租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本補(bǔ)充協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）相關(guān)事宜，在雙方平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上制定。原合同約定甲方將其合法擁有的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓第5層至第8層（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限自2024年1月1日至2026年12月31日?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的特定區(qū)域使用、物業(yè)管理服務(wù)、維修責(zé)任及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)另行約定如下，以茲共同遵守。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同構(gòu)成不可分割的整體，對(duì)雙方具有同等法律效力。

**當(dāng)事人信息關(guān)聯(lián)性說明**

甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人，依據(jù)原合同享有出租權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)責(zé)任。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，依據(jù)原合同享有商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所的使用權(quán)，并需配合甲方完成物業(yè)的日常管理。雙方在原合同框架下，就租賃物業(yè)的具體使用細(xì)節(jié)及責(zé)任劃分達(dá)成補(bǔ)充約定，旨在明確各自權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)執(zhí)行中的爭(zhēng)議。甲方為大型房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的物業(yè)管理及法律合規(guī)能力；乙方為專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。雙方在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化條款，既保障了乙方的經(jīng)營需求，也維護(hù)了甲方的資產(chǎn)權(quán)益，符合雙方長(zhǎng)期合作的法律及商業(yè)邏輯。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進(jìn)一步明確原合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的具體使用安排、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任承擔(dān)及費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)，以適應(yīng)乙方商業(yè)運(yùn)營的特定需求，確保租賃物業(yè)的合理利用與良好維護(hù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.約定租賃物業(yè)中第5層特定區(qū)域（面積約300平方米）的使用用途為乙方員工餐廳及休閑區(qū)，其余區(qū)域的使用不得違反原合同約定；2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括安保、保潔、綠化等服務(wù)的執(zhí)行細(xì)則；3.細(xì)化租賃物業(yè)的日常維修責(zé)任，區(qū)分甲方負(fù)責(zé)的公共區(qū)域主體結(jié)構(gòu)維修與乙方負(fù)責(zé)的承租區(qū)域內(nèi)部設(shè)施維修；4.約定維修費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t，特別是因乙方使用原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.確定雙方在租賃物業(yè)改造方面的權(quán)利義務(wù)，如乙方需進(jìn)行局部裝修時(shí)需提前提交方案并獲得甲方書面同意等。通過上述約定，本協(xié)議旨在為原合同的順利履行提供更細(xì)致的操作指引，促進(jìn)雙方合作的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議及原合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指原合同所約定的甲方擁有的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓第5層至第8層；“原合同”指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《租賃合同》；“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的涵蓋租賃物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施的安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)；“承租區(qū)域”指乙方根據(jù)原合同承租使用的具體樓層及區(qū)域；“公共區(qū)域”指租賃物業(yè)內(nèi)不屬于任何一方承租區(qū)域的部分，包括大堂、走廊、樓梯間、電梯廳等；“維修”指對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的修理以恢復(fù)其正常使用功能；“維修費(fèi)用”指因維修行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等；“書面同意”指通過正式函件、合同附件或其他可被證實(shí)為書面形式的文件表達(dá)的同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照原合同及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)乙方違反約定行為進(jìn)行制止；甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及原合同約定，在符合法定程序的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或出租部分區(qū)域；甲方有權(quán)按照原合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；對(duì)于乙方承租區(qū)域及公共區(qū)域的維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方配合或自行維修，并有權(quán)根據(jù)約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.**物業(yè)交付與維護(hù)**：甲方應(yīng)確保在本協(xié)議生效后，按照原合同約定將租賃物業(yè)完整交付乙方使用，并保證租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)。甲方需定期對(duì)租賃物業(yè)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，保障其安全運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

b.**物業(yè)管理服務(wù)**：甲方應(yīng)按照原合同附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域的安保服務(wù)（24小時(shí)值班、巡邏、監(jiān)控等）、保潔服務(wù)（每日清潔、垃圾清運(yùn)等）、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（定期修剪、施肥、病蟲害防治等）、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)）的日常巡檢及保養(yǎng)。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。

