抵押借錢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX廣場25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供XX項目融資服務及相關抵押事項達成一致。甲方因XX項目開發(fā)需要，擬向乙方申請融資借款，并自愿以名下位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產作為抵押擔保。乙方在審慎評估甲方提供的資料及抵押物情況后，同意向甲方提供融資服務，并依據(jù)本協(xié)議約定行使抵押權及相關權利義務。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就相關事宜作出如下約定，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對各自權利義務的充分認知，且甲方提供的融資借款用途僅限于XX項目開發(fā)，乙方提供的服務范圍包括但不限于資金發(fā)放、抵押登記及后續(xù)管理等。雙方確認，本協(xié)議的履行以甲方持續(xù)提供真實、完整、有效的項目資料及符合乙方要求的抵押物為前提，任何一方違反約定均需承擔相應法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在融資借款及抵押擔保關系中的權利與義務，確保甲方能夠獲得用于XX項目開發(fā)的必要資金，同時保障乙方作為貸款方及抵押權人的合法權益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：甲方向乙方申請人民幣XX萬元借款，并以此項借款對應的借款本金為限，將甲方名下位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產設定為抵押物；乙方依據(jù)本協(xié)議約定審核發(fā)放貸款、辦理抵押登記、監(jiān)督貸款資金使用、在甲方違約時行使抵押權及實現(xiàn)債權等事宜。本協(xié)議所涉借款、抵押、擔保、還款、違約處理等均受本協(xié)議條款約束。

第二條定義

1.融資借款：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方申請并獲得的人民幣XX萬元資金。

2.抵押物：指甲方用以擔保還款義務的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產。

3.抵押權：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定對甲方抵押物享有的優(yōu)先受償權。

4.抵押登記：指甲方配合乙方辦理抵押物在不動產登記機構的相關登記手續(xù)。

5.違約行為：指甲方未按照本協(xié)議約定履行還款義務或其他相關義務的行為。

6.借款本金：指甲方實際從乙方獲得并需按期歸還的融資借款總額。

7.項目開發(fā)：指甲方將融資借款專項用于XX商業(yè)廣場項目的建設、改造或運營。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方發(fā)放的融資借款，并有權要求乙方在甲方履行所有義務的前提下，配合完成抵押登記的辦理手續(xù)。

（2）義務：

a.借款用途：甲方承諾，融資借款的用途僅限于XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設，甲方不得將借款挪作他用，如用于項目以外的投資、經(jīng)營或任何其他非開發(fā)目的。

b.信息提供：甲方應向乙方提供真實、準確、完整的身份證明、財務狀況、項目資料及抵押物相關文件，并保證所提供資料無任何虛假記載或重大遺漏。如協(xié)議履行過程中甲方情況發(fā)生重大變化，應及時通知乙方。

c.抵押物維護與管理：甲方應負責抵押物的日常維護、保養(yǎng)和合理使用，保持抵押物及其附屬設施處于良好狀態(tài)，并承擔因自身原因導致的抵押物損壞或價值減損的全部責任。甲方不得擅自對抵押物進行處分，包括但不限于轉讓、出租、再抵押、拆除或改作他用，除非獲得乙方事先書面同意。

d.抵押登記配合：甲方應積極配合乙方，在協(xié)議約定或乙方要求的期限內，提供辦理抵押登記所需的全部文件，并承擔辦理抵押登記所產生的相關費用（不含乙方因審核文件不合格產生的重復登記費用）。

e.還款義務：甲方應按照本協(xié)議“價格與支付條件”章節(jié)約定的還款計劃，按時足額向乙方支付借款本金和利息。甲方應指定專門賬戶接收乙方催收通知，并確保該賬戶資金充足用于按期還款。如遇還款日，甲方應直接將款項支付至乙方指定的還款賬戶。

f.報告義務：甲方應在每月結束后X個工作日內向乙方提交項目進展報告和財務報表，并在發(fā)生可能影響其還款能力或抵押物價值的情況時，立即書面通知乙方。

g.保險購買：甲方應在借款發(fā)放后X日內，為抵押物購買足額財產保險，保險范圍應覆蓋所有可能的風險，并將乙方列為保險第一受益人，保險期間應持續(xù)至借款本息全部清償完畢后X個月。保險單及續(xù)保通知副本應提交乙方備案。如保險中斷，甲方須在X日內補辦，否則乙方有權解除協(xié)議并要求立即還款。

