委托協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。基于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)擁有的成熟資源和專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效獲取符合其經(jīng)營(yíng)需求的租賃物業(yè)，并確保租賃過程的合規(guī)性與穩(wěn)定性。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，憑借其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)。乙方長(zhǎng)期服務(wù)于各類企業(yè)客戶，熟悉不同區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，能夠提供包括市場(chǎng)分析、物業(yè)篩選、租賃談判、合同管理等全流程服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)資源，甲方選擇乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的合作伙伴。雙方的合作將基于乙方的專業(yè)服務(wù)，結(jié)合甲方的具體需求，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的順利達(dá)成。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方基于各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，乙方承諾以專業(yè)、高效的方式履行職責(zé)，雙方將通過本協(xié)議的框架，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的背景條件在于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的實(shí)際需求，以及乙方具備滿足該需求的能力和資源，雙方基于平等互利的原則，共同推動(dòng)合作落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域的合作框架，甲方委托乙方利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方尋找、篩選并租賃符合經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)物業(yè)，乙方則根據(jù)甲方的具體要求提供全方位的租賃服務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研與分析服務(wù)，根據(jù)甲方指定的區(qū)域、面積、功能需求等條件，搜尋符合條件的商業(yè)物業(yè)；乙方負(fù)責(zé)對(duì)潛在租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察、資信，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告；乙方代表甲方與出租方進(jìn)行租賃談判，包括租金、租賃期限、物業(yè)條件、權(quán)利義務(wù)等條款的協(xié)商；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、備案等法律程序；乙方提供租賃期間的物業(yè)跟蹤服務(wù)，包括租金監(jiān)控、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地獲取商業(yè)租賃物業(yè)，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、商鋪、餐飲娛樂場(chǎng)所等。

“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)搜尋、盡職、談判協(xié)商、合同管理在內(nèi)的全過程租賃咨詢服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與出租方簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“合理期限”指乙方在正常工作條件下完成各項(xiàng)服務(wù)所需的時(shí)間，具體期限由雙方在協(xié)議中約定或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，向乙方提出具體的租賃物業(yè)要求，包括但不限于地理位置、面積、層高、功能布局、配套設(shè)施等。

（3）甲方有權(quán)在租賃談判過程中，根據(jù)自身情況對(duì)租賃條款進(jìn)行決策，并最終決定是否與出租方達(dá)成租賃協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的經(jīng)營(yíng)信息和租賃需求，配合乙方開展市場(chǎng)調(diào)研和物業(yè)搜尋工作。

（5）甲方應(yīng)在乙方完成盡職后，對(duì)潛在租賃物業(yè)進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予反饋意見。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂、備案等法律程序，提供必要的文件和授權(quán)。

（8）甲方有義務(wù)保守在合作過程中從乙方獲取的商業(yè)信息，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研與分析服務(wù)，包括但不限于區(qū)域市場(chǎng)供求分析、租金水平評(píng)估、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，利用其資源網(wǎng)絡(luò)，搜尋符合條件的商業(yè)物業(yè)，并進(jìn)行初步篩選和評(píng)估。

（5）乙方應(yīng)甲方對(duì)潛在租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，提供詳細(xì)的物業(yè)資料和盡職報(bào)告，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、設(shè)施設(shè)備狀況等。

（6）乙方有權(quán)代表甲方與出租方進(jìn)行租賃談判，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的租賃條款，但最終決策權(quán)屬于甲方。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同文本，并就合同條款進(jìn)行法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保合同的合法性和有效性。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的簽訂、備案等法律程序，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，根據(jù)甲方需求提供租賃期間的物業(yè)跟蹤服務(wù)，包括租金監(jiān)控、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租賃續(xù)約談判等。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用為乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃服務(wù)內(nèi)容的報(bào)酬，不包含租賃合同項(xiàng)下的租金及其他稅費(fèi)。

支付方式如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為乙方的預(yù)付款；

（2）甲方應(yīng)在乙方完成租賃合同簽訂，并取得租賃合同正本及備案證明之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

支付時(shí)間以雙方簽署的付款通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

如甲方因故未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起壹年（12個(gè)月）。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定，在合理期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）自本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，乙方完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并向甲方提交；

（2）自甲方提供具體租賃需求之日起六十（60）日內(nèi)，乙方完成至少五個(gè)（5）個(gè)符合條件的潛在租賃物業(yè)的搜尋及初步評(píng)估，并提交給甲方；

（3）甲方確定目標(biāo)物業(yè)后，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)完成實(shí)地考察及盡職，并向甲方提交報(bào)告；

（4）租賃談判階段，乙方應(yīng)盡力在三十（30）日內(nèi)與出租方達(dá)成一致，但最終簽約時(shí)間以甲乙雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)；

（5）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)協(xié)助甲方完成合同備案，并交付相關(guān)證明文件。

若協(xié)議有效期屆滿，雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年（12個(gè)月），續(xù)延次數(shù)不限。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的付款義務(wù)。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的租賃需求信息或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方在租賃談判過程中惡意拖延或拒絕與出租方達(dá)成協(xié)議，且非因乙方原因造成的，甲方應(yīng)支付乙方已投入的服務(wù)成本，并按本協(xié)議約定支付部分服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)完成本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分費(fèi)用金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方未能租賃到符合條件的物業(yè)，或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、機(jī)會(huì)損失等，賠償金額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用為甲方提供的服務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成的服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用。

4.違約金的限制：

雙方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、可預(yù)見損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.法律責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、賠禮道歉等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、騷亂、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起五（5）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過十（10）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行基礎(chǔ)喪失，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照已完成的服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.情勢(shì)變更：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，非因雙方違約行為所致，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責(zé)任免除，對(duì)于因不可抗力事件間接引發(fā)的損失，雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但應(yīng)以實(shí)際損失為限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會(huì)議方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁方式：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在中國(guó)北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

3.訴訟方式：若雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院對(duì)本案均有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議處理期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，但有權(quán)要求對(duì)方提供相應(yīng)的履行擔(dān)保。

5.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保其具有完全民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議內(nèi)容。爭(zhēng)議解決過程中，任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)以書面形式提交，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得以其他方式解決爭(zhēng)議，包括但不限于調(diào)解、和解等。任何一方違反本協(xié)議約定，擅自采取其他方式解決爭(zhēng)議的，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五（5）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面通知的方式隨時(shí)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定返還或保密相關(guān)資料。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)