房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于在高端住宅市場拓展業(yè)務(wù)，現(xiàn)擬通過本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易獲取位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)的某套住宅物業(yè)，該物業(yè)具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及優(yōu)越的物業(yè)管理服務(wù)，符合甲方未來商業(yè)運營及資產(chǎn)配置的需求。乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，已持有該房產(chǎn)并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，同時愿意按照市場公允價值及法定程序?qū)⒃摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)，同時保障乙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)，并為雙方后續(xù)可能產(chǎn)生的租賃經(jīng)營、物業(yè)管理等合作奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議條款的明確約定將確保交易過程的規(guī)范性，降低法律風(fēng)險，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)進行的轉(zhuǎn)讓交易，確保房產(chǎn)所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)基本情況（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等）、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、交房標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記、瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等核心環(huán)節(jié)，同時明確雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，旨在通過法律約束力保障交易的順利完成和雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)的特定住宅物業(yè)，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于房產(chǎn)售價及可能產(chǎn)生的傭金、稅費等。

3.“交付”指乙方完成房產(chǎn)實物及權(quán)屬文件的移交，甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后辦理過戶登記。

4.“過戶登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，自登記完成之日起甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.“瑕疵擔(dān)?！敝敢曳奖ＷC所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議等影響交易的瑕疵。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并享有對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的核實權(quán)。如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金，但甲方享有合同總價款10%的不可抗力免責(zé)條款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶登記所需材料（包括但不限于身份證件、房產(chǎn)證原件等），并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因資金鏈斷裂等原因無法履行付款義務(wù)，需提前30日書面通知乙方協(xié)商解決方案，否則視為根本違約。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方未按時付款時采取法律措施追索。如甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)合同總價30%的違約金。

（2）乙方義務(wù)：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)完成房產(chǎn)實物交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如空調(diào)、地暖等）及全部權(quán)屬文件。交付時需提供房屋驗收單，明確水電表讀數(shù)、裝修現(xiàn)狀等關(guān)鍵信息，并附《交付物品清單》作為附件一。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日需向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，但最長不超過30日。

b.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證房產(chǎn)不存在以下瑕疵：

-任何形式的抵押、查封或法律限制；

-權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利；

-建筑結(jié)構(gòu)存在危及安全的隱患；

-裝修、設(shè)備不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)上述情況，乙方需在收到甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)或賠償，否則甲方有權(quán)直接委托第三方維修并費用由乙方承擔(dān)。

c.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記，及時提供所需材料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的行政罰款。如需繳納契稅等稅費，乙方可選擇代繳但需向甲方開具正規(guī)發(fā)票，或雙方協(xié)商由甲方直接支付稅務(wù)機關(guān)。

d.**保密義務(wù)**：乙方不得泄露與甲方談判過程中的商業(yè)信息，除非獲得甲方書面授權(quán)。

（注：本條款中“交付物品清單”“房屋驗收單”等附件需另行擬定并作為本協(xié)議不可分割部分，具體細節(jié)可參考附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡設(shè)計旨在通過明確責(zé)任劃分降低交易風(fēng)險，重點保障甲方在付款后及時取得無瑕疵房產(chǎn)的權(quán)益，同時約束乙方履行交付與瑕疵擔(dān)保的核心義務(wù)。）

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：甲乙雙方確認，乙方同意將本協(xié)議項下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備，但不含因交易產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)第五條第4款約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至乙方指定賬戶。

賬戶名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行陸家嘴支行

賬號：622202******123456789

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在雙方完成《房屋交接確認書》（附件一）簽署后7個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款；

（2）如選擇分期支付，首付款為總價款的50%（即人民幣780,000.00元），于本協(xié)議生效當(dāng)日支付；剩余尾款于房產(chǎn)過戶登記完成后3個工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.付款憑證：甲方完成支付后應(yīng)取得乙方開具的等額正規(guī)發(fā)票，該發(fā)票作為甲方支付憑證及后續(xù)稅務(wù)處理依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付甲方使用之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單；

