約塞爾協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)電子郵箱：zhangwei@。甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。自2005年成立以來(lái)，甲方先后成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并持續(xù)拓展租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物達(dá)成合作意向，具體合作內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議正文。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，郵編：100022。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析能力和資源整合能力，其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋寫(xiě)字樓、商鋪及酒店式公寓的租賃業(yè)務(wù)。近年來(lái)，甲方通過(guò)與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，逐步形成了完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系和客戶(hù)服務(wù)體系，能夠?yàn)橐曳教峁┓€(wěn)定的租賃市場(chǎng)支持。

甲方法定代表人張偉先生在房地產(chǎn)行業(yè)深耕二十余年，曾先后擔(dān)任多家知名企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和交易規(guī)則有深入的理解。其聯(lián)系方式包括辦公電話(huà)、電子郵箱及公司官方，確保雙方在合作過(guò)程中能夠高效溝通。甲方通過(guò)本次合作，旨在獲取乙方的特定租賃資源，以滿(mǎn)足其業(yè)務(wù)拓展需求，并進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理股份有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室。法定代表人：李明，性別男，1965年8月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼：310101196508765432，聯(lián)系電話(huà)電子郵箱：liming@。乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和成熟的管理體系，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)享有較高聲譽(yù)。自2010年成立以來(lái)，乙方先后為多家知名企業(yè)提供了租賃及物業(yè)管理服務(wù)，積累了大量成功案例。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室，郵編：200120。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)推廣能力和客戶(hù)服務(wù)能力，其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋寫(xiě)字樓、商鋪及零售空間的租賃業(yè)務(wù)。近年來(lái)，乙方通過(guò)與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，逐步形成了完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系和客戶(hù)服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃資源。

乙方法定代表人李明先生在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有二十余年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾先后擔(dān)任多家知名企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和交易規(guī)則有深入的理解。其聯(lián)系方式包括辦公電話(huà)、電子郵箱及公司官方，確保雙方在合作過(guò)程中能夠高效溝通。乙方通過(guò)本次合作，旨在將自身的租賃資源高效匹配給甲方，并進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃合作事宜達(dá)成一致，雙方通過(guò)友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)需求方，擬通過(guò)乙方獲取特定租賃資源，用于滿(mǎn)足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)資源方，愿意通過(guò)本協(xié)議向甲方提供相應(yīng)的租賃服務(wù)。雙方合作的背景為：甲方在北京市及上海市均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，為拓展業(yè)務(wù)需求，需租賃相應(yīng)面積的商業(yè)地產(chǎn)，而乙方擁有豐富的租賃資源和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，能夠滿(mǎn)足甲方的租賃需求?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將本著互惠互利的原則，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。甲方將按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方將按照本協(xié)議約定提供租賃資源，雙方將通過(guò)嚴(yán)格履行本協(xié)議條款，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實(shí)意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方獲取優(yōu)質(zhì)的租賃資源，也有助于乙方拓展市場(chǎng)份額，雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。雙方均同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定租賃資源達(dá)成合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、維修責(zé)任、違約處理以及爭(zhēng)議解決等。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。甲方通過(guò)本協(xié)議獲取乙方的租賃資源，以滿(mǎn)足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求；乙方通過(guò)本協(xié)議向甲方提供租賃服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款內(nèi)容，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）租賃標(biāo)的物：指乙方提供給甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于寫(xiě)字樓、商鋪、零售空間等。

（二）租賃期限：指甲方租賃租賃標(biāo)的物的具體時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（三）租金標(biāo)準(zhǔn)：指甲方支付給乙方的租金金額，按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（四）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的與租賃標(biāo)的物相關(guān)的管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。

（五）維修責(zé)任：指租賃期間，租賃標(biāo)的物出現(xiàn)損壞時(shí)的維修責(zé)任承擔(dān)方。

（六）違約處理：指本協(xié)議一方違反約定時(shí)的處理方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。

（七）爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方的租賃資源，并要求乙方提供符合約定的租賃標(biāo)的物。

1.2甲方有權(quán)要求乙方提供與租賃標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

1.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃標(biāo)的物，但不得違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)。

1.4甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用。

（二）甲方的義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠或拒絕支付。

2.2甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

2.3甲方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.4甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2.5甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供必要的身份證明和資質(zhì)證明文件，以便乙方履行本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費(fèi)用。

3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，并監(jiān)督甲方的使用情況。

3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。

3.4乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)時(shí)收回租賃標(biāo)的物，并要求甲方按照約定辦理退租手續(xù)。

（二）乙方的義務(wù)：

4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供符合約定的租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的質(zhì)量。

4.2乙方應(yīng)當(dāng)提供與租賃標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理租賃標(biāo)的物的維修問(wèn)題，并承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。

4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得在租賃期內(nèi)擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

