房地產(chǎn)合同審核要點及范文模板房地產(chǎn)交易涉及重大利益，合同條款的嚴謹性與完備性直接關(guān)系到交易安全與當事人合法權(quán)益。作為資深從業(yè)者，筆者將結(jié)合實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)合同審核的核心要點，并提供一份具有參考價值的范文模板，以期為相關(guān)人士提供實用指引。一、房地產(chǎn)合同審核核心要點房地產(chǎn)合同種類繁多，包括商品房買賣合同、存量房（二手房）買賣合同、房屋租賃合同、抵押合同等，其中以房屋買賣合同最為復(fù)雜和常見。以下以房屋買賣合同為基礎(chǔ)，闡述審核要點：（一）合同主體資格審核合同主體的適格性是合同有效的前提。1.自然人主體：審核賣方是否為房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）上載明的權(quán)利人，核對其身份證明文件。若為共有房產(chǎn)，需所有共有人同意出售并簽字（或提供授權(quán)委托書）。買方亦需具備完全民事行為能力。2.法人或其他組織主體：審核其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書及受托人身份證明）。特別注意，開發(fā)商需具備《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)資質(zhì)文件方可進行商品房預(yù)售。3.代理人權(quán)限：若由代理人簽署，需審核授權(quán)委托書的真實性、授權(quán)范圍及期限，確保代理人有權(quán)代為簽署合同及履行相關(guān)義務(wù)。（二）交易標的物基本情況審核標的物的清晰界定是交易的基礎(chǔ)。1.房屋基本信息：坐落位置、建筑面積（含公攤面積）、套內(nèi)建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公等）、房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等，均需與不動產(chǎn)權(quán)證記載一致，并在合同中明確列明。2.面積確認與差異處理：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，應(yīng)明確處理方式（如按實測面積結(jié)算、多退少補，或約定誤差比例及超出比例后的處理辦法）。3.權(quán)屬狀況：明確房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號），確認房屋不存在抵押、查封、租賃（若有租賃需明確承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)）、共有權(quán)益爭議等權(quán)利限制或瑕疵。若存在抵押，需明確解押責任及期限。（三）交易價款及支付方式審核價款及支付是合同的核心條款，需明確、具體、具有可操作性。1.價款金額：總價款、單價（如有）應(yīng)清晰列明，大小寫一致。2.支付方式：明確是一次性付款、分期付款還是按揭貸款。*一次性付款：約定具體付款日期。*分期付款：約定各期付款金額、付款時間節(jié)點。*按揭貸款：明確首付款金額及支付時間，貸款金額、貸款銀行（或由買方自行辦理）、貸款獲批的期限及無法獲批時的處理方式（如買方自籌資金補足或解除合同）。3.支付賬戶：明確賣方收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。4.稅費承擔：明確交易過程中產(chǎn)生的各項稅費（契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費等）由哪一方承擔，或按法律規(guī)定各自承擔。（四）房屋交付條款審核交付是賣方的主要義務(wù)，需明確標準和程序。1.交付條件：通常為房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件（新房）或符合合同約定的交付狀態(tài)（二手房）。2.交付時間：明確具體的交付日期或交付期間。3.交付標準：房屋現(xiàn)狀（毛坯、簡裝、精裝）、附屬設(shè)施設(shè)備（水、電、氣、暖、通訊、有線電視等）的開通情況及交付時的狀態(tài)，裝修標準（如有）應(yīng)作為合同附件詳細列明。4.交付手續(xù)：約定交付時雙方應(yīng)共同辦理驗收、簽署交接單，結(jié)清相關(guān)費用（如水電氣物業(yè)費等）。5.風險轉(zhuǎn)移：明確房屋毀損、滅失的風險在交付前后的承擔主體。（五）產(chǎn)權(quán)過戶條款審核過戶是買方取得所有權(quán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.過戶時間：約定在滿足何種條件（如付清房款、解除抵押等）后多少日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。2.過戶材料：明確雙方需提供的辦理過戶所需材料。3.配合義務(wù)：雙方應(yīng)相互配合，提供必要協(xié)助。4.過戶費用：與稅費承擔條款相呼應(yīng)，明確過戶手續(xù)費等由哪方承擔。（六）違約責任條款審核違約責任是保障合同履行的重要手段，應(yīng)具有針對性和可操作性。1.買方逾期付款的違約責任：約定逾期付款的違約金計算方式（按日計算、按固定金額等）、逾期多久賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.