（2）交付期限：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方，交付前需完成物業(yè)交割手續(xù)（水、電、燃氣等費用結(jié)清）；

（3）過戶期限：甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記，乙方應(yīng)配合提供所需材料并保證材料真實性，甲方應(yīng)按時繳納自身應(yīng)承擔(dān)的稅費；

（4）違約節(jié)點：任何一方違反本協(xié)議約定，即觸發(fā)違約責(zé)任條款，違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后15日內(nèi)糾正，否則視為根本違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按第四條第3款約定支付任何一期款項，除按萬分之五/日支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項不予退還，并要求甲方承擔(dān)總價款30%的違約金作為賠償。若甲方以房產(chǎn)存在瑕疵為由拒付，需在15日內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)檢測報告，否則構(gòu)成違約；

（2）逾期交接：如甲方在取得房產(chǎn)后無正當(dāng)理由拒絕簽署交接文件，每逾期一日向乙方支付總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)另行委托第三方保管并加收保管費；

（3）資質(zhì)不符：若甲方為法人，則其法定代表人失職導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)，由該法定代表人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；若甲方為自然人，則由其個人財產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：

a.如乙方未按第五條第2款（2）項約定交付房產(chǎn)，每逾期一日向甲方支付總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項并支付總價款20%的違約金；

b.如交付房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第2款（2）b項所述瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)；若乙方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍存隱患，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并直接從應(yīng)付款項中扣除，不足部分乙方仍需補足；

c.如乙方擅自將房產(chǎn)另售他人，構(gòu)成根本違約，需向甲方支付總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）文件提供違約：如乙方未按第五條第2款（1）項提供完整文件，每逾期一日向甲方支付總價款萬分之五的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償準(zhǔn)備損失。

（3）過戶配合違約：如乙方未按第五條第2款（3）項配合過戶，導(dǎo)致甲方無法在約定期限內(nèi)完成登記，每逾期一日向甲方支付總價款萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部款項并支付總價款40%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。

4.賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失不超過本協(xié)議總價款的30%，超出部分雙方協(xié)商解決。

5.費用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的訴訟費、律師費等維權(quán)費用。

6.合規(guī)性保證：任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，守約方保留解除協(xié)議及索賠權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖、交通管制；

（5）因黑客攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方原因?qū)е碌暮贤男姓系K。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已履行義務(wù)部分互不退還，但已產(chǎn)生費用按實際發(fā)生額結(jié)算；

（3）如不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲，非違約方應(yīng)給予合理延期，延期時間不超過不可抗力持續(xù)時間，且最長不超過180日。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在協(xié)議履行障礙發(fā)生后30日內(nèi)完成舉證，否則視為無不可抗力事由。

5.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)，但因不可抗力帶來的額外費用（如倉儲費、維修費）由受益方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在30日內(nèi)達成書面解決方案。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未果，任何一方可書面委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市商務(wù)委員會）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字即具有約束力。

3.仲裁條款：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁地點：甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請仲裁方選擇；

仲裁語言：中文；

仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，但仲裁庭可自行決定是否將爭議涉及的法律問題提交司法鑒定。

4.法院訴訟：除本條明確約定外，任何一方不得單方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；如一方違反此約定，守約方有權(quán)就訴訟費、律師費等維權(quán)費用獲得裁決支持。

5.證據(jù)效力：仲裁或訴訟中，雙方提交的證據(jù)材料需真實有效，原件由提交方保存并承擔(dān)保管責(zé)任；如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，責(zé)任方需承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，仲裁機構(gòu)或法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，并參照國際慣例處理特殊問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的備忘錄均不產(chǎn)生約束力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得以未在協(xié)議中載明的其他事項為由提出抗辯或索賠。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面事先同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓無效。

7.分支協(xié)議效力：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立存在，任一條款的缺失或瑕疵不影響其他條款的完整性。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章