廠房賣(mài)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號(hào)為“XX”的工業(yè)廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的廠房”）的收購(gòu)需求，以及乙方持有該廠房的合法產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的廠房的收購(gòu)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為買(mǎi)方，擬通過(guò)本次交易獲得標(biāo)的廠房的完整所有權(quán)，并計(jì)劃將其用于公司自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)ν庾赓U。甲方在本次交易中享有購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的廠房的權(quán)利，并承擔(dān)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工業(yè)地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊(cè)成立的工業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，長(zhǎng)期從事工業(yè)廠房的投資、租賃及管理業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法持有位于XX市XX工業(yè)園區(qū)編號(hào)為“XX”的工業(yè)廠房的全部產(chǎn)權(quán)，并已就該廠房的租賃業(yè)務(wù)與多家企業(yè)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系?；谝曳綌M退出該廠房的運(yùn)營(yíng)，并將資產(chǎn)集中于其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的廠房的出售事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。乙方作為賣(mài)方，在本次交易中享有按照協(xié)議約定收取購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利，并承擔(dān)按照協(xié)議約定交付標(biāo)的廠房的義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方經(jīng)內(nèi)部決策，確認(rèn)對(duì)標(biāo)的廠房具有明確的收購(gòu)意向，并已就收購(gòu)事宜完成必要的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、稅務(wù)負(fù)擔(dān)、租賃關(guān)系等。甲方認(rèn)可標(biāo)的廠房的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，并愿意按照協(xié)議約定的價(jià)格及條款完成交易。

（2）乙方確認(rèn)標(biāo)的廠房的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的登記及備案手續(xù)。乙方同意在協(xié)議生效后，按照約定履行交付義務(wù)，確保甲方能夠順利取得標(biāo)的廠房的所有權(quán)。

（3）雙方均確認(rèn)本次交易符合國(guó)家及地方關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，且不存在任何違法違規(guī)行為。甲方承諾在交易過(guò)程中遵守稅法規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)；乙方則承諾提供所有必要的協(xié)助，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利完成。

（4）雙方通過(guò)協(xié)商一致，明確了標(biāo)的廠房的收購(gòu)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等核心條款，并約定了違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，同時(shí)滿足乙方資產(chǎn)處置的需求，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分溝通，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，標(biāo)志著雙方在標(biāo)的廠房交易領(lǐng)域的合作正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲乙雙方就標(biāo)的廠房（位于XX市XX工業(yè)園區(qū)編號(hào)為“XX”的工業(yè)廠房）進(jìn)行收購(gòu)交易的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的廠房的收購(gòu)價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)雙方簽署并履行以下條款：明確標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)及交付條件；約定購(gòu)房款的支付時(shí)間、方式及保障措施；規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理流程及責(zé)任分工；明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的處理機(jī)制；確定爭(zhēng)議解決的具體途徑及管轄法院。通過(guò)以上內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、可操作的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成與履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的廠房”指位于XX市XX工業(yè)園區(qū)，編號(hào)為“XX”的工業(yè)廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或包含在購(gòu)房款中）及其他相關(guān)權(quán)益；“收購(gòu)價(jià)格”指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的廠房的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議附件一《收購(gòu)價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)；“支付條件”指甲方按本協(xié)議約定分期或一次性支付收購(gòu)價(jià)格的安排；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的廠房在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封、房屋結(jié)構(gòu)完好、符合國(guó)家及地方關(guān)于工業(yè)廠房安全及使用標(biāo)準(zhǔn)；“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指辦理標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)登記變更所需履行的法律程序；“稅費(fèi)承擔(dān)”指與本協(xié)議交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、印花稅等）由哪一方承擔(dān)或如何分?jǐn)偅弧斑`約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及管轄機(jī)構(gòu)。上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，雙方在理解及履行本協(xié)議時(shí)應(yīng)以此為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的廠房的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的廠房的權(quán)屬狀況、物理狀況、稅務(wù)負(fù)擔(dān)等進(jìn)行盡職，確保其符合本協(xié)議的約定及甲方的收購(gòu)預(yù)期。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議附件一《收購(gòu)價(jià)格明細(xì)表》及附件二《支付計(jì)劃表》約定的金額、時(shí)間和方式收取標(biāo)的廠房，并要求乙方配合完成所有必要的交接手續(xù)。

c.在符合本協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照交付標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的廠房的交付，并對(duì)交付的標(biāo)的廠房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的廠房存在瑕疵或不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供與標(biāo)的廠房相關(guān)的文件、資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

e.對(duì)于標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，若乙方承諾在本協(xié)議生效后協(xié)助甲方與承租方解除租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方履行該義務(wù)，并監(jiān)督租賃關(guān)系的解除過(guò)程。

**（2）義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《支付計(jì)劃表》約定的金額、時(shí)間和方式足額支付收購(gòu)價(jià)格，并確保支付行為的合法性。甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接支付至乙方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX工業(yè)地產(chǎn)有限公司，賬號(hào)：XXX。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)完成對(duì)標(biāo)的廠房的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署交接確認(rèn)書(shū)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收或拒絕驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)自行承擔(dān)因收購(gòu)標(biāo)的廠房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)完成所有必要的資金準(zhǔn)備工作。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方提供必要的收購(gòu)相關(guān)文件，如收購(gòu)資金證明、身份證明等，以配合乙方完成交易流程。

e.對(duì)于標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，若乙方未在本協(xié)議中承諾協(xié)助解除租賃合同，甲方不得以此為由拒絕支付收購(gòu)價(jià)格，但甲方有權(quán)自行與承租方協(xié)商解除租賃關(guān)系，相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購(gòu)價(jià)格，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留標(biāo)的廠房的占有及使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成驗(yàn)收工作，并有權(quán)在甲方驗(yàn)收合格后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支付證明文件，以確保甲方支付行為的合法性。如甲方無(wú)法提供合法支付證明，乙方有權(quán)拒絕辦理交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。

