以房產(chǎn)抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)擁有編號(hào)為XX的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。該房產(chǎn)于XXXX年XX月XX日由甲方建成并投入使用，現(xiàn)因甲方經(jīng)營需要，需將該房產(chǎn)用于XX項(xiàng)目開發(fā)。

同時(shí)，乙方作為XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，在經(jīng)營過程中需獲取該房產(chǎn)的使用權(quán)，并愿意以房產(chǎn)抵償乙方所欠甲方債務(wù)XX萬元。經(jīng)雙方友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方同意將上述房產(chǎn)以抵債形式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于此背景，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)作為雙方債務(wù)抵償?shù)暮诵臉?biāo)的，其權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，符合法律規(guī)定。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方利益，且雙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議的簽訂及履行將有效解決雙方債務(wù)糾紛，并為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對房產(chǎn)價(jià)值及債務(wù)狀況的充分認(rèn)可，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方以房產(chǎn)抵償債務(wù)的具體事宜，確保房產(chǎn)順利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并清償乙方所欠甲方債務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)拇_認(rèn)、過戶手續(xù)的辦理以及雙方在履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)則。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的描述、價(jià)值評估、債務(wù)金額的確認(rèn)、過戶費(fèi)用的承擔(dān)、雙方的配合義務(wù)以及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成房產(chǎn)抵債的全過程，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

2.“債務(wù)”指乙方所欠甲方的債務(wù)，金額為XX萬元，具體形成時(shí)間及原因詳見附件。

3.“抵債”指乙方通過接受甲方房產(chǎn)的方式清償其所欠甲方的債務(wù)。

4.“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序及相關(guān)文件辦理。

5.“配合義務(wù)”指雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)相互配合，提供必要文件及信息，確保協(xié)議順利達(dá)成。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行債務(wù)清償義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的進(jìn)度。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并配合乙方完成房產(chǎn)價(jià)值評估。

b.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證等，并確保文件的真實(shí)性和有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在協(xié)議履行期間的狀態(tài)良好，如有損壞或需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的交付符合本協(xié)議約定，并在交付時(shí)提供完整的鑰匙及使用說明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)獲得甲方提供的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

(2)義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和權(quán)屬證明，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定清償其所欠甲方的債務(wù)，并在債務(wù)清償完成后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。

d.乙方應(yīng)配合甲方提供必要的文件和信息，以順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

e.乙方應(yīng)確保在獲得房產(chǎn)后，按照法律規(guī)定及使用要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶完成后，甲方的債權(quán)得到完全履行，如有任何爭議或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

g.乙方應(yīng)按時(shí)支付房產(chǎn)過戶款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。

h.乙方應(yīng)保證在獲得房產(chǎn)后，不再以任何理由要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。

i.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方接受甲方的房產(chǎn)用于抵償其所欠甲方債務(wù)XX萬元。該抵債金額已包含對房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可以及雙方因本次債務(wù)清償而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方無需向甲方支付任何額外款項(xiàng)，但應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)（如因乙方原因?qū)е碌念~外稅費(fèi)除外）。支付條件為：在房產(chǎn)正式辦理過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移至乙方名下之日，視為乙方已全額履行其支付義務(wù)。甲方應(yīng)確保在乙方支付義務(wù)履行完畢后，配合完成房產(chǎn)的交付及相關(guān)文件的移交。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)正式過戶至乙方名下并完成交付之日終止。雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期達(dá)成：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付確認(rèn)的債務(wù)抵償款（或完成相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)手續(xù)）。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)（或完成銀行劃轉(zhuǎn)確認(rèn)）之日起XX日內(nèi)，配合乙方啟動(dòng)房產(chǎn)過戶程序，并提交所有必要的產(chǎn)權(quán)文件。

3.雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告的簽署。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方配合提交文件之日起XX日內(nèi)由相關(guān)部門受理，并力爭在XX日內(nèi)完成所有法定流程，辦理完畢房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.房產(chǎn)正式過戶完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將房產(chǎn)的實(shí)際占有和使用權(quán)移交給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋設(shè)施清單及使用說明等。

若任何一方未能按上述期限履行其義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未能按催告期限內(nèi)履行的，視為違約。但雙方另有約定或不可抗力導(dǎo)致的延遲除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在房產(chǎn)過戶至乙方名下之日，確保乙方債務(wù)得到全額清償?shù)模暈榧追礁具`約。甲方應(yīng)承擔(dān)向乙方支付相當(dāng)于欠款總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2、4、5款約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或完成房產(chǎn)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于欠款總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過欠款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付上述違約金及全部損失。

(3)若甲方提供的房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法正常獲得或使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方排除障礙、賠償乙方因此遭受的所有損失（包括但不限于對第三方責(zé)任的承擔(dān)），并支付相當(dāng)于欠款總額XX%的違約金。

(4)若甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不符合約定用途，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代方案，否則乙方有權(quán)要求解除協(xié)議、要求甲方賠償損失并支付XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，在房產(chǎn)過戶完成前，向甲方支付確認(rèn)的債務(wù)抵償款（或完成銀行劃轉(zhuǎn)手續(xù)），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過欠款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付上述違約金及甲方因此遭受的全部損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第1款約定，按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)或提供必要文件，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過欠款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付上述違約金及甲方因此遭受的全部損失。

(3)若乙方在獲得房產(chǎn)后，惡意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或從事違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定使用行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。

(4)乙方應(yīng)確保其獲得房產(chǎn)后，不再就該房產(chǎn)向甲方提出任何額外的索賠或要求，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或技術(shù)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力繼續(xù)存在：若不可抗力事件消除后，原不可抗力影響所導(dǎo)致的后果仍然存在，雙方應(yīng)就后續(xù)履行問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向甲方所在地、乙方所在地或房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)共同遵守法院的審判程序。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項(xiàng)的其它條款，但守約方有權(quán)暫停履行對違約方構(gòu)成不利義務(wù)的條款，直至爭議解決。

4.法律適用：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。任何一方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并同意遵守本條關(guān)于爭議解決的約定。仲裁條款（如有）：本協(xié)議中未約定仲裁，故不適用仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何前提條件（如備案、登記等）為要件，但房產(chǎn)過戶的完成條件除外。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（1）房產(chǎn)正式過戶至乙方名下且交付完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，關(guān)于結(jié)算、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、保密等條款仍然有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另有約定外，任何其他與本次房產(chǎn)抵債相關(guān)的文件或溝通均不作為本協(xié)議的組成部分。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

7.法律適用與爭議解決：本條關(guān)于通知方式、協(xié)議變更、終止、完整協(xié)議、保密的規(guī)定，與第八條爭議解決的規(guī)定具有同等法律效力，如發(fā)生沖突，以本協(xié)議明確約定為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）乙方確認(rèn)所欠甲方債務(wù)的明細(xì)清單；（2）房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（3）房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告（如已提供）；（4）雙方認(rèn)為需要附帶的其它文件。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)；若協(xié)議正文未約定，則根據(jù)附件內(nèi)容履行。

2.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立、效力及履行均符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不