h.法律變更通知：甲方有義務及時告知乙方可能影響本協(xié)議履行或抵押權的法律法規(guī)的變更情況。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.審核權：乙方有權對甲方的資信狀況、項目可行性、提供的資料真實性以及抵押物的權屬、價值、狀況等進行全面審查，并根據(jù)審查結果決定是否發(fā)放貸款、貸款額度、利率及還款方式，并保留拒絕提供貸款或調整條款的權利。

b.抵押權設定與行使權：乙方有權要求甲方辦理抵押登記手續(xù)，并在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未能按期足額還款時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定行使抵押權，包括但不限于查封、評估、拍賣或變賣抵押物。乙方行使抵押權所得價款，在扣除相關費用后，優(yōu)先用于償還乙方債權。

c.債權催收權：乙方有權在甲方逾期還款時，通過書面通知、電話、上門等方式進行債權催收，并有權采取法律手段追索債權。

d.質押或追加擔保權：如甲方出現(xiàn)影響乙方債權實現(xiàn)的情形，乙方有權要求甲方提供額外的擔保措施，如追加抵押物、引入保證人等，直至乙方債權得到充分保障為止。

e.信息保密權：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項目信息等負有保密義務。

（2）義務：

a.貸款發(fā)放義務：在甲方滿足協(xié)議約定的所有前提條件，資料審核通過，且抵押登記手續(xù)辦結后，乙方應按照協(xié)議約定的金額、幣種和發(fā)放方式及時足額向甲方發(fā)放貸款。

b.利率與費用說明義務：乙方應向甲方明確告知本協(xié)議項下的貸款利率、罰息標準、逾期違約金計算方式以及可能產生的其他相關費用（如評估費、登記費、保險費等），并在貸款合同或補充協(xié)議中載明。

c.抵押登記協(xié)助義務：乙方應積極協(xié)助甲方準備辦理抵押登記所需的文件，并在甲方提供材料齊全、符合要求時，及時向不動產登記機構提交申請，并跟進登記進度。

d.信息披露義務：乙方應向甲方提供清晰的貸款合同、還款計劃表等文件，并對甲方提出的關于貸款、還款、抵押權等事宜的合理咨詢進行必要解答。

e.保險監(jiān)督義務：乙方有權核查甲方購買的抵押物保險是否符合本協(xié)議第二條第（四）款的要求，并要求甲方在保險中斷時限期補辦。

f.妥善保管抵押物義務：雖然抵押物由甲方占有和管理，但乙方作為抵押權人，有權在合理范圍內對抵押物狀況進行了解或檢查（需提前通知甲方），以確保抵押物價值不發(fā)生不合理減損。乙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方信息承擔保密責任，不得泄露給無關第三方。

g.依法行使抵押權義務：在甲方發(fā)生違約行為，乙方?jīng)Q定行使抵押權時，應遵循相關法律規(guī)定，采取合法、合理的措施。如通過公開拍賣實現(xiàn)抵押權，乙方應確保拍賣程序符合法定要求，并將拍賣所得優(yōu)先用于清償甲方債務。

第四條價格與支付條件

1.融資借款金額：甲方擬向乙方申請融資借款總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

2.融資利率：本協(xié)議項下的融資利率采用固定利率方式，年利率為X%。利率自貸款發(fā)放之日起計算，直至借款本息全部清償之日止。

3.貸款期限：本協(xié)議項下的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。

4.還款方式：甲方應按照以下還款計劃向乙方償還借款本金及利息：

a.還款方式為分期還款，具體還款計劃詳見附件一《還款計劃表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

b.每期還款日為借款發(fā)放之日起每滿X個月的對應日。如遇還款日為非工作日，則順延至下一個工作日。

c.每期還款金額包括當期應還利息和部分應還本金。首期還款日為貸款發(fā)放之日起X個月，之后每期還款金額中的本金償還部分逐期遞增。

5.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每期應還款項（包括本金和利息）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商貿有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

