三方的補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理總局核準登記成立的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方的經營范圍涵蓋土地開發(fā)、商品房銷售、商業(yè)地產租賃和物業(yè)管理服務，在行業(yè)內具有豐富的項目經驗和良好的市場口碑。自成立以來，甲方累計開發(fā)并銷售了多個高端住宅項目，同時運營著多家商業(yè)地產租賃物業(yè)，擁有穩(wěn)定的客戶群體和較高的市場占有率。甲方的成立日期為2005年6月18日，注冊資本為人民幣1億元，法定代表人張明在房地產領域擁有超過15年的從業(yè)經驗，曾主導多個大型地產項目的開發(fā)與運營。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方簽訂本補充協(xié)議，旨在進一步明確雙方在原協(xié)議項下的權利義務，完善合作細節(jié)，確保協(xié)議的順利履行。甲方通過乙方提供的商品/服務/物業(yè)，滿足自身在經營或投資方面的需求，同時保障自身合法權益。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本協(xié)議簽訂前已充分了解協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛輝商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛輝大廈20層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經中國工商行政管理總局核準登記成立的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產管理、租賃服務及物業(yè)管理。乙方的經營范圍涵蓋商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務，在行業(yè)內具有豐富的運營經驗和專業(yè)的服務團隊。自成立以來，乙方累計管理了多個商業(yè)地產項目，包括購物中心、寫字樓和酒店式公寓，擁有較高的市場知名度和良好的客戶評價。乙方的成立日期為2010年3月5日，注冊資本為人民幣5000萬元，法定代表人李強在商業(yè)地產管理領域擁有超過10年的從業(yè)經驗，曾主導多個大型商業(yè)地產項目的運營與管理。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方簽訂本補充協(xié)議，旨在進一步明確雙方在原協(xié)議項下的權利義務，完善合作細節(jié)，確保協(xié)議的順利履行。乙方通過向甲方提供商品/服務/物業(yè)，滿足甲方在經營或投資方面的需求，同時保障自身合法權益。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本協(xié)議簽訂前已充分了解協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議的簽訂基于甲方與乙方在原協(xié)議項下的合作基礎。原協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，雙方已就商品/服務/物業(yè)的交易/租賃/委托事宜達成一致意見，并簽署了相應的原協(xié)議。為進一步明確雙方在本協(xié)議項下的權利義務，細化合作細節(jié)，完善協(xié)議內容，經雙方友好協(xié)商，特簽訂本補充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

1.甲方通過乙方提供的商品/服務/物業(yè)，滿足自身在經營或投資方面的需求。甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，在項目開發(fā)過程中需要乙方的專業(yè)支持，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理、租賃服務等。乙方作為商業(yè)地產管理的專業(yè)機構，具備豐富的運營經驗和專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供高質量的服務，保障甲方的利益。

2.雙方在原協(xié)議中已就合作事宜達成初步共識，但為進一步完善合作細節(jié)，雙方一致認為有必要簽訂本補充協(xié)議，明確雙方在本協(xié)議項下的具體權利義務，避免后續(xù)合作中可能出現(xiàn)的爭議。本協(xié)議的簽訂有助于雙方建立更加緊密的合作關系，確保協(xié)議的順利履行。

3.本協(xié)議的簽訂符合雙方的利益訴求，有助于提升合作效率，降低合作風險。甲方通過本協(xié)議可以更加明確乙方的服務標準，確保乙方能夠按照協(xié)議要求履行義務；乙方通過本協(xié)議可以更加明確甲方的需求，確保服務能夠滿足甲方的期望。雙方通過本協(xié)議的簽訂，可以進一步鞏固合作關系，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于原協(xié)議項下的合作基礎，進一步明確雙方在本協(xié)議項下的權利義務，完善合作細節(jié)，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂有助于雙方建立更加緊密的合作關系，提升合作效率，降低合作風險，實現(xiàn)互利共贏。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進一步明確甲方與乙方在原協(xié)議項下的權利義務，細化合作細節(jié)，完善協(xié)議內容，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：雙方在原協(xié)議項下未明確約定或需要進一步細化的合作事項，如商品/服務/物業(yè)的具體交付標準、服務期限、違約責任等；雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機制；以及其他需要明確的事項。通過簽訂本協(xié)議，雙方旨在建立更加緊密的合作關系，提升合作效率，降低合作風險，實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂是雙方基于原協(xié)議項下的合作基礎，進一步明確雙方在本協(xié)議項下的權利義務，完善合作細節(jié)，確保協(xié)議的順利履行。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內容，并自愿簽署本協(xié)議，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有如下含義：

