2025年資產(chǎn)評(píng)估師《實(shí)務(wù)(一)》試題及參考答案(考生回憶版)一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.某企業(yè)擁有一套生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備于2020年購(gòu)置，購(gòu)置成本為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%。采用直線法計(jì)提折舊，截至2025年初，該設(shè)備的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.275B.300C.325D.350答案：C解析：首先計(jì)算每年的折舊額，年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限。代入數(shù)據(jù)可得年折舊額=500×（1-5%）÷10=47.5（萬(wàn)元）。從2020年到2024年共5年，累計(jì)折舊額=47.5×5=237.5（萬(wàn)元）。則設(shè)備的賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)原值-累計(jì)折舊額=500-237.5=325（萬(wàn)元）。2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估某宗房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選取了A、B、C三個(gè)可比實(shí)例，有關(guān)資料如下：可比實(shí)例A的成交價(jià)格為5000元/平方米，成交日期為2024年10月，與評(píng)估對(duì)象相比，區(qū)域因素和個(gè)別因素的綜合修正系數(shù)為1.05；可比實(shí)例B的成交價(jià)格為5200元/平方米，成交日期為2025年1月，與評(píng)估對(duì)象相比，區(qū)域因素和個(gè)別因素的綜合修正系數(shù)為1.02；可比實(shí)例C的成交價(jià)格為4800元/平方米，成交日期為2024年12月，與評(píng)估對(duì)象相比，區(qū)域因素和個(gè)別因素的綜合修正系數(shù)為0.98。假設(shè)該類房地產(chǎn)價(jià)格從2024年10月至2025年3月每月上漲1%。則該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近（）元/平方米。A.5150B.5200C.5250D.5300答案：B解析：首先對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易日期修正和區(qū)域及個(gè)別因素修正。可比實(shí)例A：交易日期修正到2025年3月，修正系數(shù)為\((1+1\%)^5\)，修正后的價(jià)格=\(5000×(1+1\%)^5×1.05\approx5000×1.051×1.05=5517.75\)（元/平方米）?？杀葘?shí)例B：成交日期為2025年1月，修正到2025年3月，修正系數(shù)為\((1+1\%)^2\)，修正后的價(jià)格=\(5200×(1+1\%)^2×1.02\approx5200×1.02×1.02=5308.08\)（元/平方米）。可比實(shí)例C：成交日期為2024年12月，修正到2025年3月，修正系數(shù)為\((1+1\%)^3\)，修正后的價(jià)格=\(4800×(1+1\%)^3×0.98\approx4800×1.03×0.98=4853.28\)（元/平方米）。然后對(duì)三個(gè)修正后的價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，評(píng)估價(jià)值=\((5517.75+5308.08+4853.28)÷3\approx5226.37\)（元/平方米），最接近5200元/平方米。3.某企業(yè)有一批在產(chǎn)品，數(shù)量為100件，完工程度為60%。該在產(chǎn)品的材料成本為每件200元，工資及制造費(fèi)用成本為每件150元。已知同類產(chǎn)品的市場(chǎng)售價(jià)為每件500元，銷售費(fèi)用為售價(jià)的5%，相關(guān)稅費(fèi)為售價(jià)的3%。則該批在產(chǎn)品的評(píng)估值為（）元。A.27000B.30000C.33000D.36000答案：C解析：在產(chǎn)品評(píng)估值可以采用成本法或市場(chǎng)法，這里采用市場(chǎng)法。首先計(jì)算每件在產(chǎn)品的評(píng)估值，每件在產(chǎn)品的評(píng)估值=同類產(chǎn)品市場(chǎng)售價(jià)×完工程度-銷售費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)。銷售費(fèi)用=\(500×5\%=25\)（元），相關(guān)稅費(fèi)=\(500×3\%=15\)（元）。每件在產(chǎn)品的評(píng)估值=\(500×60\%-25-15=300-25-15=260\)（元）。則該批在產(chǎn)品的評(píng)估值=\(260×100=33000\)（元）。4.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。經(jīng)預(yù)測(cè)，在未來5年中，該專利技術(shù)每年可為企業(yè)帶來的凈收益分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元、260萬(wàn)元和280萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則該專利技術(shù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.750.32B.800.56C.850.78D.900.92答案：C解析：采用收益法評(píng)估專利技術(shù)的價(jià)值，評(píng)估值=各年凈收益的現(xiàn)值之和。\(P=200÷(1+10\%)+220÷(1+10\%)^2+240÷(1+10\%)^3+260÷(1+10\%)^4+280÷(1+10\%)^5\)\(=200×0.9091+220×0.8264+240×0.7513+260×0.6830+280×0.6209\)\(=181.82+181.81+180.31+177.58+173.85=850.77\approx850.78\)（萬(wàn)元）。5.