房屋拍賣申請書申請書一：

尊敬的法院拍賣執(zhí)行局領導：

在當前社會經(jīng)濟形勢日益復雜的背景下，房地產(chǎn)市場波動較大，部分債務糾紛案件進入司法拍賣程序，為維護司法公正和債權人權益，保障市場交易秩序，我特此向貴局提交房屋拍賣申請書，懇請依法對涉案房產(chǎn)進行公開拍賣處置。

###一、申請內(nèi)容

本人/本單位現(xiàn)申請對位于[具體地址]的房產(chǎn)進行司法拍賣。該房產(chǎn)建筑面積[具體面積]平方米，土地使用權性質(zhì)為[國有/集體]，房產(chǎn)證號為[具體證號]，土地證號為[具體證號]。該房產(chǎn)因[債務人/案外人]未能履行相關法律義務，依據(jù)[具體判決書/裁定書編號]法院判決，需進行強制拍賣處置，以清償債務或?qū)崿F(xiàn)司法債權。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等法律法規(guī)，該房產(chǎn)已具備拍賣條件，現(xiàn)正式請求貴局依法啟動拍賣程序，公開、公平、公正地對該房產(chǎn)進行處置。

###二、申請原因

####（一）法律依據(jù)與政策支持

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條及相關司法解釋，人民法院依法對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣，是保障執(zhí)行程序順利進行的重要手段。本案中，債務人[債務人姓名/名稱]因[簡要說明債務原因]未能按期履行債務，法院依法作出判決，裁定將該房產(chǎn)拍賣用于清償債務。此舉不僅符合法律規(guī)定，也體現(xiàn)了司法程序的嚴肅性和公正性。

####（二）社會意義與市場需要

當前房地產(chǎn)市場供大于求矛盾突出，部分房產(chǎn)長期閑置或交易不活躍，通過司法拍賣方式公開處置涉案房產(chǎn)，能夠有效盤活市場資源，減少資產(chǎn)閑置浪費，同時保障債權人的合法權益得以實現(xiàn)。此外，公開拍賣還能促進市場透明度，防止暗箱操作，維護公平競爭環(huán)境。

####（三）案件具體情況

本案涉及的房產(chǎn)位于[城市名稱][區(qū)域名稱]，周邊配套設施完善，交通便利，具備一定的市場價值。經(jīng)評估機構(gòu)初步評估，該房產(chǎn)市場價值約為[具體評估金額]元，拍賣所得款項將優(yōu)先用于償還[債權人名稱]的債務。若不及時啟動拍賣程序，可能因房產(chǎn)長期滯銷導致評估價值下降，增加執(zhí)行成本，損害債權人利益。

###三、決心和要求

####（一）決心與態(tài)度

本人/本單位堅決擁護法院的司法權威，充分認識到司法拍賣的重要意義。在拍賣過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及拍賣規(guī)則，積極配合貴局工作，確保拍賣程序依法、有序進行。若拍賣過程中出現(xiàn)任何問題，本人/本單位將主動承擔責任，并接受貴局的監(jiān)督與指導。

####（二）具體要求

1.**拍賣方式**：請求貴局采用公開網(wǎng)絡拍賣或現(xiàn)場拍賣方式，確保拍賣過程透明、公正，最大化實現(xiàn)財產(chǎn)價值。

2.**時間安排**：建議拍賣時間定于[具體日期]，拍賣公告發(fā)布期限為[具體天數(shù)]天，以便市場充分了解房產(chǎn)信息，提高競拍積極性。

3.**瑕疵披露**：要求拍賣機構(gòu)全面核查并披露房產(chǎn)的權屬狀況、使用限制、維修情況等潛在瑕疵，避免因信息不透明引發(fā)糾紛。

4.**價款分配**：拍賣所得款項扣除相關稅費后，優(yōu)先用于償還[債權人名稱]的債務，剩余部分將依法返還給債務人[債務人姓名/名稱]。

5.**監(jiān)督保障**：請求貴局全程監(jiān)督拍賣過程，確保競拍人資格合法、報價真實，防止惡意競拍或操縱市場行為。

###四、結(jié)尾

懇請貴局依法審查本人的申請，盡快啟動拍賣程序，妥善處置涉案房產(chǎn)。本人/本單位將全力配合執(zhí)行工作，確保拍賣順利進行。此致

請審查

望領導批準

落款：

申請人：[申請人姓名/單位名稱]（需蓋章）

二〇二四年五月二十一日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：張明，男，漢族，1975年3月15日出生，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室，聯(lián)系電話申請人是本案涉及的位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院8號樓2單元1101室的房產(chǎn)的合法所有權人。該房產(chǎn)于2018年6月12日通過購買方式取得，房產(chǎn)證號為京房權證海國字第XXXXXXXX號?，F(xiàn)因個人經(jīng)濟困難，無法繼續(xù)履行按揭貸款合同，依據(jù)相關法律法規(guī)，特向貴院提出房屋拍賣申請。

