房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格，具備本次房屋產(chǎn)權(quán)變更所需的全部資質(zhì)和能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方希望通過(guò)合法合規(guī)的方式，將該房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，以滿(mǎn)足乙方對(duì)房屋的占有、使用或投資需求。

在本次產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，甲方將依法履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件、配合完成房屋交接手續(xù)、確保產(chǎn)權(quán)變更的合法性等。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。同時(shí)，甲方將確保房屋產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，避免因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力人，具備本次房屋產(chǎn)權(quán)變更所需的全部民事權(quán)利能力和行為能力。乙方因個(gè)人住房需求或投資目的，擬購(gòu)買(mǎi)甲方名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。乙方將通過(guò)合法途徑完成房屋產(chǎn)權(quán)變更，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。

在本次產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，乙方將依法履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、配合完成房屋交接手續(xù)、提供必要的身份證明文件等。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。同時(shí)，乙方將確保自身提供的資料真實(shí)有效，避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。

本次房屋產(chǎn)權(quán)變更基于雙方平等自愿的原則，雙方在充分了解對(duì)方資質(zhì)和權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)的合法擁有者，承諾提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛；乙方作為購(gòu)房方，承諾按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款并完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。雙方將通過(guò)友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題，確保本次房屋產(chǎn)權(quán)變更順利完成。

雙方均確認(rèn)，本次產(chǎn)權(quán)變更涉及的法律文件、交易流程及相關(guān)費(fèi)用均符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，雙方將共同遵守相關(guān)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。如有任何一方違反協(xié)議約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守本協(xié)議正文中的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)本次交易的合法性和穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)與確認(rèn)、交易價(jià)格的協(xié)商與支付、相關(guān)稅費(fèi)的處理、房屋交接的具體流程、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在完成房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，使乙方順利取得房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，同時(shí)甲方亦實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的變更目標(biāo)。本協(xié)議所涵蓋的范圍限于協(xié)議正文所列條款，任何超出本協(xié)議約定的事項(xiàng)均不在本協(xié)議調(diào)整范圍之內(nèi)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

（2）"產(chǎn)權(quán)變更"：指甲方將上述房屋的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等法律程序。

（3）"交易價(jià)格"：指乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋應(yīng)支付的總價(jià)款，具體金額以雙方在本協(xié)議中另行約定或附件中列明為準(zhǔn)。

（4）"相關(guān)稅費(fèi)"：指因房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

（5）"房屋交接"：指甲方將房屋的實(shí)際占有、使用及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付乙方，并完成相關(guān)手續(xù)的行為。

（6）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于付款期限、交接期限、產(chǎn)權(quán)變更辦理期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明文件及支付能力證明，以確保交易的安全性和合法性。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛、無(wú)查封、凍結(jié)等限制權(quán)利。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、移交房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)變更所需的部分或全部費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（6）甲方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完整的民事行為能力，并有權(quán)代表自身簽署本協(xié)議。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保房屋產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程的合法性，并避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)與確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合完成房屋交接手續(xù)，并有權(quán)對(duì)交接的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，并應(yīng)提供合法的支付憑證。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并應(yīng)提供必要的身份證明文件及支付能力證明。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，確保自身行為的合法性，并避免因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。

（6）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完整的民事行為能力，并有權(quán)代表自身簽署本協(xié)議。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)接收甲方交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并妥善保管使用，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理，并應(yīng)按照約定承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)變更所需的部分或全部費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時(shí)提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并應(yīng)按時(shí)完成協(xié)議履行過(guò)程中所要求的各項(xiàng)行為，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)的辦理，并應(yīng)按照約定承擔(dān)因交接過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完整的民事行為能力，并有權(quán)代表自身簽署本協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值，以及雙方同意由甲方承擔(dān)的與房屋產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)的部分稅費(fèi)（具體稅種及金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。乙方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)：賬號(hào)XX，開(kāi)戶(hù)行XX，戶(hù)名XX。剩余尾款人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)）￥XX,XXX,XXX.XX元，乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢并完成房屋交接后XX日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到首付款后，立即配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的初步手續(xù)，并在收到尾款后配合完成最終的產(chǎn)權(quán)變更登記。所有款項(xiàng)支付均以雙方簽字確認(rèn)的付款憑證為據(jù)。任何一方均不得單方面更改本協(xié)議中約定的價(jià)格與支付條件，如確需變更，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦結(jié)之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的初步核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，并應(yīng)于收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件后XX日內(nèi)完成對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收工作。

（3）甲方應(yīng)于收到乙方首付款后XX日內(nèi)，配合乙方向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的初步手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)于本協(xié)議約定的尾款支付期限屆滿(mǎn)前XX日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款。

（5）甲方應(yīng)于收到乙方尾款后XX日內(nèi)，與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交完整的產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)材料。

（6）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于收到完整的申請(qǐng)材料后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，并應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將新的房屋所有權(quán)證交付給乙方。

（7）房屋交接應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款X%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款X%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2賠償損失

除違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），均有權(quán)要求違約方予以賠償。若違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部損失。

6.3甲方義務(wù)履行遲延

若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)及時(shí)履行，如未能提供真實(shí)、完整、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，或未能配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，或未能配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金。若甲方逾期超過(guò)XX日仍未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款X%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

6.4乙方義務(wù)履行遲延

若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)及時(shí)履行，如未能按時(shí)支付購(gòu)房款，或未能配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，或未能配合提供必要的身份證明文件，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付金額的千分之X向甲方支付違約金。若乙方逾期超過(guò)XX日仍未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款X%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

6.6解除協(xié)議的后果

若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。解除協(xié)議不影響守約方根據(jù)本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。

6.7法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的履行、解釋及違約責(zé)任的承擔(dān)，均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

6.8其他違約情形

除本協(xié)議已明確約定的違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并賠償因此遭受的損失。違約方若故意或重大過(guò)失導(dǎo)致違約行為發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)更高的違約責(zé)任。

6.9違約責(zé)任上限

雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的累計(jì)違約責(zé)任不超過(guò)房屋總價(jià)款的X%。若違約責(zé)任超過(guò)此上限，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理的措施減輕損失，并在XX日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商是否需要變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力事件的一方仍需履行因其能夠履行的義務(wù)，并應(yīng)盡力采取措施避免或減少不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)造成的影響。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)XX日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議變更或其他解決方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失分擔(dān)問(wèn)題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書(shū)、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。提出不可抗力抗辯的一方有責(zé)任提供相關(guān)證明文件，若無(wú)法提供，則不免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。經(jīng)調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解協(xié)議書(shū)的，該協(xié)議具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就仲裁或訴訟方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他非爭(zhēng)議事項(xiàng)的繼續(xù)履行。

5.法律適用與專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議具有獨(dú)立性，任何一方均不得以對(duì)方存在違約行為為由，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向除本協(xié)議約定外的其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)被視為專(zhuān)屬管轄條款，排除了雙方在本協(xié)議簽訂地以外的其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)的訴訟或仲裁權(quán)利，除非雙方另有明確書(shū)面約定。

6.爭(zhēng)議解決程序的保密：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議所進(jìn)行的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序中獲悉的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他保密信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等能夠有形證明已送達(dá)的方式）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方面的行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦結(jié)、房屋實(shí)際交付給乙方并完成相關(guān)登記后自動(dòng)終止。雙方在本協(xié)議終止后應(yīng)相互返還收受的款項(xiàng)、文件、物品等，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、保密等條款的效力。

4.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本協(xié)議首頁(yè)所列地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址發(fā)送。通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，投遞日視為送達(dá)日；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)日；通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)送至對(duì)方電子郵箱后視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