民政局修改離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本為人民幣1億元，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。甲方目前計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)位于北京市通州區(qū)的新住宅項(xiàng)目，并需通過(guò)租賃方式獲取部分項(xiàng)目所需的辦公及商業(yè)場(chǎng)所，以支持項(xiàng)目的順利推進(jìn)。鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，以及其對(duì)新項(xiàng)目的迫切需求，甲方希望與乙方達(dá)成協(xié)議，通過(guò)租賃方式獲取特定場(chǎng)所的使用權(quán)，以保障項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京世紀(jì)輝煌商業(yè)管理有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科貿(mào)中心A座10層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本為人民幣5000萬(wàn)元。公司憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源，在北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的口碑。乙方目前擁有一處位于北京市西城區(qū)金融街的辦公樓宇，該樓宇總面積約為20000平方米，包含多個(gè)獨(dú)立辦公室、會(huì)議室及公共活動(dòng)區(qū)域。鑒于乙方對(duì)該樓宇的有效管理和維護(hù)能力，以及其市場(chǎng)需求，乙方愿意將部分辦公場(chǎng)所租賃給甲方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求與乙方的商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)。甲方計(jì)劃開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目需租賃部分辦公場(chǎng)所以支持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的日常運(yùn)營(yíng)，而乙方所擁有的辦公樓宇具備良好的租賃條件，能夠滿足甲方的使用需求。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成一致，甲方同意承租乙方的辦公場(chǎng)所，乙方同意出租并配合甲方完成相關(guān)使用。本協(xié)議的履行將有助于甲方項(xiàng)目的順利推進(jìn)，同時(shí)為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所的具體事宜，確保雙方在租賃過(guò)程中權(quán)利與義務(wù)清晰，保障交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃場(chǎng)所的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理以及爭(zhēng)議解決等。通過(guò)本協(xié)議，甲方獲得租賃乙方辦公場(chǎng)所的合法使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照約定提供合格的租賃場(chǎng)所并配合甲方使用。雙方將依據(jù)本協(xié)議的約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“辦公場(chǎng)所”指乙方提供給甲方使用的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、公共休息區(qū)及配套設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所的時(shí)間期限，自交付之日起計(jì)算至終止之日止。

“租金”指甲方因使用乙方的辦公場(chǎng)所而應(yīng)支付的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。

“物業(yè)費(fèi)用”包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與辦公場(chǎng)所使用相關(guān)的費(fèi)用。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃開(kāi)始時(shí)提供的辦公場(chǎng)所的狀態(tài)及設(shè)施配置。

“維修責(zé)任”指雙方各自承擔(dān)的辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“違約”指任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議中約定的處理雙方爭(zhēng)議的方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃的辦公場(chǎng)所，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)及人員辦公。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃的辦公場(chǎng)所及其設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，須事先獲得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間辦公場(chǎng)所內(nèi)的人員管理及安全，確保符合消防及安全規(guī)定，如發(fā)生事故，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)費(fèi)用繳納及其他行政管理事務(wù)，確保辦公場(chǎng)所的合規(guī)使用。

（6）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將租賃的辦公場(chǎng)所恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)，并按時(shí)交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃場(chǎng)所的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃開(kāi)始時(shí)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所交付給甲方使用，并提供必要的使用說(shuō)明及協(xié)助。

（3）乙方應(yīng)確保租賃的辦公場(chǎng)所符合國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備良好的使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入及消防安全。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。對(duì)于甲方使用造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)的行政手續(xù)，如涉及乙方責(zé)任的部分，應(yīng)提供必要的支持與便利。

（6）在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自收回租賃的辦公場(chǎng)所，如需提前終止協(xié)議，應(yīng)給予甲方合理的提前通知期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的獨(dú)占使用權(quán)給甲方，不得將同一場(chǎng)所同時(shí)租賃給第三方使用，確保甲方的使用權(quán)不受侵害。

（8）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保及設(shè)備維護(hù)，確保辦公場(chǎng)所的日常運(yùn)行順暢。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（10）租賃期滿時(shí)，如甲方選擇續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先給予續(xù)租權(quán)，并提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣100元（大寫：每月每平方米人民幣壹佰元整），租賃總面積為2000平方米，月租金總額為人民幣20萬(wàn)元（大寫：每月人民幣貳拾萬(wàn)元整）。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：北京世紀(jì)輝煌商業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行，賬號(hào)：6222020100112345678。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)辦公場(chǎng)所使用產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用由甲方另行支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保租金及其他費(fèi)用的按時(shí)支付，如發(fā)生逾期支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并協(xié)商確定續(xù)租租金及條款。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.提前終止：

（1）甲方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月向乙方提出書面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前為租金支付日，每年1月1日為租賃期限續(xù)簽或終止日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用及律師費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞設(shè)施：如甲方對(duì)租賃場(chǎng)所的設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付超出部分的費(fèi)用。

（4）提前終止：如甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃場(chǎng)所，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）設(shè)施故障：如乙方提供的辦公場(chǎng)所設(shè)施存在安全隱患或無(wú)法正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。若因此影響甲方使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）擅自收回場(chǎng)所：如乙方擅自收回租賃場(chǎng)所，應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

（4）違反獨(dú)占使用承諾：如乙方將同一場(chǎng)所同時(shí)租賃給第三方使用，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并退還甲方已支付的全部租金。

3.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的兩倍。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合司法機(jī)關(guān)的處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。

4.減少損失：盡管發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)采取必要的措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.法律適用：不可抗力事件的處理應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如法律法規(guī)對(duì)不可抗力有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)公平、公正、合理的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以北京市海淀區(qū)人民法院為管轄法院，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、往來(lái)函件、支付憑證、證人證言等。證據(jù)的提供應(yīng)以書面形式為主，并加蓋單位公章或個(gè)人簽字。

6.保密條款：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及解決方案予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如法律法規(guī)對(duì)爭(zhēng)議解決有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，但應(yīng)提前書面通知甲方擬轉(zhuǎn)讓的對(duì)象和轉(zhuǎn)讓原因。

8.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議核心條款，經(jīng)守約方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)