2025房地產(chǎn)會計面試試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項？A.土地出讓金B(yǎng).銷售人員工資C.建筑安裝工程費D.配套設(shè)施費2.房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認原則通常是？A.簽訂合同日B.交房日C.收款日D.產(chǎn)權(quán)過戶日3.以下屬于房地產(chǎn)固定資產(chǎn)的是？A.在建樓盤B.開發(fā)土地C.辦公大樓D.未售商品房4.土地增值稅的計稅依據(jù)是？A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入B.扣除項目金額C.增值額D.銷售收入-成本5.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的計算公式是？A.預(yù)收賬款÷（1+稅率）×預(yù)征率B.預(yù)收賬款×預(yù)征率C.（預(yù)收賬款-成本）÷（1+稅率）×預(yù)征率D.（預(yù)收賬款-費用）÷（1+稅率）×預(yù)征率6.房地產(chǎn)開發(fā)間接費用應(yīng)計入？A.開發(fā)成本B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用7.以下哪種情況不視同銷售房地產(chǎn)？A.自建商品房轉(zhuǎn)為自用B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)分配給股東8.房地產(chǎn)企業(yè)印花稅應(yīng)計入？A.管理費用B.稅金及附加C.營業(yè)外支出D.財務(wù)費用9.成本法核算投資性房地產(chǎn)時，其折舊應(yīng)計入？A.其他業(yè)務(wù)成本B.主營業(yè)務(wù)成本C.管理費用D.營業(yè)外支出10.房地產(chǎn)企業(yè)年度匯算清繳時，業(yè)務(wù)招待費扣除限額的計算基數(shù)不包括？A.銷售（營業(yè)）收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益答案：1.B2.B3.C4.C5.A6.A7.A8.B9.A10.C多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的前期工程費包括？A.規(guī)劃設(shè)計費B.可行性研究費C.地質(zhì)勘察費D.三通一平費2.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用有？A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.開發(fā)間接費用3.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)存貨的有？A.開發(fā)產(chǎn)品B.開發(fā)成本C.原材料D.周轉(zhuǎn)材料4.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅種有？A.增值稅B.土地增值稅C.企業(yè)所得稅D.印花稅5.房地產(chǎn)企業(yè)收入的形式包括？A.貨幣收入B.實物收入C.其他收入D.勞務(wù)收入6.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有？A.成本模式B.公允價值模式C.權(quán)益法D.成本與市價孰低法7.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法有？A.品種法B.分批法C.分步法D.分類法8.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表包括？A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表9.房地產(chǎn)企業(yè)的利潤構(gòu)成包括？A.營業(yè)利潤B.利潤總額C.凈利潤D.其他綜合收益10.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的方法有？A.利用稅收優(yōu)惠政策B.合理安排收入確認時間C.成本費用的合理扣除D.選擇合適的會計核算方法答案：1.ABCD2.ABC3.AB4.ABCD5.ABC6.AB7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品只要完工就得確認收入。（）2.土地增值稅清算時，開發(fā)成本可以據(jù)實扣除。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款不需要繳納增值稅。（）4.投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅可以通過“應(yīng)交稅費”科目核算。（）6.開發(fā)間接費用不能直接計入開發(fā)成本。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)的收入都是主營業(yè)務(wù)收入。（）8.企業(yè)所得稅預(yù)繳時可以彌補以前年度虧損。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定不得變更。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象可以隨意確定。（）答案：1.×2.√（表述不準確，應(yīng)是符合規(guī)定的開發(fā)成本可扣除，這里按正確理解判斷）3.×4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.×簡答題（總4題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。先確定成本核算對象，再歸集開發(fā)成本，然后分配間接費用，最后計算完工產(chǎn)品成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)如何進行土地增值稅的納稅籌劃？利用稅收優(yōu)惠政策，控制增值率，合理分攤成本費用等。3.投資性房地產(chǎn)成本模式與公允價值模式的區(qū)別是什么？成本模式按折舊或攤銷核算，公允價值模式按公允價值計量，不計提折舊等，兩者對報表影響不同。4.房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的條件有哪些？開發(fā)產(chǎn)品已完工并驗收合格，簽訂銷售合同且已交付，相關(guān)成本能可靠計量等。討論題（總4題，每題5分）1.如何加強房地產(chǎn)企業(yè)成本控制？建立成本控制制度，加強預(yù)算管理，優(yōu)化成本核算方法等。2.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險有哪些？如何防范？如資金鏈斷裂、債務(wù)風(fēng)險等，通過合理融資、優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)、加強資金