租房租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理體系，在區(qū)域內(nèi)建立了良好的市場口碑。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合法、合規(guī)的租賃方式，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，以滿足乙方的經(jīng)營需求。該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具備完善的配套設(shè)施，包括空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、公共休息區(qū)等，能夠滿足乙方開設(shè)XX類型商業(yè)店鋪的各項要求。

在本次租賃合作中，甲方作為出租方，享有物業(yè)的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并負責提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的租賃物業(yè)。乙方作為承租方，將合法使用租賃物業(yè)開展XX經(jīng)營活動，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的電子商務(wù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為網(wǎng)絡(luò)零售、品牌營銷及供應(yīng)鏈管理。自成立以來，乙方依托互聯(lián)網(wǎng)平臺，迅速發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的電商企業(yè)，年營業(yè)額突破XX億元。乙方此次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，建立XX品牌線下體驗店，進一步提升品牌影響力，拓展銷售渠道。該物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室，周邊人流量大，消費能力強，符合乙方拓展線下業(yè)務(wù)的需求。

在本次租賃合作中，乙方作為承租方，將合法使用租賃物業(yè)開展XX品牌店鋪的經(jīng)營活動，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。甲方作為出租方，將提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的租賃物業(yè)，并保障乙方的正常經(jīng)營秩序。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

協(xié)議背景及前提條件：

雙方基于對市場需求的共同認知，以及對XX商業(yè)廣場XX層X室物業(yè)的充分了解，決定建立租賃合作關(guān)系。甲方擁有合法的出租資格，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制。乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，能夠按時支付租金并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。雙方均確認已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部條款，并自愿簽署本協(xié)議，以建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，將有助于乙方順利開展線下業(yè)務(wù)，提升品牌競爭力，同時也將為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經(jīng)營需求順利使用，并實現(xiàn)雙方利益的長期穩(wěn)定。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、租金支付方式、租賃期限、物業(yè)維護責任、違約處理機制以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的法律框架，以保障租賃業(yè)務(wù)的順利進行。通過本協(xié)議，甲方將合法出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)，乙方將合法承租該物業(yè)用于XX品牌店鋪的經(jīng)營活動，雙方共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“物業(yè)管理”指甲方負責租賃物業(yè)的日常維護、安全監(jiān)控及設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)。

5.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為是否符合本協(xié)議約定。

(2)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防設(shè)施合格等。

(3)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修和改造，但重大改造需提前通知乙方并征得其同意。

(4)甲方應(yīng)按時交付租賃物業(yè)，并配合乙方完成租賃合同的簽署和物業(yè)交接手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護等，確保租賃物業(yè)的完好和正常使用。

(6)甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于非法目的，并確保租賃物業(yè)不受到第三方權(quán)利的限制。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合法使用租賃物業(yè)，開展XX品牌店鋪的經(jīng)營活動，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

(2)乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等，并應(yīng)提前支付至少X個月的租金作為押金。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如有需要改造或裝修，必須事先征得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。

(4)乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，確保店鋪環(huán)境整潔衛(wèi)生，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。

(5)乙方應(yīng)配備必要的安保措施，確保租賃物業(yè)及內(nèi)部財物安全，并配合甲方進行安全檢查和消防演練。

(6)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，并應(yīng)配合甲方處理相關(guān)政府檢查和事務(wù)。

(7)乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓方或承租方享有與本協(xié)議同等權(quán)利和義務(wù)。

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

(9)乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在區(qū)域的各項管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、停車管理、廣告張貼等，不得影響周邊居民或其他商戶的正常經(jīng)營。

(10)乙方在租賃期限內(nèi)，如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付完剩余租金及應(yīng)付款項，甲方在確認無違約行為后，應(yīng)配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)。

(11)乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的保險購買和續(xù)保工作，并承擔相關(guān)保險費用，確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)得到充分保障。

(12)乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用租賃物業(yè)進行廣告宣傳或活動策劃，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保廣告內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標準為XX元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。本協(xié)議約定的租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.首期租金及押金：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個月租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），同時支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金及押金支付完成后，雙方方可辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。租賃期滿或因乙方違約導致本協(xié)議解除時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔的違約責任及應(yīng)付未付款項后，將押金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費用的發(fā)票或憑證，乙方應(yīng)核對無誤后支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按市場行情重新協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，甲方應(yīng)在收到書面意向后X日內(nèi)予以書面回復。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在收到乙方書面意向后X日內(nèi)通知乙方，雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時終止租賃關(guān)系。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方完成租賃物業(yè)的驗收交接手續(xù)；每月X日前，乙方支付當月租金；每年X月，乙方向甲方提供上一年度的水電費、物業(yè)管理費等費用的發(fā)票或憑證，并按時支付相關(guān)費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

(2)如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。

(3)如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置額外限制，干擾乙方正常經(jīng)營，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

(4)如甲方未按時履行物業(yè)管理義務(wù)，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責修復并承擔相關(guān)費用，并賠償乙方因此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部逾期租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

(2)如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或拆除，并要求乙方承擔全部費用，同時每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

(3)如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

(4)如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方受到政府處罰或影響，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

(5)如乙方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等費用，導致甲方被相關(guān)服務(wù)提供方追繳，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

(6)如乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)的損壞或設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。

(7)如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負責修復或賠償，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。

(9)乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，如未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

(10)乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在區(qū)域的各項管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導致甲方受到處罰或影響，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

(11)乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用租賃物業(yè)進行廣告宣傳或活動策劃，應(yīng)事先征得甲方同意，如未經(jīng)甲方同意擅自進行，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些因素導致或促成了本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預計持續(xù)期限以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力的影響部分或全部變更協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的交接事宜，包括但不限于押金的退還、已支付租金的處理等。

5.不可抗力的認定：本協(xié)議所稱不可抗力的認定，應(yīng)以國家相關(guān)法律法規(guī)、政府部門的認定或權(quán)威機構(gòu)的鑒定為準。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分考慮到不可抗力的可能性，并已采取合理措施防范不可抗力的發(fā)生。

6.不可抗力的持續(xù)性：本協(xié)議雙方同意，即使不可抗力事件已得到初步控制或緩解，其可能產(chǎn)生的后續(xù)影響仍應(yīng)被視為不可抗力的一部分，直至其完全消除為止。在此期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)參照本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約責任等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方應(yīng)共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員，在查明事實、分清責任的基礎(chǔ)上，雙方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可依法通過其他途徑解決爭議。

4.仲裁解決：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已約定通過仲裁解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，且調(diào)解無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、及時的原則。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并共同維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。

7.爭議解決效力：無論雙方通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，其解決結(jié)果均應(yīng)作為本協(xié)議的有效組成部分，對雙方具有同等法律效力。任何一方不得就同一爭議事項再次提起協(xié)商、調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

(3)因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用