建筑面積測繪技術(shù)標準與報告范本第一部分：建筑面積測繪技術(shù)標準1.總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范建筑面積測繪行為，統(tǒng)一技術(shù)要求，確保測繪成果的準確性、公正性和權(quán)威性，為不動產(chǎn)登記、交易、評估、稅費征收等活動提供可靠的專業(yè)依據(jù)，特制定本標準。本標準的制定參考了國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范，結(jié)合了當(dāng)前測繪工作的實際操作經(jīng)驗。1.2適用范圍本標準適用于各類新建、改建、擴建的民用建筑與工業(yè)建筑的建筑面積測繪活動。對于特殊類型建筑，除應(yīng)符合本標準基本原則外，尚應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)專項規(guī)定。1.3基本要求建筑面積測繪工作應(yīng)遵循合法、客觀、公正、準確的原則。從事測繪的機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，測繪人員應(yīng)持有有效執(zhí)業(yè)資格證書。測繪過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，確保原始數(shù)據(jù)真實、記錄完整。2.術(shù)語和定義2.1建筑面積指建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。2.2套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。2.3共有建筑面積（公攤面積）指各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，依據(jù)相關(guān)規(guī)定或合同約定進行分攤。2.4水平投影面積指建筑構(gòu)件、建筑組合體在水平面上投射的面積。2.5結(jié)構(gòu)層高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。3.測繪方法與精度要求3.1一般規(guī)定測繪應(yīng)在建筑工程竣工后，或主體結(jié)構(gòu)及主要裝修完成后進行。測繪前應(yīng)收集建筑施工圖紙、設(shè)計變更等相關(guān)資料，并進行現(xiàn)場踏勘，了解建筑布局及結(jié)構(gòu)形式。3.2測量儀器與工具應(yīng)使用經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)的測量儀器和工具，如全站儀、激光測距儀、鋼卷尺等。儀器精度應(yīng)滿足相應(yīng)測量精度要求。3.3平面尺寸測量3.3.1建筑物外墻軸線尺寸、外包尺寸應(yīng)采用符合精度要求的儀器或工具進行測量。3.3.2套內(nèi)房間凈尺寸、墻體厚度、柱尺寸等應(yīng)逐間測量。3.3.3測量應(yīng)至少進行兩次，取其平均值作為測量結(jié)果。對于測量結(jié)果差異較大的，應(yīng)查明原因并重新測量。3.4高度測量3.4.1結(jié)構(gòu)層高、凈高應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙結(jié)合現(xiàn)場實際情況進行測量。3.4.2對于坡屋頂?shù)忍厥獠课唬瑧?yīng)測量其最低點與最高點的高度，并結(jié)合設(shè)計規(guī)范判斷其是否計入建筑面積。3.5精度要求3.5.1平面尺寸測量中誤差不應(yīng)大于±0.02米，允許誤差不應(yīng)大于±0.05米。3.5.2高度測量中誤差不應(yīng)大于±0.01米，允許誤差不應(yīng)大于±0.03米。3.5.3面積計算結(jié)果應(yīng)精確到小數(shù)點后兩位。4.面積計算規(guī)則4.1計算全面積的范圍4.1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑物，按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。4.1.2多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。4.1.3結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計算全面積。4.1.4有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯井、提物井、管道井等，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。4.2計算一半面積的范圍4.2.1結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的部位。4.2.2有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計算。