房產(chǎn)代持協(xié)議甲方（實際出資人）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（名義持有人）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因____________________（如政策限制、貸款條件、資金安排等具體原因），需委托乙方以乙方名義購買并持有位于____________________（房產(chǎn)詳細地址，以房產(chǎn)證登記為準）的房產(chǎn)（以下簡稱“代持房產(chǎn)”），雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就房產(chǎn)代持事宜達成如下協(xié)議：第一條代持房產(chǎn)基本信息1.1代持房產(chǎn)坐落于____________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，不動產(chǎn)權(quán)證號（或預(yù)售合同備案號）：____________________。1.2代持房產(chǎn)購房合同簽訂日期為______年______月______日，購房總價為人民幣______元（大寫：____________________）。1.3代持房產(chǎn)目前狀態(tài)：□已取得不動產(chǎn)權(quán)證□期房（預(yù)計交房時間：______年______月______日），相關(guān)購房合同、付款憑證、不動產(chǎn)權(quán)證等全部資料原件由______方保管（根據(jù)協(xié)商填寫）。第二條出資及權(quán)益歸屬2.1代持房產(chǎn)全部購房款（包括首付款、貸款本息、稅費、維修基金等所有相關(guān)費用）均由甲方實際出資。具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣______元（大寫：____________________），由甲方于______年______月______日通過______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）方式支付至______（收款方名稱及賬號）。（2）貸款：人民幣______元（大寫：____________________），貸款期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。貸款還款賬戶為______（開戶名、賬號、開戶行），每月還款金額為人民幣______元，均由甲方按時足額存入還款賬戶或直接償還。2.2代持房產(chǎn)在任何情況下的所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等全部權(quán)益均歸甲方所有。乙方僅為名義持有人，不享有代持房產(chǎn)的任何實質(zhì)權(quán)益。2.3因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益（包括但不限于租金收入、拆遷補償、增值收益等）均歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到相關(guān)收益后______個工作日內(nèi)全額轉(zhuǎn)付甲方。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)隨時要求乙方將代持房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三方名下，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)無條件配合辦理過戶手續(xù)，過戶所需全部稅費及相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。3.1.2甲方有權(quán)對代持房產(chǎn)進行使用、出租、出售等處分，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理公證、配合過戶等。3.1.3甲方應(yīng)按時足額承擔(dān)代持房產(chǎn)的所有費用，包括但不限于購房款、貸款本息、物業(yè)費、水電費、稅費等，因甲方未按時支付費用導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)全額賠償。3.1.4甲方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)相關(guān)資料，如因甲方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，影響房產(chǎn)權(quán)益的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定，僅以名義持有人身份持有代持房產(chǎn)，不得擅自對代持房產(chǎn)進行任何處分，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代持房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3.2.2乙方應(yīng)在甲方要求時，無條件配合辦理代持房產(chǎn)的過戶、抵押解除、租賃備案等相關(guān)手續(xù)，不得拖延或設(shè)置任何障礙。3.2.3如因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣或產(chǎn)生其他權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)立即采取有效措施消除影響，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.2.4乙方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露代持房產(chǎn)相關(guān)信息。第四條風(fēng)險承擔(dān)4.1代持期間，如因乙方債務(wù)糾紛、婚姻糾紛、繼承糾紛等任何原因?qū)е麓址慨a(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣或產(chǎn)生其他權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)在知曉相關(guān)情況后______個工作日內(nèi)通知甲方，并立即采取措施消除影響。如乙方未能及時消除影響，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于購房款、已支付的貸款本息、房產(chǎn)增值部分、維權(quán)費用（律師費、訴訟費、保全費等）。4.2如因政策變化、不可抗力等原因?qū)е麓址慨a(chǎn)無法過戶至甲方或甲方指定第三方名下，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方返還全部出資及相應(yīng)利息（利息按照______標準計算），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)完成返還。第五條違約責(zé)任5.1若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分代持房產(chǎn)或拒絕配合甲方辦理過戶等手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付代持房產(chǎn)市場價值______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.2若甲方未按時足額承擔(dān)代持房產(chǎn)相關(guān)費用，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或損失的，甲方應(yīng)向乙方支付實際損失金額______%的違約金，并賠償乙方全部損失。5.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條協(xié)議變更與解除6.1本協(xié)議的變更或補充需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將代持房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定第三方名下，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后______個工作日內(nèi)結(jié)清乙方因代持產(chǎn)生的合理費用（如有）。6.3如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代持房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定第三方名下且雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢之日終止。8.2本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與