行政補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX地塊的行政補償事宜達成一致，雙方基于以下背景條件簽訂本協(xié)議。XX地塊原為甲方所有，因國家政策調(diào)整，需進行城市更新改造，甲方需將該地塊整體征收用于公共利益項目。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方依法享有行政補償?shù)臋?quán)利，乙方作為地塊原使用權(quán)人，依法享有行政補償?shù)氖軆敊?quán)利。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就行政補償?shù)木唧w事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保行政補償?shù)捻樌男?，保障社會公共利益與個人合法權(quán)益的平衡。協(xié)議內(nèi)容涉及補償標準、支付方式、履行期限等核心條款，雙方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于合法合規(guī)原則，對行政補償事宜的最終安排，具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行本協(xié)議各項義務(wù)，確保行政補償工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX地塊行政補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保補償款項及相關(guān)權(quán)益的公平、合理、有序支付。協(xié)議范圍涵蓋補償項目的具體內(nèi)容，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等，以及與補償相關(guān)的評估、審核、支付等流程安排。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達成一致補償方案，并推動補償工作的順利實施，最終實現(xiàn)行政補償?shù)姆赡康?，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）行政補償，是指因國家建設(shè)需要，依法對被征收土地的權(quán)屬人及地上附著物所有權(quán)人給予的公平、合理的經(jīng)濟補償；

（二）補償費，是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方支付給乙方的各項補償款項，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等；

（三）評估機構(gòu)，是指具備相應(yīng)資質(zhì)，由雙方共同選定或依法指定的，負責對補償項目進行價值評估的專業(yè)機構(gòu)；

（四）履行期限，是指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間；

（五）不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法定程序?qū)嵤X地塊的征收補償工作；

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供與補償相關(guān)的權(quán)屬證明、評估資料及其他必要文件；

（三）甲方有權(quán)對乙方的補償申請進行審核，并依法評估機構(gòu)對補償項目進行價值評估；

（四）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付各項補償款項；

（五）甲方應(yīng)依法保障乙方的合法權(quán)益，確保補償工作的公平、公正、公開；

（六）甲方應(yīng)積極配合乙方，及時解決補償過程中出現(xiàn)的問題，推動補償工作的順利實施；

（七）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理補償款項的領(lǐng)取手續(xù)，并提供必要的身份證明文件；

（八）甲方應(yīng)依法履行公告義務(wù)，及時向社會公示補償方案及補償結(jié)果，接受社會監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法獲得XX地塊的行政補償；

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付各項補償款項；

（三）乙方有權(quán)對甲方的補償方案提出意見和建議，并要求甲方進行合理調(diào)整；

（四）乙方應(yīng)如實提供與補償相關(guān)的權(quán)屬證明、評估資料及其他必要文件，并保證文件的真實性、合法性；

（五）乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)對其補償項目進行獨立、客觀、公正的價值評估；

（六）乙方應(yīng)積極配合甲方，如實說明補償項目的具體情況，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；

（七）乙方有權(quán)要求甲方對補償款項進行專項管理，確保補償款項的專款專用；

（八）乙方應(yīng)依法履行配合義務(wù)，及時領(lǐng)取補償款項，并依法納稅；

（九）乙方應(yīng)保守在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（十）乙方應(yīng)積極配合甲方，對補償項目進行現(xiàn)場清理及拆除工作，并確保安全施工；

（十一）乙方有權(quán)要求甲方提供補償款項的支付憑證及相關(guān)財務(wù)文件，并依法進行審計；

（十二）乙方應(yīng)依法履行告知義務(wù)，及時向其相關(guān)利益人通報補償事宜，并協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛；

（十三）乙方應(yīng)依法維護自身合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報；

（十四）乙方應(yīng)配合甲方進行補償項目的后續(xù)安置工作，并依法享有安置權(quán)益；

（十五）乙方應(yīng)依法使用補償款項，不得擅自改變用途或挪作他用，確保補償款項的合理利用；

（十六）乙方應(yīng)依法接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并如實提供相關(guān)資料；

（十七）乙方應(yīng)依法維護社會公共利益，不得利用補償款項從事違法活動；

（十八）乙方應(yīng)依法履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，確保補償工作的順利實施。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認XX地塊行政補償?shù)目偨痤~為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該補償金額已根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并參考評估機構(gòu)出具的評估報告確定，具體包括但不限于以下項目：

（一）土地補償費：人民幣XXXX元；

（二）安置補助費：人民幣XXXX元；

（三）地上附著物及青苗補償費：人民幣XXXX元；

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：人民幣XXXX元；

（五）其他補償費用：人民幣XXXX元。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后，及時提供相應(yīng)的收款憑證。

支付時間：

（一）首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總補償金額的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元；

（二）中期款：乙方完成相關(guān)手續(xù)并經(jīng)甲方審核確認后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總補償金額的XX%作為中期款，即人民幣XXXX元；

