首屆不動(dòng)產(chǎn)登記技能大賽試題庫-2不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)

一、單選題

1.地役權(quán)首次登記，對地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括()。

A、利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸

B、不具有利用目的

C、明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗

D、申請登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突

答案:D

解析：地役權(quán)首次登記的違法性審查【解析】在地役權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就

申請登記的地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯的違法性加以審查。在通常的權(quán)利登記中，

因物權(quán)內(nèi)容由法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)僅需對當(dāng)事人的申請是否有悖法律規(guī)定的權(quán)利

內(nèi)容加以簡單比對即可，但地役權(quán)的內(nèi)容并未由法律直接規(guī)定而完全由當(dāng)事人約

定，故而登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列情況加以特別審查利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相

抵觸;2不具有利用目的;3明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

此外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突。

2.具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的

登記，按照()登記有關(guān)規(guī)定辦理。

A、土地使用權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋所有權(quán)

D、房屋使用權(quán)

答案：C

解析：特殊建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的特殊規(guī)定（解析］《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例

實(shí)施細(xì)則》第三十九條規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其

他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦

理。

3.對于因通過協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途權(quán)利期限等內(nèi)容申請變更登記，對抵

押權(quán)人、地役權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,還應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人地役權(quán)人同意變更的（）O

A、補(bǔ)充協(xié)議

B、書面材料

C、口頭協(xié)議

D、簽字材料

答案：B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請【解析】對于因通過協(xié)

議改變不動(dòng)產(chǎn)的面積、用途、權(quán)利期限等內(nèi)容申請變更登記對抵押權(quán)人、地役權(quán)

人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意變更的書面材料，否則

不能直接辦理變更登記。

4.對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，（）o

A、受理后駁回

B、直接駁回

C、不予受理

D、應(yīng)當(dāng)受理

答案：C

解析：一并申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記(解析］自然資源部在《關(guān)于進(jìn)一

步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中再次重申強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民

不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅

申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

5.申請海域使用權(quán)注銷登記的適用情形不包括。。

A、原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的

B、共有性質(zhì)變更的

C、海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的

D、因法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的

答案：B

解析：申請海域使用權(quán)注銷登記的適用情形(3)【解析】海域使用權(quán)注銷登記是

指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)消滅或因自然的、人為的原因?qū)е?/p>

海域滅失時(shí)所進(jìn)行的登記。適用情形：①因公共需要或國家安全的需要，原批準(zhǔn)

用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的；②海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建

筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；③因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致海域

使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的；④因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的。

6.海域使用面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由0申請。

A、發(fā)生變化的權(quán)利人

B、全部共有人

C、共有人一人或多人

D、共有人所在的村民小組

答案：C

解析：海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記申請主體【解析】海域使用

權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記申請主體主要有三種:D由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記

載的權(quán)利人發(fā)起;因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人

申請⑶海域使用面積,用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人

申請。

7.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是?；蛘咂渌?/p>

法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

B、登記機(jī)構(gòu)備案的權(quán)利人

C、縣級以上主管部門批準(zhǔn)的權(quán)利人

D、縣級以上政府指定的權(quán)利人

答案：A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)

登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利

人。如果申請注銷登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)地役權(quán)

或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，必須提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)

利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料。

8.不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理主體是()o

A\國土資源局

B、政府部門

C、房地產(chǎn)管理部門

D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

答案:D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理主體(1)【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)

構(gòu)管理，是世界各國的通行做法。由于大量具體的登記事務(wù)均是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)

構(gòu)承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是各類登記資料的獲取者和制作者。

9.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記的說法錯(cuò)誤的是()o

A、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記適用于土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生

B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時(shí)成立

C、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記的申請材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者權(quán)屬來源證明、

承包合同等材料

D、發(fā)包人需要在承包合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)申請首次登記

答案：D

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記(4)【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十

條規(guī)定的承包程序，并結(jié)合首次登記的申請材料的一般規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)首

次登記的申請材料包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者權(quán)屬來源證明、承包合同等材料。D

項(xiàng)，當(dāng)事人何時(shí)申請首次登記，取決于當(dāng)事人的意愿，不應(yīng)再有諸如發(fā)包人在承

包合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)申請的時(shí)限約束。

10.宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形不包括()。

A、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的

B、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址等狀況發(fā)生變化的

C、因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的

D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形D.

答案：C

解析：宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的

規(guī)定已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申

請變更登記:1權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化

的;2不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;3法律、行政法規(guī)規(guī)定

的其他情形。

11.（）是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

A、首次登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、初始登記

D、變更登記

答案：B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的含義【解析】轉(zhuǎn)移登記是不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，屬于一種比較常見的登記類型。國有建設(shè)

用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記主要包括八大類適用情形，是否屬于轉(zhuǎn)移登記

類型的最核心判斷標(biāo)準(zhǔn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

12.我國法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為（）。

A、統(tǒng)一登記申請為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請為輔

B、土地權(quán)利單獨(dú)申請為主、統(tǒng)一登記申請為輔

C、一體登記為主、分別登記為輔

D、依職權(quán)登記為主、依申請登記為輔

答案：A

解析：房地產(chǎn)權(quán)利格局(2)【解析】鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)民事權(quán)利主體具

有不動(dòng)產(chǎn)抵押融資需求、開發(fā)建設(shè)具有階段性周期等現(xiàn)實(shí)因素，也允許其單獨(dú)申

請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一登記申請為主、土地權(quán)利

單獨(dú)申請為輔的格局。

13.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看的適用范圍不包括()。

A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物變更登記

B、在建建筑物抵押權(quán)登記

C、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記

D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看的適用范圍(3)【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第

十九條第一款規(guī)定，將實(shí)地查看的適用范圍予以了明確，即四種情況要實(shí)地查看:

