2025房地產(chǎn)會(huì)計(jì)試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項(xiàng)？A.土地征用費(fèi)B.銷售費(fèi)用C.建筑安裝工程費(fèi)D.前期工程費(fèi)2.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨通常不包括？A.開發(fā)產(chǎn)品B.低值易耗品C.周轉(zhuǎn)房D.工程物資3.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的是？A.長(zhǎng)期借款B.應(yīng)付賬款C.專項(xiàng)應(yīng)付款D.預(yù)計(jì)負(fù)債4.房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的關(guān)鍵是？A.簽訂銷售合同B.收到款項(xiàng)C.產(chǎn)權(quán)過戶D.發(fā)出商品5.開發(fā)間接費(fèi)用屬于？A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.成本類科目6.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅應(yīng)計(jì)入？A.營(yíng)業(yè)稅金及附加B.管理費(fèi)用C.其他業(yè)務(wù)成本D.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本7.下列不屬于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的是？A.辦公設(shè)備B.開發(fā)用土地C.運(yùn)輸車輛D.辦公大樓8.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對(duì)象一般不包括？A.單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目B.單位工程C.分部分項(xiàng)工程D.成片開發(fā)項(xiàng)目9.預(yù)售收入應(yīng)預(yù)繳的企業(yè)所得稅稅率一般為？A.25%B.20%C.15%D.10%10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中不包括？A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.所有者權(quán)益變動(dòng)表D.生產(chǎn)成本表答案：1.B2.D3.B4.C5.D6.A7.B8.C9.D10.D多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括？A.供電設(shè)施費(fèi)B.綠化費(fèi)C.排污費(fèi)D.道路工程費(fèi)2.房地產(chǎn)企業(yè)收入的特點(diǎn)有？A.多樣性B.復(fù)雜性C.穩(wěn)定性D.區(qū)域性3.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及的稅種有？A.增值稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅4.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用包括？A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.制造費(fèi)用5.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)算方法有？A.品種法B.分批法C.分步法D.分類法6.房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括？A.貨幣資金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.交易性金融資產(chǎn)7.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法有？A.年限平均法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法8.房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)分配的順序包括？A.提取法定盈余公積B.提取任意盈余公積C.向投資者分配利潤(rùn)D.彌補(bǔ)以前年度虧損9.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的方法有？A.比率分析法B.比較分析法C.因素分析法D.趨勢(shì)分析法10.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的原則有？A.全面控制原則B.經(jīng)濟(jì)效益原則C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則D.例外管理原則答案：1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)均應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)。（）2.預(yù)售收入不能作為房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)用可以不單獨(dú)核算。（）5.企業(yè)所得稅預(yù)繳時(shí)可以彌補(bǔ)以前年度虧損（）6.房地產(chǎn)企業(yè)銷售退回應(yīng)沖減當(dāng)期銷售收入。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)不需要計(jì)提折舊。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對(duì)象一經(jīng)確定不得隨意變更。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注可有可無。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）答案：1.×2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.×10.√簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。答案：確定成本核算對(duì)象，設(shè)置成本項(xiàng)目，歸集和分配成本費(fèi)用，計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認(rèn)的條件。答案：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；收入的金額能夠可靠地計(jì)量；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的目的。答案：評(píng)價(jià)企業(yè)過去的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，衡量企業(yè)現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況，預(yù)測(cè)企業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)，為企業(yè)投資者、債權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者及其他利益相關(guān)者提供決策依據(jù)。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的主要措施。答案：制定成本控制目標(biāo)，加強(qiáng)成本預(yù)算管理，嚴(yán)格控制成本支出，優(yōu)化成本核算流程，加強(qiáng)成本分析與考核。討論題（總4題，每題5分）討論房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅。答案：合理利用稅收政策，如稅收優(yōu)惠、扣除項(xiàng)目等；規(guī)范成本核算，確保費(fèi)用合理列支；合理安排收入確認(rèn)時(shí)間；加強(qiáng)稅務(wù)籌劃與管理，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。討論房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的原因及防范措施。答案：原因有過度投資、銷售不暢、融資困難等。防范措施包括合理規(guī)劃資金，拓寬融資渠道，優(yōu)化銷售策略，加強(qiáng)資金監(jiān)控與管理。討論房地產(chǎn)企業(yè)成本管理中存在的問題及解決辦法。答案：?jiǎn)栴}有成本核算不準(zhǔn)確、成本控制不力等。解決辦法是完善成本核算制度，加強(qiáng)成本控制意