4.5乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供必要的租賃文件和資質(zhì)證明文件，以便甲方履行本協(xié)議。

4.6乙方應(yīng)當(dāng)確保租賃標(biāo)的物的安全性，并采取必要的措施防止租賃標(biāo)的物發(fā)生損壞或丟失。

4.7乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的裝修和改造，并按照約定分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

4.8乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方租賃標(biāo)的物相關(guān)的法律法規(guī)變化，并協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)相關(guān)變化。

4.9乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的租賃咨詢(xún)服務(wù)，并幫助甲方解決租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

4.10乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的租賃管理制度，并確保租賃管理工作的規(guī)范性和有效性。

4.11乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)排除安全隱患。

4.12乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的租賃保障措施，如租賃保險(xiǎn)等，以降低甲方的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

4.13乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的租賃客戶(hù)服務(wù)體系，并確?？蛻?hù)服務(wù)工作的及時(shí)性和有效性。

4.14乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃客戶(hù)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

4.15乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃信息管理系統(tǒng)，并確保租賃信息的準(zhǔn)確性和完整性。

4.16乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃信息進(jìn)行更新，并及時(shí)向甲方提供租賃信息查詢(xún)服務(wù)。

4.17乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃檔案管理制度，并確保租賃檔案的完整性和安全性。

4.18乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃檔案進(jìn)行整理和歸檔，并及時(shí)向甲方提供租賃檔案查詢(xún)服務(wù)。

4.19乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，并采取必要的措施防范租賃風(fēng)險(xiǎn)。

4.20乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。

4.21乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃合規(guī)管理體系，并確保租賃工作的合規(guī)性。

4.22乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃合規(guī)性進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)糾正不合規(guī)行為。

4.23乙方應(yīng)當(dāng)建立租賃創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，并不斷探索租賃業(yè)務(wù)的新模式和新方法。

4.24乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃創(chuàng)新發(fā)展進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)推廣創(chuàng)新成果。

4.25乙方應(yīng)當(dāng)積極參與租賃行業(yè)的交流和合作，并推動(dòng)租賃行業(yè)的健康發(fā)展。

4.26乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃行業(yè)的交流和合作進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

4.27乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的租賃企業(yè)文化，并培養(yǎng)員工的租賃服務(wù)意識(shí)。

4.28乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃企業(yè)文化進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)改進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)。

4.29乙方應(yīng)當(dāng)積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，并樹(shù)立良好的企業(yè)形象。

4.30乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)社會(huì)責(zé)任履行情況進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)改進(jìn)社會(huì)責(zé)任工作。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），年租金總額為人民幣叁仟陸佰萬(wàn)元整（￥36,000,000.00）。該租金為固定價(jià)格，自租賃標(biāo)的物交付甲方使用之日起計(jì)算，直至租賃期滿(mǎn)之日止。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前十日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)管理股份有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

（三）支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前十日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。

（四）其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)與租賃標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的相關(guān)費(fèi)用發(fā)票后十日內(nèi)支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件履行義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至租賃期滿(mǎn)之日止。租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議生效日期：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.租賃標(biāo)的物交付日期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付甲方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3.租金支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前十日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

4.租賃期滿(mǎn)退租日期：租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商解除本協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)在退租日前三十日通知乙方，并按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用后，將租賃標(biāo)的物交還甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（二）擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。如甲方拒不恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

（三）損壞租賃標(biāo)的物：如甲方在租賃期間損壞租賃標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于損壞部分的實(shí)際價(jià)值。如損壞嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（四）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方的管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）逾期交付租賃標(biāo)的物：如乙方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（二）提供不符合約定的租賃標(biāo)的物：如乙方提供的租賃標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

（三）擅自提高租金：如乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付增加的部分，并要求乙方退還已增加的租金。如乙方拒不退還，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（四）違反管理規(guī)定：如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或管理規(guī)范，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的兩倍。如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一計(jì)算，不足人民幣壹佰元的，按人民幣壹佰元計(jì)算。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失的全部。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)協(xié)商解決賠償問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月租金的違約金。已支付的租金不予退還，但雙方另有約定的除外。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可相應(yīng)縮短履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。

7.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方違反本協(xié)議任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款履行義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后七日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除本協(xié)議。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門(mén)出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等。證明文件應(yīng)在爭(zhēng)議解決時(shí)提供給對(duì)方。

7.不可抗力的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。任何一方因不可抗力事件造成的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的不可抗力條款履行義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，并可相應(yīng)調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行義務(wù)。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、公正的原則，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決的適用法律：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方違反本協(xié)議任何條款，均應(yīng)通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款履行義務(wù)，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的解決。任何一方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，可請(qǐng)求調(diào)解或提交仲裁。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，并按照爭(zhēng)議解決結(jié)果履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為有效送達(dá)。如使用電子郵件方式發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)郵件已成功發(fā)送至收件人指定的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在