①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；②在建建筑物抵押權(quán)登記；③因不動(dòng)

產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；④不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

14.宅基地使用權(quán)注銷登記的適用情形不包括。。

A、不動(dòng)產(chǎn)滅失的

B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的

C、因人民法院的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的

D、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的

答案：B

解析：宅基地使用權(quán)注銷登記的適用情形【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》

規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以

申請辦理注銷登記：1不動(dòng)產(chǎn)滅失的;2權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的;

3依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，4因人民法院、仲裁委

員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;5法律、行政法規(guī)

規(guī)定的其他情形。

15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不需要在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的是（）。

A、政府組織的集體土地使用權(quán)登記（涉及國家秘密）

B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

C、依職權(quán)更正登記

D、依職權(quán)注銷登記

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)公告情形【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條

第一款規(guī)定，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿

前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：1政府組織的集體土地所有權(quán)登記;2宅基

地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承

包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;3依職權(quán)更正登記;4依職權(quán)注銷登記;5法律、

行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

16.國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿

記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的（）申請。

A、可以由發(fā)生變更的權(quán)利人

B、必須由發(fā)生變更的權(quán)利人

C、必須由全體共有人

D、必須由三分之一以上的共有人

答案：A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記【解析】按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操

作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體

應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由

發(fā)生變更的權(quán)利人申請，面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人

或多人申請。

17.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施,公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，要向。以上地方人

民政府自然資源主管部門提出申請。

A、鄉(xiāng)級

B、縣級

C、市級

D、省級

答案：B

解析：申請集體建設(shè)用地使用權(quán)【解析】《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級

以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的

批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法

第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

18.地役權(quán)發(fā)生變更時(shí)，其申請人應(yīng)為（）。

A、土地所有權(quán)人

B、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)人

C、土地使用權(quán)人

D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

答案:D

解析：地役權(quán)變更登記的申請人【解析】如果地役權(quán)進(jìn)行了首次登記，則此后地

役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。在地役權(quán)內(nèi)容變更的情況下,

因該變更是基于當(dāng)事人的協(xié)議而發(fā)生的，故而需要雙方當(dāng)事人申請變更登記。

19.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國有土地有償使用的方式不包括。。

A、國有土地使用權(quán)出讓

B、國有土地劃撥

C、國有土地租賃

D、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股

答案：B

解析：國有土地有償使用的方式(2)【解析】《土地管理法實(shí)施條例》第十七條

規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括:①國有土地使用權(quán)出讓;②國有土地租賃；

③國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

20.關(guān)于申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B、應(yīng)當(dāng)提交互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料

C、應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表同意

的材料

D、應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料

答案：C

解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記解析］農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录?/p>

體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;2互換、調(diào)整協(xié)議等集體士地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料;3本集體經(jīng)濟(jì)組

織分之二以上成員或者三分之二以上村民代表司意的材料;4其他必要材料。

21.依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、

行政法規(guī)另有規(guī)定外，()使用期限的限制。

A、均有

B、沒有

C、部分有

D、部分沒有

答案：B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登c記的申請【解析】《城市房地

產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，

在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用

權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)

的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

22.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起()內(nèi)，提交人民法院受理通知書、

仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記

失效。

A、5日

B、7日

C、15日

D、30日

答案：C

解析：異議登記的時(shí)效性（1）【解析】在異議登記申請符合受理?xiàng)l件的情況下，

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

需要指出的是，考慮到《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)了“異議登記申請

人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理

通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效”。

23.國家“十三五”規(guī)劃明確要求，在（）前基本完成農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用

地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

A、2012年

B、2015年

C、2020年

D、2025年

答案：C

解析：宅基地使用權(quán)登記的歷史過程【解析】國家“十三五”規(guī)劃明確要求，在

2020年前基本完成農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

24.土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能不包括（）。

A、占有

B、使用

C、收益

D、處分

答案：D

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能(解析］用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。與其他用益物權(quán)一樣，土地承包

經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能是占有、使用和收益。

25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)()

審批。

A、有批準(zhǔn)權(quán)的國務(wù)院部門

B、所在縣土地管理部門

C、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

答案：C

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(5)【解析】《城市房

地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)

當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用

權(quán)出讓金。

26.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說法正確的是()。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書被公安機(jī)關(guān)沒收違法所得后，

可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰

B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，

故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任

C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)

任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任

D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政

責(zé)任

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任【解析】A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公

民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對他人造成損害的應(yīng)當(dāng)

依法承擔(dān)民事責(zé)任。違法行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，不得以行攻處

罰代替刑事處罰。”因此，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲在承擔(dān)行政處罰后，仍需承擔(dān)相應(yīng)

的刑事責(zé)任。B項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)工作人員和申請人惡意串通，故意造成登記錯(cuò)誤來

侵害他人權(quán)利，就構(gòu)成主觀上有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)行為，要由登記機(jī)構(gòu)和申請

人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因此甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)《民法典》第187條

規(guī)定，在同一違法行為給他人造成損害而應(yīng)同時(shí)承擔(dān)民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任或

刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任，但民事主體的財(cái)產(chǎn)

不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任，而不是優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任。D項(xiàng)，根據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)受損失的，可能被科以行政處罰，即需要承擔(dān)行政責(zé)任。

27.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，在法定期限內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。該法定期

限是自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起。。

A、30日內(nèi)

B、60日內(nèi)

C、90日內(nèi)

D、180日內(nèi)

答案：C

解析：預(yù)告登記期限(1)【解析】《民法典》第二百二十一條第二款規(guī)定：“預(yù)

告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，

預(yù)告登記失效?！碑?dāng)然，預(yù)告登記權(quán)利人也可以只是放棄預(yù)告登記而保留債權(quán)，

此時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)告登記的注銷登記。

28.關(guān)于申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

B、應(yīng)當(dāng)提交互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料

C、應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表同意

的材料

D、應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料

答案：C

解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(4)【解析】農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因

