房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板與填寫說明在房屋租賃市場中，一份規(guī)范、詳盡的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。它不僅能明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，更能在發(fā)生爭議時提供清晰的解決依據(jù)。本文旨在提供一份相對通用的房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板，并輔以詳細(xì)的填寫說明，希望能為租賃雙方提供切實的幫助。請注意，本文模板僅供參考，具體條款仍需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號：[自行約定]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]通訊地址：[甲方通訊地址]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]通訊地址：[乙方通訊地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方出租的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[省/市][市/區(qū)][街道/路][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.該房屋戶型為：[例如：三室一廳一衛(wèi)]，建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。3.該房屋的用途為：[□居住/□辦公/□商業(yè)，請勾選并刪除其他項]。乙方承諾，租賃該房屋僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.該房屋的權(quán)屬狀況為：[□甲方擁有所有權(quán)/□甲方擁有轉(zhuǎn)租權(quán)/□甲方受委托代理出租，請勾選并刪除其他項]，房屋所有權(quán)證號/其他合法權(quán)屬證明文件編號為：[權(quán)屬證明編號]。甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明原件，并提供復(fù)印件作為本合同附件。第二條房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方交付該房屋時，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》。該清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品，如門禁卡等]后視為交付完成。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）完好地返還給甲方。第三條租賃期限1.租賃期限共計[租期數(shù)量]年/月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[終止日期]年[終止月份]月[終止日]日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前通知期限，如：兩個月]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：[租金大寫金額]）。2.租金支付方式為：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，請勾選并刪除其他項]。3.乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月]的第[支付日]日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[首次支付期限，如：三]日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名]5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[押金支付期限，如：三]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[押金金額]元（大寫：[押金大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[退還期限，如：七]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定或繳費(fèi)通知按時支付：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.暖氣費(fèi)（如適用）6.[其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等]上述費(fèi)用乙方應(yīng)保存繳費(fèi)憑證，以備甲方查驗。第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]年[交付月份]月[交付日]日或收到乙方首期租金及保證金后[交付期限]日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償）/□其他約定，請勾選并刪除其他項]。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及租賃用途。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[通知期限，如：三個月]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.[其他權(quán)利與義務(wù)]第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報甲方審批。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。6.租賃期內(nèi)，如發(fā)生重大變故需提前退租，應(yīng)提前[通知期限，如：一個月]日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.[其他權(quán)利與義務(wù)]第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[期限，如：十日]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如甲方違反本合同第八條第1款，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[期限，如：十五日]日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]第十一條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成房屋損失或人員傷亡的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.[例如：關(guān)于是否允許養(yǎng)寵物的約定]2.[例如：關(guān)于租賃期間房屋修繕責(zé)任的特別約定]3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份數(shù)，通常為貳]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單房屋地址：[省/市][市/區(qū)][街道/路][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]序號物品名稱品牌/型號數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1防盜門鑰匙2客廳空調(diào)3電視機(jī)4沙發(fā)5茶幾6餐桌7餐椅8主臥室床及床墊9衣柜10次臥室床及床墊11衣柜12廚房冰箱13抽油煙機(jī)..................**水電燃?xì)獗淼讛?shù)**電表底數(shù)：度水表底數(shù)：噸燃?xì)獗淼讛?shù)：立方米甲方確認(rèn)簽字：乙方確認(rèn)簽字：日期：年月日日期：年月日---填寫說明與注意事項簽訂房屋租賃合同是一項嚴(yán)肅的法律行為，涉及雙方重要權(quán)益。以下是填寫上述模板時應(yīng)特別注意的事項：一、合同主體信息的準(zhǔn)確性*出租方（甲方）：務(wù)必核實甲方身份及房屋產(chǎn)權(quán)證明。如果是個人，需查看身份證原件及房產(chǎn)證原件；如果是單位或中介公司，需查看營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。確保簽約人與產(chǎn)權(quán)證明上的權(quán)利人一致，或擁有合法的轉(zhuǎn)租、代理權(quán)限。*承租方（乙方）：個人承租需提供身份證復(fù)印件，單位承租需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。共同承租的，所有承租人都應(yīng)在合同上簽字。二、房屋基本情況的清晰描述*房屋坐落：填寫應(yīng)精確到門牌號，與房產(chǎn)證一致。*房屋用途：明確是“居住”、“辦公”還是其他，嚴(yán)格遵守，不得擅自改變。居住用房不得用于商業(yè)經(jīng)營或群租。*建筑面積：以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，或雙方協(xié)商一致的實測面積，并注明“約XX平方米”。三、附屬設(shè)施設(shè)備清單的細(xì)致核對*《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（附件一）：這是避免退租時產(chǎn)生糾紛的關(guān)鍵。雙方應(yīng)在交房時共同清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具、家電、廚衛(wèi)用品、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，詳細(xì)記錄品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)（是否完好、有無劃痕等）。如有必要，可拍照或錄像留存證據(jù)。清單需雙方簽字確認(rèn)。四、租賃期限的明確界定*起止日期：務(wù)必填寫清晰、準(zhǔn)確的年、月、日。*續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)：注意合同中關(guān)于續(xù)租通知期限和優(yōu)先承租權(quán)的約定。五、租金及支付方式的明確約定*租金標(biāo)準(zhǔn)：大小寫金額必須一致。*支付周期與日期：明確是月付、季付還是年付，以及每期租金的具體支付日期。*支付賬戶：甲方提供的收款賬戶信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括開戶行、賬號、戶名。六、租賃保證金（押金）的規(guī)范處理*押金金額：通常為一個月或兩個月租金，雙方協(xié)商確定。*退還條件與期限：明確押金在何種情況下全額退還、部分扣除或不予退還，并約定退還期限。七、其他費(fèi)用的清晰劃分*明確租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項雜費(fèi)的承擔(dān)方。對于需要預(yù)付或由甲方代繳的費(fèi)用，應(yīng)明確結(jié)算方式。八、房屋交付與返還的驗收流程*交付：約定交付時間、條件及交付手續(xù)（如鑰匙交接、簽署清單）。*返還：租賃期滿或合同解除時，雙方應(yīng)共同驗收房屋及設(shè)施設(shè)備，結(jié)清費(fèi)用。對于乙方的裝修部分，按合同約定處理（恢復(fù)原狀、歸甲方所有等）。九、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任的對等性*權(quán)利義務(wù)：仔細(xì)閱讀并理解雙方的權(quán)利與義務(wù)條款，確保公平合理。*違約責(zé)任：這是合同的“牙齒”。明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如甲方逾期交房、乙方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等）及對應(yīng)的違約金計算方式、賠償范圍。違約金比例應(yīng)合理，避免過高或過低。十、特別約定條款的靈活運(yùn)用*“其他約定”條款：可根據(jù)實際情況補(bǔ)充約定，例如：是否允許養(yǎng)寵物、是否允許乙方進(jìn)行局部裝修、租賃期間房屋維修責(zé)任的具體劃分（如非主體結(jié)構(gòu)的小修由乙方負(fù)責(zé)）、提前解約的條件及補(bǔ)償方式等。十一、爭議解決方式的選擇*合同中通常約定協(xié)商不成時，通過向房屋所在地人民法院提起訴訟解決。十二、合同簽署與附件的完整性*簽字蓋章：甲乙雙方均需親筆簽字，單位應(yīng)加蓋公章。*合同份數(shù)：明確合同一式幾份，各方各執(zhí)幾份。*附件：確保所有附件（如設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、雙