格美式經(jīng)典歐式浪漫東方禪韻現(xiàn)代美式、港式奢華現(xiàn)代田園港式現(xiàn)代成品家現(xiàn)代港式現(xiàn)代中式硬裝標準元/平米軟裝標準元/平米合計元/平米軟裝風(fēng)格模塊化-現(xiàn)代簡約軟裝風(fēng)格模塊化-現(xiàn)代中式系列標準模塊-景觀體系鉆石系白金系天系名系格林系未來系標識系統(tǒng)系列化標準設(shè)計√√√√私家庭院精裝修標準化系列套餐，成果為各系列配置標準的清單及標準細部設(shè)計圖集√√√√小區(qū)圍墻標準化設(shè)計圖集√√√√√√法√√√√√√標識系統(tǒng)標準化：未來系列國際系列設(shè)計01戶外大型導(dǎo)向標識功能建筑指示牌白金系列□私家庭院標準化一白金系別墅精裝庭院系列標準模塊-部品、構(gòu)造、二次設(shè)計鉆石系白金系國天系名系格林系未來系通用部品√√√√戰(zhàn)略采購部品√√√√標準構(gòu)造√√√標準二次設(shè)計√√√上海區(qū)域公司一產(chǎn)品支撐體系10年需要初步建立的產(chǎn)品系列《上海公司國際系產(chǎn)品手冊》《上海公司白金系產(chǎn)品手冊》《上海公司名系產(chǎn)品手冊》《上海公司未來系產(chǎn)品手冊》科學(xué)筑金地集團產(chǎn)品標準化-基本思路——從客戶滿意度的角度：·客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的反饋結(jié)果·設(shè)計、工程巡檢的反饋結(jié)果——從開發(fā)效率的角度：·項目規(guī)?；a(chǎn)提出的標準化設(shè)計要求·集中采購部品/材料提出的技術(shù)要求——從提升產(chǎn)品品質(zhì)的角度：·提高“金地制造”的價值產(chǎn)品標準化-提升客戶滿意度——客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的反饋結(jié)果：·管線設(shè)計·房屋隔聲·門窗設(shè)計·贈送地下室的防潮投訴·小區(qū)水景不能使用《門窗設(shè)計指引》潮、管線布局等技術(shù)標準標準產(chǎn)品標準化-提升客戶滿意度——設(shè)計、工程巡檢的反饋結(jié)果：·小區(qū)出入口產(chǎn)品缺陷-------------完善《小區(qū)出入口標準設(shè)計》·房屋大堂產(chǎn)品缺陷----產(chǎn)品標準化-提升研發(fā)效率——研發(fā)過程的難點：--------------建立《小區(qū)交通及物業(yè)管理模式設(shè)計指引》引及材料選型》結(jié)構(gòu)優(yōu)化標準》·設(shè)備設(shè)施研究標準》產(chǎn)品標準化-提升產(chǎn)品品質(zhì)——產(chǎn)品品質(zhì)提升點：-------------優(yōu)化項目綠化施工工序，建立《華東區(qū)綠化搭配設(shè)計指引》·小區(qū)景觀鋪裝·小區(qū)標識系統(tǒng)-------------完善《景觀鋪裝設(shè)計指引》產(chǎn)品標準化-提升產(chǎn)品品質(zhì)——產(chǎn)品品質(zhì)提升點：配置標準》·住宅門窗------------聯(lián)合戰(zhàn)略采購、建立《各系列產(chǎn)品門窗配置》·入戶門------------聯(lián)合戰(zhàn)略采購、建立《入戶門標準配置》科學(xué)筑金地集團產(chǎn)品創(chuàng)新與標準化之間的關(guān)系產(chǎn)品標準建立2、產(chǎn)品標準化成果5、產(chǎn)品系列與標準的更新3、客戶潛在需求挖掘與產(chǎn)品創(chuàng)新4、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為新項目研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新、定型及推廣戶型研發(fā)創(chuàng)新戶型圍繞200-500平米各面積段展開公共空間研發(fā)社區(qū)配套服務(wù)空間、戶外活動空間、空間配置紹興項目研發(fā)拓展本進行若干專題研究低碳、綠色目標科技的項目運用金地集團●高附加值聯(lián)排(板橋三期戶型)●高層大平層研發(fā)及咬合復(fù)式大戶型研發(fā)(蕭山項●第四、五代洋房研發(fā)(寧波梅墟，紹興、寶山)●南北通一梯三戶高層公寓戶型研發(fā)和推廣(蕭山)金地集團廳斷地豇L20日nn型花園洋房花園洋房江江道間吳置平層方案160拆分+90m2兩梯三戶●風(fēng)雨連廊(徐涇、梅墟、蕭山、森蘭)OSOHO公共服務(wù)空間配置的研發(fā)和標準化推廣(寶山、杭州自在城、南京自在城)梅墟柱廊徐涇梅墟柱廊徐涇會所森蘭入口服務(wù)配套空間森蘭入口服務(wù)配套空間金地集團○以紹興項目為藍本的拓展研發(fā)●進行大盤定位，開發(fā)，規(guī)劃，設(shè)計思路升級，為日后大盤●考察調(diào)研國際國內(nèi)標桿項目，增加認知●調(diào)研收集同行標桿企業(yè)技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀，甄選我司可能實現(xiàn)的●2010年內(nèi)以高端項目為契機實現(xiàn)應(yīng)用利用高端項目開發(fā)平臺，把部分高端項目成本增加不明顯的創(chuàng)新點及價值點移植到中高端項目中。