傭金內(nèi)部協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目中的業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過(guò)乙方提供專業(yè)傭金服務(wù)，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目招商及租賃工作。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛資源，可為甲方提供包括房源信息推薦、客戶對(duì)接、租賃談判等全方位服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定獲取相應(yīng)傭金。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的公司，成立于2010年，專注于為客戶提供租賃代理、市場(chǎng)分析、資產(chǎn)配置等服務(wù)。乙方擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期與多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商保持合作關(guān)系。在本協(xié)議履行期間，乙方將利用自身資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的租賃代理服務(wù)，包括但不限于客戶信息搜集、租賃方案設(shè)計(jì)、合同談判及簽約支持等。乙方根據(jù)本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)后，有權(quán)獲得甲方支付的傭金報(bào)酬，雙方合作內(nèi)容與成果將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議條款執(zhí)行。

---

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方為推進(jìn)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)，委托乙方提供專業(yè)傭金服務(wù)的法律文件。甲方通過(guò)乙方獲取租賃客戶資源及專業(yè)服務(wù)，以提升項(xiàng)目招商效率并降低運(yùn)營(yíng)成本；乙方則通過(guò)提供高質(zhì)量服務(wù)獲取合法傭金收益。雙方合作的前提是基于市場(chǎng)需求的真實(shí)商業(yè)交易，所有服務(wù)內(nèi)容均需符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的正式合作關(guān)系的確立，協(xié)議內(nèi)容將涵蓋服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)議的有效履行依賴于雙方的緊密協(xié)作與嚴(yán)格遵循約定條款，任何一方均需按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方為甲方提供高效、專業(yè)的傭金服務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目租賃目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目指定區(qū)域（具體樓層、商鋪編號(hào)詳見附件）的租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、潛在客戶信息搜集與推薦、租賃談判、合同簽訂支持及傭金結(jié)算等。

2.乙方利用自身資源，積極拓展租賃客戶，確保推薦客戶的資質(zhì)符合甲方租賃要求。

3.雙方就服務(wù)內(nèi)容、傭金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件等達(dá)成一致，并按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

4.協(xié)議生效后，乙方須按照甲方指示開展業(yè)務(wù)，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展，甲方則有義務(wù)提供必要支持以保障服務(wù)順利執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過(guò)明確合作框架，實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的互利共贏。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**指由甲方投資開發(fā)并運(yùn)營(yíng)的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，具體位置及范圍以甲方提供的資料為準(zhǔn)。

2.**“傭金”**指乙方成功促成甲方與租賃客戶簽訂租賃合同后，按照本協(xié)議約定比例或金額獲取的報(bào)酬。

3.**“租賃客戶”**指經(jīng)乙方推薦、最終與甲方簽訂租賃合同的第三方實(shí)體或個(gè)人。

4.**“服務(wù)期限”**指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效日起至項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止時(shí)止。

5.**“有效合同”**指經(jīng)雙方確認(rèn)、合法有效的租賃合同，須包含明確的租賃期限、租金條款及雙方權(quán)利義務(wù)。

6.**“市場(chǎng)推廣費(fèi)”**指乙方為獲取租賃客戶資源而產(chǎn)生的必要支出，經(jīng)甲方事先書面同意后可抵扣部分傭金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程的質(zhì)量與進(jìn)度。甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦客戶進(jìn)行資質(zhì)審核，并保留最終合作決定權(quán)。

(2)甲方須向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括租賃政策、價(jià)格體系及客戶需求標(biāo)準(zhǔn)，并確保所提供資料的真實(shí)性與合法性。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，及時(shí)足額支付傭金報(bào)酬，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方出示合法有效的發(fā)票以辦理結(jié)算。

(4)甲方需配合乙方處理租賃談判中的合同細(xì)節(jié)，并在收到乙方提交的租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

(5)如因甲方原因（如政策變動(dòng)、項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整）導(dǎo)致合作中斷，甲方應(yīng)酌情減免乙方的已產(chǎn)生服務(wù)成本。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取傭金報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方在服務(wù)完成后按期支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的甲方指示。

(2)乙方須組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商工作，確保服務(wù)覆蓋目標(biāo)租賃區(qū)域，并定期（每月至少一次）向甲方提交書面工作報(bào)告，附客戶對(duì)接記錄及進(jìn)展說(shuō)明。

(3)乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，對(duì)在合作中獲悉的甲方經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露或用于第三方利益。

(4)乙方承諾提供的客戶信息真實(shí)有效，若因乙方原因（如虛假推薦、信息錯(cuò)誤）導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)乙方須配合甲方完成租賃合同的最終簽署，提供必要的法律文件支持，并確保傭金計(jì)算依據(jù)的準(zhǔn)確性。在傭金結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)提交詳細(xì)的服務(wù)清單及計(jì)算明細(xì)供甲方核對(duì)。

