房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)2025版甲方（出賣(mài)人）：_________________________（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）法定代表人：_________________________注冊(cè)地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買(mǎi)受人）：_________________________姓名/名稱(chēng)：_________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________住所/注冊(cè)地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)證》（證號(hào)：_________________________）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)：_________________________）、《建筑工程施工許可證》（證號(hào)：_________________________）開(kāi)發(fā)建設(shè)的_________________________（項(xiàng)目名稱(chēng)）商品房項(xiàng)目。1.2乙方擬購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于_________________________（省/市）_________________________（區(qū)/縣）_________________________（街道/路）_________________________（小區(qū)名稱(chēng)）____________棟____________單元____________室，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積約為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積約為_(kāi)___________平方米，公攤面積約為_(kāi)___________平方米。1.3該房屋朝向?yàn)開(kāi)___________，樓層為_(kāi)___________層，總樓層____________層。1.4該房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），配備設(shè)施包括但不限于____________（列舉主要設(shè)施）。第二條房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)2.1該房屋交付時(shí)必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范，并達(dá)到雙方約定或法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2該房屋交付時(shí)，甲方須提供符合規(guī)定的《竣工驗(yàn)收備案證明》。2.3該房屋交付時(shí)，甲方須提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》，保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保修書(shū)》約定執(zhí)行。2.4該房屋交付時(shí)，甲方須提供該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或辦理該證書(shū)的相關(guān)文件）。2.5雙方約定以政府測(cè)繪部門(mén)出具的《商品房面積測(cè)量技術(shù)規(guī)范》或甲方提供的《實(shí)測(cè)報(bào)告》作為該房屋面積確認(rèn)的依據(jù)。第三條房屋價(jià)款3.1該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：_________________________元整），其中含代收代繳的稅費(fèi)為_(kāi)___________（如契稅、維修基金等，請(qǐng)明確是否包含及承擔(dān)方）。3.2該價(jià)款不包括____________（如水電燃?xì)獾乳_(kāi)通費(fèi)）。第四條付款方式及期限4.1乙方同意按以下方式分期支付購(gòu)房款：（1）首付款：于本合同簽訂之日（或約定時(shí)間）前支付人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：_________________________元整），支付方式為_(kāi)___________。（2）分期付款：乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前支付剩余購(gòu)房款的____________%，即人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：_________________________元整）；乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前支付剩余購(gòu)房款的____________%，即人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：_________________________元整）。（3）尾款：余款____________元（大寫(xiě)：_________________________元整），在甲方交付該房屋并乙方辦理房屋交接手續(xù)后____________日內(nèi)付清。4.2乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：_________________________戶(hù)名：_________________________賬號(hào)：_________________________4.3甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條交付期限與條件5.1甲方承諾該房屋預(yù)計(jì)交付日期為_(kāi)___________年____________月____________日，實(shí)際交付日期以甲方發(fā)出的書(shū)面通知為準(zhǔn)。5.2甲方實(shí)際交付該房屋的前提條件是：該房屋已滿足本合同第二條第2.2、2.3、2.4項(xiàng)的要求，并已獲得買(mǎi)受人同意。5.3如因甲方原因?qū)е略摲课輰?shí)際交付日期遲于約定的交付日期，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之____________向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房屋總價(jià)款的____________%。逾期超過(guò)____________日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按該房屋總價(jià)款的____________%支付違約金。第六條驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書(shū)面交房通知后____________日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收依據(jù)為本合同約定、設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范、《住宅質(zhì)量保修書(shū)》以及房屋現(xiàn)狀。6.3乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》或以其他書(shū)面方式確認(rèn)驗(yàn)收完成。6.4若該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在____________日內(nèi)進(jìn)行整改。整改期間，如影響乙方正常使用，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施或承擔(dān)由此給乙方造成的損失。整改后，乙方仍需對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任（除本合同第五條已約定外）7.1乙方未按本合同第四條約定的期限足額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之____________向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)該房屋總價(jià)款的____________%。逾期超過(guò)____________日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的全部購(gòu)房款不予退還，并按該房屋總價(jià)款的____________%支付違約金。7.2乙方在房屋交付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收該房屋的，視為驗(yàn)收合格，乙方仍需按本合同約定支付購(gòu)房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方逾期接收，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之____________向甲方支付違約金。7.3因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)證無(wú)法按期辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____________日書(shū)面通知對(duì)方。9.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)出的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)方式發(fā)出的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；以電子郵箱/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下條件滿足時(shí)終止：（1）該房屋已實(shí)際交付給乙方，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）本合同被依法解除或終止。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同所附文件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，____________（如房管部門(mén)、銀行等）執(zhí)____________份，具有同