三方協(xié)議書上的熱線電話1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并計(jì)劃通過本次合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)租賃權(quán)益。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的商業(yè)信譽(yù)。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，甲方擬與乙方就特定商業(yè)項(xiàng)目的租賃事宜進(jìn)行合作，通過本次協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，依法注冊(cè)成立，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方長期致力于商業(yè)項(xiàng)目的租賃代理、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，在多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目中擔(dān)任管理方或代理方，積累了大量的客戶資源和市場數(shù)據(jù)。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力和高效的運(yùn)營模式，為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃解決方案。基于甲方的投資需求，乙方同意將其所持有的XX商業(yè)項(xiàng)目租賃給甲方，雙方通過本次協(xié)議明確合作條款，保障租賃項(xiàng)目的順利執(zhí)行。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃合作事宜簽訂，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。XX商業(yè)項(xiàng)目位于中國上海市靜安區(qū)核心地段，總建筑面積約XX平方米，包含多個(gè)層級(jí)的商業(yè)空間，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具有較高的市場價(jià)值。甲方作為投資方，希望通過本次合作獲取該項(xiàng)目的長期租賃權(quán)益，并將其作為其商業(yè)地產(chǎn)投資組合的重要部分。乙方作為項(xiàng)目的租賃管理方，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運(yùn)營能力，同意將該項(xiàng)目租賃給甲方，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理及后續(xù)的運(yùn)營管理。雙方基于平等互利的原則，通過本協(xié)議約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的落地實(shí)施。本次合作不僅符合甲方的投資戰(zhàn)略布局，也符合乙方的市場拓展需求，雙方將通過緊密協(xié)作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定順利開展合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物（即XX商業(yè)項(xiàng)目）的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及支付方式的明確、租賃手續(xù)的辦理、運(yùn)營管理的分工、雙方責(zé)任劃分以及違約情形的處理等核心內(nèi)容。具體涉及XX商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)指定租賃面積（由雙方附件進(jìn)一步明確）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期間的物業(yè)使用規(guī)范、市場推廣責(zé)任的分擔(dān)、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的劃分以及爭議解決機(jī)制的建立等方面，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指乙方合法擁有的、位于XX商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的特定租賃空間，具體位置和面積以雙方另行簽訂的附件一《租賃面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物租賃的有效時(shí)間跨度，自租賃合同生效之日起至終止之日止，具體期限由本協(xié)議附件二《租賃期限明細(xì)》詳細(xì)列明。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的，用于使用租賃標(biāo)的物的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、管理費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見本協(xié)議第五條。

“市場推廣費(fèi)”指為吸引客戶、提升租賃標(biāo)的物商業(yè)價(jià)值而投入的費(fèi)用，承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。

“物業(yè)管理”指對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)活動(dòng)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃標(biāo)的物，用于協(xié)議約定的商業(yè)用途；甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃標(biāo)的物，并保證其符合約定的使用狀態(tài)；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條的約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)；在租賃期限內(nèi)，如甲方需要變更租賃標(biāo)的物的使用用途，有權(quán)在提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定（如物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物在使用過程中產(chǎn)生的自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體承擔(dān)范圍由附件三《費(fèi)用承擔(dān)清單》明確）；甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和資金實(shí)力；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的租賃登記或相關(guān)政府備案手續(xù)；如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金，并對(duì)甲方違規(guī)使用租賃標(biāo)的物的行為進(jìn)行制止和糾正；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及附件約定，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常物業(yè)管理和服務(wù)；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及自身發(fā)展需要，提前XX日書面通知甲方終止本協(xié)議，并按約定解除合同及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方有權(quán)就租賃標(biāo)的物的維修養(yǎng)護(hù)提出要求，并監(jiān)督維修工作的實(shí)施。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時(shí)將狀態(tài)良好、具備合法經(jīng)營手續(xù)的租賃標(biāo)的物交付給甲方使用；乙方應(yīng)保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行租賃；乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二及附件四《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的約定，提供持續(xù)有效的物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃標(biāo)的物的正常使用和安全；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)，非因甲方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；乙方應(yīng)在收到甲方合法的維修請(qǐng)求后，在XX日內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)和維修，緊急情況應(yīng)立即處理；乙方應(yīng)配合甲方辦理與租賃相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（具體由誰承擔(dān)見附件五《費(fèi)用承擔(dān)清單》）；乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)的基本要求，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；乙方如需委托第三方進(jìn)行市場推廣活動(dòng)，應(yīng)提前告知甲方，推廣效果應(yīng)有利于提升租賃標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)按本協(xié)議約定執(zhí)行；乙方不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的租賃價(jià)格及支付條件如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣XX元/平方米，年租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.00）。此租金為不含稅租金。如政府相關(guān)部門對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定協(xié)商調(diào)整租金，或按本協(xié)議附件六《租金調(diào)整機(jī)制》的約定執(zhí)行。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的以下銀行賬戶支付租金。乙方應(yīng)在收到甲方支付確認(rèn)前，按照約定將租賃標(biāo)的物交付給甲方使用。

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

租金支付周期為按年支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，支付金額為第一個(gè)租賃年度的租金總額；后續(xù)每年度的租金應(yīng)在該年度開始前XX日內(nèi)支付。甲方支付租金應(yīng)以人民幣支付，乙方有權(quán)要求甲方提供等額有效的增值稅發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：除租金外，租賃期間甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用（具體承擔(dān)方及金額見附件五《費(fèi)用承擔(dān)清單》）：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：按租賃面積每月人民幣XX元/平方米計(jì)算，隨租金一同支付。