“商品”指甲方根據(jù)原協(xié)議約定向乙方購買的具體物品，包括但不限于設備、原材料等；“服務”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定向甲方提供的服務，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理、租賃服務等；“物業(yè)”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定向甲方出租的具體房產，包括但不限于商業(yè)地產、住宅等。

“交付標準”指商品/服務/物業(yè)的交付質量、數(shù)量、時間等方面的要求，具體標準以本協(xié)議附件或雙方另行約定的為準。

“服務期限”指乙方提供服務的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起計算。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“爭議解決機制”指雙方在合作過程中發(fā)生爭議時的解決方式，具體方式以本協(xié)議約定為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定提供商品/服務/物業(yè)，并對乙方提供的服務/商品/物業(yè)進行監(jiān)督和檢查。甲方有權根據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議的約定，對乙方違約行為提出異議，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對商品/服務/物業(yè)的使用進行合理支配。

（2）甲方的義務：甲方應按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，向乙方支付相應的款項。甲方應按照乙方提供的交付標準，對商品/服務/物業(yè)進行驗收。甲方應配合乙方開展相關工作，提供必要的協(xié)助和配合。甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。如甲方需要變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，應提前書面通知乙方，并經乙方書面同意。甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定支付相應的款項。乙方有權對甲方提供的指示或要求進行合理拒絕，如甲方的要求違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。乙方有權根據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議的約定，對甲方違約行為提出異議，并要求甲方承擔違約責任。乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對商品/服務/物業(yè)的管理進行合理支配。

（2）乙方的義務：乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定，向甲方提供商品/服務/物業(yè)。乙方應確保提供的商品/服務/物業(yè)符合約定的交付標準，并對商品/服務/物業(yè)的質量負責。乙方應配合甲方開展相關工作，提供必要的協(xié)助和配合。乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。如乙方需要變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

乙方應設立專門團隊負責本協(xié)議項下的商品/服務/物業(yè)提供，確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方要求。乙方應定期向甲方提供工作報告，詳細說明工作進展、存在問題及解決方案。乙方應確保其提供的商品/服務/物業(yè)不存在知識產權糾紛，如因乙方提供的商品/服務/物業(yè)存在知識產權糾紛導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其提供的商品/服務/物業(yè)符合法律法規(guī)的要求。乙方應建立健全的內部控制制度，確保其提供的商品/服務/物業(yè)的質量和安全。乙方應積極配合甲方開展相關工作，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、參加會議等。乙方應在接到甲方通知后，及時響應并采取必要的措施，確保商品/服務/物業(yè)的順利提供。乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)信息。乙方應在本協(xié)議約定的范圍內，對商品/服務/物業(yè)的使用進行合理支配，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。如乙方需要變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下商品/服務/物業(yè)的價格及支付條件按照原協(xié)議及本協(xié)議附件的約定執(zhí)行。具體價格條款及支付方式如下：

1.價格條款：商品/服務/物業(yè)的價格以原協(xié)議及本協(xié)議附件約定的價格為準，任何價格調整應經雙方書面協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付款項，支付賬戶信息如下：

開戶名稱：盛輝商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應按照原協(xié)議及本協(xié)議附件約定的支付時間節(jié)點履行支付義務。具體支付時間節(jié)點如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起5個工作日內支付商品/服務/物業(yè)總價的30%；

（2）中期款：商品/服務/物業(yè)交付合格之日起10個工作日內支付商品/服務/物業(yè)總價的40%；

（3）尾款：商品/服務/物業(yè)最終驗收合格之日起15個工作日內支付商品/服務/物業(yè)總價的30%。

甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權暫停提供商品/服務/物業(yè)，并要求甲方承擔相應的違約責任。