賣方逾期交房的違約責任：約定逾期交房的違約金計算方式、逾期多久買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.賣方逾期過戶的違約責任：類似逾期交房，約定違約金及合同解除權(quán)。4.房屋質(zhì)量瑕疵責任：約定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或其他重大質(zhì)量問題時買方的權(quán)利（維修、退房、索賠）。5.賣方承諾保證不實的責任：如房屋權(quán)屬存在瑕疵、面積差異超出約定范圍、隱瞞重大不利因素等，賣方應(yīng)承擔的違約責任。6.買方根本違約導(dǎo)致合同解除：如買方無法按期支付房款且無法補救，賣方有權(quán)沒收定金（如有）并要求賠償損失。7.違約金調(diào)整：可約定若約定的違約金低于或過分高于造成的損失，當事人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。（七）產(chǎn)權(quán)過戶條款審核此部分與“房屋交付條款”中關(guān)于過戶的內(nèi)容可能存在重疊，需根據(jù)合同結(jié)構(gòu)調(diào)整。核心是明確過戶時限、雙方責任、費用承擔及逾期過戶的違約責任。（八）違約責任條款審核（深化）此部分為核心中的核心，應(yīng)盡可能詳盡。除上述列舉外，還應(yīng)考慮：*一方違約后，另一方是否有權(quán)要求繼續(xù)履行。*因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行（如房屋被查封），違約方應(yīng)如何賠償。*違約金與定金條款的適用（選擇適用還是同時適用，需符合法律規(guī)定）。（九）爭議解決方式審核明確發(fā)生爭議時的解決途徑。1.協(xié)商：友好協(xié)商是首選。2.訴訟或仲裁：二者擇一。*訴訟：約定管轄法院（通常為房屋所在地人民法院）。*仲裁：約定明確的仲裁委員會名稱。（十）其他重要條款審核1.定金條款：如有定金，明確定金金額、支付時間、定金性質(zhì)（立約定金、履約定金等）及定金罰則的適用。2.補充協(xié)議：明確補充協(xié)議的效力（通常與本合同具有同等法律效力，若有沖突，以補充協(xié)議為準或反之）。3.不可抗力：定義不可抗力，約定發(fā)生不可抗力時雙方的通知義務(wù)、責任免除及合同履行的處理方式。4.合同生效條件：通常為雙方簽字蓋章之日起生效，但若有特殊約定（如需經(jīng)公證）應(yīng)明確。5.通知與送達：約定雙方的通訊地址、聯(lián)系方式，以及書面通知的送達方式和視為送達的時間。6.附件：明確合同附件的名稱及效力（為本合同不可分割的組成部分）。（十一）合同審核的通用建議1.通篇閱讀，理解意圖：審核前務(wù)必通讀合同，理解交易背景和雙方真實意圖。2.條款明確，避免模糊：合同用語應(yīng)準確、清晰，避免使用“大約”、“盡快”、“合理期限”等模糊性詞語。3.權(quán)利義務(wù)對等：審核雙方權(quán)利義務(wù)是否基本對等，避免出現(xiàn)顯失公平的條款。4.可操作性：各項約定，特別是付款、交房、過戶、違約責任等條款，應(yīng)具有實際可操作性。5.風險防范：預(yù)判可能發(fā)生的風險點，并在合同中設(shè)置相應(yīng)的防范和解決條款。6.專業(yè)咨詢：對于復(fù)雜或重大的房地產(chǎn)交易，建議咨詢專業(yè)律師，由律師協(xié)助審核或起草合同。7.保留證據(jù)：合同簽訂過程中的溝通記錄、補充協(xié)議、各項付款憑證、交付憑證等均應(yīng)妥善保管。二、房地產(chǎn)買賣合同范文模板（存量房適用）存量房買賣合同（范本）合同編號：[]簽訂時間：年月日簽訂地點：[]甲方（賣方）：姓名/名稱：[]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[]通訊地址：[]聯(lián)系電話：[]代理人（如有）：[]身份證號碼：[]聯(lián)系電話：[]乙方（買方）：姓名/名稱：[]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[]通訊地址：[]聯(lián)系電話：[]代理人（如有）：[]身份證號碼：[]聯(lián)系電話：[]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[省/市][市/區(qū)][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]。2.該房屋建筑面積為：[]平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準），套內(nèi)建筑面積為：[]平方米。房屋用途為：[住宅/商業(yè)/辦公/其他]。3.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，證號為：[]。該房屋不存在抵押、查封、租賃（或：該房屋已出租，承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)，詳見附件一）、共有權(quán)益爭議或其他權(quán)利限制情況。（如有抵押，需詳細說明抵押情況及解押安排）。4.該房屋為[甲方單獨所有/甲方與[共有人姓名]共同共有/按份共有]。若為共有，共有人[已/承諾于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)]出具同意出售該房屋的書面證明（詳見附件二）。