c.**維修責(zé)任履行**：甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于結(jié)構(gòu)梁柱、承重墻、樓頂防水、公共照明、消防系統(tǒng)等，確保其符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.**改造審批**：如乙方需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行局部改造（如內(nèi)部隔斷、非承重墻拆除等），應(yīng)提前30日向甲方提交詳細(xì)的改造方案及設(shè)計(jì)圖紙，包括結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告。甲方應(yīng)在收到方案后15日內(nèi)進(jìn)行審核并書面答復(fù)，符合約定的予以批準(zhǔn)。改造工程不得影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施使用，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對(duì)改造方案提出合理意見。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**使用權(quán)與收益權(quán)**：乙方有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有承租區(qū)域的使用收益權(quán)。乙方有權(quán)在符合甲方規(guī)定的前提下，利用承租區(qū)域外墻或指定位置進(jìn)行合法的廣告宣傳，相關(guān)費(fèi)用及審批手續(xù)由乙方承擔(dān)。

b.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)是否符合本協(xié)議約定，如發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方限期整改。對(duì)于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。

c.**優(yōu)先承租權(quán)**：在租賃期滿且乙方符合原合同約定的續(xù)租條件時(shí)，如甲方繼續(xù)出租租賃物業(yè)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，具體以原合同約定為準(zhǔn)。

(2)**義務(wù)**：

a.**合法使用與合理經(jīng)營**：乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)僅用于原合同約定的商業(yè)經(jīng)營目的，不得擅自改變使用用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方的經(jīng)營活動(dòng)不得干擾租賃物業(yè)周邊環(huán)境及公共秩序。

b.**物業(yè)管理配合**：乙方應(yīng)積極配合甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：及時(shí)清理承租區(qū)域垃圾并按要求投放到指定地點(diǎn)、遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定（如作息時(shí)間、裝修要求等）、在公共區(qū)域使用過程中保持環(huán)境整潔。乙方不得妨礙甲方的正常管理工作。

c.**維修責(zé)任履行**：乙方負(fù)責(zé)對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于隔斷、天花、地面、門窗、內(nèi)部照明、消防設(shè)施（指乙方獨(dú)立使用部分）等。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如需動(dòng)用公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

d.**改造實(shí)施與恢復(fù)**：乙方如需進(jìn)行承租區(qū)域改造，應(yīng)嚴(yán)格按照獲得甲方批準(zhǔn)的方案施工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。改造完成后，乙方應(yīng)保證改造部分不影響租賃物業(yè)的整體安全，并在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)重建費(fèi)用。甲方有權(quán)在改造過程中進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。

e.**費(fèi)用支付**：乙方應(yīng)按照原合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)生額外費(fèi)用（如因違規(guī)使用造成的設(shè)施維修費(fèi)、超容量垃圾處理費(fèi)等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

f.**保險(xiǎn)購買**：乙方應(yīng)在租賃期間自行購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（注：本部分內(nèi)容為協(xié)議范本節(jié)選，實(shí)際應(yīng)用中需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整與補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**費(fèi)用條款**：除原合同約定的租金外，本協(xié)議項(xiàng)下新增費(fèi)用包括乙方使用員工餐廳及休閑區(qū)的額外物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按該區(qū)域每月實(shí)際使用面積每平方米10元人民幣計(jì)算；因乙方改造工程產(chǎn)生的額外物業(yè)管理協(xié)調(diào)費(fèi)，共計(jì)人民幣5,000元，于改造工程開工前一次性支付。上述費(fèi)用最終計(jì)入乙方每月應(yīng)向甲方支付的總物業(yè)管理費(fèi)中。

2.**支付方式**：所有費(fèi)用均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及本協(xié)議約定的額外費(fèi)用）匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京分行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：0200001XXXXXX。乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確有效，否則導(dǎo)致款項(xiàng)延遲到賬的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.**支付時(shí)間**：

a.租金及基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)按照原合同約定執(zhí)行；

b.額外物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于每月10日隨當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)一并支付；