6.提前還款：甲方在貸款發(fā)放X個月后，可提前償還部分或全部借款本金。如提前還款，應提前X個工作日書面通知乙方，并按實際提前還款金額的前X個月按原利率計算利息，之后剩余未還款項按原利率計算利息。

7.費用承擔：甲方應承擔因辦理本協(xié)議項下貸款及抵押登記所產生的全部費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。乙方應承擔因發(fā)放貸款及管理債權所產生的合理費用，包括但不限于利息支出、催收費用等。

8.匯率風險：如本協(xié)議涉及外幣貸款，雙方應明確約定匯率風險承擔方式，可選擇由甲方承擔或雙方約定匯率浮動機制。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照本協(xié)議約定全部償還借款本息且乙方抵押權依法消滅之日終止。

2.貸款發(fā)放期限：乙方應在甲方完成所有協(xié)議項下前提條件（包括但不限于提供完整有效文件、完成抵押登記等）后X個工作日內，按照本協(xié)議第四條約定的金額和方式向甲方發(fā)放貸款。

3.貸款使用期限：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的借款用途使用貸款，貸款資金不得挪作他用，乙方有權對貸款使用情況進行監(jiān)督。

4.還款期限：甲方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃及時間節(jié)點足額償還借款本金及利息。每期還款日屆滿前X日內，甲方應確保還款賬戶有足額資金用于還款。

5.抵押權存續(xù)期限：本協(xié)議項下的抵押權自辦理完畢抵押登記之日起設立，直至借款本息全部清償完畢且相關抵押登記注銷之日止。

6.關鍵時間節(jié)點：甲方應確保在貸款發(fā)放前完成所有必要的審批流程及文件準備；乙方應在收到甲方還款后X個工作日內確認到賬，并更新債權賬務記錄。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）借款用途違反：如甲方將借款挪作他用，乙方有權立即宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并按本協(xié)議約定利率上浮X%計算罰息。同時，甲方應向乙方支付相當于挪用金額X%的違約金。

（2）逾期還款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的還款計劃足額償還借款本金或利息，即構成逾期。每期還款日屆滿后，逾期本金的每日罰息按逾期本金乘以（協(xié)議約定年利率X%/365）計算。逾期超過X天的，乙方除有權收取罰息外，還有權自逾期之日起，按逾期本金每日加收相當于逾期本金X%的違約金。逾期超過X天的，乙方有權采取以下一項或多項措施：

a.按照本協(xié)議第二條第（一）款第g項約定，要求甲方限期補辦保險或購買新的保險，逾期未辦理的，乙方有權解除協(xié)議并要求立即還款。

b.采取法律手段追索債權，包括但不限于向人民法院提起訴訟或申請強制執(zhí)行。

c.依據(jù)本協(xié)議約定行使抵押權，查封、評估、拍賣或變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于清償乙方債權及罰息、違約金等。

（3）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中故意或因重大過失提供虛假、誤導性信息，導致乙方作出錯誤判斷并遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相當于損失金額X倍的懲罰性違約金。

（4）抵押物處分未獲同意：如甲方擅自對抵押物進行轉讓、出租、再抵押、拆除或改作他用，且未事先獲得乙方書面同意，乙方有權立即宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并按本協(xié)議約定利率上浮X%計算罰息。同時，甲方應向乙方支付相當于處分價值X%的違約金。

（5）未配合抵押登記或履行其他義務：如甲方未能按照本協(xié)議約定配合辦理抵押登記、提供所需文件或履行其他相關義務，導致乙方無法按計劃行使權利或遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括賠償乙方損失并支付相當于損失金額X%的違約金。

（6）違反保密義務：如甲方違反本協(xié)議第二條第（五）款關于保密的規(guī)定，泄露乙方商業(yè)秘密或本協(xié)議內容給第三方造成損害的，應向乙方支付違約金，金額為人民幣XX元整；若違約行為給乙方造成實際損失的，甲方還應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準，但最高不超過人民幣XX元整。

