租房解除合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托代理服務(wù)?；诤戏ǔ钟械奈挥谥袊鳻X市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房產(chǎn)，甲方作為出租方，與乙方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-001），約定將租賃物業(yè)出租給乙方使用。后因乙方提出解除租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就解除原租賃合同事宜達成以下協(xié)議。

甲方在原租賃合同中享有出租權(quán)，并依據(jù)合同約定收取租金及履行監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)的義務(wù)?，F(xiàn)因乙方經(jīng)營需求變更，需提前終止租賃關(guān)系，甲方同意配合乙方辦理合同解除手續(xù)，并就后續(xù)事宜（如押金退還、物業(yè)交接等）進行協(xié)商。雙方基于平等自愿原則，就解除原租賃合同的具體事宜作出安排，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX寫字樓18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商品批發(fā)零售及市場拓展業(yè)務(wù)。基于原租賃合同，乙方承租甲方提供的租賃物業(yè)，用于公司日常經(jīng)營場所。在《房屋租賃合同》有效期內(nèi)，乙方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，并按照合同約定支付租金及承擔(dān)物業(yè)使用相關(guān)責(zé)任。

現(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止租賃合同，經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方提出解除原租賃合同申請。甲方經(jīng)審慎考慮后同意解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并就合同解除后的押金退還、物業(yè)騰退等事宜與乙方達成一致。乙方在解除合同過程中，將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并確保租賃物業(yè)按照合同約定進行交接。雙方基于合法合規(guī)原則，就解除原租賃合同的具體內(nèi)容作出明確約定，以保障雙方合法權(quán)益。

雙方合作背景及前提條件：原《房屋租賃合同》于XX年XX月XX日簽訂，租期XX年，租金XX元/月，押金XX元。乙方承租期間，租賃物業(yè)主要用于公司辦公及倉儲用途，乙方已按照合同約定履行支付租金、維護物業(yè)等義務(wù)?，F(xiàn)因乙方經(jīng)營策略調(diào)整，需提前終止租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除原租賃合同，并就后續(xù)事宜作出安排。本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意愿及合法合規(guī)前提，旨在明確合同解除的具體條款，避免后續(xù)爭議。雙方確認(rèn)，原租賃合同在解除前已實際履行XX個月，乙方已支付至XX年XX月XX日的租金。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方解除《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-001）的具體事宜，包括合同解除的條件、程序、押金處理、物業(yè)交接等，以合法、有序地終止原租賃關(guān)系，并就后續(xù)相關(guān)責(zé)任作出安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方同意解除原租賃合同的生效時間；甲方退還乙方押金的計算方式及支付時間；乙方騰退租賃物業(yè)的具體要求及完成時限；原租賃合同項下未履行完畢的附屬義務(wù)（如水電費結(jié)清等）的承擔(dān)主體；以及雙方在解除合同過程中應(yīng)遵守的協(xié)作義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過書面約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，避免因合同解除引發(fā)后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-001），該合同約定甲方將位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃物業(yè)出租給乙方使用。

2.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的、位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施（如水、電、空調(diào)等）。

3.“押金”指乙方為履行原租賃合同向甲方支付的人民幣XX元（大寫：XX萬元整），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

4.“騰退”指乙方按照本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付甲方或其他使用人的狀態(tài)，包括清除個人物品、恢復(fù)設(shè)施原狀（自然損耗除外）等。

5.“協(xié)作義務(wù)”指雙方在合同解除過程中相互配合完成文件簽署、費用結(jié)算、物業(yè)交接等行為的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的騰退工作，并有權(quán)對騰退后的物業(yè)狀況進行初步驗收；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方收取或要求乙方退還相關(guān)費用（如違約金、未結(jié)清的費用等）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將原租賃合同項下未結(jié)清的租金、水電費等費用（如有）的結(jié)算清單提供給乙方核對；甲方應(yīng)在乙方完成騰退并結(jié)清所有應(yīng)付費用后XX日內(nèi)，將押金中扣除相應(yīng)費用后的余額支付給乙方；甲方應(yīng)配合乙方辦理原租賃合同的解除登記手續(xù)（如需）；甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在乙方騰退前處于可交付狀態(tài)，并對租賃物業(yè)在乙方使用期間因甲方原因造成的損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

(3)協(xié)作義務(wù)：甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接合同解除事宜，及時響應(yīng)乙方提出的合理要求，并提供必要的證明文件（如物業(yè)權(quán)屬證明、費用繳納憑證等）；甲方不得無正當(dāng)理由拖延押金支付或拒絕物業(yè)交接，如因甲方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)向乙方支付每日XX元（大寫：XX元整）的違約金。

(4)保密義務(wù)：甲方對在履行本協(xié)議過程中獲悉的乙方商業(yè)信息負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時退還押金；乙方有權(quán)在騰退租賃物業(yè)并結(jié)清所有應(yīng)付費用后，要求甲方配合辦理合同解除手續(xù)；乙方對租賃物業(yè)在承租期間因自然損耗或合理使用造成的正常損耗不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)非甲方原因造成的損壞。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方提供的費用結(jié)算清單后XX日內(nèi)進行核對，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的騰退工作，騰退時應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施（除自然損耗外）處于可用狀態(tài)，并將個人物品清空；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清原租賃合同項下未結(jié)清的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、供暖費等），并應(yīng)在騰退交接時提供相關(guān)費用的繳納憑證；乙方應(yīng)確保騰退過程中不損壞租賃物業(yè)，如因乙方原因造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用；乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》；乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需提前終止合同，應(yīng)按照原租賃合同約定或本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如違約金等）。

