商業(yè)場所租賃合同及協(xié)議書第一章總則1.1合同編號__________1.2合同訂立1.2.1本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）于____年__月__日在____市____區(qū)訂立。1.2.2本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起對雙方具有約束力。1.3定義與解釋1.3.1本合同中，“甲方”指擁有并出租商業(yè)場所的個(gè)人或法人。1.3.2本合同中，“乙方”指承租甲方商業(yè)場所的個(gè)人或法人。1.3.3本合同中，“商業(yè)場所”指甲方提供給乙方使用的，用于商業(yè)活動(dòng)的建筑物或空間。1.3.4本合同中，“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)場所的有效期限。1.3.5本合同中，“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。1.4合同目的1.4.1本合同的目的在于明確甲方和乙方在商業(yè)場所租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.5適用法律1.5.1本合同適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。1.5.2在合同執(zhí)行過程中，如遇法律法規(guī)的變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，以保證合同的合法性和有效性。第二章商業(yè)場所描述2.1場所位置2.1.1商業(yè)場所位于____市____區(qū)____路____號。2.1.2商業(yè)場所的具體面積和建筑結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.2場所狀況2.2.1甲方保證商業(yè)場所符合租賃合同約定的使用目的。2.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供商業(yè)場所的詳細(xì)資料，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防驗(yàn)收證明等。2.3場所用途2.3.1乙方租賃的商業(yè)場所僅用于____行業(yè)。2.3.2乙方不得擅自改變商業(yè)場所的結(jié)構(gòu)或用途。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。3.1.2租賃期限屆滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。3.2租金3.2.1本合同租金為每月____元，乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四章租賃費(fèi)用及支付4.1租金支付4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金和支付方式，及時(shí)足額支付租金。4.1.2逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。4.2其他費(fèi)用4.2.1除租金外，乙方還應(yīng)支付以下費(fèi)用：4.2.1.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方支付；4.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；4.2.1.3保證金：合同簽訂時(shí)，乙方需向甲方支付____元作為保證金。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在每月的____日前支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五章場所使用與管理5.1使用權(quán)限5.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)場所。5.1.2乙方使用商業(yè)場所不得違反法律法規(guī)和甲方規(guī)定的用途。5.2場所維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)場所的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2乙方在使用過程中，如對商業(yè)場所進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。5.3場所安全5.3.1乙方應(yīng)保證商業(yè)場所及其附屬設(shè)施的安全使用。5.3.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防檢查。5.4場所移交5.4.1租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將商業(yè)場所及其附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。5.5場所使用限制5.5.1乙方不得在商業(yè)場所內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)：5.5.1.1產(chǎn)生噪聲、污染或其他妨礙他人正常使用的活動(dòng)；5.5.1.2從事違法活動(dòng)或違反社會公德的活動(dòng)；5.5.1.3對商業(yè)場所進(jìn)行破壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。5.6場所使用責(zé)任5.6.1乙方在使用商業(yè)場所過程中，如因乙方原因造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.7場所使用監(jiān)督5.7.1甲方有權(quán)對乙方使用商業(yè)場所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.8不可抗力5.8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六章場所設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施清單6.1.1本合同附設(shè)施清單，包括但不限于：空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。6.1.2甲方保證設(shè)施清單中所列設(shè)施在合同簽訂時(shí)處于正常使用狀態(tài)。6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。6.2.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。6.3設(shè)備使用6.3.1乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明進(jìn)行操作，保證設(shè)備的安全使用。6.3.2乙方不得擅自拆除、改裝或出售設(shè)施和設(shè)備。6.4設(shè)施更新6.4.1在租賃期限內(nèi)，如甲方對設(shè)施進(jìn)行更新，應(yīng)提前通知乙方，并保證更新后的設(shè)施滿足租賃合同的要求。6.5設(shè)施移交6.5.1租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)保證設(shè)施處于良好狀態(tài)，并按照合同約定進(jìn)行移交。第七章場所保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)自行投保并承擔(dān)商業(yè)場所的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證在火災(zāi)、自然災(zāi)害等情況下能夠得到賠償。7.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確將乙方列為受益人。7.2乙方保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)自行投保并承擔(dān)其經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)額度足以覆蓋其可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)信息7.3.1甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)交換各自的保險(xiǎn)單，并保持保險(xiǎn)信息的更新。第八章場所使用規(guī)范8.1使用規(guī)則8.1.1乙方在使用商業(yè)場所時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)場所使用的法律法規(guī)。8.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的場所使用規(guī)則，不得影響其他租戶的正常使用。8.2人員管理8.2.1乙方應(yīng)對其員工進(jìn)行場所使用培訓(xùn)，保證其遵守場所使用規(guī)范。8.2.2乙方應(yīng)對其員工的行為負(fù)責(zé)，如員工違反場所使用規(guī)范，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3環(huán)保要求8.3.1乙方在使用商業(yè)場所時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，不得排放污染物。8.4安全管理8.4.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施場所安全管理措施，保證場所安全。8.4.2乙方應(yīng)定期對場所進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)整改發(fā)覺的安全隱患。第九章場所變更9.1場所用途變更9.1.1乙方如需變更商業(yè)場所的用途，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請。9.1.2甲方有權(quán)決定是否同意乙方變更用途，并可能要求乙方支付額外費(fèi)用。9.2場所結(jié)構(gòu)變更9.2.1乙方如需對商業(yè)場所進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。9.2.2乙方進(jìn)行的結(jié)構(gòu)變更不得影響商業(yè)場所的安全和整體美觀。9.3場所裝修9.3.1乙方如需對商業(yè)場所進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守以下規(guī)定：9.3.1.1裝修方案應(yīng)提前向甲方提供，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。9.3.1.2裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全。9.3.1.3裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)場所原狀。第十章違約責(zé)任10.1逾期支付租金10.1.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。10.1.2逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同。10.2未按時(shí)支付其他費(fèi)用10.2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。10.2.2逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同。10.3違反使用規(guī)范10.3.1乙方違反場所使用規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2如違規(guī)行為造成他人損害或場所損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.4未按期歸還場所10.4.1租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方未按期歸還場所的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。10.4.2逾期超過____天的，甲方有權(quán)進(jìn)入場所，并采取必要措施收回場所。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.3解除或終止通知11.3.1解除或終止合同的，一方應(yīng)提前____個(gè)月向另一方發(fā)出書面通知。11.3.2接到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)。11.4解除或終止后的處理11.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場所，并按照合同約定歸還鑰匙。11.4.2甲方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)，將乙方支付的保證金無息退還。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密信息。12.1.2保密信息包括但不限于：客戶名單、市場分析、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求披露的保密信息，或法院、仲裁機(jī)構(gòu)等有權(quán)機(jī)構(gòu)要求披露的保密信息，不屬于保密例外。第十三章其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同爭議13.3.1本合同履行過程中發(fā)