租房簽的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃相關(guān)權(quán)益。甲方在本協(xié)議中作為出租方，擬將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)A棟18層1801室的辦公用房出租給乙方使用，該物業(yè)建筑面積為300平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。甲方已就該物業(yè)取得合法的出租資格，并保證其出租行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX大廈10層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，依法享有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)民事權(quán)利。乙方在本協(xié)議中作為承租方，擬承租甲方位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)A棟18層1801室的辦公用房，用于公司日常運(yùn)營(yíng)及辦公活動(dòng)。乙方已就本次租賃事宜完成必要的內(nèi)部決策程序，并具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)A棟18層1801室辦公用房的租賃事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，按照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。甲方保證其出租的物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，乙方承諾按約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并自愿簽署本協(xié)議以約束雙方行為。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，不涉及任何欺詐、脅迫等情形，且租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形，確保租賃行為的合法有效性。雙方均知悉本協(xié)議的簽訂背景及前提條件，即甲方合法擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)，乙方具備承租資質(zhì)及履行協(xié)議的能力，且租賃用途符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)租賃活動(dòng)的順利開展提供法律保障。雙方確認(rèn)已就本協(xié)議的全部條款進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見，現(xiàn)正式簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)A棟18層1801室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)在合法、合規(guī)、公平、自愿的基礎(chǔ)上順利進(jìn)行。本協(xié)議具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額與退還條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方授權(quán)乙方在約定的期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定支付租金并承擔(dān)租賃期間的相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供完整的法律框架，規(guī)范雙方行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)A棟18層1801室的辦公用房，建筑面積為300平方米。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)和條件。

“合理使用”指乙方依照本協(xié)議約定及租賃物業(yè)的通常使用目的使用租賃物業(yè)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，按照交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并保證租賃物業(yè)能夠正常使用。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，并符合國(guó)家及地方關(guān)于辦公用房的安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準(zhǔn)。

（5）租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理、維修等手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或故障的維修責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定退還乙方的押金。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理、維修等服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，按照本協(xié)議約定支付租賃物業(yè)的押金，并保證押金的支付方式合法有效。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

（5）租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修責(zé)任，并確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理、維修等手續(xù)，并不得妨礙甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（7）租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或轉(zhuǎn)租費(fèi)。

（8）租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)返還給甲方，并保持租賃物業(yè)的原有狀態(tài)或按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督。

（10）乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，租賃期滿后應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金支付方式為按月支付，于每月5日前由乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202***********。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前5日支付。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)等政策變化，租金價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先同意乙方的續(xù)租請(qǐng)求。如乙方未提前書面通知或甲方未在同等條件下同意續(xù)租，則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。交付日期為2024年1月1日，甲方應(yīng)確保在該日將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過半年租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等限制權(quán)利的情形，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此造成的損失，損失賠償上限為乙方已支付租金的兩倍。

（3）租賃期間，若甲方無故收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金，或?qū)σ曳竭M(jìn)行非法干涉，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、業(yè)務(wù)損失等，損失賠償上限為乙方已支付租金的三倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日逾期租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過半年租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，或損壞租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)或賠償金，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（3）租賃期間，若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）租賃期滿后，若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過半年租金總額。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部欠租及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（5）乙方應(yīng)確保其支付租金及其他費(fèi)用的方式合法合規(guī)，如因乙方支付方式違法導(dǎo)致甲方無法收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，如因一方違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致對(duì)方受到損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償金額不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)得的收益。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方處理違約事宜，如因一方不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

5.法律責(zé)任：

如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于擅自變更、解除協(xié)議，或請(qǐng)求第三方干預(yù)等。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)本著公平、合理的原則處理爭(zhēng)議，并盡力維護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)導(dǎo)致更大的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、電子郵件等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；通過電話方式發(fā)出的通知，在通話結(jié)束后視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議約定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方均可通過書面通知對(duì)方的方式提前終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的租金、押金等事宜進(jìn)行結(jié)算。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由提出抗辯或訴訟。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)雙方originally的意圖。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃物業(yè)交接清單》、《租賃物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單