房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議（2025年修訂版）鑒于甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]的[土地使用權(quán)性質(zhì)，如：國有建設(shè)用地使用權(quán)]，并有意與乙方合作開發(fā)該地塊上的房地產(chǎn)項(xiàng)目；鑒于乙方擁有[描述乙方的優(yōu)勢資源，如：雄厚的資金實(shí)力、豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的項(xiàng)目管理能力等]，并有意與甲方合作開發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目；甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利共贏的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)[項(xiàng)目名稱]（項(xiàng)目編號：[項(xiàng)目編號]）事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]，具體范圍以[土地使用權(quán)證號]所示為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目用地：該項(xiàng)目土地使用權(quán)由甲方持有，土地面積為[土地面積]平方米，土地性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。甲方保證其對該土地?fù)碛泻戏ā⑼暾臋?quán)利，并已清除或承諾清除該土地上的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)和爭議，或已獲得解決上述權(quán)利負(fù)擔(dān)和爭議的充分保障。1.4項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目初步規(guī)劃為[項(xiàng)目業(yè)態(tài)描述，如：包括住宅、商業(yè)、辦公等]，總用地面積為[土地面積]平方米，總建筑面積暫定約為[總建筑面積]平方米，預(yù)計(jì)總投資額約為人民幣[總投資額]元。具體項(xiàng)目細(xì)節(jié)以最終獲得政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第二條合作方式與范圍2.1甲乙雙方同意以[合作模式，如：股權(quán)合作]的方式合作開發(fā)本項(xiàng)目。2.2甲方主要權(quán)利與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保在合作期間該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利限制或爭議，或承擔(dān)解決此類權(quán)利限制或爭議的全部責(zé)任。(2)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期土地開發(fā)所需的相關(guān)政府手續(xù)（包括但不限于土地出讓文件辦理、規(guī)劃許可申請、施工許可申請等），或配合乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。(3)按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目投入自有資金人民幣[甲方出資額]元，或以[甲方出資形式，如：土地使用權(quán)]作價(jià)人民幣[作價(jià)金額]元參與投資。(4)承擔(dān)合作期間因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。(5)享有按照本協(xié)議約定比例分取項(xiàng)目開發(fā)成果的權(quán)利。2.3乙方主要權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目投入自有資金人民幣[乙方出資額]元，或以[乙方出資形式，如：技術(shù)、設(shè)備]作價(jià)人民幣[作價(jià)金額]元參與投資。(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、施工組織、質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。(3)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目建設(shè)期間除土地手續(xù)外的其他政府報(bào)建、施工、消防、環(huán)保、竣工驗(yàn)收及備案等手續(xù)，或配合甲方辦理，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。(4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場營銷、銷售策劃與執(zhí)行，并確保銷售行為符合國家法律法規(guī)及商品房銷售相關(guān)規(guī)定。(5)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的預(yù)售資金或銷售回款的收取和管理，確保資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收到交付使用的后續(xù)工作，并配合甲方完成項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜。(7)承擔(dān)合作期間因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。(8)享有按照本協(xié)議約定比例分取項(xiàng)目開發(fā)成果的權(quán)利。2.4雙方共同權(quán)利與義務(wù)：(1)共同商議并決定本項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃、重大設(shè)計(jì)變更、重要融資活動、對外合作等重大事項(xiàng)。如需設(shè)立聯(lián)合決策機(jī)構(gòu)，其組成、議事規(guī)則及表決機(jī)制另行約定。(2)共同保證本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)及政策要求。(3)共同維護(hù)本項(xiàng)目的良好形象和聲譽(yù)。(4)共同承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。(5)對合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三條投資與資金管理3.1項(xiàng)目總投資額暫定為人民幣[總投資額]元，最終以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的投資額為準(zhǔn)。3.2甲乙雙方按以下方式向項(xiàng)目投入資金/資產(chǎn)：(1)甲方投入：人民幣[甲方出資額]元，其中[具體說明出資形式，如：人民幣現(xiàn)金]元，于本協(xié)議生效后[具體時(shí)間]內(nèi)支付至項(xiàng)目專用賬戶；[其他出資形式及金額、支付時(shí)間]。(2)乙方投入：人民幣[乙方出資額]元，其中[具體說明出資形式，如：人民幣現(xiàn)金]元，于本協(xié)議生效后[具體時(shí)間]內(nèi)支付至項(xiàng)目專用賬戶；[其他出資形式及金額、支付時(shí)間]。(3)雙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額投入資金/資產(chǎn)，任何一方逾期或未足額投入，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為[具體違約金計(jì)算方式]，逾期超過[具體期限]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。3.3項(xiàng)目資金應(yīng)專項(xiàng)用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，由[約定開戶行]開設(shè)。賬戶資金的使用需經(jīng)雙方[共同/授權(quán)代表]簽字確認(rèn)。3.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)由[約定負(fù)責(zé)方]負(fù)責(zé)管理，并定期向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。雙方均有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)資料，具體查閱方式提前[具體時(shí)間]通知對方。3.5項(xiàng)目融資：雙方同意，項(xiàng)目開發(fā)所需資金除自有資金外，可協(xié)商通過銀行貸款、預(yù)售款及其他合法渠道籌集。