動遷騰房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得涉案房屋的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，并依據(jù)國家及地方相關(guān)政策，就涉案房屋的騰退事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商。甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，享有對涉案房屋的處置權(quán)，并希望通過本次協(xié)議的簽訂，實現(xiàn)房屋的順利騰退，為后續(xù)的拆遷補(bǔ)償安置方案的實施奠定基礎(chǔ)。

在本次協(xié)議履行過程中，甲方將依法保障乙方的合法權(quán)益，按照協(xié)議約定支付相關(guān)騰退補(bǔ)償費用，并配合乙方辦理騰退手續(xù)。甲方有權(quán)對乙方提供的騰退條件進(jìn)行審核，并依據(jù)實際情況提出合理建議，確保騰退工作的順利進(jìn)行。甲方承諾在協(xié)議履行期間，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人），

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法的自然人，系涉案房屋的原承租人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)租賃法規(guī)，與甲方簽訂房屋租賃合同，享有合法的租賃權(quán)益。涉案房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十八條的規(guī)定，乙方在租賃期滿后，有權(quán)獲得相應(yīng)的騰退補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他法定補(bǔ)償方式。

乙方在本次協(xié)議簽訂前，已充分了解涉案房屋的征收補(bǔ)償政策及騰退要求，并自愿與甲方協(xié)商騰退事宜。乙方承諾在協(xié)議履行期間，積極配合甲方辦理騰退手續(xù)，提供必要的身份證明及租賃相關(guān)文件，并按照協(xié)議約定領(lǐng)取騰退補(bǔ)償費用。乙方保證其提供的所有信息真實有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：XX市XX區(qū)XX路XX號房屋因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，被納入國有土地上房屋征收范圍。甲方作為拆遷補(bǔ)償安置的實施主體，依法取得了該房屋的征收補(bǔ)償權(quán)益，并需完成房屋的騰退工作。乙方作為該房屋的原承租人，依據(jù)國家法律法規(guī)及租賃合同約定，享有合法的騰退補(bǔ)償權(quán)益。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保騰退工作的順利進(jìn)行，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。

本次騰退補(bǔ)償方案依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)制定，綜合考慮市場價格、租賃合同履行情況、乙方實際損失等因素，確保補(bǔ)償公平合理。甲方將按照協(xié)議約定支付騰退補(bǔ)償費用，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；乙方將按照協(xié)議約定配合騰退，不得提出不合理要求或拖延騰退時間。雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，維護(hù)騰退秩序，確保拆遷補(bǔ)償安置工作順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方履行法定義務(wù)的表現(xiàn)，也是實現(xiàn)房屋順利騰退的重要保障。甲乙雙方均應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的履行，將有助于雙方妥善解決騰退補(bǔ)償問題，為后續(xù)的拆遷補(bǔ)償安置工作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“涉案房屋”）的騰退補(bǔ)償事宜所達(dá)成的共識，確保涉案房屋能夠按照法定程序和約定條件順利騰退，并合理解決騰退過程中產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償問題。協(xié)議范圍包括但不限于騰退補(bǔ)償方案的確認(rèn)、補(bǔ)償費用的支付、騰退期限的約定、騰退手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在騰退補(bǔ)償過程中的相互配合、信息提供、條件滿足、責(zé)任承擔(dān)等方面，旨在通過協(xié)議的簽訂和履行，實現(xiàn)涉案房屋的平穩(wěn)騰退，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償安置工作的有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“騰退”是指乙方按照本協(xié)議約定，將涉案房屋交還給甲方，并終止對該房屋的占有、使用的行為。

（二）“補(bǔ)償費用”是指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費等。

（三）“騰退期限”是指本協(xié)議約定的乙方完成騰退并交還涉案房屋的具體時間節(jié)點。

（四）“原租賃合同”是指乙方與甲方簽訂的關(guān)于涉案房屋租賃關(guān)系的法律文件。

（五）“征收補(bǔ)償政策”是指國家及地方關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)及政策文件。

（六）“合法手續(xù)”是指與騰退補(bǔ)償相關(guān)的所有必要程序和法律文件，包括但不限于騰退協(xié)議的簽訂、補(bǔ)償費用的支付憑證、房屋交接確認(rèn)書等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方征收補(bǔ)償政策，制定涉案房屋的騰退補(bǔ)償方案，并有權(quán)對乙方的騰退條件進(jìn)行審核。

（二）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)提供必要的身份證明、租賃合同等相關(guān)文件，以辦理騰退補(bǔ)償手續(xù)。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付補(bǔ)償費用，并保證補(bǔ)償費用的支付符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（四）甲方應(yīng)依法辦理騰退補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于騰退協(xié)議的簽訂、補(bǔ)償費用的支付憑證、房屋交接確認(rèn)書等，并確保手續(xù)完備、合法有效。

（五）甲方應(yīng)配合乙方辦理騰退過程中的相關(guān)事宜，如遇特殊情況需變更騰退方案或補(bǔ)償條件，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后方可實施。

（六）甲方應(yīng)保證騰退補(bǔ)償方案的公平合理，充分考慮乙方的實際損失和需求，依法保障乙方的合法權(quán)益。

（七）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行騰退義務(wù)，如乙方未按約定騰退房屋，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并依法追究乙方的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)國家及地方征收補(bǔ)償政策，獲得涉案房屋的合法騰退補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他法定補(bǔ)償方式。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費用，并有權(quán)對補(bǔ)償費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式提出異議，經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)完成騰退工作，并將涉案房屋完好交付給甲方，不得設(shè)置任何障礙或提出不合理要求。

