2025年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)）強(qiáng)化訓(xùn)練試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（）。A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散答案：A解析：城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段：第一階段為絕對(duì)集中階段，人口從農(nóng)村向城市遷移，城市人口增長(zhǎng)迅速；第二階段是相對(duì)集中階段，人口繼續(xù)向城市集中，但城市郊區(qū)人口增長(zhǎng)速度低于城市中心區(qū)；第三階段是相對(duì)分散階段，城市中心區(qū)人口向郊區(qū)遷移，城市郊區(qū)人口增長(zhǎng)速度超過城市中心區(qū)；第四階段是絕對(duì)分散階段，人口從城市向農(nóng)村遷移，城市人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。所以答案選A。2.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)（）時(shí)，稱為需求缺乏價(jià)格彈性。A.大于1B.等于1C.小于1D.等于0答案：C解析：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)是指房地產(chǎn)需求量變化的百分比與房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比之比。當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)大于1時(shí)，表明需求量變動(dòng)的百分比大于價(jià)格變動(dòng)的百分比，稱為需求富有價(jià)格彈性；當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)等于1時(shí)，稱為需求單一價(jià)格彈性；當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)小于1時(shí)，表明需求量變動(dòng)的百分比小于價(jià)格變動(dòng)的百分比，稱為需求缺乏價(jià)格彈性；當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)等于0時(shí)，稱為需求完全無彈性。所以本題選C。3.下列關(guān)于地租的說法中，正確的是（）。A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式B.封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物C.社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式D.資本主義地租只是國(guó)家用于調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿答案：A解析：最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式，A選項(xiàng)正確。封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的全部剩余生產(chǎn)物，而不是部分，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。社會(huì)主義時(shí)期，地租主要以貨幣地租為主要形式，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。資本主義地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)獲得的一種剝削收入，而不是國(guó)家用于調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.某塊土地的地租為200萬元，價(jià)格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價(jià)格為（）萬元。A.4000B.6000C.9000D.10000答案：B解析：根據(jù)土地價(jià)格的計(jì)算公式：土地價(jià)格=地租/利息率。已知原來地租為200萬元，價(jià)格為4000萬元，則利息率=地租/土地價(jià)格=200/4000=5%。當(dāng)?shù)刈庠黾拥?00萬元，利息率不變?nèi)詾?%時(shí)，土地價(jià)格=300/5%=6000萬元。所以答案選B。5.按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A.地理位置B.地形地貌C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.平面幾何形狀答案：D解析：按照城市的平面幾何形狀劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。塊狀城市是城市建成區(qū)主體部分的平面形狀呈比較規(guī)整的塊狀；帶狀城市是城市建成區(qū)沿主要交通干線或地形等呈帶狀延伸；星狀城市是城市建成區(qū)由中心向四周呈星狀放射。所以本題選D。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)，不同的房地產(chǎn)在位置、面積、戶型、朝向等方面存在差異；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、價(jià)格水平等存在較大差異；三是由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。而房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)并不相同，會(huì)受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、供求關(guān)系、政策等多種因素的影響。所以答案選D。7.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D.依法辦理審批手續(xù)答案：C解析：集體建設(shè)用地使用原則包括：維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益；按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地；依法辦理審批手續(xù)。集體建設(shè)用地必須嚴(yán)格按照計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)，C選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。所以本題選C。8.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期答案：C解析：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是一種國(guó)家壟斷行為，A選項(xiàng)正確。