至尊寶協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經營策略和卓越的市場表現，在業(yè)內建立了良好的聲譽。甲方本次參與本協議項下的合作，旨在通過租賃或委托管理等方式，獲取相關物業(yè)或服務的使用權，以提升其商業(yè)運營效率和市場競爭力。甲方的經營范圍涵蓋房地產投資、開發(fā)、銷售及租賃，具備履行本協議所需的全部資質和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理股份有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及增值服務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務團隊。自成立以來，乙方通過精細化管理和創(chuàng)新服務模式，在商業(yè)地產領域取得了顯著成績，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系。乙方本次參與本協議項下的合作，旨在通過提供租賃或服務等方式，實現其資產價值的最大化，并為甲方提供優(yōu)質、高效的商業(yè)運營支持。乙方的服務范圍包括但不限于物業(yè)租賃代理、市場調研、客戶服務及物業(yè)管理，具備履行本協議所需的全部資質和能力。

**協議簡介：**

本協議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎和共同利益。甲方作為商業(yè)地產投資方，擁有豐富的項目資源和市場洞察力，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務機構，具備專業(yè)的租賃代理、物業(yè)管理及增值服務能力。雙方基于互利共贏的原則，通過本協議明確合作背景及前提條件，旨在實現以下目標：

1.甲方通過租賃或委托管理方式，獲取乙方所持有的商業(yè)物業(yè)或服務的使用權，以滿足其商業(yè)運營需求；

2.乙方通過提供專業(yè)的租賃代理或服務，保障甲方權益，提升物業(yè)價值，并實現自身業(yè)務增長；

3.雙方在協議框架內明確各自的權利與義務，確保合作過程的規(guī)范性和高效性。

本協議的簽訂，不僅有助于雙方資源的優(yōu)化配置，還將為商業(yè)地產市場的良性發(fā)展提供有力支持。雙方均承認并同意，本協議的履行將基于平等互利、誠實信用的原則，并嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方在合作過程中將緊密配合，共同推動項目的順利實施，實現長期穩(wěn)定的合作關系。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃或服務委托方面的合作目標與內容，以促進雙方資源的有效整合與利用。具體范圍包括但不限于：甲方通過本協議獲取乙方所指定的商業(yè)物業(yè)租賃權或委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)管理服務，涵蓋物業(yè)租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護、客戶服務及市場推廣等環(huán)節(jié)。協議范圍涉及的具體內容包括物業(yè)信息確認、租賃條款協商、服務標準界定、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等，所有內容均以本協議條款為準，旨在構建一個規(guī)范、高效、互利的合作框架，保障雙方合法權益，實現長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

為本協議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指本協議項下甲方租賃或乙方委托管理的位于指定地址的用于商業(yè)運營的物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、零售店面及附屬設施。

“租賃期限”指本協議項下甲方承租商業(yè)物業(yè)的起止時間，具體以租賃合同約定為準。

“服務費用”指乙方根據本協議約定向甲方提供的服務所產生的費用，包括但不限于租賃代理費、物業(yè)管理費及增值服務費。

“保密信息”指本協議項下一方披露給另一方的，未公開的且具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于財務數據、客戶信息及運營策略。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務包括但不限于：

（1）甲方有權根據本協議約定，要求乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃或服務的相關信息，并監(jiān)督乙方履行協議義務。甲方有權對乙方的服務過程進行合理監(jiān)督，并要求乙方及時糾正任何不符合協議約定之處。

（2）甲方有權在租賃期限內使用商業(yè)物業(yè)，并按照協議約定享受相關權益。甲方應遵守物業(yè)使用規(guī)則，不得從事違法或損害公共利益的活動。

（3）甲方應按照協議約定支付租賃費用或服務費用，并確保費用的及時到賬。甲方有權要求乙方提供費用結算明細，并核對費用的合理性。

（4）甲方應保護乙方的合法權益，不得泄露或濫用乙方提供的商業(yè)信息。甲方在租賃期限屆滿后應按時交還商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務包括但不限于：

（1）乙方有權根據本協議約定，要求甲方支付租賃費用或服務費用，并有權要求甲方提供必要的配合以保障服務順利進行。乙方有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督，并要求甲方及時糾正任何不符合協議約定之處。

（2）乙方應按照協議約定，提供商業(yè)物業(yè)租賃或服務的相關信息，并確保信息的真實性和完整性。乙方應配備專業(yè)的服務團隊，為甲方提供高效、優(yōu)質的租賃代理或服務。

（3）乙方應確保商業(yè)物業(yè)符合租賃或服務的條件，并承擔物業(yè)維護和管理的責任。乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并及時處理物業(yè)使用過程中出現的問題。

（4）乙方應保護甲方的合法權益，不得泄露或濫用甲方提供的商業(yè)信息。乙方在提供服務過程中應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并確保服務的合規(guī)性。

（5）乙方應按照協議約定，向甲方提供費用結算明細，并接受甲方的合理質疑和核對。乙方在租賃期限屆滿后應配合甲方進行物業(yè)交還手續(xù)，并確保物業(yè)的順利過渡。

（6）乙方有權要求甲方提供必要的支持以保障服務順利進行，包括但不限于提供物業(yè)使用許可、協調相關部門等。乙方應積極維護甲方的利益，并在市場發(fā)生變化時及時提供相關建議和解決方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協議項下的合作涉及的費用包括但不限于租賃費用、服務費用及其他相關費用，具體金額及支付條件如下：