4.2.3有頂蓋和圍護設(shè)施（或柱）的室外走廊、挑廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計算。4.3不計算建筑面積的范圍4.3.1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。4.3.2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。4.3.3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。4.3.4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。4.4特殊部位面積計算4.4.1陽臺：應(yīng)區(qū)分其是否為封閉陽臺、未封閉陽臺，以及主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或主體結(jié)構(gòu)外陽臺，按相關(guān)規(guī)定計算面積。4.4.2飄窗：窗臺與地面高差、窗洞高度、進深等符合特定條件的飄窗可不計入建筑面積，具體應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。4.4.3地下室、半地下室：應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并根據(jù)其是否有頂蓋、是否能正常利用等因素確定是否計入建筑面積及計入比例。4.5共有建筑面積分攤4.5.1共有建筑面積分攤應(yīng)遵循“誰受益，誰分攤”的原則。4.5.2應(yīng)首先劃分共有建筑面積的范圍，明確哪些屬于全幢共有、功能區(qū)共有或某些特定區(qū)域共有。4.5.3分攤方法應(yīng)采用合理的數(shù)學(xué)模型，確保分攤結(jié)果公平、合理。分攤系數(shù)計算應(yīng)準確無誤，并在報告中明確說明分攤過程。第二部分：建筑面積測繪報告范本1.報告封面應(yīng)包含報告名稱（如：XX項目建筑面積測繪報告）、委托單位名稱、測繪單位名稱、報告編號、測繪日期。2.扉頁（可選）可包含報告審批人、審核人、項目負責(zé)人、測繪人員等信息。3.目錄列出報告各章節(jié)的標題及對應(yīng)頁碼。4.引言（或項目概況）4.1委托單位：說明委托測繪的單位全稱。4.2項目名稱及位置：說明測繪項目的具體名稱和坐落地址。4.3測繪目的：闡述本次測繪的目的和用途。4.4建筑概況：簡要描述建筑的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、建成年代（如為竣工測繪則為竣工日期）等。4.5測繪依據(jù)：列出本次測繪所依據(jù)的主要法律法規(guī)、技術(shù)標準及相關(guān)資料（如施工圖紙編號等）。5.測繪說明5.1測繪日期：進行現(xiàn)場測繪的起止日期。5.2測繪儀器：列出本次測繪所使用的主要儀器設(shè)備名稱、型號及檢定證書編號（或有效期）。5.3測繪方法：簡要說明本次測繪所采用的技術(shù)方法和工藝流程。5.4精度控制：說明本次測繪的精度控制措施及成果精度情況。6.測量成果與面積計算6.1建筑平面示意圖：應(yīng)附測繪完成的建筑各層平面示意圖，圖中應(yīng)標注主要軸線尺寸、房間編號、套內(nèi)面積、公攤部位等。6.2套內(nèi)建筑面積匯總表：按戶（或單元）列出各戶（或單元）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積及合計的套內(nèi)建筑面積。6.3共有建筑面積分攤表：6.3.1共有建筑面積項目清單：列出共有建筑面積的名稱、所在位置、結(jié)構(gòu)類型、面積大小。6.3.2分攤系數(shù)計算：說明共有建筑面積分攤系數(shù)的計算過程。6.3.3各戶（或單元）分攤共有建筑面積：列出各戶（或單元）應(yīng)分攤的共有建筑面積。6.4建筑面積匯總表：按戶（或單元）列出其套內(nèi)建筑面積、分攤共有建筑面積及合計的總建筑面積。6.5面積計算詳細過程（可作為附件）：對關(guān)鍵部位或復(fù)雜戶型的面積計算過程進行詳細說明。7.質(zhì)量檢查與驗收說明測繪成果的質(zhì)量檢查情況，包括自檢、互檢、審核等環(huán)節(jié)，確保成果質(zhì)量符合要求。8.結(jié)論與建議8.1測繪結(jié)論：明確本次測繪的最終結(jié)果，如總建筑面積、各戶（或單元）建筑面積等。8.2建議：針對測繪過程中發(fā)現(xiàn)的問題或需要說明的事項，提出相關(guān)建議。9.附件9.1委托測繪合同（復(fù)印件）。9.2主要測繪人員資格證書復(fù)印件。9.3建筑施工圖紙（關(guān)鍵頁復(fù)印件，如總平面圖、各層平面圖）。9.4現(xiàn)場測量原始記錄（摘要或關(guān)鍵頁）。9.5面積計算詳細過程表。9.6其他需要說明的附件。10.測繪單位落款與蓋章測繪單位全稱，并加蓋單位公章。11.免責(zé)聲明（可選）說明報告的使用范圍及測繪單位對報告結(jié)果承擔(dān)責(zé)任的前提條件等。注：本報告范本為通用格式，具體內(nèi)容可根據(jù)項目實際情況和委托方要求進