商業(yè)寫字樓租賃合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)在商業(yè)活動(dòng)中，寫字樓租賃是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的租賃合同不僅能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，更能有效預(yù)防和化解潛在的法律糾紛，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供保障。本文將提供一份商業(yè)寫字樓租賃合同的核心條款示例，并對(duì)其中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行剖析與提示，以期為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供有益參考。一、商業(yè)寫字樓租賃合同核心條款示例請(qǐng)注意：以下范本為核心條款示例，僅供參考。實(shí)際租賃中，合同條款需根據(jù)具體情況進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整，并強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性與完備性。商業(yè)寫字樓租賃合同（核心條款示例）出租方（甲方）：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]承租方（乙方）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市]市[區(qū)][路/街道][號(hào)][大廈名稱][樓層][單元號(hào)]的商業(yè)辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為[面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)，如有差異，租金按實(shí)際面積計(jì)算或另行協(xié)商）。1.3租賃房屋的平面圖及交付時(shí)狀況（附后作為附件一）。第二條租賃用途2.1該房屋僅用于乙方從事[具體辦公用途，如：商務(wù)辦公、行政管理等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，或?qū)⒎课莶糠只蛉坑糜诜欠ɑ顒?dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等。第三條租賃期限3.1租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前期限，如：三個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1該房屋每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。4.2租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]，乙方應(yīng)于每[支付周期]的第[具體日期]前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)支付。4.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付滯納金。第五條租賃保證金（押金）5.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。5.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第六條其他費(fèi)用6.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)等）由[乙方/雙方約定方式]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。6.2[其他需要約定的費(fèi)用，如房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等]。第七條房屋的交付與返還7.1甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[具體日期]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡(jiǎn)裝交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。7.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體日期]內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條裝修與免租期8.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審核同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2甲方同意給予乙方[具體天數(shù)]日的免租期，用于乙方裝修和籌備。免租期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方[無(wú)需支付租金/需支付部分費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)等，具體約定]。8.3租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/裝修歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/按雙方協(xié)商處理]。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。9.2負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。9.3[其他權(quán)利義務(wù)]。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。10.2合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。10.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借該房屋，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、承包給第三方。10.4不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。10.5[其他權(quán)利義務(wù)]。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）[其他違約情形及責(zé)任]。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自轉(zhuǎn)租、改變用途等根本違約行為，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）[其他違約情形及責(zé)任]。第十二條合同的變更、解除與終止12.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。12.3[其他可以解除合同的情形]。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日---二、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防范一份合同的條款再詳盡，若不了解其背后可能隱藏的法律風(fēng)險(xiǎn)，也難以有效維護(hù)自身權(quán)益。以下結(jié)合上述范本條款，對(duì)商業(yè)寫字樓租賃中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示：（一）合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：出租方并非房屋的合法權(quán)利人，或無(wú)權(quán)進(jìn)行出租（如轉(zhuǎn)租未獲原出租人同意、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、已被抵押或查封等）。承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息與合同簽署主體不符，或不具備租賃及經(jīng)營(yíng)相應(yīng)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。*防范：1.出租方審查：要求出租方提供房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息。如為轉(zhuǎn)租，需提供原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。必要時(shí)，可至不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬狀況。2.承租方審查：出租方會(huì)審查承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，確保其具備簽約能力和租賃用途的合法性。（二）租賃標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：租賃房屋的地址、面積與實(shí)際不符；房屋用途與承租方需求不符或無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可；房屋存在安全隱患或不符合消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。*防范：1.現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積，確保與合同描述一致，并在《房屋交接確認(rèn)書》中詳細(xì)列明。2.明確約定租賃用途，并確認(rèn)該用途符合規(guī)劃及房產(chǎn)證記載，能滿足工商注冊(cè)等需求。3.要求出租方提供房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)、消防驗(yàn)收合格的證明文件。（三）租金及支付風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：租金標(biāo)準(zhǔn)不明確，或存在隱性費(fèi)用；支付方式、期限約定不清導(dǎo)致逾期；租金調(diào)整機(jī)制不合理。*防范：1.明確租金單價(jià)、總價(jià)、支付周期、支付方式及賬戶信息。2.清晰約定租金支付的具體日期，以及逾期支付的違約責(zé)任。3.如需調(diào)整租金，應(yīng)明確調(diào)整周期、幅度及計(jì)算方式。（四）裝修與免租期風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：裝修方案未經(jīng)審批或違反物業(yè)規(guī)定；裝修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分不清；免租期起算時(shí)間及期間費(fèi)用承擔(dān)約定不明。*防范：1.明確裝修方案需經(jīng)甲方及物業(yè)管理方同意，遵守相關(guān)規(guī)定。2.約定裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用承擔(dān)，以及裝修物的所有權(quán)歸屬和返還時(shí)的處理方式。3.明確免租期的起止時(shí)間，以及免租期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）的承擔(dān)方。（五）違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違約責(zé)任條款約定過(guò)于籠統(tǒng)，缺乏可操作性；違約金比例過(guò)高或過(guò)低，無(wú)法有效約束違約行為或顯失公平。*防范：1.針對(duì)不同違約情形（如逾期交租、逾期交房、擅自轉(zhuǎn)租、提前解約等）分別約定具體的違約責(zé)任。2.違約金的設(shè)定應(yīng)合理，一般不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。（六）合同解除與終止風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同解除條件約定不明，導(dǎo)致提前解約困難或引發(fā)爭(zhēng)議；合同終止后的返還標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題未作約定。*防范：1.明確約定雙方可以解除合同的具體情形，如一方根本違約、不可抗力等。2.詳細(xì)約定租賃期滿或合同解除后房屋返還的標(biāo)準(zhǔn)、物品清理、費(fèi)用結(jié)算、保證金退還等程序和期限。（七）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與續(xù)租風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租合同效力問(wèn)題；優(yōu)先續(xù)租權(quán)未得到有效保障。*防范：1.明確約定轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租方書面同意，并對(duì)轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租合同條款等進(jìn)行限制。2.若需保障優(yōu)先續(xù)租權(quán)，應(yīng)在合同中明確約定行使的期限、條件和方式。（八）爭(zhēng)議解決方式風(fēng)險(xiǎn)*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：約定的爭(zhēng)議解決方式不明確或不具可操作性，如同時(shí)約定仲裁和訴訟，或約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在。*防范：明確選擇訴訟或仲裁其中一種方式。如選擇訴訟，可約定由房屋所在地、甲方所在地或乙方所在地法院管轄（約定不得違