2025年酒店式公寓物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：[甲方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的“[項(xiàng)目名稱]”酒店式公寓項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況本協(xié)議所指項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，建筑面積約為[建筑面積平方米]，物業(yè)類型為酒店式公寓。第二條前期物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目正式向業(yè)主或租戶交付使用之日止，乙方按照本協(xié)議約定，為項(xiàng)目提供以下前期物業(yè)管理服務(wù)：2.1公共區(qū)域管理包括但不限于大堂、公共走廊、電梯廳、樓梯間、景觀綠化區(qū)域、公共娛樂休閑區(qū)等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持環(huán)境整潔；公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于門崗值守、安全巡邏、車輛停放管理、訪客登記等；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)對項(xiàng)目公共區(qū)域的供水、供電、供氣（如燃?xì)猓?、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、檢查，并按照規(guī)范進(jìn)行常規(guī)保養(yǎng)和簡易維修，配合專業(yè)維修單位進(jìn)行深度維修；確保設(shè)施設(shè)備處于基本正常運(yùn)行狀態(tài)。2.3環(huán)境管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)的垃圾分類收集、清運(yùn)及處理，符合環(huán)保要求；執(zhí)行蟲害防治計(jì)劃，定期進(jìn)行滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑等工作。2.4過渡期支持服務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及遺留問題的整改跟蹤；協(xié)助甲方整理、保管項(xiàng)目移交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料；為項(xiàng)目正式交付使用前的宣傳推廣活動提供必要的場地或人員支持；根據(jù)甲方需求，提供其他必要的過渡期準(zhǔn)備工作支持。2.5溝通協(xié)調(diào)代表甲方與政府相關(guān)主管部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位等就項(xiàng)目在移交過程中存在的遺留問題進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)處理。第三條前期物業(yè)服務(wù)期限本協(xié)議約定的前期物業(yè)服務(wù)期限自[項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的具體日期]起，至項(xiàng)目正式向全體業(yè)主或租戶交付使用之日止。具體交付日期以甲方書面通知乙方之日為準(zhǔn)。第四條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)乙方的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要構(gòu)成為管理服務(wù)費(fèi)和根據(jù)實(shí)際發(fā)生且經(jīng)甲方確認(rèn)的分?jǐn)偟哪芎馁M(fèi)用（包括但不限于公共區(qū)域照明、公共電梯運(yùn)行等用電、用水、用氣費(fèi)用）。管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，費(fèi)率為每月每平方米人民幣[具體金額]元。本協(xié)議簽訂后，如政府相關(guān)部門頒布新的指導(dǎo)價(jià)或規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行；如無新的規(guī)定，雙方可在服務(wù)期限屆滿前[具體時(shí)間，如三個(gè)月]協(xié)商調(diào)整。4.2費(fèi)用計(jì)算與支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)算，每月[具體日期，如5日]前，乙方根據(jù)當(dāng)月服務(wù)面積，計(jì)算出應(yīng)收取的管理服務(wù)費(fèi)金額，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，于次月[具體日期，如10日]前向甲方收取。甲方應(yīng)于收到乙方提交的收費(fèi)通知及確認(rèn)的收費(fèi)金額后[具體時(shí)間，如十五日]內(nèi)，將相應(yīng)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。能耗費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由甲方承擔(dān)，乙方每月提供詳細(xì)的能耗分?jǐn)傎~單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，于次月[具體日期，如20日]前結(jié)算支付。4.3支付方式乙方的收款賬戶信息如下：開戶名稱：[乙方公司全稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]銀行賬號：[乙方銀行賬號]甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至上述賬戶。第五條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。5.1.2有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及經(jīng)確認(rèn)的能耗費(fèi)用分?jǐn)偂?.1.4應(yīng)及時(shí)向乙方提供開展服務(wù)所需的工作條件，包括但不限于提供必要的辦公場所、人員通道、水電接入等。5.1.5應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目查驗(yàn)、缺陷整改跟蹤以及相關(guān)資料移交工作。5.1.6應(yīng)確保所移交的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.7應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目在移交前存在的各類遺留問題的整改責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行整改。5.1.8應(yīng)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目后續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但無需取得乙方同意。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及能耗費(fèi)用分?jǐn)偂?.2.2應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)，維護(hù)項(xiàng)目公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3應(yīng)保證提供的服務(wù)人員符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并配備足夠數(shù)量的人員執(zhí)行服務(wù)。5.2.4應(yīng)制定詳細(xì)的前期物業(yè)管理服務(wù)方案和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案。5.2.5應(yīng)建立健全公共區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)記錄，并妥善保管相關(guān)資料。5.2.6應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的法律法規(guī)，以及甲方提出的合理化建議。5.2.7應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)，定期或不定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。5.2.8在服務(wù)期間，應(yīng)采取有效措施，確保項(xiàng)目公共區(qū)域及人員的安全。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及能耗費(fèi)用分?jǐn)偟?，每逾期一日，?yīng)按逾期支付金額的千分之[具體比例，如三]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間，如三十]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金為止。6.2乙方違反本協(xié)議第二條約定，未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可根據(jù)服務(wù)質(zhì)量狀況，扣減相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)間，如五]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或法院，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條協(xié)議的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議在第二條約定的期限屆滿，且項(xiàng)目已正式向業(yè)主或租戶交付使用后自動終止。項(xiàng)目正式交付使用日以甲方書面通知乙方之日為準(zhǔn)。9.4協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如十五]日內(nèi)完成服務(wù)移交工作，包括但不限于向甲方交接服務(wù)記錄、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)資料等，并配合甲方做好后續(xù)服務(wù)銜接。費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際服務(wù)時(shí)間和約定進(jìn)行。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)，如四]份，甲方執(zhí)[