乙方應在收到甲方支付款項后，及時開具發(fā)票。如因乙方原因導致發(fā)票開具延遲，乙方應承擔相應的責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議生效之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.雙方應在原協(xié)議及本協(xié)議約定的期限內履行各自義務。具體履行期限如下：

（1）商品/服務/物業(yè)的交付期限：乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議附件約定的交付時間節(jié)點履行交付義務。具體交付時間節(jié)點如下：

-首批商品/服務/物業(yè)交付：本協(xié)議生效之日起30日內交付；

-剩余商品/服務/物業(yè)交付：首批商品/服務/物業(yè)交付合格之日起60日內交付。

（2）服務期限：乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議附件約定的服務期限提供服務，服務期限自本協(xié)議生效之日起三年。

3.任何一方如需延長本協(xié)議的有效期限或履行期限，應提前30日書面通知對方，并經對方書面同意后方可延長。延長后的有效期限或履行期限不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約情形及后果：

a.甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權暫停提供商品/服務/物業(yè)，并要求甲方承擔相應的違約責任。逾期支付超過60日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于商品/服務/物業(yè)總價20%的違約金。

b.甲方未按照約定驗收商品/服務/物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。甲方逾期驗收的，每逾期一日，應按商品/服務/物業(yè)總價的萬分之五向乙方支付違約金。甲方拒不驗收的，視為商品/服務/物業(yè)合格，甲方應承擔相應的責任。

c.甲方擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議的，應承擔相當于商品/服務/物業(yè)總價10%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約情形及后果：

a.乙方逾期交付商品/服務/物業(yè)的，每逾期一日，應按逾期交付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期交付超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于商品/服務/物業(yè)總價20%的違約金。

b.乙方提供商品/服務/物業(yè)不符合約定的交付標準的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。乙方逾期未整改的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于商品/服務/物業(yè)總價20%的違約金。

c.乙方擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議的，應承擔相當于商品/服務/物業(yè)總價10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金的計算方式：違約金的計算方式按照本協(xié)議約定的具體比例和金額進行計算。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，雙方互不承擔違約責任。但不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務。

4.爭議解決：如因本協(xié)議項下的違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

5.賠償責任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失和合理的維權費用。

6.保密義務：雙方應遵守本協(xié)議項下的保密義務，任何一方不得泄露對方的商業(yè)秘密。違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。

7.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產生實質性影響。

2.責任免除：

（1）因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方發(fā)生不可抗力事件的事實、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響程度，并應在合理期限內提供相關證明文件。

（2）雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，采取必要的措施減少損失，并應就不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響進行協(xié)商，協(xié)商一致后可延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，但已發(fā)生的不可抗力事件造成的損失，雙方應各自承擔。

（4）因不可抗力導致本協(xié)議全部或部分不能履行的，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已收取的款項及利息，互不承擔違約責任。

（5）任何一方因不可抗力事件免除部分或全部違約責任的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受不可抗力影響的義務。

3.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張因不可抗力免除責任的，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、法院判決、媒體報道等。對方有權要求提供進一步的證明材料，并提供合理的查閱期限。提供證明材料的一方應在收到對方要求后十日內提供，逾期未提供的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權采取以下一種方式解決爭議：

（1）向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

2.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式，并書面確認。一旦選擇仲裁，雙方應遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如選擇訴訟，雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟，并遵守法院的判決或裁定。

3.爭議處理：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而停止履行本協(xié)議項下的義務，但雙方另有約定的除外。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應按照法律及本協(xié)議的約定提交證據(jù)，并確保證據(jù)的真實性、合法性及完整性。任何一方不得隱瞞或偽造證據(jù)，否則應承擔相應的法律責任。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，應按比例分擔。如雙方協(xié)商一致，也可約定由一方承擔全部費用。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內容及解決結果進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。

7.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在工作日送達對方注冊地址或本協(xié)議中指定的地址。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違反本協(xié)議項下義務，經對方書面通知后三十日內仍未糾正的；

（5）一方進入破產、清算或解散程序的。

終止時，雙方應結清所有款項，返還對方財產，并按照本協(xié)議約定處理未完成事項。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守法律法