導(dǎo)致集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體

經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；④其他必要

材料。

29.下列說法正確的是()o

A、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求原則上確權(quán)登記到“戶”

B、農(nóng)村村民一戶可以擁有多處宅基地

C、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)縣級人民政府審核，由市級人民政府批準(zhǔn)

D、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，由政府決定是否批準(zhǔn)

答案：A

解析：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓【解析】A項(xiàng)，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要

求，原則上確權(quán)登記到“戶”。B項(xiàng)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一

戶只能擁有一處宅基地。C項(xiàng)，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由

縣級人民政府批準(zhǔn)。D項(xiàng)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予

批準(zhǔn)。

30.除遵守法業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

()O

A、三分之一以上業(yè)主

B、二分之一以上業(yè)主

C、三分之二以上業(yè)主

D、有利害關(guān)系的業(yè)主一致

答案：D

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記【解析】《民法典》第二百七

十九條規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有

利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

31.抵押權(quán)未經(jīng)登記的，抵押合同()o

A、不成立

B、無效

C、未生效

D、不影響合同效力

答案：D

解析：抵押合同(2)【解析】《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立

有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另

有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。就不動(dòng)產(chǎn)

抵押而言，是否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記只是決定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)產(chǎn)生、變更或消滅

與否，不影響抵押合同的效力。除非當(dāng)事人對于抵押合同附條件或附期限，或者

抵押合同因違反法律規(guī)定而無效，否則抵押合同成立時(shí)就生效，登記與否不影響

抵押合同的效力。

32.關(guān)于地役權(quán)，下列說法正確的是0。

A、地役權(quán)的客體為他人之土地

B、地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人

C、地役權(quán)設(shè)定的目的，在于提高權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)的效益

D、地役權(quán)可以其他用益物權(quán)的內(nèi)容為內(nèi)容

答案：C

解析：地役權(quán)的概念【解析】地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人為了提高

自己不動(dòng)產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。地役權(quán)包括以下內(nèi)容：

D地役權(quán)的客體為他人之不動(dòng)產(chǎn)《民法典》雖然使用了地役權(quán)、供役地、需役地

的概念，但其將需役地、供役地的范圍界定為不動(dòng)產(chǎn)。2地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)

所有權(quán)人或使用權(quán)人。地役權(quán)的主體為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。3地役權(quán)設(shè)

定的目的，在于提高權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的內(nèi)容具有較大的任意性，但

不得以其他用益物權(quán)的內(nèi)容為內(nèi)容。

33.我國不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管期限為（）。

A、50年

B、70年

C、永久

D、長期

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

34.登記機(jī)構(gòu)甲錯(cuò)誤注銷乙的房屋上為丙設(shè)定的抵押權(quán)，后來乙死亡，乙的繼承

人丁不知該房屋負(fù)載抵押權(quán)的事實(shí)，將該房屋出賣。由于丙不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益

而造成的損失，應(yīng)由0負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。

A、甲

B、Z

C、丙

D、T

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記民事責(zé)任【解析】登記錯(cuò)誤的原因完全歸責(zé)于登記機(jī)構(gòu)，丁和

購房人對丙不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益的損失均無可歸責(zé)的事由，登記機(jī)構(gòu)就要對損失

負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)然，登記機(jī)構(gòu)在承擔(dān)責(zé)任后，可以向有關(guān)工作人員追償。

35.下列有關(guān)查封登記的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、如果是法院之外的其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查封登記的，則應(yīng)

當(dāng)按照法律、法規(guī)的要求出具相應(yīng)的喔托文件

B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，有

權(quán)對生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查

C、登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行查封登記時(shí)，仍然要確認(rèn)被查封的不動(dòng)產(chǎn)是否被記載入不動(dòng)

產(chǎn)登記簿當(dāng)中

D、查封期限屆滿而未辦理延期手續(xù)的，如果該不動(dòng)產(chǎn)上還存在輪候查封，則查

封失效時(shí)，登記在先的輪候查封自動(dòng)生效，登記機(jī)構(gòu)不得辦理注銷登記

答案：B

解析：查封登記(2)【解析】B項(xiàng)，查封登記屬于依囑托登記，登記機(jī)構(gòu)必須按

照人民法院的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的要求進(jìn)行查封登記，無權(quán)對生效的法律

文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。即便登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封

或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，也不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)，但可以向

人民法院提出審查建議。

36.國有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物()o

A、必須堅(jiān)持一并處分原則

B、必須堅(jiān)持分別處分原則

C、可以堅(jiān)持一并處分原則D?？梢詧?jiān)持分別處分原則

答案：A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征(解析］《民法典》第三百五十七條規(guī)定建筑物、

構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)

施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。國有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地

的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)持一并處分原則，即當(dāng)事人在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押

處分時(shí)，其法律效力同時(shí)及于士地和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物。

37.下列關(guān)于地役權(quán)的消滅，說法錯(cuò)誤的是()。

A、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同地役權(quán)消滅

B、地役權(quán)人違反公序良俗濫用地役權(quán)，供役地權(quán)利人可解除地役權(quán)合同

C、地役權(quán)人違反合同約定濫用地役權(quán)，供役地權(quán)利人可解除地役權(quán)合同

D、地役權(quán)人有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利

人有權(quán)直接解除地役權(quán)合同

答案：D

解析：地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓【解析】地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人

有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：0違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。

2有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

38.協(xié)議解除地役權(quán)合同時(shí)，注銷登記申請人為()。

A、地役權(quán)人

B、供役地權(quán)利人

C、土地使用權(quán)人

D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

答案:D

解析：地役權(quán)注銷登記【解析】在地役權(quán)消滅的情況下，其注銷登記的申請，原

則上應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)人單方申請，供役地權(quán)利人負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。但是在雙方協(xié)議

