城市地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同雙方1.3.1甲方（開發(fā)方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（投資方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)____________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模（包括但不限于土地面積、建筑面積、容積率等）2.4項(xiàng)目類型（如住宅、商業(yè)、辦公、綜合等）2.5項(xiàng)目總投資____________________2.6項(xiàng)目分期建設(shè)（如有分期，需明確各期建設(shè)內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等）第三章土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)甲方承諾已取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)合法、有效。3.2規(guī)劃許可甲方承諾已取得項(xiàng)目所需各項(xiàng)規(guī)劃許可，并保證規(guī)劃許可合法、有效。3.3規(guī)劃變更如需對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方的書面同意。3.4土地使用年限____________________第四章投資及資金安排4.1投資總額____________________4.2投資方式（如現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)、服務(wù)等）4.3資金到位時(shí)間____________________4.4資金使用計(jì)劃（詳細(xì)列出各階段資金使用情況）4.5資金監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)甲方使用投資資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第五章項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)，保證項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成。5.1.1施工單位甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。5.1.2施工進(jìn)度（詳細(xì)列出各階段施工進(jìn)度計(jì)劃）5.1.3施工質(zhì)量甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目管理甲方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2.1管理人員項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的管理人員。5.2.2管理制度甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方有權(quán)參與驗(yàn)收。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2驗(yàn)收程序（詳細(xì)列出驗(yàn)收程序及責(zé)任）5.4項(xiàng)目移交項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目移交給乙方。5.4.1移交時(shí)間____________________5.4.2移交內(nèi)容（詳細(xì)列出移交內(nèi)容）5.4.3移交手續(xù)（詳細(xì)列出移交手續(xù)）5.5項(xiàng)目維護(hù)項(xiàng)目移交后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)工作。5.5.1維護(hù)范圍____________________5.5.2維護(hù)責(zé)任____________________5.5.3維護(hù)費(fèi)用____________________第六章項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)6.1銷售政策6.1.1銷售價(jià)格甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情制定合理的銷售價(jià)格，并報(bào)乙方備案。6.1.2銷售渠道甲方應(yīng)建立多元化的銷售渠道，包括但不限于直銷、分銷、電商平臺(tái)等。6.1.3銷售宣傳甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售宣傳，保證宣傳內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。6.2運(yùn)營(yíng)管理6.2.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方有權(quán)參與或指派人員加入甲方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。6.2.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等。6.2.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、安保費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)收取和管理。6.3財(cái)務(wù)管理6.3.1財(cái)務(wù)報(bào)表甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。6.3.2財(cái)務(wù)審計(jì)乙方有權(quán)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，甲方應(yīng)予以配合。第七章甲方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任7.1.1項(xiàng)目開發(fā)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。7.1.2項(xiàng)目質(zhì)量甲方保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.1.3項(xiàng)目進(jìn)度甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目按期交付。7.2甲方義務(wù)7.2.1配合乙方甲方應(yīng)積極配合乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的各項(xiàng)要求。7.2.2信息披露甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過程中的重要信息。7.2.3爭(zhēng)議解決在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。第八章乙方責(zé)任與義務(wù)8.1乙方責(zé)任8.1.1投資義務(wù)乙方按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行投資，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2運(yùn)營(yíng)支持乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供必要的支持，包括但不限于資金、技術(shù)、管理等。8.1.3投資收益乙方有權(quán)享有項(xiàng)目投資所獲得的收益。8.2乙方義務(wù)8.2.1投資決策乙方應(yīng)在投資前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，并作出投資決策。8.2.2運(yùn)營(yíng)監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合合同約定。8.2.3合作關(guān)系乙方應(yīng)與甲方保持良好的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。第九章項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1變更申請(qǐng)任何一方提出項(xiàng)目變更或調(diào)整的，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。9.2變更程序項(xiàng)目變更或調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3變更影響項(xiàng)目變更或調(diào)整可能對(duì)項(xiàng)目投資、進(jìn)度、成本等產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)充分評(píng)估并采取相應(yīng)措施。9.4變更生效項(xiàng)目變更或調(diào)整協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更內(nèi)容執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)束止。10.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同到期本合同約定的期限屆滿，合同自動(dòng)終止。11.1.2項(xiàng)目完成項(xiàng)目按照合同約定完成，且各方權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.1.3合同約定終止合同中約定的其他終止條件成就。11.2合同解除條件11.2.1違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.3合同解除程序任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。11.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理剩余事宜。第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄合同爭(zhēng)議解決過程中，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)本合同一式______