(3)協(xié)作義務(wù)：乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方對接合同解除事宜，及時提供所需文件（如費用繳納憑證、交接清單等）；乙方應(yīng)在騰退前對租賃物業(yè)進行自查，確認(rèn)無遺留個人物品，避免因個人物品未清空導(dǎo)致交接延遲；如乙方需甲方協(xié)助辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提前XX日提出書面申請，并提供必要的配合。

(4)保密義務(wù)：乙方對在履行本協(xié)議過程中獲悉的甲方商業(yè)信息負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格與支付條件主要涉及押金退還事宜。甲方同意在履行完本協(xié)議約定的所有義務(wù)后，將乙方原租賃合同項下支付的人民幣XX元（大寫：XX萬元整）押金中扣除以下費用后的余額支付給乙方：

(1)原租賃合同項下未結(jié)清的租金，以雙方確認(rèn)的結(jié)算清單為準(zhǔn)；

(2)乙方未結(jié)清的水電費、物業(yè)費、供暖費等其他應(yīng)付款項，以甲方提供的結(jié)算清單為準(zhǔn)；

(3)因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞的維修費用，以甲乙雙方協(xié)商確定的金額或甲方實際發(fā)生的維修費用為限，但最高不超過押金總額；

(4)乙方違約產(chǎn)生的違約金，以原租賃合同或本協(xié)議約定的金額為限。

甲方應(yīng)在乙方完成騰退、結(jié)清所有上述費用及違約金（如有）后XX日內(nèi)，將扣除相應(yīng)費用后的押金余額一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商貿(mào)有限公司

賬號：XX123456789012345

乙方應(yīng)在收到押金支付通知后核對金額，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決。如乙方逾期核對且無合理理由，視為確認(rèn)支付金額無誤。甲方支付押金前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的繳納憑證原件或復(fù)印件供核對。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就本協(xié)議所有條款履行完畢之日終止。

(2)乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的騰退工作，并通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方騰退通知后XX日內(nèi)安排驗收，驗收合格后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。如甲方無正當(dāng)理由拖延驗收超過XX日，視為驗收合格。

(3)甲乙雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成原租賃合同的解除登記手續(xù)（如需），并各自辦理相關(guān)手續(xù)的確認(rèn)。

(4)甲方應(yīng)在乙方完成騰退、結(jié)清所有費用及違約金（如有）后XX日內(nèi)，將押金余額支付至乙方指定賬戶。

(5)如任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點的設(shè)定旨在確保合同解除流程的順利進行，任何一方不得無故拖延，否則將構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定及時退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金余額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

(2)甲方在租賃物業(yè)驗收合格后XX日內(nèi)拒絕簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》或無正當(dāng)理由拖延交接超過XX日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX萬元整）的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用（如臨時倉儲費等）。

(3)甲方因保管不善或不當(dāng)處理導(dǎo)致乙方物品在交接過程中發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失價值。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)信息給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定按時騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按原租賃合同月租金的X倍（例如：2倍）向甲方支付違約金，直至完成騰退為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付人民幣XX元（大寫：XX萬元整）的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的尋找新承租人、物業(yè)空置損失等費用。

(2)乙方未按本協(xié)議約定結(jié)清各項費用（包括租金、水電費、物業(yè)費、違約金等），甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)補足。如乙方拒不補足，甲方有權(quán)采取包括但不限于強制清場、委托第三方代為執(zhí)行等措施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方在騰退過程中損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。賠償金額按實際維修費用或財產(chǎn)損失價值計算，但最高不超過押金總額。乙方應(yīng)提供第三方維修報價單或評估報告供甲方確認(rèn)。

(4)乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，違反原租賃合同或本協(xié)議約定，除應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX萬元整）的違約金。

(5)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、商譽損失等。

(6)乙方逾期支付違約金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等不予賠償，但法律另有規(guī)定的除外。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款為固定條款，具有法律約束力。任何一方不得以違約金過高或過低為由請求調(diào)整，除非法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)為該條款明顯不合理。

6.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，并根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和合作精神進行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費用結(jié)算應(yīng)依據(jù)實際損失情況重新協(xié)商確定。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如押金）應(yīng)按實際情況處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況和不可抗力影響，公平合理地處理押金、費用結(jié)算等后續(xù)事宜，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)配合提供不可抗力事件的正式證明文件。如一方無法提供，在對方無合理懷疑的情況下，應(yīng)視為不可抗力事件對其履行造成實質(zhì)性影響。雙方均有義務(wù)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）進行。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX市XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取下一步法律行動。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議或雙方直接選擇仲裁，本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議書未生效或無法履行，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他條款的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的相關(guān)的履行應(yīng)暫停，直至法院作出最終裁決。

5.爭議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)通過上述約定方式解決，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，除非獲得另一方書面同意。任何一方就同一爭議事項的首次法律行動選擇后，不得隨意變更爭議解決方式，除非在對方同意的情況下。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送。通知在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《物業(yè)交接確認(rèn)書》、《費用結(jié)算清單》、《租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件》等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，除非雙方另有書面約定。

4.