解除地役權(quán)合同的情況下，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人共同申請。

39.凡是村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))土地權(quán)屬界線存在的，應(yīng)將土地確認(rèn)給村民小組農(nóng)

民集體所有發(fā)證到()。

A、村民小組農(nóng)民集體

B、村民委員會(huì)

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

D、農(nóng)民個(gè)人

答案：A

解析：集體土地所有權(quán)登記【解析】農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”

和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體，將

農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體。凡是村民小組（原生產(chǎn)

隊(duì)）土地權(quán)屬界線存在的，應(yīng)將土地確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民

小組農(nóng)民集體。

40.土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體不包括（）。

A、村集體經(jīng)濟(jì)組織

B、村民委員會(huì)

C、村民小組

D、自然資源部門

答案：D

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體【解析】農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，代表集

體行使權(quán)利的是集體經(jīng)濟(jì)組織等主體，它們因此能代表農(nóng)民集體來發(fā)包土地。具

體來說有三種情況：1日村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒有村集

體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)發(fā)包;2由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所

有的土地，沒有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包，3村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或

村民小組無法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代為發(fā)包。

41.（）是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。

A、變更登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、消滅登記

答案：A

解析：變更登記的含義【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等

發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不

動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記中，要注意申請

變更事項(xiàng)與變更登記文件記載的變更事實(shí)要致，申請登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的

記載不能存在沖突等。

42.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在（）

工作日內(nèi)辦理更正登記。

A、10個(gè)

B、20個(gè)

G30個(gè)

D、40個(gè)

答案：C

解析：依職權(quán)更正登記（1）【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十一

條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人

在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記?！睙o論是登記簿上自然狀況部分記載錯(cuò)誤，還

是權(quán)利歸屬或者內(nèi)容方面記載錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)都有權(quán)依職權(quán)予以更正。

43.我國在不動(dòng)產(chǎn)登記材料的提交上實(shí)行（）o

A、審批人審查證據(jù)制度

B、申請人自我舉證制度

C、審批人協(xié)助舉證制度

D、申請人協(xié)助舉證制度

答案：B

解析：海域使用權(quán)登記制度【解析】《民法典》第二百一十一條規(guī)定當(dāng)事人申請

登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。我

國在不動(dòng)產(chǎn)登記材料的提交上實(shí)行電請人自我舉證制度。

44.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記依申請?jiān)瓌t，描述錯(cuò)誤的是0o

A、依申請?jiān)瓌t適用于更正登記、異議登記

B、除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)只能依當(dāng)事人的申請進(jìn)行登記

C、當(dāng)事人提出的登記申請存在不動(dòng)產(chǎn)登記法上的障礙時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)

助當(dāng)事人完成登記

D、在登記完成前，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)不得拒絕

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記依申請?jiān)瓌t(2)【解析】C項(xiàng)，如果當(dāng)事人提出的登記申請存

在不動(dòng)產(chǎn)登記法上的障礙時(shí)，除非法律另有規(guī)定，否則登記機(jī)構(gòu)不能主動(dòng)協(xié)助當(dāng)

事人完成登記，只能給予一定期限以排除障礙。如要求當(dāng)事人當(dāng)場更正錯(cuò)誤或者

補(bǔ)齊有關(guān)的材料等。

45.在不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤中，依據(jù)其發(fā)生原因，不屬于登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登

記錯(cuò)誤的是()o

A、登記過程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤

B、登記申請人提供虛假材料騙取登記

C、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤

D、人民法院作出生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而真正所有權(quán)人尚未辦理轉(zhuǎn)

移登記

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤解析］ABC三項(xiàng)，登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤，包

括登記過程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤、登記申請

人提供虛假材料騙取登記、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書導(dǎo)致的登

記錯(cuò)誤。D項(xiàng)，人民法院作出生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而真正所有權(quán)人

尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形，屬于新的法律事實(shí)出現(xiàn)，導(dǎo)致登記簿記載的權(quán)利發(fā)生

變動(dòng)，從而使登記記載與真實(shí)狀況不一致，不屬于登記行為中的瑕疵導(dǎo)致的登記

錯(cuò)誤。

46.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)的意義，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)決定了不動(dòng)產(chǎn)登記法體系化的方式

B、以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的分類標(biāo)準(zhǔn)，通常以登記類型作為分章

標(biāo)準(zhǔn)

C、以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型組合不動(dòng)產(chǎn)登記的分類，是我國當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記立法采用

的方法

D、所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記分為所有權(quán)的首次（初始）登記、所有權(quán)的變更登記,所

有權(quán)的注銷登記

答案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記分類標(biāo)準(zhǔn)的意義【解析】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利通常分為所有權(quán)、用益物

權(quán)、擔(dān)保物權(quán)，對應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自身設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅四種不同狀態(tài)，相

應(yīng)組合起來，以所有權(quán)為例，所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記分為所有權(quán)的首次（初始）登記、

所有權(quán)的變更登記、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、所有權(quán)的注銷登記。

47.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，。主

要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況

A、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告

B、房屋竣工驗(yàn)收證明材料

C、土地權(quán)屬來源材料

D、建筑工程符合規(guī)劃的材料

答案：A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記申請材料（解析］房地產(chǎn)調(diào)查或

者測繪報(bào)告主要反映不動(dòng)產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況，是不動(dòng)產(chǎn)客

體特定化的內(nèi)在要求。房屋測繪報(bào)告等也是國有土地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物登

記申請材料的特殊規(guī)范要求，這點(diǎn)有別于農(nóng)村宅基地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的

