合租開店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，該店鋪建筑面積約XXX平方米，具備良好的商業(yè)地理位置和經(jīng)營條件，甲方有意將其出租用于開設(shè)綜合性零售店鋪，并委托乙方協(xié)助店鋪的租賃運(yùn)營管理。乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境，并有意承接甲方的店鋪?zhàn)赓U需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就店鋪?zhàn)赓U及合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在店鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營管理和利益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作租賃及經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪能夠按照商業(yè)計(jì)劃順利開設(shè)并有效運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于店鋪的租賃談判、租賃合同的簽訂、店鋪的裝修與改造、店鋪的日常運(yùn)營管理、市場推廣、財(cái)務(wù)結(jié)算以及合作期限內(nèi)的利益分配等事宜。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動店鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"店鋪"：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，建筑面積約XXX平方米。

（2）"租賃合同"：指甲方與乙方或乙方指定的第三方簽訂的店鋪?zhàn)赓U協(xié)議，明確了租賃期限、租金、支付方式等條款。

（3）"運(yùn)營管理"：指店鋪的日常經(jīng)營活動的管理，包括但不限于人員管理、商品采購、市場推廣、客戶服務(wù)等。

（4）"合作期限"：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至協(xié)議終止之日止。

（5）"利益分配"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方在店鋪運(yùn)營中產(chǎn)生的收益按照約定比例進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)店鋪的租賃談判及租賃合同的簽訂，并確保租賃條件符合雙方預(yù)期。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在店鋪裝修與改造過程中的工作質(zhì)量，確保工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在店鋪運(yùn)營過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)店鋪的良好形象和聲譽(yù)。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期獲取店鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表，并對運(yùn)營收益進(jìn)行審核。

（5）甲方應(yīng)按時向乙方提供店鋪的必要使用權(quán)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行店鋪的裝修與改造工作，提供必要的施工條件和支持。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪?zhàn)赓U合同中約定的租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的及時支付。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理店鋪運(yùn)營過程中可能遇到的政府審批及合規(guī)問題。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供店鋪的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡赇仧o法按時交付使用的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合租賃條件的店鋪，并配合完成租賃合同的簽訂。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)計(jì)劃，制定店鋪的裝修與改造方案，并監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（3）乙方有權(quán)在店鋪運(yùn)營過程中，根據(jù)市場需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)和服務(wù)內(nèi)容，以提升店鋪的競爭力。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期獲取店鋪的運(yùn)營收益，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營管理，包括人員招聘、商品采購、市場推廣、客戶服務(wù)等，確保店鋪的順利運(yùn)營。

（6）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保店鋪的財(cái)務(wù)狀況透明化，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪運(yùn)營過程中產(chǎn)生的市場推廣費(fèi)用，并確保推廣活動的效果。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和安全管理，確保店鋪的正常運(yùn)營和顧客安全。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的店鋪運(yùn)營計(jì)劃和預(yù)算方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身運(yùn)營管理不善導(dǎo)致的店鋪經(jīng)營損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)確保店鋪的運(yùn)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極維護(hù)甲方的利益，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定時間將店鋪恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并配合甲方完成店鋪的交接工作。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供店鋪的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)介紹，并確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和執(zhí)行力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方將店鋪出租給乙方用于開設(shè)綜合性零售店鋪，租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定租金，不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等運(yùn)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，即支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。在本協(xié)議履行期限屆滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方在合作期間有意提前退出，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金后，本協(xié)議可提前終止。甲方在合作期間如需收回店鋪，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金后，本協(xié)議可提前終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付符合租賃條件的店鋪，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于X個月租金的總額。若甲方延遲交付超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向乙方支付違約金。

2.若甲方提供的店鋪存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等爭議或權(quán)利主張，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決該等爭議，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向乙方支付違約金。

3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如提供必要的施工條件和支持，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，并應(yīng)立即糾正其違約行為。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于X個月租金的總額。若乙方延遲支付租金超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方在店鋪運(yùn)營過程中，違反本協(xié)議約定，如擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施、違反消防或安全規(guī)定等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向甲方支付違約金。若乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如承擔(dān)運(yùn)營管理責(zé)任、維護(hù)店鋪形象和聲譽(yù)等，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，并應(yīng)立即糾正其違約行為。

4.若乙方在合作期間擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.若乙方在合作期間擅自退出，未提前X個月書面通知甲方，或未支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.若乙方未能保守甲方的商業(yè)秘密，泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方遭受重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**三、違約金與賠償：**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實(shí)際損失得到賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，該方應(yīng)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，但另有約定的除外。

4.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時通知另一方。若因該方遲延通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)另一方的要求提供不可抗力事件影響的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同指定一個雙方認(rèn)可的爭議解決機(jī)構(gòu)，對該爭議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

2.若雙方未能就爭議解決機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷協(xié)議的履行，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

4.爭議解決的方式（訴訟或仲裁）一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。仲裁應(yīng)按照所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

5.若一方在收到另一方要求爭議解決的書面通知后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由不予回應(yīng)，視為同意另一方所選的爭議解決方式及機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)在爭議解決開始后，積極履行協(xié)助義務(wù)，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。

6.爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

7.爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并應(yīng)保持溝通，以促進(jìn)爭議的順利解決。若聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，并確保新聯(lián)系人有權(quán)代表本方處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方修改或補(bǔ)充的行為無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決地應(yīng)保持一致，除非雙方另有明確約定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議以外的任何事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.可分割性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在合作期間如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并取得乙方書面同意。