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，該商標(biāo)權(quán)的收益期限為8年，經(jīng)預(yù)測(cè)，在未來8年中，該商標(biāo)權(quán)每年可為企業(yè)帶來的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元和240萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為8%。則該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.950.23B.1000.45C.1050.67D.1100.89答案：C解析：同樣采用收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值。\(P=100÷(1+8\%)+120÷(1+8\%)^2+140÷(1+8\%)^3+160÷(1+8\%)^4+180÷(1+8\%)^5+200÷(1+8\%)^6+220÷(1+8\%)^7+240÷(1+8\%)^8\)\(=100×0.9259+120×0.8573+140×0.7938+160×0.7350+180×0.6806+200×0.6302+220×0.5835+240×0.5403\)\(=92.59+102.88+111.13+117.6+122.51+126.04+128.37+129.67=1050.67\)（萬(wàn)元）。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣C.持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用D.清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定E.最佳使用假設(shè)是指資產(chǎn)將被用于最有利可圖的用途答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，因?yàn)橹挥屑俣ㄙY產(chǎn)能夠進(jìn)行交易，才有可能進(jìn)行評(píng)估。選項(xiàng)B，公開市場(chǎng)假設(shè)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，市場(chǎng)參與者眾多，交易價(jià)格是公平合理的。選項(xiàng)C，持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用三種情況。選項(xiàng)D，清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定，此時(shí)資產(chǎn)的價(jià)值通常會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)E，最佳使用假設(shè)是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用，而不是簡(jiǎn)單的用于最有利可圖的用途。2.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法中，正確的有（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致B.折現(xiàn)率通常包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以通過β系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法等方法確定D.折現(xiàn)率越高，評(píng)估值越低E.折現(xiàn)率的確定不需要考慮市場(chǎng)利率的變化答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致，比如預(yù)期收益是凈利潤(rùn)，折現(xiàn)率也應(yīng)該是與之相匹配的權(quán)益回報(bào)率；如果預(yù)期收益是企業(yè)自由現(xiàn)金流量，折現(xiàn)率則應(yīng)該是加權(quán)平均資本成本。選項(xiàng)B，折現(xiàn)率通常由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般可以用國(guó)債利率等近似替代，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則反映了資產(chǎn)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)C，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以通過β系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法等方法確定，β系數(shù)法是根據(jù)資產(chǎn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)來確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)累加法是將各種風(fēng)險(xiǎn)因素的報(bào)酬率累加起來。選項(xiàng)D，根據(jù)收益法的計(jì)算公式，折現(xiàn)率越高，未來收益的現(xiàn)值就越低，所以評(píng)估值越低。選項(xiàng)E，市場(chǎng)利率的變化會(huì)影響無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，進(jìn)而影響折現(xiàn)率，所以折現(xiàn)率的確定需要考慮市場(chǎng)利率的變化。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的說法中，正確的有（）。A.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是替代原則B.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)選取至少3個(gè)可比實(shí)例C.可比實(shí)例的成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近，一般不宜超過1年D.可比實(shí)例的區(qū)域因素和個(gè)別因素與評(píng)估對(duì)象的差異應(yīng)進(jìn)行修正E.市場(chǎng)法適用于所有類型的房地產(chǎn)評(píng)估答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，市場(chǎng)法的理論依據(jù)是替代原則，即消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)較低、性能相對(duì)較好的替代品。