（四）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理騰退補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，如實提供身份證明、租賃合同等相關(guān)文件，并按照甲方的要求完成房屋交接確認(rèn)等事宜。

（五）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實有效，如有虛假，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已獲得的補(bǔ)償費用、賠償甲方因此遭受的損失等。

（六）乙方應(yīng)遵守騰退期限的約定，如因乙方原因?qū)е买v退工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方在騰退過程中，應(yīng)妥善處理個人物品和設(shè)施，避免造成不必要的損失或損壞，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行騰退補(bǔ)償方案的評估和確認(rèn)，如對補(bǔ)償方案有異議，應(yīng)通過合法途徑提出，并積極參與協(xié)商解決，不得采取過激行為或干擾騰退工作的正常進(jìn)行。

（九）乙方應(yīng)保證在騰退完成后，不再對涉案房屋提出任何權(quán)利主張或爭議，并配合甲方辦理房屋的交接手續(xù)，確保房屋能夠順利進(jìn)入后續(xù)的征收補(bǔ)償安置程序。

（十）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就涉案房屋的騰退補(bǔ)償價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（一）補(bǔ)償費用總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含但不限于貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費等所有與騰退相關(guān)的費用。

（二）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將補(bǔ)償費用總額的XX%即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶；剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于乙方完成涉案房屋騰退并交還甲方，且甲方驗收合格之日起X日內(nèi)支付。甲方支付前述款項時，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的支付憑證。

（四）乙方收款后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如乙方指定收款賬戶或支付方式發(fā)生變更，應(yīng)提前X日書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（五）本協(xié)議約定的補(bǔ)償費用總額為固定金額，除非雙方另行書面協(xié)商一致，任何一方不得單方面要求調(diào)整或增加補(bǔ)償費用。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至涉案房屋騰退補(bǔ)償事宜全部辦理完畢之日止。

（二）乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前（即騰退期限屆滿之日）完成涉案房屋的騰退工作，并將房屋騰退完畢。具體騰退時間為自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供經(jīng)審核確認(rèn)的騰退補(bǔ)償方案及支付首筆補(bǔ)償費用的憑證。

（四）乙方在收到首筆補(bǔ)償費用后X日內(nèi)，應(yīng)開始騰退工作，并確保在約定的騰退期限屆滿前完成騰退。

（五）甲方應(yīng)在乙方完成騰退并將房屋交付給甲方后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書；驗收不合格的，甲方應(yīng)書面說明不合格原因，并給予乙方合理的騰退緩沖期，緩沖期最長不超過X日。緩沖期內(nèi)乙方應(yīng)積極整改，緩沖期屆滿仍未整改合格的，視為乙方未能按時履行騰退義務(wù)。

（六）本協(xié)議中約定的各項期限均為法定或約定不可抗力導(dǎo)致約定期限無法履行的除外。

第六條違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付補(bǔ)償費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償費用總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費用、提前搬離產(chǎn)生的額外費用等。

2.若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提供騰退補(bǔ)償方案或支付首筆補(bǔ)償費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

3.若甲方在乙方完成騰退并交付房屋后，無正當(dāng)理由拖延驗收或無正當(dāng)理由拒絕驗收，每逾期一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償費用總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成驗收之日止。逾期超過X日的，視為甲方驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。若甲方因拖延驗收給乙方造成其他損失的，應(yīng)另行賠償。

4.若甲方在驗收合格后未按時支付剩余補(bǔ)償費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償費用總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的騰退期限完成騰退工作，將涉案房屋交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償費用總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成騰退交房之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的合理催告費用、臨時租賃費用等。

2.若乙方在收到補(bǔ)償費用后，無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，乙方應(yīng)按未接收補(bǔ)償費用總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成接收之日止。逾期超過X日的，視為乙方自動放棄該筆補(bǔ)償費用，甲方有權(quán)將款項提存。

3.若乙方在騰退過程中，故意損壞涉案房屋或設(shè)施，或未按照規(guī)定處理個人物品造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若損壞或損失價值巨大，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.若乙方在騰退過程中設(shè)置障礙，干擾甲方正常工作或試圖主張與騰退補(bǔ)償無關(guān)的額外權(quán)利，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

5.若乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

（三）違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴(yán)格履行協(xié)議。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明違約事實及損失情況。若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

（四）不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（五）損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。

（六）協(xié)議解除：若一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并相互賠償因協(xié)議履行而產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（二）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（三）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等；

（四）法律、法規(guī)的變更；

（五）疫情及其防控措施；

（六）其他不能歸因于當(dāng)事人一方或雙方的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過X日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件而免除的責(zé)任，不免除其因該事件造成的對方損失的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)履行方式和時間。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（一）訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，或涉案房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定其中一個訴訟地點。

（二）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。若一方違反此約定，其在仲裁或訴訟期間及之后取得的任何抗辯權(quán)均應(yīng)喪失。

雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁庭或法院作出的裁決或判決，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更方應(yīng)提前X日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方收到對方通知后應(yīng)予以確認(rèn)，并立即采取必要措施。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密