復(fù)婚離婚協(xié)議書有用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬購置乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目；乙方同意將其合法持有的上述商業(yè)綜合體項(xiàng)目出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)綜合體項(xiàng)目的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂以甲方完全支付項(xiàng)目總價(jià)款、乙方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方一致同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并作為后續(xù)交易流程中各環(huán)節(jié)的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在確立清晰的交易框架，為后續(xù)的合同履行、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及所有權(quán)利、權(quán)益和利益。

2.交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額以雙方在本協(xié)議中約定的為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的必要法律程序。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)、有效；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理；甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，依法取得標(biāo)的物的完全所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格和支付方式，及時(shí)、足額支付全部款項(xiàng)；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件；甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件以配合辦理過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部款項(xiàng)后，配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或法律障礙；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并對(duì)文件的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方還有義務(wù)保證標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并能夠正常使用。如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除隱患，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。同時(shí)，乙方還有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的完整使用說明書和維護(hù)手冊(cè)，并配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交接工作。在交接過程中，乙方還有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保標(biāo)的物的狀況與約定相符，并簽署交接確認(rèn)書。如交接過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或補(bǔ)足。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號(hào)：XXX

支付時(shí)間：

第一期：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000.00元）。

第二期：標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方并完成首次過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的40%，即人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00元）。

第三期：標(biāo)的物完成最終過戶登記手續(xù)并將全部權(quán)屬證明文件交付甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的20%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00元）。

第四期：標(biāo)的物完成最終過戶登記手續(xù)并將全部權(quán)屬證明文件交付甲方之日起一年內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的10%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。

任何一期款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物最終過戶登記手續(xù)完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行初步查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)報(bào)告。如一方對(duì)標(biāo)的物狀況有異議，應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告簽署后5個(gè)工作日內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

(2)本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及附屬資料。

(3)第一期款項(xiàng)支付之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成首次過戶登記手續(xù)的申請(qǐng)。

(4)首次過戶登記手續(xù)完成之日起180日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物整體修繕（如有約定）及最終過戶登記手續(xù)的辦理。

(5)最終過戶登記手續(xù)完成之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)將所有標(biāo)的物權(quán)屬證明文件原件交付甲方。

(6)第四期尾款支付期限：自最終過戶登記手續(xù)完成之日起一年內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部已付款項(xiàng)的20%作為違約金。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若甲方已辦理部分過戶手續(xù)，應(yīng)配合乙方恢復(fù)至未過戶狀態(tài)，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(2)若甲方逾期支付第四期尾款超過一年，乙方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議終止，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并按總金額的30%向乙方支付違約金。乙方保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

(3)甲方提供的支付賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)未能及時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的延遲責(zé)任及銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，視為甲方違約。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額支付任何一期款項(xiàng)（如首期尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部已付款項(xiàng)的20%作為違約金。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方已將標(biāo)的物另售他人，應(yīng)將所得款項(xiàng)優(yōu)先支付給甲方，差額部分由乙方賠償；如無法另售，應(yīng)配合甲方完成交易或退還全部已收款。

(2)乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃履行后續(xù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付總款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期未完成，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付總款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過180日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總金額的30%支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因無法使用標(biāo)的物而造成的損失。

(4)乙方在支付尾款前，擅自處置標(biāo)的物（包括但不限于出租、抵押、贈(zèng)與或另售），一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的50%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物的原狀或賠償同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因應(yīng)對(duì)不可抗力產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.4其他違約情形：

(1)任何一方違反本協(xié)議保密條款的約定，應(yīng)向守約方支付人民幣伍佰萬元作為違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若一方違反本協(xié)議管轄約定，將違約方所在地有管轄權(quán)的人民法院作為訴訟管轄法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

(3)違約方單方面解除本協(xié)議的，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會(huì)事件、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)尚無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知后十日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議的安排。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)根據(jù)協(xié)議不利影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的倉儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。任何一方因不可抗力所獲利益（如有）應(yīng)予返還。若不可抗力導(dǎo)致一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力，另一方應(yīng)終止履行相關(guān)義務(wù)，并可根據(jù)已履行情況要求對(duì)方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)或賠償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在合理期限內(nèi)（不超過書面通知發(fā)出后三十日）進(jìn)行談判。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)調(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)全權(quán)配合調(diào)解員的工作，并遵守調(diào)解紀(jì)律。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后未能就選擇仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)優(yōu)先選擇標(biāo)的物所在地或合同簽訂地。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：雙方應(yīng)在協(xié)商、調(diào)解失敗后的六十日內(nèi)，以書面形式共同指定一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。若逾期未能共同指定，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否進(jìn)行開庭審理，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決爭議的最終方式，排除了任何其他爭議解決途徑。任何一方違反仲裁約定而擅自起訴的，其訴訟行為無效，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力優(yōu)先于協(xié)議中任何其他關(guān)于爭議解決的約定。雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議，是基于對(duì)仲裁規(guī)則有效性和終局性的認(rèn)可，放棄其他任何司法或非司法救濟(jì)途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，部分履行不構(gòu)成對(duì)全部義務(wù)的履行。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于本協(xié)