北京五星級(jí)酒店協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56，法定代表人：張明，職務(wù)：總經(jīng)理，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)。甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理部門注冊(cè)成立的專業(yè)酒店管理公司，具備豐富的五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期致力于為客戶提供高品質(zhì)的住宿及配套服務(wù)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)拓展，現(xiàn)需租賃符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并委托專業(yè)服務(wù)提供方協(xié)助完成相關(guān)事宜。甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京國(guó)際酒店集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110109MA02EFGHI12，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：董事長(zhǎng)，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。乙方是一家集酒店投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及品牌管理于一體的綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛卸嗉覈?guó)際知名五星級(jí)酒店品牌，具備完善的酒店管理服務(wù)體系及高端物業(yè)資源。乙方根據(jù)甲方需求，可提供符合標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店物業(yè)租賃及配套服務(wù)，并承諾履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒店行業(yè)的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)發(fā)展需求。甲方作為專業(yè)的酒店管理公司，需租賃符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店物業(yè)以開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而乙方作為高端酒店行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源及專業(yè)的服務(wù)能力。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方旗下五星級(jí)酒店物業(yè)事宜達(dá)成一致，并約定以下合作內(nèi)容。

甲方通過(guò)乙方租賃的酒店物業(yè)，將開展高端商務(wù)會(huì)議、國(guó)際賓客接待及商務(wù)休閑等業(yè)務(wù)，乙方則負(fù)責(zé)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。雙方合作旨在通過(guò)資源整合，提升酒店運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)互利共贏。乙方承諾提供的酒店物業(yè)需滿足甲方運(yùn)營(yíng)需求，包括但不限于地理位置優(yōu)越、設(shè)施設(shè)備完善、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)際五星級(jí)水平。甲方則需按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守酒店運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在酒店租賃及服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)合作提供了法律保障。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保酒店運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、合作背景、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款，將作為后續(xù)章節(jié)內(nèi)容的基礎(chǔ)。通過(guò)本協(xié)議的約束，雙方將共同推動(dòng)酒店業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，為市場(chǎng)客戶創(chuàng)造更高品質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在五星級(jí)酒店租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容涵蓋酒店物業(yè)的租賃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提供、運(yùn)營(yíng)管理的協(xié)調(diào)、費(fèi)用的支付結(jié)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面。甲方通過(guò)租賃乙方提供的五星級(jí)酒店物業(yè)，開展高端商務(wù)會(huì)議、國(guó)際賓客接待及商務(wù)休閑等業(yè)務(wù)；乙方則負(fù)責(zé)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。雙方通過(guò)本協(xié)議的約束，共同推動(dòng)酒店業(yè)務(wù)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，為市場(chǎng)客戶創(chuàng)造更高品質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“五星級(jí)酒店”是指符合國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完善、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高、地理位置優(yōu)越等特征。

2.“租賃物業(yè)”是指乙方提供給甲方使用的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐飲設(shè)施等。

3.“運(yùn)營(yíng)服務(wù)”是指乙方提供的酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、安全管理等。

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”是指乙方提供的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。

5.“費(fèi)用”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的租金、服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供的酒店物業(yè)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并提出改進(jìn)建議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。

（4）甲方應(yīng)遵守酒店運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，包括但不限于安全管理、客戶服務(wù)等。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的酒店物業(yè)，不得進(jìn)行任何損害物業(yè)的行為。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于提供必要的信息、資料及協(xié)助等。

（7）甲方在租賃期間，應(yīng)合理使用酒店物業(yè)，不得進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的使用行為，確保酒店物業(yè)的安全及正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。

（4）乙方應(yīng)確保酒店物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，確保賓客的滿意度。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)營(yíng)服務(wù)問(wèn)題，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于提供必要的信息、資料及協(xié)助等。

（8）乙方應(yīng)確保酒店物業(yè)的安全，包括但不限于消防、安保等。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保酒店運(yùn)營(yíng)的合法性。

（10）乙方在提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲方的利益，不得進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付租金用于租賃五星級(jí)酒店物業(yè)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）每年，自酒店正式交付甲方使用之日起計(jì)算。此價(jià)格包含乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。如甲方有特殊需求導(dǎo)致乙方需提供超出標(biāo)準(zhǔn)范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：北京國(guó)際酒店集團(tuán)股份有限公司。甲方應(yīng)在每年年初（即1月31日前）支付當(dāng)年租金。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)使用酒店物業(yè)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議中明確。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法收到租金，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，并自逾期之日起按每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每年1月31日前向乙方支付當(dāng)年租金；乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提供上月運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；雙方應(yīng)于每年12月31日前完成年度運(yùn)營(yíng)總結(jié)及財(cái)務(wù)結(jié)算。

3.提前終止：如一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。提前終止不影響雙方在本協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）違反使用規(guī)定：如甲方使用酒店物業(yè)從事非法活動(dòng)或違反酒店運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)不符合本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致酒店設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障，影響甲方正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方在合作期間知悉的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相當(dāng)于甲方年?duì)I業(yè)額5%的違約金。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。

4.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過(guò)本協(xié)議總金額的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

5.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)完成所有結(jié)算手續(xù)，并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)及資料。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件性質(zhì)及影響程度，及時(shí)采取必要的應(yīng)對(duì)措施，盡量減少損失。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后30日內(nèi)完成所有結(jié)算手續(xù)，并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)及資料。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。如因一方原因?qū)е伦C明材料丟失或滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，以盡量減少損失并維護(hù)本協(xié)議的完整性。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)中立、公正，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定，如調(diào)解成功，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁后仍訴諸訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。北京市海淀區(qū)人民法院為本協(xié)議的管轄法院。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款的約定，不應(yīng)因此中斷或影響其他合作項(xiàng)目的進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方有權(quán)在滿足以下條件之一時(shí)終止本協(xié)議：

(1)協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；

(2)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

(3)雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

7.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于酒店物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單、費(fèi)用明細(xì)表等。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議的附件包括但不限于：

(1)附件一：酒店物業(yè)清單及現(xiàn)狀說(shuō)明；

(2)附件二：酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單；

(3)附件三：費(fèi)用明細(xì)表；

(4)附件四：相關(guān)法律文件復(fù)印件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）。

2.附件管理：雙方應(yīng)妥善保管