房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書2025年修訂版鑒于：甲、乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“合作方”）基于對(duì)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的理解與遵守，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，就共同開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條合作目的與依據(jù)雙方同意本著共同出資、共同開發(fā)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)公司法》（如適用）、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，合作開發(fā)本協(xié)議約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]。3.項(xiàng)目范圍：土地使用權(quán)面積[具體面積]平方米，規(guī)劃總建筑面積[具體面積]平方米，其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)以最終政府審批文件為準(zhǔn)。4.合作方式：雙方同意采取[股權(quán)合作/項(xiàng)目公司合作/其他方式]模式進(jìn)行合作。第三條合作方基本信息1.甲方：名稱[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，住所地[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人[姓名]，聯(lián)系方式[電話/郵箱]。2.乙方：名稱[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，住所地[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人[姓名]，聯(lián)系方式[電話/郵箱]。3.合作方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的合法主體資格及相應(yīng)資質(zhì)。第四條合作模式與分工1.如采取項(xiàng)目公司合作模式，雙方同意共同出資設(shè)立[項(xiàng)目公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司類型為[有限責(zé)任公司/股份有限公司]，注冊(cè)資本為人民幣[具體金額]元。甲方以[貨幣/土地使用權(quán)/技術(shù)等]方式出資占股[百分比]%；乙方以[貨幣/設(shè)備/其他資產(chǎn)等]方式出資占股[百分比]%。具體項(xiàng)目公司設(shè)立事宜按另行簽訂的章程或協(xié)議執(zhí)行。2.如采取股權(quán)合作或其他模式，雙方權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議約定及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。3.雙方內(nèi)部分工如下：*甲方主要負(fù)責(zé)：[甲方具體職責(zé)，如資金投入、融資安排、成本控制、政策對(duì)接等]。*乙方主要負(fù)責(zé)：[乙方具體職責(zé)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、工程質(zhì)量管理、竣工驗(yàn)收、獲取銷售許可等]。*[其他合作方及其職責(zé)]。*雙方共同負(fù)責(zé)：[共同負(fù)責(zé)的事項(xiàng)，如市場(chǎng)營(yíng)銷策略制定、銷售管理、項(xiàng)目整體協(xié)調(diào)等]。*各方?jīng)Q策權(quán)及流程：[具體約定，如重大事項(xiàng)需雙方一致同意或按出資比例表決等]。第五條項(xiàng)目開發(fā)主要流程與要求1.前期工作：雙方共同負(fù)責(zé)或委托第三方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制、報(bào)批報(bào)建等事宜，具體分工及責(zé)任按照第四條約定的分工執(zhí)行。2.建設(shè)實(shí)施：項(xiàng)目工程建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，確保工程質(zhì)量。雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，乙方承擔(dān)主要建設(shè)管理責(zé)任。安全生產(chǎn)責(zé)任按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。3.竣工驗(yàn)收與交付：項(xiàng)目完工后，需依法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間由雙方另行約定或按項(xiàng)目公司決議執(zhí)行。第六條投資與資金管理1.項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣[具體金額]元。2.甲方應(yīng)按協(xié)議約定于[時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前投入人民幣[具體金額]元；乙方應(yīng)按協(xié)議約定于[時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前投入人民幣[具體金額]元。3.出資方式：甲方以[方式]出資，乙方以[方式]出資。具體估值由雙方協(xié)商確定或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.資金管理：項(xiàng)目開發(fā)所需資金統(tǒng)一納入[指定銀行名稱]設(shè)立的專項(xiàng)賬戶進(jìn)行管理。資金使用應(yīng)遵循專款專用原則，大額資金使用需經(jīng)[約定方/項(xiàng)目公司董事會(huì)]審批。雙方均有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條收益分配與成本分擔(dān)1.成本核算范圍包括但不限于土地成本、建安成本、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.項(xiàng)目開發(fā)成本由雙方按照[出資比例/約定比例]共同分擔(dān)。3.項(xiàng)目最終收益指項(xiàng)目銷售收入扣除所有已發(fā)生和預(yù)計(jì)發(fā)生的成本及費(fèi)用后的余額。4.收益分配：項(xiàng)目達(dá)到[約定條件，如整體售罄/特定樓層售罄/獲得特定許可后]，雙方按照[出資比例/約定比例]對(duì)項(xiàng)目最終收益進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式另行協(xié)商確定。第八條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與審計(jì)1.項(xiàng)目公司應(yīng)依照中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，并建立完整的財(cái)務(wù)賬簿。2.項(xiàng)目公司應(yīng)于每月[具體日期]前向合作方提供財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等）。3.雙方均有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)資料。每年[具體日期]前，項(xiàng)目公司應(yīng)委托[指定審計(jì)機(jī)構(gòu)]進(jìn)行年度財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送全體合作方。第九條違約責(zé)任1.任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期出資金額的[百分比]每日計(jì)算；逾期超過(guò)[天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。2.任何一方違反本協(xié)議第四條約定的職責(zé)或義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方泄露在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償全部損失。4.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[指定仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議的生效、變更與終止1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如需設(shè)立項(xiàng)目公司，則以項(xiàng)目公司成立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起生效。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.協(xié)議終止條件：項(xiàng)目開發(fā)完成并銷售/出租完畢；雙方協(xié)商一致同意終止；出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。4.協(xié)議終止后，項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)的處理，以及合作方之間的結(jié)算事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。3.保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[年數(shù)]年。第十三條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十四條法律適用與通知1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對(duì)方。第十五條其他1.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份