遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資與開發(fā)。基于甲方在遺產(chǎn)繼承事宜中的實(shí)際需求，甲方經(jīng)合法程序取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的遺產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)，并擬通過本次協(xié)議將該遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限XX年，土地用途為商業(yè)住宅。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

在本次遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成相關(guān)過戶手續(xù)的辦理；乙方則依據(jù)協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)，包括但不限于遺產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等法定前置文件。本次協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)的意思表示，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，基于自身投資及資產(chǎn)配置需求，通過合法途徑了解并意向購(gòu)買甲方持有的標(biāo)的物遺產(chǎn)房產(chǎn)。乙方確認(rèn)已充分知悉標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照協(xié)議約定支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。標(biāo)的物作為具有歷史價(jià)值的遺產(chǎn)房產(chǎn)，其附屬設(shè)施包括但不限于地下室、花園及附屬建筑，乙方同意在受讓后按現(xiàn)狀享有使用權(quán)，但無需承擔(dān)除日常維護(hù)外的結(jié)構(gòu)性修繕義務(wù)。

乙方的購(gòu)買行為基于對(duì)標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值的合理評(píng)估，且已預(yù)留必要的資金用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)及可能產(chǎn)生的中介費(fèi)用。在協(xié)議履行過程中，乙方將按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，并配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方確認(rèn)，本次交易不受任何第三方限制或權(quán)利主張的影響，且標(biāo)的物不存在隱瞞的債務(wù)負(fù)擔(dān)或抵押權(quán)設(shè)定。乙方的參與將基于對(duì)標(biāo)的物未來增值潛力的認(rèn)可，雙方均以商業(yè)合作的精神推進(jìn)協(xié)議的實(shí)質(zhì)性履行。

本次協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在遺產(chǎn)房產(chǎn)交易領(lǐng)域建立了合法的合同關(guān)系。甲方作為轉(zhuǎn)讓方，其權(quán)利來源合法有效，且已履行遺產(chǎn)繼承的法定程序；乙方作為受讓方，其購(gòu)買行為符合市場(chǎng)規(guī)律，且已做好充分的資金準(zhǔn)備。雙方均承諾以嚴(yán)肅、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待協(xié)議內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律框架，任何一方均不得擅自變更或解除合同條款，以維護(hù)交易的嚴(yán)肅性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物遺產(chǎn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及高效完成。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)款確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等全部必要內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過雙方簽字蓋章生效后，約束甲方按照約定移交標(biāo)的物的完整所有權(quán)，并配合完成產(chǎn)權(quán)登記；同時(shí)，約束乙方按照約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并取得標(biāo)的物所有權(quán)。協(xié)議范圍不涉及標(biāo)的物內(nèi)部附屬設(shè)施的非結(jié)構(gòu)性維修責(zé)任，亦不改變標(biāo)的物現(xiàn)有的土地使用性質(zhì)及規(guī)劃限制。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是解決標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓全部事宜的唯一法律文件，任何與協(xié)議內(nèi)容不一致的口頭約定或補(bǔ)充文件均不具有法律效力。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限XX年的商業(yè)住宅房產(chǎn)，包括其附屬的地下室、花園及附屬建筑。

2.遺產(chǎn)繼承：指甲方通過法定繼承或遺囑繼承方式取得標(biāo)的物所有權(quán)的法律行為，已完成相關(guān)繼承公證或具備同等法律效力文件。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部款項(xiàng)，包含但不限于房產(chǎn)出售款及可能產(chǎn)生的代收代付費(fèi)用。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記、繳納稅費(fèi)等。

5.稅費(fèi)：指與本協(xié)議標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.日常維護(hù)：指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的保養(yǎng)、清潔、修繕等維持其正常使用狀態(tài)的活動(dòng)，不包括結(jié)構(gòu)性或根本性修復(fù)工程。