具體融資方案由雙方共同制定或授權(quán)一方負(fù)責(zé)制定，融資成本由[約定承擔(dān)或分?jǐn)偡绞絔承擔(dān)。第四條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合[相關(guān)規(guī)劃要求]。最終設(shè)計(jì)方案由[約定方，如：雙方共同委托]設(shè)計(jì)單位編制，需獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更應(yīng)按[變更程序]執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.2工程建設(shè)：本項(xiàng)目的施工單位通過[招標(biāo)/指定]方式確定。乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全過程管理，確保工程質(zhì)量和安全，并按合同約定進(jìn)度組織施工。工程款支付應(yīng)根據(jù)[約定方式，如：工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]支付，每次支付前需經(jīng)[約定方]審核確認(rèn)。4.3工程變更與簽證：任何工程變更均需履行[變更審批程序]，并簽署書面簽證文件。工程變更費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)向政府主管部門申請竣工驗(yàn)收備案。甲方應(yīng)積極配合。項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收是雙方實(shí)現(xiàn)合作成果分配的前提條件。第五條銷售與回款5.1銷售政策：本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，或由[約定方]根據(jù)[約定原則]確定。銷售價(jià)格可[約定調(diào)整條件]。5.2銷售方式：由乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場營銷和銷售工作，包括但不限于廣告宣傳、銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等。甲方應(yīng)提供必要的支持與配合。5.3預(yù)售資金監(jiān)管：本項(xiàng)目預(yù)售資金（如適用）應(yīng)納入[約定監(jiān)管方式，如：政府預(yù)售資金監(jiān)管賬戶]，?？顚Ｓ茫糜陧?xiàng)目建設(shè)。具體監(jiān)管方式按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4銷售回款分配：本項(xiàng)目銷售回款在扣除建安成本、前期費(fèi)用、法定稅費(fèi)、營銷費(fèi)用、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撥付資金及其他約定應(yīng)由甲方優(yōu)先收回的費(fèi)用后，剩余部分由甲乙雙方按照[具體比例，如：甲方X%，乙方Y(jié)%]的比例進(jìn)行分配。銷售回款分配的具體時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第六條利潤分配與虧損承擔(dān)6.1項(xiàng)目利潤：指本項(xiàng)目銷售回款扣除所有成本費(fèi)用（包括但不限于土地成本、建安成本、前期費(fèi)用、法定稅費(fèi)、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可抗力損失、保修期內(nèi)費(fèi)用等）后的凈額。6.2利潤分配：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤后，甲乙雙方按照本協(xié)議第二條約定的比例進(jìn)行分配。利潤分配的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。6.3虧損承擔(dān)：項(xiàng)目發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照本協(xié)議第二條約定的比例共同承擔(dān)。第七條財(cái)務(wù)會計(jì)與審計(jì)7.1會計(jì)核算：本項(xiàng)目的會計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣，采用[約定會計(jì)準(zhǔn)則]。7.2財(cái)務(wù)報(bào)表：項(xiàng)目運(yùn)營期間，[約定負(fù)責(zé)方]應(yīng)每月向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。年度財(cái)務(wù)報(bào)表需經(jīng)[約定審計(jì)機(jī)構(gòu)]審計(jì)。7.3審計(jì)權(quán)：甲方有權(quán)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行定期或不定期審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)提供必要的審計(jì)資料和協(xié)助。第八條產(chǎn)權(quán)歸屬與分配8.1合作成果：本項(xiàng)目開發(fā)完成后形成的房屋產(chǎn)品或其他資產(chǎn)，按照本協(xié)議第二條約定的比例歸屬甲乙雙方。8.2產(chǎn)權(quán)登記：甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)辦理其應(yīng)得部分房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)事宜，費(fèi)用由各自承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若甲方未能按時(shí)足額提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，影響項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失或解除協(xié)議。9.3若乙方未能按時(shí)足額投入資金、未按約定完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)、導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或解除協(xié)議。9.4若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。9.5雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，如因一方原因?qū)е抡幜P、第三方索賠等，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[約定仲裁委員會名稱，如不約定則寫訴訟]解決。選擇仲裁的，適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，向[約定管轄法院，如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條協(xié)議的生效、變更、解除與終止12.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。12.3除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可解除：(1)雙方協(xié)商一致解除；(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；(3)一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；(4)項(xiàng)目開發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)合作成果分配。12.4本協(xié)議在約定的合作期限屆滿且項(xiàng)目清算完畢后自動終止。第十三條通知與送達(dá)13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所示的地址、傳真號或電子郵件地址送達(dá)。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書面形式通知對方。未經(jīng)通知，向原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。13.3專人送達(dá)和掛號信發(fā)送（要求簽收回執(zhí)）視為有效送達(dá)。傳真或電子郵件發(fā)送，若發(fā)送時(shí)顯示已成功發(fā)送至對方指定地址，視為有效送達(dá)。第十四條法律適用與不可分割性14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適