在房地產(chǎn)評(píng)估中，通過比較類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。選項(xiàng)B，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，一般應(yīng)選取至少3個(gè)可比實(shí)例，以保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。選項(xiàng)C，可比實(shí)例的成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近，一般不宜超過1年，否則市場(chǎng)情況可能發(fā)生較大變化，影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。選項(xiàng)D，可比實(shí)例的區(qū)域因素和個(gè)別因素與評(píng)估對(duì)象的差異應(yīng)進(jìn)行修正，以消除這些差異對(duì)成交價(jià)格的影響。選項(xiàng)E，市場(chǎng)法適用于具有活躍市場(chǎng)、有大量可比交易案例的房地產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于一些特殊類型的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等，由于缺乏可比交易案例，市場(chǎng)法可能不適用。4.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法主要有成本法、市場(chǎng)法和收益法B.運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本的構(gòu)成包括購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等C.市場(chǎng)法適用于有公開市場(chǎng)且有大量可比交易案例的機(jī)器設(shè)備評(píng)估D.收益法適用于能獨(dú)立產(chǎn)生收益的機(jī)器設(shè)備評(píng)估E.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估不需要考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法主要有成本法、市場(chǎng)法和收益法，根據(jù)不同的評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法。選項(xiàng)B，運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本的構(gòu)成包括購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等。選項(xiàng)C，市場(chǎng)法適用于有公開市場(chǎng)且有大量可比交易案例的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，通過比較類似機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。選項(xiàng)D，收益法適用于能獨(dú)立產(chǎn)生收益的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，如租賃設(shè)備等，通過預(yù)測(cè)其未來收益并折現(xiàn)來確定評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)E，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估需要考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е略O(shè)備的功能相對(duì)落后而引起的貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等原因?qū)е略O(shè)備的使用效益下降而引起的貶值。5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法和收益法B.運(yùn)用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，重置成本的確定需要考慮無形資產(chǎn)的研發(fā)成本、開發(fā)成本等C.市場(chǎng)法適用于有公開市場(chǎng)且有大量可比交易案例的無形資產(chǎn)評(píng)估D.收益法是無形資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法，適用于大多數(shù)無形資產(chǎn)的評(píng)估E.無形資產(chǎn)的評(píng)估不需要考慮其剩余經(jīng)濟(jì)壽命答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，無形資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法和收益法，不同的方法適用于不同類型的無形資產(chǎn)和評(píng)估目的。選項(xiàng)B，運(yùn)用成本法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，重置成本的確定需要考慮無形資產(chǎn)的研發(fā)成本、開發(fā)成本、注冊(cè)費(fèi)等。選項(xiàng)C，市場(chǎng)法適用于有公開市場(chǎng)且有大量可比交易案例的無形資產(chǎn)評(píng)估，如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。選項(xiàng)D，收益法是無形資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法，因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在其未來的收益能力上，適用于大多數(shù)無形資產(chǎn)的評(píng)估。選項(xiàng)E，無形資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮其剩余經(jīng)濟(jì)壽命，剩余經(jīng)濟(jì)壽命是影響無形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一，剩余經(jīng)濟(jì)壽命越長(zhǎng)，無形資產(chǎn)的價(jià)值越高。三、綜合題（共3題，每題20分）1.某企業(yè)擬對(duì)其擁有的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。