7.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物上存在的任何可能影響其所有權(quán)完整性的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、查封、租賃權(quán)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的身份證明文件及支付能力進(jìn)行合理審查，并有權(quán)拒絕不符合協(xié)議約定的履行行為。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物所有權(quán)人的合法性與完整性，提供全部有效的權(quán)屬證明文件，并確保標(biāo)的物不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方有義務(wù)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方實(shí)際占有或提供符合約定的占有條件。甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署必要文件、繳納稅費(fèi)（若約定由甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，則甲方應(yīng)在收到稅務(wù)部門通知后X日內(nèi)完成繳納并取得完稅憑證交付乙方）。甲方有義務(wù)就標(biāo)的物的歷史使用情況、存在風(fēng)險(xiǎn)等向乙方進(jìn)行充分告知，不得隱瞞重大不利事實(shí)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓行為未受到任何第三方異議或訴訟，并在協(xié)議履行期間負(fù)責(zé)處理可能出現(xiàn)的與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定移交標(biāo)的物的完整所有權(quán)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬狀況及附屬設(shè)施清單，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行初步查驗(yàn)；乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)的辦理。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本協(xié)議。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間和方式支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過X日甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過戶登記所產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)（若適用）。乙方在接收標(biāo)的物時(shí)應(yīng)進(jìn)行合理查驗(yàn)，確認(rèn)無異議后辦理正式交接手續(xù)，但不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行破壞性使用或非法處分。乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提供辦理過戶登記所需的所有身份證明文件，并配合甲方或登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)流程。若乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應(yīng)保證其支付能力，若因乙方資金鏈斷裂等原因無法履行支付義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方并積極尋求替代履行方案，否則應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。雙方均確認(rèn)，任何一方均不得因?qū)Ψ捷p微瑕疵而拒絕履行協(xié)議義務(wù)，重大瑕疵應(yīng)以書面形式確認(rèn)并協(xié)商處理。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則相互協(xié)作，任何一方不得單方面中斷協(xié)議執(zhí)行，若確需變更應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議原件及相關(guān)文件，并在協(xié)議履行完畢后返還對(duì)方相應(yīng)文件。本條未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)款包含標(biāo)的物現(xiàn)狀的全部權(quán)益及可能存在的代收代付費(fèi)用（若有，應(yīng)具體列明）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX有限責(zé)任公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；甲方在收到首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及配合辦理過戶所需的其他必要文件。

（2）尾款：剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到尾款后立即配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的個(gè)人所得稅、土地增值稅等由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；乙方承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)在各自應(yīng)繳稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照國(guó)家稅法規(guī)定及時(shí)繳納，并應(yīng)各自負(fù)擔(dān)因遲延繳納而產(chǎn)生的滯納金或其他不利后果。若一方未能按約定承擔(dān)稅費(fèi)，另一方有權(quán)從該方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)金額，不足部分有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)足。

5.支付確認(rèn)：每筆款項(xiàng)支付后，收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向付款方出具收款憑證，并作為對(duì)方履行付款義務(wù)的證明。雙方均有權(quán)核對(duì)支付憑證的真實(shí)性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)完成所有簽署程序。

（2）首付款支付及文件移交：首付款應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付到位，甲方亦應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)提供完整的權(quán)屬證明文件并配合啟動(dòng)過戶流程。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：乙方應(yīng)在首付款支付前X日內(nèi)或甲方通知后X日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并提出書面意見。若無異議，則視為乙方認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀。

（4）過戶登記辦理：自首付款支付并完成相關(guān)文件移交之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同或委托中介機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物的過戶登記申請(qǐng)。如遇法定節(jié)假日或非工作日，則辦理時(shí)間相應(yīng)順延。

（5）尾款支付：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成產(chǎn)權(quán)證書交付乙方后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余尾款。

（6）最終交付：尾款支付完畢后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將標(biāo)的物鑰匙、門禁卡及其他附屬設(shè)施清單載明的物品一次性交付乙方。

7.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息損失、尋找替代交易的機(jī)會(huì)損失等）。若甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金，乙方亦有權(quán)解除協(xié)議。

（2）若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間移交標(biāo)的物或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，乙方亦有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接損失。甲方逾期移交標(biāo)的物期間，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物。

（3）若因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)被撤銷或乙方遭受行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找替代買家的損失、本協(xié)議履行產(chǎn)生的中介費(fèi)等）。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接損失。

（3）若乙方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拒絕配合完成最終的交付手續(xù)，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金給甲方，且甲方無需承擔(dān)保管標(biāo)的物的義務(wù)，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自乙方拒絕接收之日起轉(zhuǎn)移。

（4）若乙方提供的身份證明文件不真實(shí)或隱瞞自身信用狀況，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金的調(diào)整：若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.損失賠償：除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他直接損失（包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。雙方均應(yīng)采取必要的措施防止損失的擴(kuò)大，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

5.解除協(xié)議的后果：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)在解除協(xié)議后X日內(nèi)，配合守約方完成所有已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算，包括但不限于已支付款項(xiàng)、已產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等，并確保資金流向的清晰與準(zhǔn)確。雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)文件的返還與確認(rèn)手續(xù)。

6.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第六條第1款、第2款所述的違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部責(zé)任的情形下的違約金或賠償責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的除外。雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，視為能夠履行或未受不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，仍因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大的，不得向?qū)Ψ揭筚r償。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就協(xié)議的變更、解除或延期履行進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議約定的主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否公開進(jìn)行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期間或履行完畢后，就本協(xié)議引起的爭(zhēng)議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地或協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，也不影響后續(xù)通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為可能導(dǎo)致的法律后果由行為人自行承擔(dān)，并可能引發(fā)爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決效力：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議所達(dá)成的任何和解協(xié)議或仲裁裁決/法院判決，均應(yīng)作為解決該爭(zhēng)議的最終決定，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄作為送達(dá)證明的，以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承權(quán)公證證明文件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、土地使用權(quán)證明文件、附屬設(shè)施清單等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、交易策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.不