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，B選項(xiàng)正確。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地并非都可以直接出讓，只有符合出讓條件的土地才能進(jìn)行出讓，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，D選項(xiàng)正確。所以本題選C。9.下列關(guān)于招標(biāo)出讓建設(shè)用地使用權(quán)程序的說法中，正確的是（）。A.發(fā)布招標(biāo)公告→編制招標(biāo)文件→投標(biāo)人遞交標(biāo)書→開標(biāo)→評(píng)標(biāo)→中標(biāo)B.編制招標(biāo)文件→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人遞交標(biāo)書→開標(biāo)→評(píng)標(biāo)→中標(biāo)C.編制招標(biāo)文件→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人遞交標(biāo)書→評(píng)標(biāo)→開標(biāo)→中標(biāo)D.發(fā)布招標(biāo)公告→編制招標(biāo)文件→投標(biāo)人遞交標(biāo)書→評(píng)標(biāo)→開標(biāo)→中標(biāo)答案：B解析：招標(biāo)出讓建設(shè)用地使用權(quán)的程序?yàn)椋菏紫染幹普袠?biāo)文件，明確招標(biāo)的具體要求和條件；然后發(fā)布招標(biāo)公告，吸引潛在的投標(biāo)人參與；投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求編制標(biāo)書并遞交；接著進(jìn)行開標(biāo)，公開宣讀投標(biāo)人的標(biāo)書；之后進(jìn)行評(píng)標(biāo)，對(duì)投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審；最后確定中標(biāo)人。所以正確順序是編制招標(biāo)文件→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人遞交標(biāo)書→開標(biāo)→評(píng)標(biāo)→中標(biāo)，答案選B。10.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是土地所有者B.建設(shè)用地使用權(quán)出租不同于土地使用權(quán)出讓C.建設(shè)用地使用權(quán)出租是一種有償行為D.建設(shè)用地使用權(quán)出租須簽訂租賃合同答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人，而不是土地所有者，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)出租不同于土地使用權(quán)出讓，出讓是國(guó)家將土地使用權(quán)讓與土地使用者，出租是土地使用者將土地使用權(quán)租賃給他人，B選項(xiàng)正確。建設(shè)用地使用權(quán)出租是一種有償行為，承租人需要向出租人支付租金，C選項(xiàng)正確。建設(shè)用地使用權(quán)出租須簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，D選項(xiàng)正確。所以本題選A。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（）。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好D.相關(guān)物品的價(jià)格水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期答案：ABCD解析：決定房地產(chǎn)需求量的一般因素包括：房地產(chǎn)的價(jià)格水平，一般情況下，房地產(chǎn)價(jià)格越高，需求量越低；消費(fèi)者的收入水平，收入增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求量可能增加；消費(fèi)者的偏好，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的偏好越強(qiáng)，需求量越大；相關(guān)物品的價(jià)格水平，如替代品和互補(bǔ)品的價(jià)格會(huì)影響房地產(chǎn)的需求量。而房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期主要影響房地產(chǎn)的供給，而不是需求，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以答案選ABCD。2.下列關(guān)于城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論的說法中，正確的有（）。A.同心圓理論是由伯吉斯提出的B.扇形理論是由霍伊特提出的C.多核心理論是由哈里斯和烏爾曼提出的D.同心圓理論最明顯的缺點(diǎn)是忽略了交通道路的影響E.扇形理論強(qiáng)調(diào)了城市土地利用過程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心答案：ABCD解析：同心圓理論是由伯吉斯提出的，該理論認(rèn)為城市的發(fā)展是由內(nèi)向外呈同心圓狀擴(kuò)展的，A選項(xiàng)正確。扇形理論是由霍伊特提出的，他認(rèn)為城市的發(fā)展是沿著主要交通干線或其他優(yōu)勢(shì)方向呈扇形發(fā)展的，B選項(xiàng)正確。多核心理論是由哈里斯和烏爾曼提出的，該理論認(rèn)為城市是由多個(gè)核心組成的，C選項(xiàng)正確。同心圓理論最明顯的缺點(diǎn)是忽略了交通道路、自然障礙物等因素的影響，D選項(xiàng)正確。多核心理論強(qiáng)調(diào)了城市土地利用過程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心，而不是扇形理論，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以本題選ABCD。3.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的有（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或者其他用地50年答案：ABCDE解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以本題ABCDE選項(xiàng)均正確。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃應(yīng)整合多種資源D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃應(yīng)重視后期物業(yè)管理E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的研究和謀劃答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，需要根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展和市場(chǎng)變化不斷調(diào)整和完善，A選項(xiàng)正確。