二、申請事項

本人現(xiàn)鄭重向貴院提出申請，請求貴院依法對本人名下的位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院8號樓2單元1101室的房產(chǎn)進行公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，為二層結(jié)構(gòu)，裝修風格現(xiàn)代，室內(nèi)設施齊全，具備良好的居住條件。鑒于本人目前的經(jīng)濟狀況，已無力繼續(xù)承擔該房產(chǎn)的按揭貸款，為避免銀行采取法律措施，損害本人及銀行的合法權益，特申請將該房產(chǎn)進行司法拍賣，以償還銀行貸款。

三、事實與理由

（一）房產(chǎn)基本情況及權屬狀況

本人于2018年6月12日通過向中國工商銀行北京海淀支行貸款的方式，購買了位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院8號樓2單元1101室的房產(chǎn)。購房總價為人民幣450萬元，首付款為人民幣90萬元，剩余貸款人民幣360萬元，按揭貸款期限為30年，自2018年6月13日起至2048年6月12日止。截至2023年11月，本人已按月償還貸款本息，但自2023年7月起，因本人經(jīng)營的企業(yè)遭遇市場波動，經(jīng)濟效益大幅下滑，個人收入銳減，導致本人無力繼續(xù)承擔按揭貸款。

（二）申請拍賣的緊迫性

自2023年7月起，本人已連續(xù)三個月未能按時向銀行償還按揭貸款，銀行已多次催促本人還款，并告知若再未能按時還款，將采取法律措施，包括但不限于向法院提起訴訟，并申請對該房產(chǎn)進行拍賣。為避免銀行采取強制措施，損害本人及銀行的合法權益，本人特向貴院提出申請，請求貴院依法對該房產(chǎn)進行公開拍賣。

（三）個人經(jīng)濟狀況分析

本人現(xiàn)經(jīng)營的企業(yè)因市場環(huán)境變化，業(yè)務量大幅減少，收入銳減，每月僅能獲得人民幣3萬元的收入，而按揭貸款月還款額為人民幣3.2萬元。本人家庭除該房產(chǎn)外，無其他重大資產(chǎn)，且本人年邁父母需要贍養(yǎng)，妻子身體狀況不佳，需要長期治療，家庭開支較大。在當前的經(jīng)濟形勢下，本人已無力承擔該房產(chǎn)的按揭貸款。

（四）對拍賣結(jié)果的預期

本人預計該房產(chǎn)的市場價值約為人民幣600萬元，拍賣所得款項扣除相關稅費及銀行貸款本息后，尚有人民幣約50萬元可用于償還其他家庭債務。本人希望通過拍賣該房產(chǎn)，能夠解決家庭的經(jīng)濟困境，避免因債務問題導致家庭破裂。

（五）對拍賣程序的配合

本人承諾，將積極配合貴院及拍賣機構(gòu)的各項工作，如實提供房產(chǎn)相關資料，并確保拍賣程序的順利進行。本人將全力配合銀行及其他債權人的利益，確保拍賣所得款項能夠得到合理分配。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：張明（需蓋章）

二〇二四年五月二十一日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的[請在此處填寫法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]執(zhí)行局領導：

二、申請事項與理由

本人/本單位現(xiàn)就位于[請在此處填寫詳細房產(chǎn)地址，例如：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元502室]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：[請在此處填寫房產(chǎn)證號，例如：京房權證海國字第XXXXXXXX號]，土地證號：[請在此處填寫土地證號，例如：京國土資證字第YYYYYYYY號]）的司法拍賣事宜，向貴院提出申請，懇請貴院依法對該房產(chǎn)進行公開拍賣處置。