情況。

48.下列不屬于首次登記適用情形的是（）o

A、集體土地使用權(quán)的首次登記

B、國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記

C、宅基地使用權(quán)的首次登記

D、海域使用權(quán)首次登記

答案：A

解析：首次登記的適用情形(3)【解析】依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)

產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記適用于以下情形：①集體土

地所有權(quán)的首次登記。②國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。③國有建設(shè)用地使用

權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。④宅基地使用權(quán)的首次登記。⑤宅基地使用權(quán)及房屋

所有權(quán)的首次登記。⑥集體建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。⑦集體建設(shè)用地使用權(quán)

及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。⑧土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。⑨地役權(quán)

首次登記。⑩海域使用權(quán)首次登記。⑩氏押權(quán)首次登記。

49.我國法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為。。

A、統(tǒng)一登記申請為主,土地權(quán)利單獨(dú)申請為輔

B、土地權(quán)利單獨(dú)申請為主、統(tǒng)一登記申請為輔

C、一體登記為主、分別登記為輔

D、依職權(quán)登記為主、依申請登記為輔

答案：A

解析：房地產(chǎn)權(quán)利格局解析］鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)民事權(quán)利主體具有不動(dòng)

產(chǎn)抵押融資需求、開發(fā)建設(shè)具有階段性周期等現(xiàn)實(shí)因素，也許其單獨(dú)申請國有建

設(shè)用地使用權(quán)登記，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一登記申請為主、土地權(quán)利單獨(dú)申請

為輔的格局。

50.下列不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中，可以設(shè)定抵押權(quán)()。

A、土地所有權(quán)

B、依法被查封的房屋

C、集體所有的土地使用權(quán)

D、城市中正在建設(shè)的房屋

答案：D

解析：抵押權(quán)的設(shè)立（解析］下列不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán):D土地所

有權(quán)。耕地、宅基地自留地、自留山等集體所有的士地使用權(quán)但法律規(guī)定可以抵

押的除外。3作為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)。所有

權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動(dòng)產(chǎn)。5依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)。6法律行政法規(guī)

規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

51.異議登記的時(shí)限限制為。內(nèi)。

A、1個(gè)工作日

B、2個(gè)工作日

C、3個(gè)工作日

D、5個(gè)工作日

答案：A

解析：異議登記的時(shí)限限制【解析】《房屋登記辦法》第二十三條將異議登記的

時(shí)限限制為1個(gè)工作日內(nèi)。這實(shí)際上就是要求登記機(jī)構(gòu)在受理之后當(dāng)場作出登記,

而不宜延誤。一旦延誤，如果登記簿記載的權(quán)利人完成了處分登記，登記機(jī)構(gòu)將

面臨巨額賠償。

52.國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立采?。ǎ?/p>

A、自愿登記模式

B、依職權(quán)登記模式

C、登記生效模式

D、登記對抗模式

答案：C

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立采取登記

生效模式。《民法典》第三百四十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)句登

記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。

53.下列各項(xiàng)中，不屬于土地權(quán)屬來源材料的是0o

A、土地改革時(shí)期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊

B、《土地管理法》實(shí)施后縣級以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書

C、各級政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決

D、村民小組出具的證明材料

答案：D

解析：集體土地所有權(quán)首次登記【解析】土地權(quán)屬來源材料，是指證明三級集體

取得集體土地所有權(quán)的材料，它既可以是士地改革時(shí)期取得的土地房產(chǎn)所有證或

者檔案清冊，也可以是《土地管理法》實(shí)施后縣級以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬

證書，或者各級政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決定。

54.關(guān)于地役權(quán)變更登記，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供登記申請書、各自的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和雙方

協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請變更登記

B、對不符合規(guī)定條件的，不予登記，并可通過口頭或書面方式告知申請人不予

登記的決定

C、對符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)的變更事項(xiàng)記載

于需役地和供役地的登記簿

D、對符合規(guī)定條件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷地役權(quán)人的原不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)屬證書，頒發(fā)新的權(quán)屬證書

答案：B

解析：地役權(quán)的變更登記（解析］雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供登記申請書.各自的身份證

明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和雙方協(xié)議變更地役權(quán)的合同申請變更登記。對符合規(guī)定條

件的地役權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)的變更事項(xiàng)記載于需役地和供役地

的登記簿，并注銷地役權(quán)人的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，頒發(fā)新的權(quán)屬證書；不符合規(guī)

定條件的，不予登記，并書面告知申請人不予登記的決定。

55.可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的情形不包括（）。

A、不動(dòng)產(chǎn)滅失的

B、權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的

C、同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的

D、依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的

答案：C

解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的適用情形⑵【解析】已經(jīng)登記的集體建

設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，發(fā)生如下注銷事項(xiàng)的，可以申請辦理注

銷登記：①不動(dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物

所有權(quán)的；③依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有

權(quán)的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及

建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。C項(xiàng)屬于集

體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的適用情形。

56.對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由()以上地

方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。

A、市級

B、省級

C、鄉(xiāng)級

D、縣級

答案：D

解析：房地一體地籍調(diào)查(2)【解析】對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)

采用總調(diào)查的模式，由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。

對于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)完善地籍調(diào)查

成果，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。

57.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村()的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。

A、房地一體

B、房地分離

C、統(tǒng)一發(fā)證

D、統(tǒng)一調(diào)查

答案：A

解析：宅基地使用權(quán)登記的歷史過程【解析】宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政

策性和技術(shù)性較強(qiáng)，相對復(fù)雜，仍在推進(jìn)過程中，特別是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又