2.乙方違約責任：

（1）貸款發(fā)放延遲：如因乙方原因導致貸款發(fā)放延遲，超過協(xié)議約定或合理期限X天以上，甲方有權要求乙方賠償因延遲放款所造成的直接經(jīng)濟損失，損失計算方式為甲方因此實際產生的資金利息損失。但延遲超過X天的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應在收到解除通知后X日內退還甲方已支付但尚未發(fā)放的貸款本金，并支付相當于該未發(fā)放金額X%的違約金。

（2）利率或費用錯誤：如乙方在貸款合同中明確承諾的利率、罰息標準或費用計算方式與本協(xié)議約定不符，且該錯誤導致甲方多支付，乙方應在發(fā)現(xiàn)或甲方指出后X日內糾正，并退還多收的款項及支付相應的利息。若因乙方錯誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。

（3）抵押登記辦理不當：如因乙方工作人員重大過失導致抵押登記辦理錯誤或延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。但對于因不可抗力、甲方原因或登記機構原因造成的延誤，乙方不承擔責任。

（4）違反保密義務：如乙方違反本協(xié)議第二條第（五）款關于保密的規(guī)定，泄露甲方商業(yè)秘密或本協(xié)議內容給第三方造成損害的，應向甲方支付違約金，金額為人民幣XX元整；若違約行為給甲方造成實際損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為準，但最高不超過人民幣XX元整。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部實際損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。雙方同意，任何一方就本協(xié)議項下的違約金主張，均應在本協(xié)議履行完畢后X年內提出。

4.違約救濟的綜合運用：發(fā)生違約行為時，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求違約方承擔停止違約行為、繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等一項或多項救濟措施。如乙方采取的法律行動或相關費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）由甲方承擔，甲方應在乙方書面通知后X日內支付。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的頒布、修訂或廢止、稅收政策調整、行政命令等）、社會事件（如騷亂、罷工、瘟疫疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.暫停履行：自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以暫停履行本協(xié)議中部分或全部義務，暫停履行的時間不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的實際時間。雙方應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)本協(xié)議約定應當由甲方承擔的還款義務（包括但不限于利息、罰息、違約金）仍然有效，除非不可抗力事件直接導致甲方無法償還部分或全部債務。甲方應使用不可抗力事件發(fā)生前所擁有的資金或變賣非必要資產用于還款。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議終止的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。乙方應在前述期限屆滿后X日內，將尚未發(fā)放的貸款本金（如有）無息返還給甲方。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響一方應在X日內通知對方，并根據(jù)實際情況恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款。

7.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響持續(xù)時間的認定存在爭議時，應提交相關權威機構的證明文件。如無權威機構證明，可根據(jù)事件影響程度及社會公開信息進行合理判斷，并由非爭議方進行記錄或由爭議方共同確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京進行，由雙方授權代表進行。雙方應盡最大努力在X日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，雙方應同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿易促進委員會（CIETC）在北京設立的調解中心進行調解。調解應遵循該中心的調解規(guī)則。雙方應各自指定一名調解員，或接受調解中心指定的調解員。調解應保密進行，調解員應從中斡旋，協(xié)助雙方達成和解。達成調解協(xié)議的，制作調解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自動履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議生效后X日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。除非雙方另有書面約定，仲裁語言為中文。申請人應在爭議發(fā)生后X個月內，將仲裁申請書提交至仲裁委員會。被申請人應在收到仲裁申請書副本后X個月內提交答辯書；如有反請求，亦應一并提交。仲裁庭可由三名仲裁員組成，或由獨任仲裁員組成。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決可在中華人民共和國境內及境外得以承認和執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇仲裁作為爭議解決方式，是為了最終、唯一地解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟，均視為自動放棄在本協(xié)議項下尋求任何救濟的權利，且該訴訟的裁判結果對另一方不具有約束力。對于本協(xié)議項下的任何爭議，雙方均應將仲裁作為訴訟的替代性救濟方式。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。在訴訟或仲裁程序開始前送達的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不產生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事項向對方提出任何索賠或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議的各條款為相互獨立的部分，