（一）申請事項的具體內(nèi)容

本申請旨在請求貴院依法對上述房產(chǎn)進行公開拍賣。該房產(chǎn)系本人/本單位因[請在此處簡述導致拍賣的原因，例如：涉及民間借貸糾紛一案，案號：（XXXX）X法民初XXXX號]，根據(jù)[請在此處填寫判決書或裁定書編號，例如：北京市海淀區(qū)人民法院（XXXX）X法民初XXXX號民事判決書]的判決或裁定，需以拍賣方式處置以清償債務/實現(xiàn)債權。本人/本單位現(xiàn)申請貴院啟動對該房產(chǎn)的司法拍賣程序，并將拍賣所得依法用于[請在此處說明款項用途，例如：償還債權人XX的債務/履行法院判決所確定的義務]。

（二）申請拍賣的理由與事實依據(jù)

1.案件背景與法律依據(jù)

本案源于[請在此處詳細說明案件起因，例如：本人/本單位與債權人XX因借款糾紛產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商未果，債權人XX向貴院提起訴訟]。貴院經(jīng)審理后，于[請在此處填寫判決日期]作出（XXXX）X法民初XXXX號民事判決書，判決[請在此處簡述判決主文，例如：債務人本人/本單位應于判決生效之日起十日內(nèi)向債權人XX償還借款本金XX元及利息XX元；逾期未還，債權人XX有權依法申請強制執(zhí)行]。由于本人/本單位目前經(jīng)濟狀況嚴重惡化，[請在此處說明無法履行判決的原因，例如：經(jīng)營失敗、重大疾病治療等]，確實無能力在判決生效期內(nèi)主動履行還款義務。為履行法律義務，保障債權人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三條等相關法律規(guī)定，本人/本單位特申請對上述房產(chǎn)進行司法拍賣。

2.房產(chǎn)價值與市場情況

上述房產(chǎn)位于[請再次確認房產(chǎn)地段及環(huán)境，例如：北京市海淀區(qū)中關村核心區(qū)域，周邊商業(yè)發(fā)達，交通便利，配套設施齊全]，系[請說明房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積，例如：一層帶院獨立別墅，建筑面積約350平方米，占地面積約200平方米]。經(jīng)[請在此處說明評估機構(gòu)及評估基準日，例如：北京市XX資產(chǎn)評估有限公司]于[請在此處填寫評估日期]對該房產(chǎn)進行評估，評估價值為人民幣[請在此處填寫評估金額，例如：壹仟貳佰柒拾伍萬元整（￥1275萬元）]。該房產(chǎn)在當前市場條件下具有較好的保值增值潛力，進行公開拍賣能夠最大化實現(xiàn)財產(chǎn)價值，有效保障債權人的合法權益。

3.拍賣的緊迫性與必要性

自（XXXX）X法民初XXXX號判決生效之日起，債權人XX已多次向貴院申請強制執(zhí)行，本人/本單位雖積極尋求解決方案，但受限于當前經(jīng)濟困境，仍無法在規(guī)定期限內(nèi)清償債務。若不及時啟動拍賣程序，該房產(chǎn)可能因長期處于被查封狀態(tài)而影響其市場價值，甚至可能產(chǎn)生額外的保管、維護成本，最終損害債權人的利益。同時，拖延執(zhí)行也有違司法效率原則和公平原則。因此，啟動司法拍賣程序，及時、公正地處置該房產(chǎn)，既是履行法律義務的必要舉措，也是維護各方合法權益的現(xiàn)實需要。

4.對拍賣程序的配合態(tài)度

本人/本單位鄭重承諾，一旦貴院決定對該房產(chǎn)進行拍賣，將無條件全力配合貴院及后續(xù)拍賣機構(gòu)的各項工作。將如實提供房產(chǎn)登記資料、權屬證明、以及任何與該房產(chǎn)相關的其他文件和信息，確保拍賣資料的完整性和真實性。在拍賣過程中，將遵守拍賣規(guī)則，不干擾拍賣秩序，并按照法院的指示處理相關事宜。本人/本單位亦將積極配合處理拍賣過程中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權瑕疵等問題，努力促成拍賣順利進行。

（三）對拍賣結(jié)果的基本預期與后續(xù)安排

根據(jù)市場評估和本人/本單位了解，該房產(chǎn)的拍賣底價預計在人民幣[請在此處填寫預估底價，例如：壹千壹佰貳拾伍萬元整（￥1125萬元）]左右。本人/本單位期望通過公開、公正的拍