提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。

58.海域使用權(quán)的客體不包括()。

A、灘涂

B、領(lǐng)海的水面

C、海床和底土所構(gòu)成的特定海域

D、內(nèi)水海域

答案：A

解析：海域使用權(quán)的客體(2)【解析】海域使用權(quán)，是從海域所有權(quán)上派生的一

種權(quán)利，是權(quán)利人依法占有特定的海域并利用海域進(jìn)行養(yǎng)殖、旅游、運(yùn)輸、采礦、

修建港口和各種設(shè)施等并獲取收益的權(quán)利。海域使用權(quán)的客體是我國內(nèi)水海域、

領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土所構(gòu)成的特定海域。

59.以劃撥方式使用國有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)提交0以上人民政府的批準(zhǔn)用地文

件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料

A、鄉(xiāng)級

B、縣級

C、市級

D、省級

答案：B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請解析］以劃撥方式使用國有建設(shè)用地的

應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明

材料；已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、出讓

合同及全部土地出讓價(jià)款、租金繳納憑證等相關(guān)證明材料.申請出讓國有建設(shè)用

地使用權(quán)首次登記。

60.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為()。

A、集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)的權(quán)利人

B、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

C、村民小組推舉的代表

D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理人員

答案：B

解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請主體【解析】集體建設(shè)用地使用權(quán)及

建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人,

特殊的因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人

申請;因土地或建筑物閡筑物自然狀況變化的，可以由共有人一人或多人申請；

夫妻共有財(cái)產(chǎn)變更的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請。

61.下列關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，說法正確的是（）。

A、農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體是村民小組

B、村集體經(jīng)濟(jì)組織是我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)制度的主要組織形式

C、專業(yè)農(nóng)場不是村集體經(jīng)濟(jì)組織

D、村民委員會(huì)無權(quán)分設(shè)若干村民小組

答案：B

解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織解析］A項(xiàng)，農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，它

由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同構(gòu)成;而農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)和村民小

組并非農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體而只是行使集體土地所有權(quán)的代表。B項(xiàng)村集

體經(jīng)濟(jì)組織是我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)制度的主要組織形式，它由人民公社演變而來。

C項(xiàng)，現(xiàn)行的村集體經(jīng)濟(jì)組織的表現(xiàn)形式主要為一些新型聯(lián)合組織，如農(nóng)民專業(yè)

合作社、專業(yè)農(nóng)場（莊）、其他合伙農(nóng)村企業(yè)等。D項(xiàng)，村民委員會(huì)可以根據(jù)村民

居住狀況、：集體土地所有權(quán)關(guān)系等分設(shè)若千村民小組。

62.抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立

A、抵押合同生效

B、抵押登記

C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致

D、審批通過

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立【解析】以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)

至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記,

抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見，我國法上不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的抵押采取的是

登記生效要件主義。只有在當(dāng)事人辦理登記之后，抵押權(quán)才產(chǎn)生;沒有登記，抵

押權(quán)不產(chǎn)生。

63.預(yù)告登記不具有的特征是（）。

A、物權(quán)性

B、債權(quán)性

C、從屬性

D、永久性

答案：D

解析：預(yù)告登記的特征（2）【解析】預(yù)告登記具有以下特征：①預(yù)告登記具有臨

時(shí)性；②預(yù)告登記兼具債權(quán)性與物權(quán)性；③預(yù)告登記具有從屬性。預(yù)告登記的存

在是暫時(shí)的或者說是臨時(shí)的，其最終的命運(yùn)要么是轉(zhuǎn)為相應(yīng)的本登記，要么因債

權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記而歸于失效。

64.如果轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，（）

A、可以通知抵押權(quán)人

B、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人允許

D、應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同簽訂合同

答案：B

解析：存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的處理問題【解析】《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押

期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

65.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體，說法正確的是（）。

A、由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，均由村民委員會(huì)發(fā)包

B、由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，均由村民小組發(fā)包

C、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，均由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包

D、只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上均一律平等

答案：D

解析：十地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體【解析】A項(xiàng)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民

集體所有的土地，沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)發(fā)包。B項(xiàng)，由村內(nèi)集

體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小

組發(fā)包。C項(xiàng)，村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)

組織或村民委員會(huì)代為發(fā)包。D項(xiàng)，本集體成員的生理狀況、年齡性別、政治面

貌、家庭出身、居住期限、道德品質(zhì)等具體個(gè)人情況，在所不問，只要是本集體

成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上一律平等。

66.下列（）情形下，依登記簿記載的權(quán)利人不可申請注銷異議登記。

A、申請人沒有在異議登記之日起10日內(nèi)起訴

B、異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理

C、異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回

D、申請仲裁而登記機(jī)啕沒有及時(shí)依職權(quán)注銷異議登記

答案：A

解析：異議登記予以注銷的情形(1)【解析】依登記簿記載的權(quán)利人申請注銷異

議登記的前提，在于異議登記已經(jīng)沒有必要存續(xù)或者已經(jīng)依法失效。這主要包括

以下情形：①異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回；②異議登

記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理；③申請人沒有在異議登記

之日起15日內(nèi)起訴或者申請仲裁而登記機(jī)構(gòu)沒有及時(shí)依職權(quán)注銷異議登記。

67.在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)

劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由()人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正。

A、省

B、市

C、縣

D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

答案：D

解析：］集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請材料(解析］《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十

五條規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建

設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

68.()認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是一種法律行為。

A、行政行為說

B、民事行為說

C、司法行為說

D、商事行為說

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)【解析】民事行為說認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記在性質(zhì)上屬于民

事行為。它是一種法律行為，當(dāng)事人之間依據(jù)自己的內(nèi)心真實(shí)意思表示變動(dòng)不動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)的行為。

69.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記的情

形不包括()。

A、因仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的

B、不動(dòng)產(chǎn)滅失的

C、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的

D、依法繼承

答案：D

解析：宅基地使用權(quán)注銷登記的情形(2)【解析】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房

屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記:①不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