（2）水電能耗費(fèi)用：由甲方使用部分分?jǐn)?，按?shí)際計(jì)量表讀數(shù)計(jì)算，每月結(jié)算一次，于次月XX日內(nèi)支付。

（3）市場推廣費(fèi)：如由乙方承擔(dān)，按年度總額人民幣XX元約定；如由甲方承擔(dān)或雙方分?jǐn)?，按協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生額結(jié)算。

（4）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：如租賃登記費(fèi)、稅費(fèi)（非增值稅）等，按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。

4.支付保證：甲方應(yīng)保證其支付能力，確保按時(shí)足額支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方發(fā)生支付延遲，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供租賃標(biāo)的物或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.付款憑據(jù)：乙方應(yīng)在收到每期租金及費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的收款憑證（如銀行回單、發(fā)票等）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議附件二《租賃期限明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.租賃期限屆滿，如雙方均未提出書面終止或解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展一個(gè)與原期限相同的租賃期，續(xù)展租金按屆時(shí)市場行情及附件六約定調(diào)整。

3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方，要求提前終止本協(xié)議。提前終止的具體條件和補(bǔ)償方式（如有）由雙方另行協(xié)商并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。

4.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)的第X年XX月XX日起至第Y年XX月XX日止期間，提前XX日書面通知甲方，要求提前終止本協(xié)議。提前終止的具體條件和補(bǔ)償方式（如有）由雙方另行協(xié)商并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效；首期租金及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；每年度租金應(yīng)在該年度開始前XX日內(nèi)支付；租賃標(biāo)的物應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)正式交付甲方使用；雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)履行各自的通知、審批、備案等義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于空置期的租金損失、重新招租的費(fèi)用等。甲方逾期支付租金達(dá)到XX次，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（2）**擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的租賃用途或?qū)Ψ课葜黧w結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因此造成房屋損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）**違反使用規(guī)定**：如甲方違反本協(xié)議或附件約定的使用規(guī)范，損害租賃標(biāo)的物或影響其他租戶，乙方有權(quán)制止，并要求甲方恢復(fù)原狀、賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）**未按時(shí)支付其他費(fèi)用**：甲方未按本協(xié)議第四條及附件五約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接抵扣，不足部分有權(quán)要求甲方補(bǔ)足，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（5）**提前終止違約**：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付協(xié)議約定的或雙方另行協(xié)商確定的補(bǔ)償金外，還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下未履行期限的租金總額的XX%作為違約金，具體補(bǔ)償金計(jì)算方式見附件七《提前終止條款》。甲方支付違約金后，仍需結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）**交付延遲**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的日期將租賃標(biāo)的物交付給甲方使用，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的XX‰向甲方支付違約金。延遲交付超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如尋找替代租賃空間的費(fèi)用等。

（2）**房屋權(quán)屬或狀態(tài)不符**：乙方保證其擁有租賃標(biāo)的物的合法出租權(quán)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃標(biāo)的物（如權(quán)屬爭議、房屋存在無法修復(fù)的重大安全隱患等），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)權(quán)屬或瑕疵問題，或退還甲方已支付但無法使用的租金及相應(yīng)的違約金。違約金計(jì)算方式同上。

（3）**未履行物業(yè)管理義務(wù)**：乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或未能及時(shí)修復(fù)因乙方責(zé)任造成的房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此給甲方造成的實(shí)際損失。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）**違反禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借承諾**：如乙方違反本協(xié)議約定，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付未付租金總額的XX%作為違約金，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（5）**其他費(fèi)用收取不當(dāng)**：如乙方無正當(dāng)理由向甲方收取非本協(xié)議約定或附件五明確應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項(xiàng)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）**提前終止違約**：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付協(xié)議約定的或雙方另行協(xié)商確定的補(bǔ)償金外，還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下未履行期限的租金總額的XX%作為違約金，具體補(bǔ)償金計(jì)算方式見附件七《提前終止條款》。乙方支付違約金后，仍需結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終上限。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：除本協(xié)議已明確約定的解除條件外，任何一方單方面解除本協(xié)議，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。解除協(xié)議需辦理書面手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議約定的主要義務(wù)無法履行時(shí)，方可被視為影響履行的不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在XX日內(nèi)以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響等要素。發(fā)出通知一方應(yīng)向接收通知一方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或終止協(xié)議。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若決定終止協(xié)議，應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響，公平合理地處理雙方的權(quán)利義務(wù)，并就損失承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，不得相互轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選擇的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則可參照CIETAC調(diào)解規(guī)則。調(diào)解應(yīng)保密進(jìn)行，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解員應(yīng)出具證明，說明原因，雙方可依據(jù)該證明向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁或訴訟：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，或調(diào)解協(xié)議未能生效，任何一方均有權(quán)將爭議提交給中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各指定一名仲裁員，由兩名仲裁員組成仲裁庭審理案件；如果雙方在指定仲裁員上未能達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主任指定第三名仲裁員，三名仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決在作出之日起發(fā)生法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向被申請(qǐng)人住所地或財(cái)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專屬管轄：仲裁解決方式優(yōu)先。除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟，否則本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)通過仲裁方式解決。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。但根據(jù)法律規(guī)定必須履行或提交的司法程序除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號(hào)或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更不視為通知送達(dá)的障礙。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議適用法律進(jìn)行解釋。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的