(6)乙方有權(quán)就市場(chǎng)推廣活動(dòng)提出合理建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后可代為執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商分?jǐn)?，原則上不得超出甲方事先批準(zhǔn)的預(yù)算。

(7)如遇重大租賃機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方的利益，并在達(dá)成初步意向時(shí)立即通知甲方協(xié)商處理。乙方不得擅自與客戶簽訂具有約束力的協(xié)議。

(8)乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段（如惡意詆毀同行、隱瞞傭金結(jié)構(gòu)）損害甲方聲譽(yù)，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并追究責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方促成甲方與租賃客戶簽訂租賃合同后，有權(quán)按照合同總租賃金額的X%獲取傭金。具體傭金比例及計(jì)算方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，若無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，則適用本協(xié)議約定比例。

2.支付前提：傭金支付以租賃合同生效且甲方實(shí)際收到租金后的XX日內(nèi)為前提條件。乙方需提供經(jīng)甲方審核確認(rèn)的租賃合同副本及收款證明作為支付依據(jù)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；收款人：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.預(yù)付條款：協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為服務(wù)預(yù)付款，該款項(xiàng)在首筆傭金中抵扣。若預(yù)付款不足以覆蓋傭金，甲方需在結(jié)算時(shí)補(bǔ)足差額。

5.費(fèi)用結(jié)算：乙方產(chǎn)生的合理市場(chǎng)推廣費(fèi)（如客戶招待費(fèi)、差旅費(fèi)）經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)后，可在傭金中扣除，乙方需提供正規(guī)票據(jù)并詳細(xì)列明支出項(xiàng)目。甲方有權(quán)對(duì)支出合理性進(jìn)行審核。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共XX個(gè)月。如協(xié)議期滿前雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期X年。

2.項(xiàng)目截止條件：協(xié)議提前終止的條件包括：乙方在協(xié)議期內(nèi)成功達(dá)成甲方設(shè)定的租賃目標(biāo)（如租賃面積/金額達(dá)成XX%），或雙方協(xié)商一致解除合作。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方須在每月X日前提交上月工作報(bào)告；甲方應(yīng)在收到乙方傭金結(jié)算申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審核與支付；所有租賃合同須在簽訂后30日內(nèi)提交甲方備案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。

(2)甲方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致乙方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX萬(wàn)元。

(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月傭金總額的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的合理成本。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定提供服務(wù)或提供虛假客戶信息導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于客戶資源流失成本、替代招商費(fèi)用等，賠償上限不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

(2)乙方在傭金結(jié)算中提供虛假數(shù)據(jù)或隱瞞合作項(xiàng)目，經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)退還全部違法所得傭金并支付等額違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

(3)乙方泄露甲方租賃客戶信息用于第三方利益，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣XX萬(wàn)元精神損害賠償，并保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行，若影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

4.約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性：任何一方違約時(shí)，非經(jīng)另一方書面同意，不得就違約問(wèn)題提起訴訟或仲裁，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等不可歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件或自然災(zāi)害。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.免責(zé)條件：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除合作，互不要求賠償。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分?jǐn)?。若不可抗力永久改變協(xié)議履行基礎(chǔ)，雙方有權(quán)重新談判合作條件。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密條款義務(wù)、爭(zhēng)議解決條款效力仍不變，受影響方仍需履行其他非依賴不可抗力履行的條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書面或口頭方式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。協(xié)商應(yīng)指定X名代表負(fù)責(zé)溝通，協(xié)商不成應(yīng)進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可在協(xié)議簽訂地共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟排除：除上述約定外，任何一方不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向法院提起訴訟。仲裁前置程序適用于所有爭(zhēng)議，未經(jīng)仲裁程序不得通過(guò)訴訟解決。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，仲裁庭或調(diào)解機(jī)構(gòu)可根據(jù)需要自行取證。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決條款。若仲裁或訴訟，適用地法律僅用于程序性事項(xiàng)。

4.整體性條款：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商處理。

5.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互不排斥，任何條款的無(wú)效不影響其他條款效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《項(xiàng)目租賃區(qū)域明細(xì)表》、《傭金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充協(xié)議》、《市場(chǎng)推廣預(yù)算表》，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的報(bào)告、數(shù)據(jù)等成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，按雙方另行簽署的《知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》執(zhí)行，若無(wú)單獨(dú)約定，視為雙方共有，任何一方不得擅自商業(yè)化使用。

3.保密期限：本協(xié)議終止后，雙方仍需對(duì)合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息保密