過繼反悔協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**，住所地位于**北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層**。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為**張三**，聯(lián)系電話為**。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的過繼反悔事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)商，于**2023年5月10日**與乙方簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：**XYZ20230510**），約定購買乙方名下位于**上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)**的住宅一套，總價(jià)款為**人民幣2000萬元整**。根據(jù)合同約定，甲方已支付首付款**人民幣500萬元**，剩余款項(xiàng)計(jì)劃于**2024年5月10日**前付清。該房屋現(xiàn)尚未完成過戶登記手續(xù)，仍登記在乙方名下。

在合同履行過程中，甲方因**公司戰(zhàn)略調(diào)整及市場環(huán)境變化**，經(jīng)審慎評(píng)估后決定解除與乙方的買賣合同關(guān)系?；陔p方均認(rèn)可房屋存在**產(chǎn)權(quán)瑕疵（具體表現(xiàn)為原業(yè)主在購房時(shí)未如實(shí)披露房屋存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)）**，甲方認(rèn)為乙方未盡到充分告知義務(wù)，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條關(guān)于合同法定解除權(quán)的規(guī)定，提出解除合同并要求乙方返還已付購房款。乙方對(duì)此表示同意，但主張甲方應(yīng)賠償因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)損失。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李四**，住所地位于**上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)**。乙方系完全民事行為能力人，聯(lián)系電話為**。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的過繼反悔事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

乙方系《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：**XYZ20230510**）的賣方，其名下位于**上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)**的住宅一套，在**2023年5月10日**與甲方簽訂買賣合同。合同簽訂后，乙方已配合甲方辦理部分貸款手續(xù)，但截至本協(xié)議簽訂時(shí)，房屋仍登記在其名下。乙方承認(rèn)在出售房屋時(shí)，未如實(shí)告知房屋存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的事實(shí)，該行為已構(gòu)成違約。

在甲方提出解除合同后，乙方雖主張房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵系客觀存在，但未提供充分證據(jù)證明甲方在購房時(shí)存在惡意欺詐行為。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議形式確認(rèn)解除原買賣合同關(guān)系，并就過戶退款事宜達(dá)成最終解決方案。乙方承諾在本協(xié)議生效后**30日內(nèi)**配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)，并將甲方已付購房款**人民幣500萬元**及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2023年5月10日起至實(shí)際支付之日止）全額退還至甲方指定賬戶。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)原合同存在問題的共同認(rèn)知，且雙方均無異議。本協(xié)議的履行將徹底解決雙方在房屋買賣合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方不得再以任何理由就此事主張權(quán)利或提出異議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“該房屋”）的房屋買賣合同（合同編號(hào)：XYZ20230510）解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過協(xié)商一致的方式終止原合同效力，解除雙方基于該合同產(chǎn)生的法律約束，并就房屋返還、款項(xiàng)退還及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等事宜達(dá)成最終解決方案。本協(xié)議范圍包括但不限于：1）確認(rèn)原《房屋買賣合同》自本協(xié)議生效之日起解除；2）約定該房屋的返還事宜及條件；3）明確甲乙雙方各自的退款義務(wù)及支付方式；4）約定因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)；5）設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。雙方同意，本協(xié)議一經(jīng)簽署即具有完全法律效力，且構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的最終協(xié)議，任何一方不得再以任何理由就此事提出異議或主張權(quán)利。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“該房屋”指位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為**滬（2020）XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)**；

2）“原合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XYZ20230510）；

3）“首付款”指甲方按原合同約定支付給乙方的購房款人民幣500萬元；

4）“剩余款項(xiàng)”指原合同約定的除首付款外的剩余購房款人民幣1500萬元；

5）“利息”指以中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的、自首付款支付之日起至實(shí)際退款之日止的資金占用成本；

6）“過戶登記”指該房屋所有權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)登記行為；

7）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合完成該房屋的不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。甲方有權(quán)監(jiān)督過戶登記程序的合法性與完整性，并有權(quán)拒絕接受存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于該房屋完成過戶登記手續(xù)當(dāng)日，向乙方指定賬戶支付首付款本金人民幣500萬元及自2023年5月10日起至實(shí)際支付之日止的利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，具體利率以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)）。甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供該房屋無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件。