c.額外物業(yè)管理協(xié)調(diào)費(fèi)于本協(xié)議生效后10日內(nèi)一次性支付；

d.水電費(fèi)按實(shí)際用量每月5日前支付。逾期支付超過15日的，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)在收到乙方支付承諾后暫停相關(guān)服務(wù)（如水電供應(yīng)、物業(yè)管理服務(wù)），直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為原合同約定的租賃期限，即自2024年1月1日至2026年12月31日。本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止，除非雙方另行協(xié)商續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.物業(yè)管理服務(wù)及維修責(zé)任自本協(xié)議生效時(shí)起全面執(zhí)行；

b.乙方員工餐廳及休閑區(qū)使用自2024年2月1日起正式生效，乙方應(yīng)提前30日提交該區(qū)域詳細(xì)使用計(jì)劃；

c.承租區(qū)域改造工程應(yīng)于2024年3月1日完成審批，2024年6月30日前完工，且需通過甲方最終驗(yàn)收；

d.所有費(fèi)用的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照第四條約定執(zhí)行，任何一方不得擅自調(diào)整。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**物業(yè)交付與維護(hù)違約**：若甲方未能按原合同約定交付租賃物業(yè)或交付時(shí)物業(yè)狀態(tài)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付原合同月租金5%的違約金，累計(jì)不超過原合同總租金的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，甲方需退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的賠償金。

b.**物業(yè)管理服務(wù)違約**：若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付該次服務(wù)費(fèi)用20%的違約金，且乙方有權(quán)委托第三方提供同類服務(wù)并從應(yīng)付款項(xiàng)中抵扣。若因甲方服務(wù)過失導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失額的雙倍賠償責(zé)任，但最高不超過乙方一年總運(yùn)營收入的30%。

c.**維修責(zé)任違約**：若甲方未按約定履行維修義務(wù)或維修不及時(shí)、不到位，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或安全風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。維修費(fèi)用超出人民幣5萬元的，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于維修費(fèi)用30%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**使用及經(jīng)營違約**：若乙方擅自改變租賃物業(yè)使用用途、存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租期租金150%的賠償金。乙方還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用、甲方財(cái)產(chǎn)損失以及因違法行為被行政處罰的連帶責(zé)任。

b.**物業(yè)管理配合違約**：若乙方拒不配合甲方物業(yè)管理服務(wù)或違反甲方的合理管理規(guī)定，甲方有權(quán)發(fā)出書面整改通知。逾期不改的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣3,000元的違約金，且甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至整改完成。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

c.**維修責(zé)任違約**：若乙方未按約定履行承租區(qū)域維修責(zé)任，導(dǎo)致公共區(qū)域或其他設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及因此對(duì)甲方造成的損失。若乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致問題惡化，乙方需承擔(dān)加重賠償，賠償金額為實(shí)際損失額的200%。

d.**費(fèi)用支付違約**：若乙方未按第四條約定支付任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付全部應(yīng)付費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用50%的賠償金。此外，甲方還有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商部分或全部免責(zé)，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用**：所有違約行為的處理應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間的收益損失，具體計(jì)算方式以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)或雙方書面認(rèn)可。

2.**影響范圍**：不可抗力事件可能影響本協(xié)議項(xiàng)下任何一方履行的全部或部分義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交付、維修服務(wù)、費(fèi)用支付、改造工程等。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求后10日內(nèi)提供。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議及原合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)按約定結(jié)算。

c.因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如應(yīng)急維修費(fèi)、保險(xiǎn)理賠費(fèi)等），由承擔(dān)該費(fèi)用的方自行承擔(dān)，且該方有權(quán)要求對(duì)方相應(yīng)減免因不可抗力無法履行的義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)履行，受影響方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)。同時(shí)，任何一方因不可抗力獲益（如延遲支付租金產(chǎn)生的利息）不得保留。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)，本條第3款規(guī)定繼續(xù)適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國深圳市。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并努力在協(xié)商期間達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局或深圳市律師協(xié)會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.**仲裁程序**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

4.**訴訟程序**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即中國廣東省深圳市南山區(qū)人民法院）提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟程序的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.**證據(jù)與時(shí)效**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決過程中及時(shí)提供。所有爭(zhēng)議均適用訴訟時(shí)效規(guī)定，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)不行使權(quán)利即喪失勝訴權(quán)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)日；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)日。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未正式簽署的變更文件均不具有法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。原合同未修改的部分繼續(xù)有