②權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；③依法沒收、征收、收回宅基地使

用權(quán)及房屋所有權(quán)的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使

用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請宅基地使用

權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

70.不動(dòng)產(chǎn)公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)

行，公告期不少于（）。工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：不動(dòng)產(chǎn)公告期【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條第

二款規(guī)定，公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)

行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告

期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

71.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以不在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的

是（）。

A、房屋預(yù)告登記

B、依職權(quán)更正登記

C、依職權(quán)注銷登記

D、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記

答案：A

解析：公告的情形（3）【解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條規(guī)定，

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告,

但涉及國家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及

房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政

法規(guī)規(guī)定的其他情形。

72.下列選項(xiàng)正確的是（）。（該題無答案，為保證試題順利錄入，答案暫錄為

A,僅供參考）

A、開發(fā)商甲合法建造的房屋設(shè)立物權(quán)而進(jìn)行的登記為注銷登記

B、購房者小王因買賣取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬而進(jìn)行的登記為首次登記

C、趙女士因更改姓名而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記為變更登記

D、大李將房屋贈(zèng)與小李而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記為注銷登記

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記的主要類型包括首次登記、變更登

記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記等。A項(xiàng)，因合法建造事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，

申請不動(dòng)產(chǎn)登記，屬于首次登記而非注銷登記。BD兩項(xiàng)，因買賣、互換、贈(zèng)與

等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，屬于轉(zhuǎn)移登記而非首次登記或注

銷登記。C項(xiàng)，因權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證類型或身份證明號碼發(fā)生變更

等不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，屬于變更登記。

73.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，下列說法錯(cuò)誤的是0o

A、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B、土地承包權(quán)的主體必須限定為本集體成員，其他集體成員沒有資格承包本集

體土地

C、本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上一律平等

D、土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的社會(huì)保障，只要是本集體成員即應(yīng)有權(quán)承包

土地

答案：A

解析：士地承包經(jīng)營權(quán)的主體【解析】盡管法律突出表明主體是“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)

組織成員”，但因?yàn)橥恋貙儆谵r(nóng)民集體所有，集體全體成員有權(quán)依法行使和實(shí)現(xiàn)

所有權(quán)，承包經(jīng)營是土地所有權(quán)行使和實(shí)現(xiàn)的途徑之一,故只要是農(nóng)民集體成員,

即應(yīng)天然為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，不必一定受限于是否為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的

成員。

74.國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文

件，地上森林、林木一并登記。國有林地使用權(quán)的主體是()o

A、私有林場

B、村民委員會(huì)

C、國有林場

D、土地管理部

答案：C

解析：國有林地使用權(quán)主體解析］《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十三條

規(guī)定，國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)

文件，地上森林、林木一并登記。該規(guī)定指向國有林地使用權(quán)登記。國有林地使

用權(quán)的主體是國有林場，即國家建立的專門從事植樹造林、森林培育、保護(hù)和利

用的具有獨(dú)立法人資格的林業(yè)事業(yè)單位。

75.港口、修造船廠等建設(shè)工程海域使用權(quán)最高期限為()。

A、20年

B、30年

C、40年

D、50年

答案：D

解析：海域使用權(quán)最高期限（解析］海域使用權(quán)最高期限為：養(yǎng)殖用海十五年;拆船

用海二十年;旅游、娛樂用海十五年;鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年;公益事業(yè)用海四十

年;港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。

76.關(guān)于以國有土地租賃方式使用國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)租

賃，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A、前者屬于物權(quán)，后者屬于債權(quán)

B、前者的出租人是國家，后者的出租人是建設(shè)用地使用權(quán)人

C、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃不在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》調(diào)整范圍內(nèi)

D、以國有土地租賃方式使用國有建設(shè)用地的，無須提交租賃合同和土地租金繳

納憑證等相關(guān)證明材料

答案：D

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記申請解析］D項(xiàng)，以國有地租賃方式使月國

有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料。租賃方

式設(shè)立只是出讓方式設(shè)立的一種補(bǔ)充，租賃合同和十地租金繳納憑證均是登記申

請的兩項(xiàng)必備材料。

77.地役權(quán)首次登記時(shí)，其申請人應(yīng)為（）。

A、土地所有權(quán)人

B、土地使用權(quán)人

C、地役權(quán)合同的任一方當(dāng)事人

D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

答案：D

解析：地役權(quán)首次登記的申請人(2)【解析】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意

第三人。地役權(quán)的設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請，即供役地

權(quán)利人和需役地權(quán)利人。

78.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，須提交的房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是指()。

A、主債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

B、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

C、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的證明

D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明

答案：A

解析：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明材料(解析］《房屋登記辦法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)

依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的

轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1登記申請書;2申請人的身份證明;3他項(xiàng)權(quán)

利證書;4房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;5其他必要材料。該條第四項(xiàng)規(guī)定的

“房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料”主要是指主債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)榈盅簷?quán)具有

從屬性，其本身是不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的或作為其他債權(quán)的擔(dān)保，對此《民法典》第四

百零七條有明確的規(guī)定。

79.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的()。

A、應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)

B、可以批準(zhǔn)

C、符合條件的應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)

D、不予批準(zhǔn)

答案：D

解析：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用【解析】依據(jù)現(xiàn)行政策法律規(guī)定，宅基地使

用權(quán)主體限定為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使

用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到政策法律的限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l第五款規(guī)定，農(nóng)村

村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

80.對于依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施并建造完成的情形，由()一并

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

A、建造人

B、申請人

C、居住人

D、使用人

答案：B

解析：一并申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記【解析】對于依法利用宅基地建

造住房及其附屬設(shè)施并建造完成的情形，要貫徹宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)“一