它是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)，需要策劃者發(fā)揮創(chuàng)新思維，提出獨(dú)特的項(xiàng)目定位和開發(fā)方案，B選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃應(yīng)整合多種資源，包括土地、資金、技術(shù)、人才等，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最優(yōu)效益，C選項(xiàng)正確。后期物業(yè)管理對(duì)項(xiàng)目的品牌形象和業(yè)主滿意度有重要影響，策劃時(shí)應(yīng)予以重視，D選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的研究和謀劃，包括項(xiàng)目定位、市場(chǎng)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略等各個(gè)方面，E選項(xiàng)正確。所以本題選ABCDE。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，需要進(jìn)行識(shí)別和衡量C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測(cè)性，是可以用科學(xué)的方法進(jìn)行度量的D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有相關(guān)性，與投資者的投資行為和決策相關(guān)E.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有確定性，投資前可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，無論投資者是否愿意，風(fēng)險(xiǎn)都可能發(fā)生，A選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，需要通過對(duì)市場(chǎng)、政策、項(xiàng)目等多方面的分析和評(píng)估來識(shí)別和衡量，B選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測(cè)性，可以運(yùn)用科學(xué)的方法，如概率分析、敏感性分析等對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行度量，C選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有相關(guān)性，與投資者的投資行為和決策相關(guān)，不同的投資決策會(huì)導(dǎo)致不同的風(fēng)險(xiǎn)水平，D選項(xiàng)正確。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性，雖然可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的預(yù)測(cè)和評(píng)估，但無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)投資過程中可能出現(xiàn)的所有風(fēng)險(xiǎn)，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。所以本題選ABCD。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。1.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營(yíng)銷策劃時(shí)，應(yīng)遵循的原則有（）。A.市場(chǎng)化原則B.系統(tǒng)性原則C.創(chuàng)新性原則D.效益性原則答案：ABCD解析：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃應(yīng)遵循以下原則：市場(chǎng)化原則，即要以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，了解消費(fèi)者的需求和偏好，制定符合市場(chǎng)的營(yíng)銷策略；系統(tǒng)性原則，要將營(yíng)銷策劃作為一個(gè)系統(tǒng)工程，綜合考慮項(xiàng)目的各個(gè)方面，如產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、促銷手段等；創(chuàng)新性原則，要不斷創(chuàng)新營(yíng)銷方式和手段，以吸引消費(fèi)者的關(guān)注；效益性原則，要在保證營(yíng)銷效果的前提下，降低營(yíng)銷成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。所以本題選ABCD。2.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用低開高走的價(jià)格策略的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.容易拓展銷路B.對(duì)消費(fèi)者形成吸引力C.提高市場(chǎng)占有率D.可以在后期逐漸提高價(jià)格，增加利潤(rùn)答案：ABCD解析：低開高走的價(jià)格策略具有以下優(yōu)點(diǎn)：容易拓展銷路，較低的價(jià)格可以吸引更多的消費(fèi)者關(guān)注和購買；對(duì)消費(fèi)者形成吸引力，消費(fèi)者往往對(duì)價(jià)格敏感，低價(jià)容易引起他們的興趣；可以提高市場(chǎng)占有率，通過低價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，吸引更多的客戶，從而擴(kuò)大市場(chǎng)份額；在后期逐漸提高價(jià)格，既可以增加利潤(rùn)，又可以給消費(fèi)者一種房產(chǎn)增值的感覺，提高消費(fèi)者的購買意愿。所以本題選ABCD。3.若以商品住宅均價(jià)購買一套100平方米的住宅，該居民應(yīng)繳納的契稅為（）元。（當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%）A.13500B.22500C.30000D.45000答案：A解析：已知商品住宅均價(jià)為4500元/平方米，購買一套100平方米的住宅，房屋總價(jià)=4500×100=450000元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，則應(yīng)繳納的契稅=450000×3%=13500元。所以本題選A。（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。1.該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以采取的招標(biāo)方式