1.租賃費用：甲方同意按照本協議附件一約定的標準及租賃期限，向乙方支付商業(yè)物業(yè)的租賃費用。該費用為固定價格，包含物業(yè)使用費、管理費及其他約定費用，具體明細以附件一為準。

2.服務費用：如甲方委托乙方提供租賃代理或物業(yè)管理服務，甲方應按照本協議附件二約定的標準及服務內容，向乙方支付服務費用。服務費用包括但不限于租賃代理費、物業(yè)管理費及增值服務費，具體計算方式及支付節(jié)點以附件二為準。

3.支付方式：雙方同意，所有費用的支付均通過銀行轉賬方式完成。甲方應在每次支付節(jié)點前5個工作日內，將相應款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后，提供相應的發(fā)票或收據作為憑證。

4.支付時間：租賃費用的首期支付應在本協議生效后10個工作日內完成，后續(xù)支付按照附件一約定的周期進行。服務費用的支付應按照附件二約定的周期進行，甲方應在每個支付周期結束后10個工作日內完成支付。所有支付時間以雙方書面通知為準。

5.逾期支付：若甲方未按照本協議約定的時間支付費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權暫停服務或解除協議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

第五條履行期限

1.本協議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至協議項下所有義務履行完畢之日終止。具體租賃期限或服務期限以附件約定為準，自協議生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：本協議項下的首期費用支付應在協議生效后10個工作日內完成；后續(xù)費用支付按照附件約定的周期進行。乙方應在本協議生效后30日內，向甲方提供完整的物業(yè)資料及服務方案。甲方應在收到服務方案后15個工作日內進行確認，并反饋書面意見。

3.履行地點：本協議項下的所有義務均應在協議約定的地點履行。如涉及物業(yè)租賃，租賃物業(yè)的使用地點為協議附件中指定的地址。如涉及服務提供，服務地點為乙方辦公地點或協議另有約定的地點。

4.履行方式：雙方應按照本協議約定的內容和方式履行各自義務。甲方應積極配合乙方提供服務所需的信息和條件，乙方應按照協議約定提供專業(yè)、高效的服務。雙方應通過書面形式進行重要事項的溝通和確認，并妥善保存相關記錄。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失及采取補救措施。

2.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協議約定支付租賃費用或服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權暫停服務或解除協議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

（2）若甲方未按照協議約定使用商業(yè)物業(yè)，從事違法或損害公共利益的活動，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協議，并要求甲方支付違約金。

（3）若甲方泄露或濫用乙方提供的商業(yè)信息，應向乙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。

3.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協議約定提供服務，或提供的服務不符合標準，甲方有權要求乙方采取補救措施，并賠償因此造成的損失。若乙方未能在合理期限內補救，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金。

（2）若乙方未按照協議約定維護商業(yè)物業(yè)，導致物業(yè)損壞或無法使用，應負責修復并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金。

（3）若乙方泄露或濫用甲方提供的商業(yè)信息，應向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。

4.違約金計算：違約金的計算方式以本協議約定為準。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此造成的全部損失。

5.解除協議：若任何一方嚴重違反本協議，守約方有權解除協議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協議后，雙方應妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、物業(yè)交還等。

6.法律責任：本協議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。任何一方違反本協議，應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、民事責任及刑事責任。

7.不可抗力：若因不可抗力導致協議無法履行，雙方應協商解決，并可根據情況部分或全部免除違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。雙方應在不可抗力發(fā)生后10個工作日內書面通知對方，并提供相關證明材料。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協議義務構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在本協議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的書面證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行本協議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議義務的，該方不承擔違約責任，但應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否部分或全部免除受影響方的相關義務，或調整履行期限。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協議義務。

4.協商解決：在不可抗力事件影響期間，雙方應通過友好協商的方式，尋求解決方案，以最大限度地減少不可抗力事件對協議履行的影響。協商結果應以書面形式確認。

5.協議解除：若不可抗力事件導致本協議部分或全部目的無法實現，且該事件在合理期限內無法消除，雙方均有權解除本協議，并應根據協議履行情況及受影響程度，協商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、財產返還等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議項下的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應通過友好協商的方式解決。若協商不成，雙方應選擇以下第種方式解決爭議：

（1）提交仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向人民法院提起訴訟。受理法院為人民法院，訴訟語言為中文。

2.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵循公平、合理、高效的原則，并盡量通過書面形式進行溝通和協商，以維護雙方的長期合作關系。

3.證據提交：任何一方在爭議解決過程中，應向對方提供與爭議相關的全部證據材料，并確保證據的真實性、合法性和完整性。證據材料應包括但不限于協議文件、往來函件、會議紀要、付款憑證、第三方證明等。

4.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。仲裁/訴訟期間，除仲裁/訴訟費用外，其他合理費用（如律師費、差旅費等）由承擔該費用的一方自行承擔，除非雙方另有約定。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論爭議是否解決，均應嚴格保密，不得向任何第三方披露或用于本協議以外的目的。此保密義務不因本協議的終止而解除。

6.專屬管轄：除本協議另有約定外，與本協議有關的任何爭議均應提交上述約定的仲裁機構或人民法院管轄。任何一方在本協議履行過程中，不得就同一爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協議。

3.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律、法規(guī)和政策。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項