體登記”的原則，由申請人一并申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

81.農(nóng)村村民住宅用地，由。審核批準(zhǔn)。

A、縣級人民政府

B、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C、村民委員會(huì)

D、縣級土地管理部門

答案:B

解析：單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記【解析】《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)

定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的

依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

82.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)

經(jīng)（）同意。

A、三分之一以上業(yè)主

B、二分之一以上業(yè)主

C、三分之二以上業(yè)主

D、有利害關(guān)系的業(yè)主一致

答案：D

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記（3）【解析】《民法典》第二

百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性

用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)

當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

83.集體所有的土地作為（）應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

A、居住用地

B、工業(yè)用地

C、商業(yè)用地

D、建設(shè)用地

答案：D

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)的概念【解析】建設(shè)用地使用權(quán)是我國現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利體系中最普遍、最重要的一種用益物權(quán)，《民法典》對建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行了

專章規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谌倭粭l規(guī)定集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)

當(dāng)依照十地管理的法律規(guī)定辦理。

84.海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記程序以為主，以為輔0。

A、依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記;依囑托和依職權(quán)登記注銷

B、依囑托和依職權(quán)登記注銷;依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記

C、依當(dāng)事人備案注銷登記;依囑托和依職權(quán)登記注銷

D、依囑托和依職權(quán)登記注銷;依當(dāng)事人備案注銷登記

答案：A

解析：海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記程序【解析】海域使用權(quán)及

建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)

消滅或因自然的、人為的原因?qū)е潞Ｓ驕缡r(shí)所進(jìn)行的登記。注銷登記的程序發(fā)

起由依當(dāng)事人申請、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動(dòng)發(fā)起以及依有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行。

其中，以依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記為主，依囑托和依職權(quán)登記注銷為補(bǔ)充。

85.依法利用建造的村民住房和依法利用建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申

請房屋登記()o

A、耕地，其他集體所有建設(shè)用地

B、耕地;宅基地

C、宅基地;其他集體所有建設(shè)用地

D、宅基地;國有建設(shè)用

答案：C

解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記解析］2008年出臺的《房

屋登記辦法》進(jìn)一步明確提出了一套農(nóng)房登記的新規(guī)則、新制度，其中第八十二

條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造

的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。這是第一次全面、系統(tǒng)明確地規(guī)

定集體土地上房屋可以申請登記。

86.當(dāng)事人抵押合同約定的擔(dān)保范圍與登記簿記載的擔(dān)保范圍不一致時(shí)，以（）

為準(zhǔn)。

A、抵押合同約定為準(zhǔn)

B、登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

C、適用法律的補(bǔ)充性規(guī)范

D、由當(dāng)事人協(xié)商確定

答案：B

解析：抵押權(quán)變更登記（4）【解析】依據(jù)《民法典》第三百八十九條規(guī)定，抵押

權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

當(dāng)事人在約定了抵押權(quán)的擔(dān)保范圍后，應(yīng)當(dāng)將其記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，才能產(chǎn)生

物權(quán)變動(dòng)效力。在當(dāng)事人抵押合同約定的擔(dān)保范圍與登記簿記載的擔(dān)保范圍不一

致的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。因此，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商變更擔(dān)保

范圍的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。

87.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)

提交（）。

A、城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件

B、共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書

C、土地價(jià)款繳納憑證

D、土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議

答案：B

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請材料【解析】根據(jù)《不

動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登

記時(shí)，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。

88.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，自()時(shí)生效。

A、變更合同成立

B、變更合意生效

C、變更登記

D、審批通過

答案：C

解析：抵押權(quán)變更登記生效時(shí)間【解析】抵押權(quán)的變更，是指在抵押權(quán)人不發(fā)生

改變的前提下，抵押人或抵押權(quán)人的姓名、名稱，抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)的內(nèi)容，抵

押權(quán)的順位等發(fā)生變化。依據(jù)《民法典》第二百零九條、第二百一十四條規(guī)定，

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記后才發(fā)生變更的效力。

89.下列財(cái)產(chǎn)不可以設(shè)定抵押權(quán)的是()o

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、土地經(jīng)營權(quán)

C、正在建造的建筑物

D、土地所有權(quán)

答案：D

解析：不可設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)(2)【解析】根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定，

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物;

②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正

在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運(yùn)輸工具；⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵

押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第三百九十九條第一項(xiàng)規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵

押。

90.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為()o

A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人

C、宅基地及房屋實(shí)際使用人

D、房屋建造人

答案：A

解析：宅基地使用權(quán)變更登記的申請主體【解析】變更登記是由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的

電請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。

91.農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以

確權(quán)登記，同時(shí)。其原宅基地使用權(quán)。

A、保留

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

答案：D

解析：單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記【解析】農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)

益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得

新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記同時(shí)注銷其原宅基地使用權(quán)。

92.當(dāng)事人申請注銷登記的，應(yīng)提交()證明注銷登記事由的證明等材料。

A、登記部門批準(zhǔn)的材料

B、主管部門審核同意的材料

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

D、權(quán)利人身份證明材料

答案：C

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記的申請材料【解析】能作為土地承包經(jīng)營權(quán)注銷

登記事由的，除了期限屆滿、土地滅失、征收等一般消滅事由，還包括發(fā)包人依

法調(diào)整承包地、承包人自愿交回承包地、承包戶因故消廣等特殊事由。根據(jù)《不

動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十一條，在注銷事由發(fā)生后，當(dāng)事人申請注銷

登記的，應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證明注銷事由的證明等材料。

93.申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()o

A、登記申請書

B、登記原因證明

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明

D、土地利用現(xiàn)狀證明

答案：D

解析：申請材料【解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請人應(yīng)向不

動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下申請材料：1登記電請書。2身份證明材料。3代理關(guān)系證

明材料。4不動(dòng)產(chǎn)界址空間界限、