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價款為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[]年[]月[]日前（或滿足[]條件后[]日內(nèi)）向甲方支付購房款（含已付定金）人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。（3）余款：□一次性支付：乙方應(yīng)于[]年[]月[]日前向甲方支付剩余購房款人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。□銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[]日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得批準，銀行發(fā)放的貸款將直接支付至甲方指定賬戶，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。該貸款金額為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。若因乙方原因?qū)е沦J款未能在[]年[]月[]日前獲批或獲批金額不足，則乙方應(yīng)于[]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額或[雙方協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任/乙方承擔違約責任]。3.甲方收款賬戶信息：戶名：[]開戶行：[]賬號：[]第三條稅費承擔本次房屋交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按下列第[]種方式承擔：（1）按國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。（2）所有稅費由[甲方/乙方]承擔。（3）[具體約定各項稅費的承擔方]。第四條房屋的交付1.甲方應(yīng)于[乙方支付完畢首付款當日/乙方支付完畢全部購房款（含貸款）當日/辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[]日內(nèi)]，將該房屋按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（清單詳見附件三）進行查驗，如有異議應(yīng)于交付時提出，由甲方負責修復(fù)或協(xié)商處理。查驗無異議的，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》。3.房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由甲方承擔，交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。雙方應(yīng)于交付當日結(jié)清相關(guān)費用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)于[乙方支付完畢首付款且貸款（如有）獲批后[]日內(nèi)/乙方支付完畢全部購房款（含貸款）后[]日內(nèi)]，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項材料由雙方各自提供，并相互配合。3.過戶所需稅費按本合同第三條約定承擔。4.因一方原因?qū)е挛茨馨雌谵k理過戶手續(xù)的，由責任方承擔相應(yīng)違約責任。第六條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[%]向乙方支付違約金。（2）甲方逾期辦理或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[%]向乙方支付違約金。（3）甲方違反本合同第一條第3款、第4款關(guān)于房屋權(quán)屬的承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。（4）甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量瑕疵，影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)、減少價款或解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方按總房款的[%]支付違約金。（2）乙方違反本合同第二條第2款第（3）項關(guān)于按揭貸款的約定，導(dǎo)致無法按期支付剩余房款且未在約定期限內(nèi)補足的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。（3）乙方無正當理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向甲方支付違約金。3.本合同項下的違約金可單獨適用，也可與其他違約責任形式并用，但總計不得過分高于造成的損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[]種方式解決：（1）提交[]仲裁委員會仲裁。（2）依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.[關(guān)于戶口遷移的約定，如：甲方應(yīng)于[]年[]月[]日前將落戶于該房屋的戶口遷出。]2.[關(guān)于房屋裝修、家具家電的約定，如：該房屋內(nèi)[約定留下的家具家電清單及狀態(tài)]。]3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。4.