d.對(duì)于標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，若乙方承諾在本協(xié)議生效后協(xié)助甲方與承租方解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付約定的協(xié)助費(fèi)用（若有的話），并監(jiān)督租賃關(guān)系的解除過(guò)程。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**（2）義務(wù)**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的廠房交付給甲方，并確保交付的標(biāo)的廠房符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的廠房的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的廠房的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《收購(gòu)價(jià)格明細(xì)表》約定的范圍及金額，向甲方提供標(biāo)的廠房的權(quán)屬證明、稅務(wù)證明、租賃證明等相關(guān)文件，并配合甲方完成盡職工作。

d.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因出售標(biāo)的廠房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)確保標(biāo)的廠房在交付前已清償所有應(yīng)繳稅費(fèi)，或已與甲方就稅費(fèi)承擔(dān)達(dá)成一致。

e.對(duì)于標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，若乙方承諾在本協(xié)議生效后協(xié)助甲方與承租方解除租賃合同，乙方應(yīng)積極履行該義務(wù)，并確保租賃關(guān)系在約定時(shí)間內(nèi)解除。如乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行與承租方協(xié)商解除租賃關(guān)系，乙方不得阻撓，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供承租方的必要配合，以確保租賃關(guān)系解除的順利進(jìn)行。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供必要的出售相關(guān)文件，如身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以配合甲方完成交易流程。

g.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的廠房，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)交付能力，并通知甲方相關(guān)進(jìn)展。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的收購(gòu)價(jià)格為人民幣壹仟陸佰柒拾萬(wàn)元整（￥1,670,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟陸佰柒拾萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的廠房的全部權(quán)利、義務(wù)及附屬設(shè)施，并已考慮標(biāo)的廠房現(xiàn)有的租賃關(guān)系及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購(gòu)價(jià)格支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名：XX工業(yè)地產(chǎn)有限公司

賬號(hào)：XXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，支付收購(gòu)價(jià)格的首期款項(xiàng)，金額為人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥400,000.00）；剩余的二期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟貳佰陸拾柒萬(wàn)元整（￥1,267,000.00），應(yīng)于標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付完畢后三日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)。

付款保障：甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，以確保資金安全。如因甲方支付行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何資金損失或糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方承諾其收款賬戶(hù)信息真實(shí)有效，如因乙方提供錯(cuò)誤賬戶(hù)信息導(dǎo)致資金損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的廠房進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。若盡職發(fā)現(xiàn)標(biāo)的廠房存在本協(xié)議未披露的重大瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

b.支付首期款項(xiàng)：自本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期款項(xiàng)。

c.標(biāo)的廠房交付：首期款項(xiàng)支付完畢后，乙方應(yīng)將標(biāo)的廠房交付給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。

d.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：自首期款項(xiàng)支付完畢之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的廠房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，時(shí)間相應(yīng)順延。

e.支付二期款項(xiàng)：標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付二期款項(xiàng)。

f.協(xié)議終止：二期款項(xiàng)支付完畢，且標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部收購(gòu)價(jià)格及違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的傭金、律師費(fèi)等）。

2.甲方在盡職期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的廠房存在重大隱瞞或虛假陳述（如產(chǎn)權(quán)糾紛、重大債務(wù)、抵押、查封等），且該瑕疵在本協(xié)議簽訂前已存在，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之二十向乙方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成驗(yàn)收工作的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議收購(gòu)價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)視為甲方驗(yàn)收合格，并要求甲方支付剩余款項(xiàng)及違約金。

4.甲方在支付二期款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或拒絕辦理標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按剩余應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部收購(gòu)價(jià)格及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的廠房，或交付的標(biāo)的廠房不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)問(wèn)題、權(quán)屬不清等），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之二十向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方在盡職期內(nèi)，未能如實(shí)向甲方披露標(biāo)的廠房的權(quán)屬狀況、稅務(wù)負(fù)擔(dān)、租賃關(guān)系等重大信息，導(dǎo)致甲方在收購(gòu)后無(wú)法順利使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之二十向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。

3.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的廠房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的百分之二十向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.對(duì)于標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系，若乙方承諾在本協(xié)議生效后協(xié)助甲方與承租方解除租賃合同，而乙方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用標(biāo)的廠房的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。若乙方未事先明確承諾協(xié)助解除租賃合同，則不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但應(yīng)向甲方提供必要的文件以證明其不承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

**三、通用違約責(zé)任條款**

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

2.若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等責(zé)任條款，任何一方均不得以任何理由主張抵銷(xiāo)。若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金、賠償損失或解除協(xié)議，但不得同時(shí)選擇。

4.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，不因本協(xié)議其他條款的無(wú)效或未履行而影響違約責(zé)任的適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施努力恢復(fù)履行。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。該證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

5.不可抗力與合同解除的關(guān)系：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX市尋找共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可在協(xié)商過(guò)程中或協(xié)商結(jié)束后，共同委托XX市XX區(qū)商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意的情況下，以書(shū)面形式就程序問(wèn)題作出決定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，若雙方明確選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并尊重法院的判決或裁定。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在解決爭(zhēng)議的整個(gè)過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)⒈局\(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視性措施，且爭(zhēng)議的解決不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在專(zhuān)人遞送時(shí)視為送達(dá)；在掛號(hào)信寄出后三日視為送達(dá)；在傳真或電子郵件發(fā)送時(shí)視為送達(dá)（若發(fā)送后二十四小時(shí)內(nèi)未收到對(duì)方書(shū)面確認(rèn)，則視為未送達(dá)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)