（3）甲方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX），確保乙方能夠順利收到退款。甲方無權(quán)要求乙方支付任何形式的違約金或賠償金，但乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依法追償。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供該房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件（包括但不限于購房合同、貸款文件等），乙方應(yīng)及時(shí)接收并妥善保管。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法接收，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，足額支付首付款本金人民幣500萬元及相應(yīng)利息。乙方應(yīng)提供收款銀行賬戶信息（賬戶名稱：李四；開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX），并保證賬戶信息真實(shí)有效。甲方逾期支付時(shí)，乙方無權(quán)要求支付違約金，但甲方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，全面配合甲方完成該房屋的過戶登記手續(xù)。具體包括但不限于：1）提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；2）簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》；3）結(jié)清該房屋所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅負(fù)承擔(dān)方式由雙方另行約定，如無約定則按法律規(guī)定承擔(dān)）；4）配合銀行完成抵押權(quán)注銷手續(xù)（如存在抵押權(quán)）。乙方不得以任何理由拖延或拒絕配合，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方承諾該房屋不存在未披露的抵押權(quán)、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方應(yīng)全額賠償。乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后立即騰空該房屋，甲方應(yīng)保證房屋處于可交付狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向甲方提供該房屋的詳細(xì)使用情況說明，包括但不限于裝修情況、附屬設(shè)施清單、已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等，雙方確認(rèn)無爭議后方可交接。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在未告知的瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行完畢后，不得再以任何理由就原合同項(xiàng)下的購房款支付、房屋返還等事宜提出任何主張或訴訟，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行構(gòu)成雙方就此事的最終解決方案，一錘定音。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下，甲方需向乙方支付的首付款本金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該款項(xiàng)為甲方根據(jù)原《房屋買賣合同》已支付的款項(xiàng)，現(xiàn)作為解除合同后的退款部分。

2.甲方應(yīng)支付的利息計(jì)算方式為：以首付款本金人民幣伍佰萬元整為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算自2023年5月10日起至實(shí)際支付之日止的利息。具體利率以實(shí)際執(zhí)行的利率為準(zhǔn)，如遇LPR調(diào)整，則按調(diào)整后的利率計(jì)算。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合甲方完成該房屋的不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。甲方在完成過戶登記手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)將首付款本金及相應(yīng)利息支付至乙方指定銀行賬戶。

4.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：李四

開戶行：上海市浦東發(fā)展銀行XX支行

賬號(hào)：622202010020******1234

5.甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供該房屋已結(jié)清所有稅費(fèi)及無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件。乙方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.本協(xié)議項(xiàng)下，乙方無需退還原《房屋買賣合同》約定的剩余購房款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該款項(xiàng)自本協(xié)議生效之日起終止支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，且雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行構(gòu)成雙方就原《房屋買賣合同》項(xiàng)下爭議的最終解決方案。

2.甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成該房屋的不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或雙方均無過錯(cuò)的客觀原因?qū)е逻^戶延遲，過戶期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過30日。

3.甲方應(yīng)于該房屋完成過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將首付款本金人民幣伍佰萬元整及相應(yīng)利息支付至乙方指定銀行賬戶。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方提供該房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、貸款文件等。甲方應(yīng)在收到文件后妥善保管。

5.雙方確認(rèn)，本協(xié)議生效后，任何一方不得就原《房屋買賣合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系再行提出任何爭議或訴訟，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定，在完成該房屋過戶登記手續(xù)當(dāng)日支付首付款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方在支付款項(xiàng)前發(fā)現(xiàn)該房屋存在乙方未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：1）乙方未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)金額；2）甲方為該權(quán)利負(fù)擔(dān)而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、費(fèi)等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定，在協(xié)議生效后30日內(nèi)配合甲方完成該房屋的不動(dòng)產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按首付款本金人民幣伍佰萬元整的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于房屋價(jià)值變動(dòng)損失、市場租賃損失等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定，在甲方支付款項(xiàng)前提供該房屋已結(jié)清所有稅費(fèi)及無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，或提供的文件存在虛假成分，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：1）甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）甲方為該虛假信息而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、費(fèi)等）。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定，在協(xié)議生效后10日內(nèi)向甲方提供該房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按首付款本金人民幣伍佰萬元整的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無法使用房屋而遭受的市場租賃損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.爭議解決期間的違約：

若一方在本協(xié)議履行過程中違反約定，導(dǎo)致爭議進(jìn)入司法或仲裁程序，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.獨(dú)立性原則：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任獨(dú)立于雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)，任何一方違約不影響其行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款構(gòu)成雙方對(duì)違約后果的事先約定，具有最終性和確定性，非經(jīng)雙方書面同意，不得調(diào)整或變更。

6.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的賠償責(zé)任以實(shí)際損失為限，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，但總額不超過首付款本金人民幣伍佰萬元整。雙方同意，本協(xié)議不構(gòu)成對(duì)任何一方未來潛在損失的保證或承諾。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方判斷不可抗力的影響程度。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。若雙方無法就調(diào)整或解除達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若履行本協(xié)議已無必要或不可能，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交上海仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁語言為中文。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

5.雙方同意，仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，與法院判決具有同等法律效力。任何一方在裁決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)未向人民法院申請(qǐng)撤銷或不予執(zhí)行的，裁決書即發(fā)生法律效力。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等合理費(fèi)用。若一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理費(fèi)用。

7.雙方承諾，將通過保密方式處理爭議解決過程中的所有信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，在送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動(dòng)終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，協(xié)議在