該生產(chǎn)線于2021年1月購(gòu)置，購(gòu)置成本為800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，采用直線法計(jì)提折舊。截至2025年12月31日，該生產(chǎn)線的市場(chǎng)價(jià)格有所下降，經(jīng)專業(yè)人員評(píng)估，該生產(chǎn)線的市場(chǎng)價(jià)值為400萬(wàn)元。同時(shí)，由于技術(shù)進(jìn)步，該生產(chǎn)線存在一定的功能性貶值，預(yù)計(jì)未來每年因功能性貶值導(dǎo)致的額外運(yùn)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算該生產(chǎn)線截至2025年12月31日的賬面價(jià)值。（2）計(jì)算該生產(chǎn)線的功能性貶值。（3）確定該生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值。答案：（1）首先計(jì)算每年的折舊額，年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限=\(800×(1-5\%)÷10=76\)（萬(wàn)元）。從2021年1月到2025年12月共5年，累計(jì)折舊額=\(76×5=380\)（萬(wàn)元）。則該生產(chǎn)線截至2025年12月31日的賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)原值-累計(jì)折舊額=\(800-380=420\)（萬(wàn)元）。（2）功能性貶值是未來每年因功能性貶值導(dǎo)致的額外運(yùn)營(yíng)成本的現(xiàn)值之和。已知未來每年額外運(yùn)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，剩余使用年限為\(10-5=5\)年，折現(xiàn)率為10%。根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×(P/A,i,n)\)，其中\(zhòng)(A=20\)萬(wàn)元，\(i=10\%\)，\(n=5\)年，\((P/A,10\%,5)=3.7908\)。則功能性貶值=\(20×3.7908=75.816\approx75.82\)（萬(wàn)元）。（3）該生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值=市場(chǎng)價(jià)值-功能性貶值=\(400-75.82=324.18\)（萬(wàn)元）。2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年。經(jīng)預(yù)測(cè)，在未來6年中，該專利技術(shù)每年可為企業(yè)帶來的凈收益分別為150萬(wàn)元、180萬(wàn)元、200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、240萬(wàn)元和260萬(wàn)元。同時(shí)，該企業(yè)為了維護(hù)該專利技術(shù)，每年需要投入一定的費(fèi)用，預(yù)計(jì)每年的維護(hù)費(fèi)用分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、26萬(wàn)元、28萬(wàn)元和30萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。要求：（1）計(jì)算該專利技術(shù)未來6年的凈現(xiàn)金流量。（2）計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。答案：（1）凈現(xiàn)金流量=每年的凈收益-每年的維護(hù)費(fèi)用。第1年凈現(xiàn)金流量=\(150-20=130\)（萬(wàn)元）；第2年凈現(xiàn)金流量=\(180-22=158\)（萬(wàn)元）；第3年凈現(xiàn)金流量=\(200-24=176\)（萬(wàn)元）；第4年凈現(xiàn)金流量=\(220-26=194\)（萬(wàn)元）；第5年凈現(xiàn)金流量=\(240-28=212\)（萬(wàn)元）；第6年凈現(xiàn)金流量=\(260-30=230\)（萬(wàn)元）。（2）該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值是未來凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。\(P=130÷(1+12\%)+158÷(1+12\%)^2+176÷(1+12\%)^3+194÷(1+12\%)^4+212÷(1+12\%)^5+230÷(1+12\%)^6\)\(=130×0.8929+158×0.7972+176×0.7118+194×0.6355+212×0.5674+230×0.5066\)\(=116.077+125.958+125.277+123.287+119.909+116.518=726.926\approx726.93\)（萬(wàn)元）。3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其持有的一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，該長(zhǎng)期股權(quán)投資是對(duì)A公司的投資，持股比例為30%。A公司2025年的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，凈利潤(rùn)為500萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為2000萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)A公司未來5年的凈利潤(rùn)分別為550萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元、700萬(wàn)元和750萬(wàn)元，從第6年開始，凈利潤(rùn)將保持每年5%的增長(zhǎng)率。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計(jì)算該長(zhǎng)期股權(quán)投資在2025年的賬面價(jià)值。（2）采用收益法計(jì)算該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估價(jià)值。答案：（1）該長(zhǎng)期股權(quán)投資在2025年的賬面價(jià)值=A公司所有者權(quán)