（三）尾款：乙方提供完整收款憑證并經(jīng)甲方最終確認后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XXXX元。

甲方支付每筆款項前，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證，并說明款項的用途。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)文件，并依法進行審計。任何一方不得擅自變更支付方式或支付時間，除非經(jīng)雙方書面同意。

如乙方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)手續(xù)或資料，導致甲方無法按時支付補償款項，則每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總補償金額的XX%。如甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，導致乙方無法及時獲得補償，則每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總補償金額的XX%。

雙方應(yīng)確保銀行賬戶信息準確無誤，如因乙方提供的銀行賬戶信息錯誤導致款項無法支付，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成補償方案的最終確認，并簽署補償協(xié)議；

（二）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明、評估資料及其他必要文件，并提交甲方審核；

（三）甲方審核確認后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付首付款；

（四）乙方收到首付款后XX日內(nèi)，應(yīng)配合甲方完成補償項目的現(xiàn)場清理及拆除工作；

（五）補償項目拆除完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供完整收款憑證，并提交甲方最終確認；

（六）甲方確認收款后XX日內(nèi)，應(yīng)支付中期款；

（七）中期款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成補償項目的后續(xù)安置工作；

（八）補償項目后續(xù)安置工作完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供最終收款憑證，并提交甲方最終確認；

（九）甲方確認最終收款后XX日內(nèi)，應(yīng)支付尾款；

（十）尾款支付完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理補償項目的交接手續(xù)，并依法完成相關(guān)登記手續(xù)。

如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，履行期限自動順延，順延期限不超過XX日。如順延期限屆滿仍無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解除協(xié)議。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方不得擅自變更或延遲履行，除非經(jīng)雙方書面同意。如因一方違約導致協(xié)議無法按期履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定按時足額支付任何一期補償款項，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總補償金額的XX%。如甲方累計延遲支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（二）如甲方提供的補償方案或評估報告存在重大瑕疵或違法情形，導致乙方無法獲得合法補償，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并退還已支付的全部補償款項，并按總補償金額的XX%向乙方支付違約金。

（三）如甲方未按本協(xié)議約定履行公告義務(wù)，導致乙方合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按受損金額的XX%向乙方支付違約金。

（四）如甲方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)支付憑證或財務(wù)文件，導致乙方無法及時獲得補償，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金。

（五）如甲方存在其他違約行為，如擅自變更補償方案、非法扣留補償款項等，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按總補償金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定提供完整的權(quán)屬證明、評估資料及其他必要文件，導致甲方無法按時支付補償款項，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總補償金額的XX%。如乙方累計延遲提供超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（二）如乙方提供的權(quán)屬證明、評估資料及其他必要文件存在虛假或偽造情形，導致甲方無法獲得合法補償或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按總補償金額的XX%向甲方支付違約金。

（三）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成補償項目的現(xiàn)場清理及拆除工作，導致補償項目無法按期交付，每延遲一日，乙方應(yīng)按補償項目價值的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總補償金額的XX%。

（四）如乙方未按本協(xié)議約定提供完整收款憑證，導致甲方無法按時支付尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向甲方支付違約金。

（五）如乙方存在其他違約行為，如擅自變更補償方案、非法占用補償款項等，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按總補償金額的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=延遲支付金額×XX%。其中，延遲支付金額指應(yīng)支付而未支付的補償款項金額。違約金的計算期間自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止。

4.賠償責任的承擔：

如一方違約導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失的賠償不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見到或應(yīng)當預見到的合理范圍。

5.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

6.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決或依法解除本協(xié)議。

7.法律責任的追究：

如一方違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔相應(yīng)的民事責任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)依法承擔刑事責任。

8.爭議解決條款的適用：

如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的違約責任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。任何一方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用等）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性影響。

2.責任免除條件：如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，不視為違約。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括財產(chǎn)返還、損失分擔等。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供一個公平合理的解決方案，確保協(xié)議在特殊情況下仍能得到妥善處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極溝通，尋求達成和解的方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，可協(xié)商選擇以下一種方式解決爭議：

（一）調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依約履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)不得阻止雙方就該爭議向其他爭議解決方式申請。

（二）仲裁：雙方應(yīng)共同選定一家仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他未爭議的部分。

（三）訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他未爭議的部分。

2.爭議解決適用法律：無論采用何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性和有效性。

3.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。雙方應(yīng)本著節(jié)約原則，合理控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

4.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。如未能在此期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不視為協(xié)議的自動解除。

本協(xié)議的爭議解決條款旨在為雙方提供一個高效、便捷的爭議解決機制，確保協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，通過友好協(xié)商等方式解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)明確表明發(fā)送方和接收方，并包含相關(guān)事項的詳細說明。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方義務(wù)履行完畢；

（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗力導致本協(xié)