民生地產(chǎn)考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是（）A.土地市場(chǎng)B.房產(chǎn)市場(chǎng)C.中介市場(chǎng)D.金融市場(chǎng)2.以下屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）A.土地出讓B.房屋買(mǎi)賣(mài)C.房屋租賃D.二手房交易3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程第一步是（）A.項(xiàng)目策劃B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)4.商品房預(yù)售需取得（）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.施工許可證C.預(yù)售許可證D.竣工驗(yàn)收備案表5.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的核心是（）A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.客戶6.物業(yè)管理的基本內(nèi)容不包括（）A.房屋維修B.綠化養(yǎng)護(hù)C.人員招聘D.安全保衛(wèi)7.房地產(chǎn)稅主要針對(duì)（）A.購(gòu)房者B.開(kāi)發(fā)商C.房屋所有者D.中介機(jī)構(gòu)8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的不包括（）A.了解市場(chǎng)需求B.制定營(yíng)銷(xiāo)策略C.提高房?jī)r(jià)D.分析競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)9.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位不包括（）A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價(jià)格定位D.人員定位10.房地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道不包括（）A.售樓處B.中介公司C.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)D.銀行答案：1.A2.A3.B4.C5.D6.C7.C8.C9.D10.D多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無(wú)二性C.壽命長(zhǎng)久性D.價(jià)值量大2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段有（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者有（）A.開(kāi)發(fā)商B.購(gòu)房者C.政府D.金融機(jī)構(gòu)4.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的4P理論包括（）A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.渠道D.促銷(xiāo)5.物業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）A.房屋及設(shè)施設(shè)備管理B.環(huán)境管理C.公共秩序維護(hù)D.客戶服務(wù)6.房地產(chǎn)稅的種類(lèi)有（）A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.印花稅7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法有（）A.問(wèn)卷調(diào)查B.訪談C.觀察D.實(shí)驗(yàn)8.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方法有（）A.成本加成定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.利潤(rùn)最大化定價(jià)法9.房地產(chǎn)銷(xiāo)售的技巧有（）A.了解客戶需求B.有效溝通C.提供解決方案D.促成交易10.房地產(chǎn)企業(yè)的類(lèi)型有（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)管理企業(yè)D.房地產(chǎn)金融企業(yè)答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)就是房產(chǎn)。（）2.土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（）3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須有資質(zhì)。（）4.房屋預(yù)售合同簽訂后就具有法律效力。（）5.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是賣(mài)房子。（）6.物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主和租戶共同承擔(dān)。（）7.房地產(chǎn)稅會(huì)增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。（）8.市場(chǎng)調(diào)研可有可無(wú)。（）9.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位一旦確定不能更改。（）10.房地產(chǎn)銷(xiāo)售只能通過(guò)售樓處。（）答案：1.×2.×3.√4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.×簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要環(huán)節(jié)。答案：包括投資決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段。2.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的主要策略有哪些？答案：產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略、促銷(xiāo)策略等。3.物業(yè)管理的重要性體現(xiàn)在哪？答案：保障房屋及設(shè)施正常使用，維護(hù)環(huán)境與秩序，提升居住生活品質(zhì)等。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容有哪些？答案：市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況、消費(fèi)者偏好、政策法規(guī)等。討論題（總4題，每題5分）1.如何提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)？答案：注重規(guī)劃設(shè)計(jì)、選用優(yōu)質(zhì)材料、加強(qiáng)施工管理、提升物業(yè)服務(wù)等。2.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？答案：提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略、加強(qiáng)品牌建設(shè)、提高服務(wù)質(zhì)量等。3.